财务表现 - 2025年上半年营业收入6.69亿元 同比下降44.66% [1] - 归母净利润9936.48万元 同比增长38.86% [1] - 基本每股收益0.16元 拟每10股派发现金红利0.45元（含税） [1] 业务调整 - LNG业务实行轻资产运营模式 自2024年下半年开始处置LNG车辆 [1] - 对LNG运贸业务进行结构调整 大幅减少运贸一体业务 [1] - 剩余车辆向承运业务转变 直接导致营业收入减少 [1] 市场影响 - 营业收入变动主要受市场环境因素影响 [1] - 战略调整导致业务模式发生重大变化 [1]

行业政策导向 - 国家层面推动清洁能源产业去内卷化 强调摒弃资源为王思维 避免恶性竞争 [1] - 国家能源局提出不搞恶性竞争 不搞资源圈占 不搞低效扩张的三不原则 [1] - 多部委联合规范新能源补贴 明确支持技术创新和模式创新 [1] - 国家发改委要求以源网荷储协同与智慧能源管理为核心 推动清洁能源向轻量级运营转型 [2] 公司战略转型 - 构建轻资产运营新范式 从重资产持有者向专业资产管理者转型 形成轻重结合业务模式 [2] - 成为新能源资产专业管理者 价值发现者和行业整合者 依托资产开发能力持续证券化和价值创造 [2] - 创新运营模式盘活存量优选增量 挖掘电站实物资产与金融市场差异 通过交易和证券化释放资产价值 [3] - 抢抓绿电进京机遇 加快吉电进京调峰电源点核准 推动蒙电进京纳入国家十五五规划 [3] - 优化业态布局提升抗风险能力 着力提升风电 燃机 水电占比 推进海上风电 综合能源与绿氢发展 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年总资产1056.27亿元 较年初增长3.1% [1] - 总并网装机量1369.2万千瓦 较年初增长8.3% [1] - 营业收入40.86亿元 同比增长24.9% [1] - 利润总额4.48亿元 同比增长3.2% [1] 运营效能提升 - 以场站为单位深化对标管理 紧盯发电量和成本关键指标 提升运营效率 [4] - 打造专业营销团队 提升功率预测精度 优化交易策略 重点推进风光打捆交易 [4] - 发挥中长期交易压舱石作用 规避现货市场风险 把握绿电绿证交易机遇 前瞻布局CCER市场 [4] - 加速推进REITs出表 发行全国首单光伏公募REITs并融入水电元素进行二次扩募 [5] - 构建开发-运营-证券化良性循环 优化境内外资金管理 创新汇率风控 降低综合财务成本 [5] - 严控前期开发成本 探索分批付款和对赌协议创新模式 积极争取补贴拓展多元收入 [6] 组织创新机制 - 以融文化为精神内核 构建人才 智慧与业务深度融合的文化生态 [8] - 坚持能者上 庸者下 劣者汰用人导向 打造市场化激励体系 健全容错试错机制 [8] - 通过技术创新和业务模式优化提升核心竞争力 实现更高质量和可持续的发展 [8]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入2.08亿元 同比增长29.99% [1] - 实现毛利5603.4万元 同比增长28.14% [1] - 归属于上市公司股东净利润307万元 同比增幅47.06% [1] - 剔除股份支付影响后归母净利润1865.38万元 同比增长1120.2% [3] 业务战略转型 - 采用精细化工与新能源双轮驱动模式 [1] - 推动轻资产运营模式释放光伏资产潜在收益 [1] - 通过数字通证工具(RWA)将电站未来现金流转化为当期资金 [2] - 从资产持有者升级为综合能源运营商 [2] 运营管理优化 - 建立资金-运营-再投资良性循环机制 [2] - 分散式光伏资源接入数字化能源管理平台 [2] - 专业运维团队保障电站长期稳定运行 [2] - 持续降低运维成本与故障风险 [2] 人才激励措施 - 实施2025年限制性股票与股票期权激励计划 [3] - 将个人绩效与公司三年业绩目标深度绑定 [3] - 提升核心团队凝聚力与企业核心竞争力 [3] - 有效避免核心人才流失风险 [3]

业绩表现 - 2025年上半年公司实现收入341.6亿元，同比增长4.3% [1] - 公司权益持有人应占利润为9.1亿元，同比增长11.8% [1] - 累计合同销售金额533.5亿元，同比增长5%，销售总建筑面积200.8万平方米 [1] 销售策略 - 公司制定首开严控与存量精耕策略以提升销售质量与现金回收效率 [1] - 下半年目标推盘估值约2700亿元，年初滚存货值1000亿元，上半年新增供货667亿元，预计下半年再新增供货1000亿元 [1] - 9月起将在北京、杭州、成都等核心城市加推重点项目 [1] 投资布局 - 上半年通过全口径获取33宗项目，货值约1200亿元，净利润率7%-9% [2] - 下半年投资以流动性为首要原则，依据销售情况以销定投，优先考虑去化周期和价格风险 [2] - 通过城市更新资产包等方式补充核心城市优质项目 [2] 产品创新 - 公司推进灯塔项目落地以引领品质升级，聚焦北京、上海、成都、杭州、厦门5个城市 [2] - 灯塔项目因地制宜采用差异化设计，如上海"海派东方"、北京"新中式文化理念" [2] - 厦门建发宸启瑞湖项目大平层售罄，北京建发海晏项目销售过半，上海项目预计国庆前后首推 [3] 政策与市场定位 - 改善性住房需求获政策支持，为灯塔项目创造良好环境 [3] - 灯塔项目布局于核心城市核心地段，具备高稀缺性 [3] - 产品定位面向高净值人群，满足资产配置需求 [3] 多元化业务拓展 - 公司在轻资产领域已有多个实践案例，将结合集团资源进一步拓展 [3] - 计划参与美凯龙家居卖场转为商业运营的轻资产运营 [3] - 在上海试点长租公寓，推进养老试点，积累多业态城市管理与物业管理经验 [4][5] 运营管理 - 公司强化生产质量管控，推进工地开放与交付风险排查，以提升客户美誉度和品牌力 [3] - 商业业态动态变化中，更契合休闲生活与消费需求的业态成为主流 [4] - 资产运营被视为长远重要发展方向 [4]

AGENDA 01. HIGHLIGHTS 04.ESG 02. FINANCIAL REVIEW 03.BUSINESS REVIEW 05. LAND BANK 06. OUTLOOK 07.APPENDIX 三亚海棠湾悦府 西安万象城 Xi'an Mixc P A R T PART ONE Results Highlights Strengthening Momentum of the Second Growth Curve for Stable Performance and Returns Revenue +19.9% YoY Recurring Income +2.5% YoY RMB 94.9bn RMB 20.6bn Weighted Average Funding Cost 2.79% -32bps from FY24 Attributable Net Profit +16.2% YoY Recurring Core Net Profit RMB 11.9 +9.6% YoY bn RMB 6.0bn Net Gearing Ratio 39.2% Core Net Profit -6.6% ...

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入达23.87亿元，归母净利润2.26亿元 [1] - 养殖业务营业收入19.25亿元，同比增长11.13%，毛利率19.35%，同比增长3.27个百分点 [1] - 养殖业务营收贡献占比80.67% [1] - 利润分配预案以5.19亿股为基数，每10股派发现金红利3.80元，共计派发1.97亿元 [1] 生猪养殖业务 - 销售生猪106.21万头（仔猪15.31万头），生猪销售收入18.95亿元，同比增长11.65% [1] - 生猪养殖毛利率19.84%，同比增长3.72个百分点 [1] - 商品猪1-6月平均销售价格在15元/kg以上，7月销售均价攀升至15.66元/kg [2] 区域战略与市场优势 - 粤港澳大湾区市场战略布局成效显著 [1] - 销售价格持续领跑行业，显著高于行业平均水平 [2] - 四大项目均获评国家级"无非洲猪瘟小区"，获多项菜篮子基地认证 [2] 运营模式与产业链建设 - 推进轻资产运营战略，在200公里范围内拓展三种合作模式 [2] - 在两广地区设立超12个服务部，提供全流程服务保障 [3] - 参与编制"圳品"标准体系，牵头制定团体标准，参与8类产品标准制定 [2]

核心财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 其中销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 保持行业前列 [1] - 商业业务营业收入41亿元 整体出租率93% [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1] - 高质量交付超4.5万套房产 [1] 商业运营指标 - 商业客流同比增长7.8% 销售额同比增长7.2% [1] - 整体坪效同比增长7.6% 经营指标稳中向好 [1] - 数字化会员数量近4500万 与超12000家品牌建立合作 [1][2] - 中金印力消费REIT底层资产出租率达99% 客流增长超5% [2] 轻资产运营突破 - 成功运作深圳iN城市广场改造项目 开业当天实现97%出租率和95%开业率 [1] - 为黑石 新加坡政府投资公司等知名资产方提供运营服务 [2] - 在上海输出管理规模超百万平方米 [2] - 形成全链条能力 提供设计开发 商业运营 资产管理及资本管理服务 [2] 产品定位与创新 - 针对潮流运动 宠物社交等新兴需求进行精准定位 [3] - 新开商业项目首开接近满租 [3] - 作为业内最早开展轻资产输出管理业务的商业运营商之一 [2] 资产证券化进展 - 商业REIT实现良好运营 为持续扩募打下基础 [2] - 有望率先打通资产证券化通路 [2] - REITs市场发展存在巨大空间 多层次市场建设有待推进 [2] - 以Pre-REITs/REITs标准帮助业主制定资产长期战略 [2]

核心观点 - 公司2025年上半年实现营业收入9.29亿元，同比增长0.11%，归属于上市公司股东的净利润0.72亿元，同比增长2.40%，业绩保持稳定增长 [2][3] - 公司以"商业零售+仓储物流"双轮驱动战略为核心，商业零售深化首店战略和体验升级，仓储物流项目全面竣工并推进资产证券化 [4][12][13] - 公司计划实施半年度现金分红，每股派发现金红利0.05元，合计派发现金红利4,349.23万元 [1][26] 财务表现 - 营业收入92,855.59万元，较上年同期增长0.11% [2] - 归属于上市公司股东的净利润7,155.67万元，同比增长2.40% [2] - 经营活动产生的现金流量净额25,713.57万元，同比增长12.94% [2] - 基本每股收益0.0823元/股，同比增长2.49% [3] - 加权平均净资产收益率2.02%，较上年同期增加0.03个百分点 [3] 业务分部表现 - 商业零售业务实现主营业务收入7.91亿元，较上年减少0.21亿元，主要因消费市场结构性变化和零售市场竞争加剧 [3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.83亿元，较上年增加0.19亿元，同比增长29.52%，主要因项目竣工投入运营及出租率提升 [3][12] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.40亿元，较上年增加0.03亿元，主要因新增运营客房及服务品质升级 [3] - 商业地产业务实现主营业务收入0.04亿元，较上年减少0.02亿元，主要因兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少 [3] 商业零售业务 - 新引进品牌201个，其中首店品牌67个，包括FASCINO、裕莲茶楼等 [9] - 核心门店东百中心23个品牌销售额跻身全国TOP10，169个品牌销售额福建第一 [9] - 上半年客流量超7,100万人次，同比增长1.92% [9] - 会员总量超430万人，较2024年底增长5.19% [10] - 承接兰州新区"新投时代中心"项目轻资产管理合作，项目建筑面积约7万平方米 [11] 仓储物流业务 - 累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米，总土地面积约202万平方米 [12] - 已退出7个物流项目，建筑面积约70万平方米，剩余自持项目11个，建筑面积约110万平方米 [12] - 报告期内新增竣工物流项目3个，建筑面积约30万平方米，自持项目已全部竣工 [12] - 深化与京东、顺丰、SHEIN等战略合作，并吸引比亚迪、小米、美团等新客户入驻 [12] - 向上海证券交易所申报仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为福州华威项目和肇庆大旺项目 [13] 文商旅业务 - 福清利桥古街上半年客流超1,100万人次，同比增长30.83% [13] - 二期文旅奥莱街区通过"奥莱+古街"互补生态，举办千人风筝节、小龙虾啤酒节等活动 [13] - 上半年引进37个品牌，其中14个为区域首进品牌 [13] 行业环境 - 上半年社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0%，服务消费占比提升 [7] - 全国社会物流总额171.3万亿元，同比增长5.6% [8] - 6月中国仓储指数51%，较上月回升，显示仓储业务需求继续扩张 [8] - 上半年实物商品网上零售额同比增长6.0%，高出社会消费品零售总额增速 [8] 公司战略与优势 - 经营模式优势：商业零售创新"多元化购物空间"、"全景化逛游空间"模式，仓储物流采用"投-建-招-退-管"轻资产闭环模式 [14] - 区位优势：商业零售核心门店位于福州、兰州核心地段，仓储物流项目布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域 [15] - 物流融资优势：与黑石集团、香港领展基金完成多个项目合作，并积极研究REITs退出方式 [16] - 政策优势：福建作为"21世纪海上丝绸之路核心区"和自由贸易试验区，形成发展合力 [17]

公司业绩表现 - 2025年上半年实现净利润6.45亿元，同比增长24.5% [1][5] - 营业收入25.18亿元，同比增长28.49% [5] - 经营活动现金流量净额10.77亿元，同比大增81.18% [5] 分红策略 - 2025年上半年推出"每10股派发现金红利66元"方案，分红总额约4.74亿元，占净利润比例73.46% [1] - 上市以来累计分红超60亿元，远超IPO募资9.6亿元规模 [4] - 2021年"10股派160元"和2022年三季度"10股派140元"单次分红金额分别达11.5亿元和10.06亿元 [4] 现金储备与财务结构 - 截至2025年6月30日货币资金34.93亿元，分红后仍超30亿元 [4] - 资产负债率约32%，体现轻资产运营特征 [4] 产品与研发 - 2025年上半年推出两款自研新品《杖剑传说》《问剑长生》带动业绩增长 [4] - 《问道》端游运营19年，《问道手游》上线9年展现持久生命力 [5] - 研发资源集中于商业化成功、盈亏平衡及技术探索型三类项目 [5] 股东收益 - 董事长卢竑岩持股29.72%，2025年上半年分红获1.41亿元现金红利 [1]

事情可能要有些变化，一些敏感的崇礼阿那亚业主首先发现了端倪，比方说在暑假旅游旺季，室外的儿 童乐园挂上了维修牌，小区的电影院熄了灯。 有人给"村长"马寅写了信问，马寅在信件中证实，目前阿那亚正在与崇礼项目的开发商谈判，并会在9 月下旬给业主们一个结果，如果谈判失败，双方的合作便会终止。 大家都知道这将意味着什么，当初自己冲着阿那亚名头买下的房子，很可能将不再冠以阿那亚的名号， 它只能叫回自己原来的名字——拾雪川。 作为冬奥会举办地，崇礼是中国著名的滑雪胜地，在这里有多个滑雪度假村，而拾雪川因为规模很小， 只有初级和中级雪道，曾经是最不起眼的一个。 2022年，阿那亚与拾雪川开发商展开合作，拾雪川自此被叫做阿那亚崇礼。曾经滞销的楼房几乎一夜之 间，成为了畅销产品，相当大一部分由阿那亚老业主购买。 这些阿那亚的老业主，对阿那亚品牌几乎有着信徒一般的信仰，他们愿意为这个品牌付费，包括高溢 价。 哪怕一墙之隔的其他项目，价差超过万元/平米也没关系，因为这个世界上只有两种旅游产品，一种是 阿那亚，一种是其他。 这些业主给与了阿那亚最高等级的信任，即便最后时间点已经如此逼近，他们也只是在等待，等待村长 的最后通知。 至少 ...