海南日报讯(海南日报全媒体记者 黄媛艳)12月18日，星竞威武集团旗下海南寰聚商业投资有限公 司(以下简称寰聚商管)入驻揭牌仪式在琼港经济合作三亚示范区举行。此举将进一步推动海南数字文体 与沉浸式商业融合发展。 根据合作协议，星竞威武集团计划在三亚打造集顶尖电竞、多元运动、潮流娱乐于一体的"蔚蓝动 力运动休闲度假区"项目。项目建成后，预计年均产值超11亿元。同时，该企业将为三亚导入演唱会、 顶级电竞赛事等大型文体活动，助力三亚打造国际旅游消费中心核心区。仪式现场，政企双方代表共同 揭牌，标志着星竞威武旗下寰聚商管在三亚进入实质性运营阶段。 三亚市投资促进局相关负责人表示，三亚将为项目提供全生命周期服务保障，推动合作协议从"纸 上"落到"地上"，同时以本次合作为标杆，持续优化营商环境，吸引更多契合海南自贸港定位的优质项 目集聚，赋能三亚持续推动产业能级跃升。 据悉，星竞威武集团作为全球领先的数字体育集团，旗下拥有知名电子竞技俱乐部品牌eStar与 NIP，于2024年登陆纳斯达克。其旗下企业寰聚商管是业界领先的5.0沉浸式文商旅体验运营商，汇 聚"空瓶子"LIVE HOUSE、"UMEPLAY"沉浸式密室等众多 ...

格隆汇12月16日丨上海九百(600838.SH)公布，2025年12月16日，公司第十一届董事会2025年第二次临 时会议审议通过了《关于与关联方共同投资设立参股公司暨关联交易的议案》，关联董事进行了回避表 决。根据公司战略发展布局，聚焦高质量发展核心，公司拟与九百集团和恒宜商共同出资设立有限责任 公司，注册资本为人民币86,000万元，其中：公司拟以现金出资人民币25,800万元，持有新设公司30% 的股权；九百集团拟以现金出资人民币8,600万元，持有新设公司10%的股权；恒宜商拟以现金出资 51,600万元，持有新设公司60%的股权。新设公司将作为上海南京西路1038号商业项目运营公司，持续 为区域建设发展与产业升级注入新动力。 本次公司与关联方等共同投资设立参股公司，所有出资方均全部以现金方式出资，且按照出资额比例确 定各方在所设立公司的股权比例，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次关联交易豁 免提交公司股东会审议。 ...

项目概况与核心定位 - 山东海月龙宫物流港项目是山东省重点项目及淄博市老旧农副产品市场新旧动能转换示范工程，总投资29.3亿元，规划占地630亩，建筑面积约63万平米，集食材交易、冷链物流、特色餐饮于一体 [1] - 公司以多元业态布局与优质服务保障，成为淄博服务消费新品牌的核心代表，项目既筑牢民生保障根基，又激活休闲消费活力 [1][3] 民生服务与物流体系 - 项目一期已运营33万平米空间，涵盖海鲜综合交易区、生鲜交易大厅、5万吨冷库及齐鲁生鲜电商基地，入驻商户470户，年交易额达80亿元，交易量30万吨 [1] - 项目1小时车程可覆盖周边100公里内32个区县近2000万人口，目前已开通32条物流配送专线，配备34辆运输货车（含5辆氢能源车），计划2025年底前增至50条线路、100辆车 [1] - 其5万吨冷库是淄博市库容量最大、技术最先进的专用冷藏设施，使用率超80%，支撑起区域40%冷冻货品流通，成为重要的“城市冰箱”与“城市菜篮子” [1] - 交易区分东西两区，分别聚焦海鲜水产、干调粮油与肉禽蔬菜、豆制品等品类，通过“冷仓 + 冷配”模式进行配送 [1] 特色消费场景与运营表现 - 项目借势淄博烧烤热潮，打造烧烤体验地，2023年紧急投入2000余万元，仅用20天建成100余亩体验广场，引入36家优质烧烤商户（含12家“金炉奖”品牌）及20余家本地老字号，可同时容纳1万人就餐 [2] - 截至2023年10月，烧烤体验地累计接待游客150万人次，销售额6380万元 [2] - 2024年升级重启后，新增锦州、哈尔滨等地域烧烤品牌，融入陶瓷、琉璃、丝绸“文化三件套”展销，五一单日峰值客流达3.2万人次，啤酒节期间日常客流稳定在7000-10000人次 [2] - 2025年啤酒节持续稳健运营，累计接待游客4万余人次 [2] 服务保障与设施配套 - 为优化消费体验，项目推广“诚信筐”解决海鲜称重乱象，40家商户加入“诚信商户”评定，设立6台公平秤，联合相关部门检定电子计价秤600余台 [2] - 建立“投诉问题直通处理机制”，打造功能完善的消费维权服务站，实现纠纷快速调解 [2] - 项目配套2300个停车位、五星级标准卫生间、恒温恒湿垃圾压缩站等设施，并通过网格化管理、食品安全检测、亮证经营、“先行赔付”等机制提升消费环境品质 [2] 业态融合与社会价值 - 公司从民生食材交易到特色消费场景打造，以全链条服务、诚信经营与高效保障，为市民提供了实惠便捷的采购渠道 [3] - 项目为游客打造了兼具烟火气与文化感的消费目的地，以多元融合的业态布局与扎实可靠的服务保障，为淄博乃至山东服务消费高质量发展做出贡献 [3]

公司战略与进化轨迹 - 公司起步于2014年中国商业从增量市场向存量运营转型的关键节点 选择差异化路径聚焦社区商业并深耕3-5公里生活圈 [2] - 公司进化轨迹经历三次跨越 从空间运营升级为生活方式提案 2018年首次提出“轻商旅”概念并通过“商业+文旅”场景融合打造城市短途消费目的地 [3][5] - 2025年落子的“思念果岭”项目标志着公司向“城市微度假”赛道全面切换 以“24小时微度假生活圈”为核心整合多元业态 [5] 项目运营业绩表现 - 海尚项目全年客流量达到1716万人次同比提升38% 销售额突破13.6亿元同比增长43% [7] - 北金项目全年客流量803万人次同比提升52% 销售额达5.6亿元同比增长33% [7] - 璞丽中心项目全年客流量1880万人次同比提升34% 销售额4.5亿元同比增长40% [7] 新项目“思念果岭”规划 - 项目定位为“城市微度假综合体” 占地6800亩坐拥高尔夫球场、天然温泉、森林水系等稀缺资源 聚焦25-45岁都市新中产 [12][13] - 项目创新在于打破传统文旅项目“重投资、长周期”桎梏 通过“小而精”场景组合切入城市中产“近郊微度假”需求缺口 [12] - 项目招商理念强调寻找“主理人”而非标准化复制 看重主理人生活理念与社群运营能力 获得品牌方认可 [15] 未来发展策略 - 公司明确以“精细化运营”为核心发展方向 通过“品牌调整、内容营销、运营升级”三步走策略构建完整消费闭环 [20] - 公司从交易场域运营者向生活方式提供者转型 其“微度假”模式探索预示着行业竞争将进入以内容和体验为核心的新阶段 [20][23]

行业整体开业概况 - 2025年10月全国新开业集中式商业项目38个，商业总体量约281万平方米，环比9月（58个项目，体量490万平方米）数量下降34.48%，体量下降57.38% [2] - "国庆档"是主要推动力，10月1日单日开业16个项目，占比超四成 [2] - 存量商业改造项目7个，合计商业体量约50万平方米，包括超市物业转型、存量购物中心升级及烂尾项目盘活等多种形式 [2] 城市分布特征 - 10座城市开业项目数量在2个及以上，北京开业量最高共4个项目，显著特征是"城市更新+非标"，包括存量超市改造、奥运场馆改造和工业遗址更新 [3] - 苏州开业数量排第二位有3个项目，包括邻里商业、商业街和城市奥莱 [3] - 武汉以23万平方米体量排第一位，两个项目分别为15万平方米和8万平方米 [3] - 江浙下沉市场保持活力，金华、无锡各有2个项目开业 [3] 县域商业发展 - 县域商业活力持续释放，10月出现多个县域商业综合体，如滁州明光正元广场体量12万平方米、郴州宜章天润购物广场体量6万平方米、邢台柏乡柏亿生活广场体量4.3万平方米 [4] - 县域商业项目体量较大且业态组合向高线级城市看齐，在政策红利加持下进入快速发展期，将成为未来商业发展重要引擎 [4][6] 小体量商业趋势 - 5万平方米以下小体量项目占比44.74%接近一半，社区商业和邻里商业活跃，深度链接附近消费群体 [7] - 地方城投公司频繁入局小体量商业运营，如苏州永昌邻里中心（4.3万平方米）、无锡九里东韵生活广场（2.3万平方米）、金华三江里商业街区（6.0万平方米）等项目均由城投公司主导 [7][8] 非标商业创新亮点 - 非标商业和公园式商业成为创新重点，包括成都福田TOD（28万平方米山系生活微度假）、北京微博in（4.2万平方米跨次元引力场）、北京首钢园融石广场（工业遗址焕新）等项目 [11] - 成都福田TOD以公园开放式街区形态打造"山系运动+微度假"特色，涵盖商业载体4.9万平方米、办公载体13.5万平方米，引入室内攀冰馆等潮酷业态 [11][13] - 北京微博in保留奥运遗产，打造全北方最大"电竞+ACG+潮流文化"聚集地，零售占比45%、体验业态占比30%、餐饮占比25% [14][15] - 龙湖济南西城天街作为济南首个POD商业体量16万平方米，引入350余家品牌，99%同步开业，打造自然与潮流共生空间 [15][16][19]

项目概况 - 梅龙镇广场位于上海核心商圈南京西路，总建筑面积约12.5万平方米，已于2025年7月启动更新改造，预计2028年7月竣工 [3][4][6] - 项目产权由静安国资委100%控股的上海九百（集团）有限公司持有，改造旨在提升区域能级，打造“千亿商圈”的国际化消费中心城区 [4][6] - 现场施工铭牌显示建设单位为上海九百，项目开工日期为2025年7月4日，预计竣工日期为2028年7月3日 [4][8] 合作运营模式 - 恒隆集团旗下子公司通过成立合资公司以租赁方式合作运营，合资公司负责项目商业、酒店、办公运营及物业管理，运营期限为20年 [9] - 合资公司中，投标人需投入不低于5亿元资金作为酒店、商场及办公区域的装修费用，招标人上海九百也将根据持股比例对应投入资金 [9] - 商业运营面积不低于5万平方米，商业部分计划2027年初开业，办公及酒店部分在2028年5月前启用 [9] 战略意义与影响 - 项目将引进一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店，这是该物业首次引入奢华酒店 [9] - 改造完成后，恒隆集团在南京西路管理的商业总面积将接近12万平方米，形成与上海恒隆广场的“双子星”布局，扩大品牌和业态容纳空间 [10] - 此次合作是恒隆集团“V3策略”下的代表项目，该策略侧重在已建成项目周边以高资本效益方式扩大项目规模、可见度及可达性 [10] 公司近期动态 - 恒隆集团今年除接手梅龙镇广场运营权外，还拿下了杭州百货大楼20年运营权，总租金约33亿元 [10] - 杭州项目是“V3策略”的典型案例，通过运营杭州百货大楼将临街面从90米扩展至270米 [10]

项目概况与时间线 - 梅龙镇广场商业部分预计于2027年初开业，办公及酒店部分预计在2028年5月前启用[1][7] - 项目总建筑面积约12.5万平方米，地下三层、地上三十三层，于2025年7月4日开工，预计2028年7月3日竣工[3][5] - 项目改造工期为三年，旨在提升区域能级，打造"千亿商圈"的国际化消费中心城区[5] 运营合作模式 - 恒隆集团旗下子公司被推荐为项目商业运营合作方，将通过成立合资公司以租赁方式合作运营[5][7] - 合资公司负责项目商业、酒店、办公运营及物业管理，合作期限为20年[7] - 投标人（恒隆）应投入不低于5亿元资金作为项目酒店、商场及办公区域的装修费用[7] 项目规划与业态 - 合资公司运营的商业面积应不低于5万平方米，并需引进一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店，此为项目首次引入奢华酒店[7] - 项目位于上海核心商圈南京西路"金三角"，由上海九百持有产权[1][5] 战略意义与行业影响 - 项目完成后，恒隆集团在南京西路管理的商业总面积将接近12万平方米，形成与上海恒隆广场的"双子星"布局[8] - 此举将扩大恒隆在南京西路商圈的品牌和业态容纳空间，增强竞争力[8] - 梅龙镇广场项目是恒隆"V3策略"下的代表项目，该策略侧重在已建成项目周边以高资本效益方式扩大规模、可见度及可达性[8] - 恒隆集团今年还拿下了杭州百货大楼20年运营权，总租金约33亿元，同样是"V3策略"的体现[8]

非标商业的战略定位与发展态势 - 非标商业被定义为重塑价值的商业新范式以及城市更新的有机新动能，正成为引领区域商业升级的重要力量 [2] - 行业着力推动非标商业从“现象”走向“范式”、从“试验”走向“体系”、从“破圈”走向“赋能” [2] - 非标商业以其鲜明的在地文化、沉浸式场景体验、深度情感共鸣及多元商业生态，为存量空间活化和城市肌理重塑开辟新路径 [4] 渝中区非标商业的发展成果与生态构建 - 渝中区在全市率先出台非标商业支持政策，构建“载体－场景－品牌－政策－平台”全要素保障的最优生态 [3] - 自去年首届大会以来，全区新增载体30万平方米，包括全国唯二万象高端非标产品万象新华及鲁祖庙传统风貌区 [3] - 55个非标品牌密集落地，包括法国百年西点品牌安吉丽娜及吴彦祖咖啡西南首店，同时20个特色IP如地王广场二次元购物公园及2077赛博城市燃动消费热潮 [3] - 年度签约品牌构建了涵盖文化传播、美食餐饮、沉浸式体验等多元业态矩阵，包括渝港经贸文化交流重庆会客厅、物与岚、食肆阁等标杆性创新项目 [3] 2025年渝中区优质项目机会清单 - 渝中区推出三大类别非标商业机会清单，包含25个投资项目，旨在推动商业内容与城市空间融合 [6] - 针对投资人推出七个城市更新片区项目，包括长滨路沿线、大坪正街、燕子岩－飞机码头城市更新项目 [6] - 针对运营商推出八个园区街区提升项目，包括挑花厂数字文创产业园、体育环路项目、中华路73/74号房屋改造项目 [6] - 针对主理人推出十个潜力优质资产项目，包括马鞍山东区、枇杷山老街D区、嘉宾里 [6] 行业交流与联盟发展 - 活动汇聚300余家全国优质非标商业运营商和主理人品牌，共探“城市更新、商业创新”赋能非标商业的发展新机遇 [7] - 行业专家从专业视角分享了城市更新中规划策划的创新思路及产业与文旅融合的实践路径，并解读了商业零售市场动态 [8] - 西南非标商业联盟新增成员，行业先锋在专题沙龙中深度研讨非标商业的价值本质与联动未来，为协同发展描绘前瞻路径 [10]

铁西万象汇品牌调整 - 铁西万象汇B2层出现大规模品牌更迭，近一半店铺被围挡替换，正在进行密集装修[1] - 多个品牌被替换为区域首店，包括东北首店嘉士利港派手信 AIECHIRE艾许黄油主题店取代格子汉堡，东北首店树夏取代小金金手作茶，东北首店王繁星面馆取代吉野家，东北首店泸溪河桃酥取代妍丽[1][8][13][14] - 沈阳首店HOT CRUSH趁热集合通过合并王柠、蒲缇、橘朵三家店铺亮相，主打面包和蛋挞[9] - 品牌升级调整频繁，如奈雪的茶入驻原鲜果时光位置，肥汁米蘭（沈阳2店）取代兵哥米线，BLUEGLASS酸奶和泰式黄油煎饼取代鹤所[15][19][8] - 项目开业十年，计划在2026年通过地铁通道与兴华汇商业街区相连，进一步扩大商业空间[21] 沈阳房地产市场动态 - 中天集团以楼面价5679元/建筑平方米、总价2.37亿元竞得浑南学城路北文乐街东地块，溢价率0.85%，并在拿地后两个月快速开放中天·央著临时展厅，展示高效运营能力[23][24] - 方大·臻樾亮相和平湾板块，推出纯正五层洋房产品，占据核心区位并享有五大生态公园资源[27][29] - 沈阳地铁置业皇姑一环项目定名崇山和悦，与地铁10号线塔湾街站无缝对接，打造TOD旗舰作品[29][31] - 富力·盈泽苑亮相北站CBD，项目容积率从10降至7.52，规划4栋住宅楼共不足564户，产品面积145-265平方米，定位高端改善[33] - 本周两个项目取得预售证：铁西区润熙府新增134套住宅预售房源，大东区金地可城·缦云四季新增36套住宅预售房源[46][49][50] 南运河城市更新项目 - 沈阳城投集团启动南运河（和平段）综合提升项目，改造范围从文化路到三经街段，涵盖鲁迅公园、鲁迅儿童公园，连接南湖公园、青年公园等城市绿肺[33][35] - 项目规划以“一岛三带四区”为空间骨架，打造都市松弛主义滨水艺术区、都市生活倡导体验区、水岸实验美学空间、城市文化艺术孵化器四大主题功能区[37][39] - 未来将实现通航观光，通过“公园+商业+X”模式，融合景观、策展、活动、商业、亲子娱乐等多元业态，发展夜间经济和水岸消费[42] - 项目旨在将历史文脉与水岸生活共融，老城肌理与商业活力共生，艺术美学与市井烟火共存，提升沈阳城市竞争力[34][35][43] 其他市场信息 - 沈阳在《2025-2026雪季冰雪游趋势报告》中位列全国热门冰雪游目的地第二名，冰雪运动与冰雪文旅是消费热点[54][55] - 东陵公园停车场完成提升改造，彩色停车位成为新景观[54]

合作事件概述 - 龙湖商业与北京奥中兴业完成签约，龙湖团队已实质性介入世贸天阶项目的运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等工作 [1][3] - 此次合作使世贸天阶成为龙湖商业在北京运营的第10个商业项目，龙湖商业目前在北京已布局9个商业项目，商业面积超过94万平方米 [3] - 业内观点认为，此次合作对龙湖而言是以最小资本撬动北京CBD核心拼图，对世贸天阶则是一次“换脑手术”，嫁接龙湖的运营基因 [4] 世贸天阶项目现状与挑战 - 项目面临客流下滑、空置率攀升的困境，周末人气冷淡，除主力店外多数门店已撤场，部分区域铺位被围挡遮挡，二层通往三层的电梯已暂停运行 [1][5] - 项目开业以来经历多次调整转型，品牌从高奢向快时尚、多元体验业态迭代，但改造反复导致品牌频繁进出，未能形成稳定的升级效果 [6] - 项目所处CBD核心区域，紧邻国贸、三里屯等成熟商圈，周边写字楼密集、高端住宅集中，具备天然的客流基础与消费潜力 [6][7] 行业趋势与运营策略 - 商业竞争关键词从“档次消费”升级为“时间消费”，能吸引顾客停留4小时以上、夜间22点后仍产生消费的企业更具优势 [9] - 核心商圈缺乏“高端+潮流+夜生活+文化策展”的混合场，建议增加高化香氛首店集群、夜经济餐酒品牌、艺术科技策展空间等 [9] - 消费者需求更注重消费体验和情感共鸣，商业项目需加强数字化、智能化建设，提供个性化、多样化服务 [9] - 朝外大街城市更新二期工程将延续“年轻力”主基调，对丰联广场等区域进行全面升级，并借助地铁17号线东大桥站“四线换乘”枢纽优势推动消费模式转型 [8] 项目升级与区域发展 - 龙湖商业计划通过改造焕新、重新定位及招商调整，全面提升世贸天阶商业活力，将其打造为北京CBD区域的商业美学新地标 [3][7] - 朝阳区对朝外大街与三环交汇处进行6米宽的拓宽改造，重新布置交通标志标识，以提升CBD区域交通路网通行能力 [8] - 轻资产托管模式标志着北京核心商圈步入“运营为王”的存量深度运营时代，资产增值溢价来自运营商的客流再造能力 [9]