报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 2025年12月8日 - 12月12日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，与其他主流大类资产相比表现一般，不同项目属性和底层资产类型的REITs价格走势分化，成交规模和换手率有差异，主力净流入总额下降，大宗交易总额较上周减少；一级市场本周无REITs产品新增上市，但有2只产品项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为 -0.45%和 -0.29%，加权REITs指数回报率为 -0.23%；与其他主流大类资产相比，回报率排序为黄金>A股>纯债>REITs>可转债>美股>原油 [11] - 底层资产层面：产权类REITs上涨，加权指数回报率为0.03%，特许经营权类REITs下跌，加权指数回报率为 -0.76%；市政设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为市政设施类、水利设施类和新型基础设施类，回报率分别为2.09%、1.09%和0.94% [16][17] - 单只REIT层面：34只REITs上涨，2只持平，41只下跌；涨幅前三为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产业园REIT，跌幅前三为华夏南京交通高速公路REIT、浙商沪杭甬REIT和中金联东科创REIT；年化波动率排名前三为中金重庆两江REIT、华安外高桥REIT和浙商沪杭甬REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为21.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三的资产类型为交通基础设施类、园区基础设施类和消费基础设施类，换手率前三为新型基础设施类、生态环保类和市政设施类 [24] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三为华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT和浙商沪杭甬REIT，换手率前三为中金重庆两江REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT和招商科创REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为306万元，市场交投热情下降；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为新型基础设施类、交通基础设施类和仓储物流类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和华夏中国交建REIT [30] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达2350万元，较上周下降；有3个交易日有大宗交易成交，周一成交额最高为999万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为广发成都高投产业园REIT、华夏华润商业REIT和南方顺丰物流REIT，对应平均折溢价率分别为 -1.04%、 -0.71%和 -0.33% [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年12月12日，我国公募REITs产品数量达77只，合计发行规模达1993.01亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为329.33亿元；本周无REITs产品新增上市 [36][38] 待上市项目 - 共有21只REITs处于待上市状态，其中14只为首发REITs，7只为待扩募REITs；本周博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报”，华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“通过” [41]