二级市场表现 - 核心观点：2025年12月8日至12月12日，已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，加权REITs指数收于180.06，本周回报率为-0.23% [3] - 横向比较：REITs回报率在主流大类资产中排名靠后，排序为黄金 > A股 > 纯债 > REITs > 可转债 > 美股 > 原油 [3] - 项目属性分化：产权类REITs价格有所上涨，而特许经营权类REITs价格有所下跌 [3] - 底层资产表现：市政设施类REITs涨幅最大，本周回报率排名前三的底层资产类型依次为市政设施类、水利设施类和新型基础设施类 [3] - 个股涨跌：在77只已上市REITs中，有34只上涨，2只持平，41只下跌；涨幅排名前三的分别是华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产业园REIT [3] 市场交易活跃度 - 整体成交：本周公募REITs总成交额为21.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.45% [3] - 成交量与成交额：周内成交量前三的REITs是华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额前三的是华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT [4] - 主力资金流向：本周主力净流入总额为306万元，市场交投热情较上周下降；按底层资产分类，主力净流入额前三的是新型基础设施类、交通基础设施类、仓储物流类；按单只REIT看，主力净流入额前三的是南方润泽科技数据中心REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、华夏中国交建REIT [4] - 大宗交易：本周大宗交易总额为2350万元，较上周下降；共有3个交易日发生大宗交易，其中12月8日单日成交额最高，为999万元；单只REIT大宗交易成交额前三的是广发成都高投产业园REIT、华夏华润商业REIT、南方顺丰物流REIT [4] 一级市场动态 - 上市情况：本周无新增REITs产品上市 [5] - 项目更新：本周有2只REITs产品的项目状态得到更新 [5]