房地产市场总体态势 - 行业呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势 [1] - 各地持续调整优化房地产政策，包括取消或调减限制性措施、实施购房补贴、发放住房消费券、优化供给、精准供地 [1] - 全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩 [2] 二手房市场表现 - 今年1至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7% [1] - 二手房在交易总量中的占比为44.8% [1] - 二手房交易占比呈现出逐步提高的态势 [2] - 二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等 [3] - 二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，逐渐成为交易的主导 [3] 新房市场表现 - 1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点 [2] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，房地产去库存稳步推进 [2] 政策支持措施 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或"以旧换新"类政策 [2] - 一些城市优化了住房信贷政策 [2] - 北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策 [2] - 政策成效仍在继续显现 [2] 土地供给优化 - 各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地 [3] - 深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地 [3] - 西安在五大城市更新片区实施配套先行，提升区域吸引力 [3] - 杭州提高核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地 [3] 市场结构性变化 - 住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强 [1] - 新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态 [1] - 行业从过去以新房交易为主，逐渐转向以二手房交易为主 [3] - 以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导 [3]