填补商业空白片区更宜居 南京鼓楼滨江北部片区居住氛围日益浓厚，但商业配套仍有欠缺。记者从鼓楼区获悉，坐落于地铁5号 线方家营站的WIN55·方兴里商业体已建设完成，正进入招商阶段。该项目投入运营后，不仅将精准填 补区域商业空白，为周边居民打造便捷优质的生活服务圈，也将力争成为鼓楼滨江片区邻里商业新标 杆。 扬子晚报记者12月11日现场探访时看到，方兴里项目已经建设完成，目前处于招商阶段。下关街道办事 处主任张恒表示，鼓楼滨江承载着南京近代工业文明的历史记忆，也肩负着城市更新与功能重塑的时代 使命。当前，区域正迎来城市更新与功能提升的关键时期，街道将始终坚持"宜居、宜业、宜游"的发展 导向，全力打造具有温度、活力与品质的滨江生活示范区。 作为项目的业主方，南京鼓楼国有资产投资发展控股集团有限公司副总经理丁元刚表示，城市的发展， 既要有高楼林立的"高度"，更要有温暖可及的"温度"。方兴里项目是鼓楼国资集团践行城市更新、提升 滨江片区生活品质的重要落子，承载着对"国企担当"与"市场活力"相结合的深度探索，期待将其打造为 一张融合人文温度与商业活力的区域新名片。"可持续人文生活聚场"这一定位，正是希望商业能超越单 纯 ...

中央经济工作会议房地产政策解读 - 构建房地产发展新模式需建立在“去库存”和“稳楼市”基础上，明年供给侧改革将聚焦“控增量、去库存、优供给”[3] - 会议将“着力稳定房地产市场”列为明年重点任务，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设[3] 房地产行业现状与去库存压力 - 从“优化存量”到“去库存”的提法转变，意味着在当前楼市总体需求偏弱背景下，去化压力较大，需以更大力度推动楼市去化以实现供求新平衡[3] - 全国百城去库存周期处于历史新高，11月去库存周期已达27.4个月，超过去年高点，去库存压力非常大[4][5] 保障性住房供给模式调整 - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，意味着保障房房源将更多来源于转化的存量商品房，目前主要来源于开发商新房项目，后续可能拓展至二手房领域[5] - 保障房的新增供给工作未来会有较大调整，与存量房盘活相结合[5] 城市更新的角色与高质量推进 - 高质量推进城市更新被作为“坚持内需主导，建设强大国内市场”的重要政策内容，并有望成为“稳楼市”的新抓手[5] - 高质量城市更新的核心在于转变城市发展方式，从规模扩张转向内涵提升，是一项需要统筹规划的系统工程[6] - 国务院专题会议指出，要把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展[6] - 实现“高质量”城市更新的关键在于治理效能提升，通过建立“体检-更新-评估-提升”循环推进机制，优化审批程序[6] 需求侧改革：住房公积金制度 - 会议对楼市需求侧改革作出部署，提出深化住房公积金制度改革[6] - 住房公积金是地产领域主要的普惠金融，部分城市个贷率较低，需加快投放、调剂余缺、优化异地贷款环境，以支持扩大租购并举的新模式，在“做大保障房”背景下发挥更大作用[6][7] 行业后市展望与特征 - 在政策引导下，2026年房地产市场将呈现“政策稳改双轨并行、市场分化加剧、预期理性回归”三大特征[7] - 政策发力将兼顾短期市场稳定与长期模式转型，以差异化策略推动行业高质量发展，同时通过大力实施城市更新和建立房屋全生命周期安全管理制度，引导市场预期从“买房致富”转向“理性居住”[7] - 购房者应重点关注核心城市优质改善房源，避免盲目等待政策“强刺激”，房企需加快适应新发展模式，聚焦产品品质提升[7]

即将到来的2026年，是"十五五"规划开局之年，做好经济工作至关重要。 当前，全球经济格局深度调整，外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出，重点领域风险隐患较 多。 在这一背景下，"坚持内需主导，建设强大国内市场"不仅被中央经济工作会议置于明年经济工作首要位 置，更被视为稳定经济大盘、推动高质量发展的核心支点。 这一表述，释放出明确而强烈的政策信号。内需不再是短期刺激的对象，而是长期发展的战略基点。 内涵之深、力度之强，信号意义非常明确。 数据显示，2013—2024年中国经济保持年均6.1%的增长，内需对经济增长的平均贡献率达93.1%。但当 前经济运行中，内需不足的局面尚未完全扭转。 国研新经济研究院创始院长朱克力在接受三里河采访时表示，中央经济工作会议将内需主导置于明年经 济工作首要位置，绝非权宜之计，而是大国经济迈向成熟阶段的战略必然。 此前公布的"十五五"规划建议中，同样将"建设强大国内市场"作为重点任务，并特别强调要坚持扩大内 需这个战略基点。 朱克力认为，当前强调的"建设强大国内市场"，聚焦于制度型开放与市场机制改革，旨在通过破除体制 机制障碍，释放制度红利。 内需主导，消费是关键。 在朱克 ...

降 稳预期之外，更需锚定行业可持续发展的长效支点 ◎ 文 / 马千里 2025年12月10日至11日在北京举行的中央经济工作会议，既是对2025年经济工作的全面复盘，更是"十四五"收官与"十五五"开局衔接期的战略定调。会议紧扣"推 动高质量发展"核心，将稳预期、防风险、促转型贯穿始终，其在房地产领域的部署既呼应"十五五"规划建议，又细化政治局会议要求，更通过城市更新与要素市 场化改革的协同设计，为房地产发展新模式搭建框架，精准契合市场期待，为2026年经济"质的有效提升和量的合理增长"注入信心。 防风险领域， 会议将"积极稳妥化解重点领域风险"列为八大任务之一，明确提出稳定房地产市场的具体路径：因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量商品 房作保障房，深化公积金改革等，与"十五五"统筹发展安全的要求形成闭环。 与"十五五"规划精准衔接： 从战略到实践的落地 01 "十五五"规划建议明确基本实现社会主义现代化的关键时期需统筹发展安全、坚持高质量发展、扩大内需及防范重点领域风险，此次会议部署正是对这一框架的 具象化落地。 扩大内需方面， 会议将高质量城市更新纳入内需框架，既呼应新型城镇化目标，又通过改造投资与品质 ...

12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。"着力稳定房地产市场"被列入"坚持守牢底线，积极 稳妥化解重点领域风险"这一明年经济工作要抓好的重点任务中。 会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保 障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 "相较于去年9月份中央政治局会议中'严控增量、优化存量、提高质量'的提法，今年中央经济工作会议 在展望明年房地产工作中提出'控增量、去库存、优供给'。从'优化存量'到'去库存'，意味着在当地楼市 总体需求偏弱的背景下，去化压力仍然较大。明年需要以更大力度推动楼市去化，以实现房地产供求关 系形成新的平衡。"成都市城市建设发展研究院副院长冯波对第一财经表示。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，明年楼市政策的关键词是"去库存"。"从库存指标来看， 当前全国百城去库存周期处于历史新高，去库存压力非常大。易居研究院全国百城库存报告显示，11月 全国百城去库存周期已为27.4个月，为历史新高，且超过了去年高点。" 近一年来，多地在楼市去化过程中，将存量商品房收购与保障房建设相结合， ...

城市发展逻辑转变 - 中国城市发展逻辑正从追求规模扩张的外延式增长，转向深耕存量提质的有机更新[3] - 城市开发边界收紧、土地市场平稳、新房库存压力显现，未来房地产机会可能蕴藏在老旧小区中[3] 老旧小区改造规模与价值重塑 - 全国2000年前建成的老旧小区约22万个，涉及居民超1亿人[5] - 加装电梯能彻底改变楼层价值逻辑，数十万元的改造投入可撬动整栋楼资产价值跃升[5] - 改造还包括外立面保温、管网更新、停车位重划及嵌入社区食堂、养老中心等，提升居住体验与资产价值[5] “三老”转型与新经济引擎 - 老旧小区改造是“修内功”，而老街老厂的改造则是“展新貌”，将其变为创意园或文化打卡地[6] - 老厂区转型为文化商业空间能带来持续税收与就业，比单纯卖地建房更具长效性[6] - 吉林省已启动5300个老旧小区改造，修缮历史建筑30余处，整治历史文化街区4片，持续推进“三老”转型[3] 产业链投资机会 - 上游建材行业迎来新市场，保温材料、管材、涂料需求从新建项目转向存量改造[8] - 中游电梯企业显著受益，全国数百万单元门的电梯缺口与后续运维构成庞大市场[8] - 下游物业与社区服务获得突破口，改造后更易推行物业管理，并衍生出养老、家政、餐饮等社区经济[8] 改造推进的现实挑战 - 加装电梯等改造项目需协调高低楼层利益，在费用分摊、遮挡噪音等问题上易引发分歧[9] - 许多小区因协商不畅导致项目难以落地，甚至错过政策窗口期[9] - 建立良性协商机制是改造成功的关键[9] 行业长期趋势与机遇 - 城市进入有机更新阶段，房屋价值回归居住本质，舒适度、便利性、社区配套成为核心[11] - 老旧小区改造与活化是城市发展思维的升级，用存量焕新替代无限扩张[11] - 该领域为投资者与从业者暗示了城市更新相关的长期机遇[11]

文章核心观点 - 罗湖区作为高密度建成区，以“百县千镇万村高质量发展工程”为关键抓手，通过“产业焕新”与“空间重构”双轮驱动，探索出了一条兼具效能与温度的高质量发展新路径，并计划通过55项具体行动推动未来持续发展 [1][7][8] 产业转型升级 - 服务业是核心支柱，服务业增加值占GDP比重超九成，以不到全市3.5%的建成区面积，创造了全市近7%的GDP、近13%的社会消费品零售总额 [2] - 金融业2024年增加值达785.56亿元，持牌金融机构超100家，均位居全市第三 批发零售业2024年商品销售额突破5000亿元 [2] - 黄金珠宝产业（“中国宝都”水贝）批发货值占全国市场约五成 规上旅游企业占全市超六成 医美业机构力量占全市50% [2] - 深港融合优势显著，现有常住港人近4万、港企超过8000家 [2] - 新动能产业蓬勃发展：海洋经济生产总值达380.81亿元 低空经济建成全国首个智能化起降点 首发经济引进210家高能级首店 数字经济实现4家企业入选首批深圳市现代商贸流通体系试点 口岸经济落地全市首家港式口岸综合医院 [5] - 企业活力增强：三年注册落地企业超3500家，年内3家企业上市 国高企业数量、专精特新企业数量、战新产业占GDP比重较“十三五”均实现倍增 [5] - 构建“3+3+4”现代化产业体系以夯实产业支撑 [7] 空间高效利用与更新 - 创新土地开发“四种路径”，包括罗湖北枢纽的“一体化开发”和玉龙填埋场的“环境修复+土地整备” [3] - “螺岭模式”成功入选全国首批城中村改造清单 [3] - 推动国有公共物业“智慧统筹”，通过数字化手段将700处区属物业、约5.8万平方米公配资源纳入“一张网”，压减冗余租赁，释放近2.8万平方米服务空间 [3] - 新增两个市级重点片区，形成清水河数字经济总部等四大总部经济集聚区 [3] - “十四五”期间完成城市更新、城中村与老旧小区改造近500万平方米，未来5年将新增超500万平方米优质产业空间 [3] 街道特色发展与消费升级 - 各街道立足禀赋差异化发展：例如黄贝街道建成全区首个“货代物流专业楼宇” 清水河街道引进61家亿元级新兴产业企业 东门步行街单日最高峰人流量达55万 [4] - 构建“一廊五圈N街巷”消费格局，升级五大特色消费商圈 [6] - 蔡屋围国际高端消费街区推出“即买即退”并举办全省首个米其林食遇美食节 [6] - 东门活力时尚消费街区2025年新引入88家国潮、二次元类品牌门店 [6] - 水贝黄金珠宝消费街区三年电商直播季累计销售额达13.3亿元 [6] - 笋岗家文化主题消费街区打造云街，搭建“家场景+体验式消费”体系 [6] - 罗湖在离境退税领域创下多个“第一” [6] 创新场景与生态民生 - 121个场景落地低空、医疗健康、城市治理等六大领域，实现无人机运输航线开通、医疗语料库打造等创新突破 [5] - 全区绿化覆盖率达64.6% 螺岭等片区纳入全国首批城中村改造 [6] - 获评全市唯一“广东省新时代基础教育评价改革试点区”、全国首批“医养结合示范区” [6] - 推进“山海连城”“八园连通”项目实现生态赋能 [7] - 民生财政投入超七成 [7] 区域协作与未来规划 - 与陆丰、潮安创新帮扶模式，共建康佳、临港两大产业园，累计产值近279亿元 [6] - 2025年以来，联合潮安开展招商推介活动8场，协助引进外地项目38个、总投资额约116亿元 [6] - 未来将聚焦六大领域，推出领军产业十大行动、产业生态优化提升十大行动等共计55项具体行动 [8]

齐鲁晚报·齐鲁壹点 陶春燕 "十四五"时期，是聊城发展进程中极不平凡、极不寻常的五年。五年来，聊城市坚定扛牢"走在前、挑 大梁"的使命担当，深入践行"6293"工作思路，坚持发展为要、项目为王、生态为先、民生为本、稳定 为基，推动"十四五"规划主要目标任务顺利完成，高质量发展迈出坚实步伐。当下，"十四五"即将圆满 收官。12月10日，聊城市政府新闻办公室举行新闻发布会，介绍了全市高质量完成"十四五"规划的有关 情况。 市住房和城乡建设局党组书记、局长杨延星介绍，"十四五"以来，聊城市坚持以城市内涵式发展为主 线，以推进城市更新为重要抓手，着力推动城市结构优化、品质提升、民生改善、文脉赓续，实现"四 个更加"。 城市更加有品质。主要从四个方面发力。一是抓片区。编制完成城市更新专项规划，统筹实施香江中 轴、东北片区等11个片区综合更新改造，创建了多个省级城市更新试点。二是拓路网。全市新增城市道 路600余公里，累计突破3000余公里；建成大型桥梁40余座，完成东昌路、柳园路等城市主干道建设改 造，城市脉络更加顺畅。三是优生态。实施城市增绿行动，全市新增绿地1700公顷，累计达到1.3万公 顷；新建成公园48个、口 ...

新型城镇化与城市更新 - 深入推进以人为本的新型城镇化 分类推进以县城为重要载体的城镇化建设 有序引导潜力地区提升产业支撑能力和公共服务水平[1] - 推动特大镇扩权赋能[1] - 加力实施城市更新行动 创新融资模式 统筹推进既有建筑改造、老旧小区改造、片区更新改造、城市功能完善、新型城市基础设施建设、城市生态系统修复等重点任务 推动存量资产的盘活[1] 房地产发展新模式与住房供给 - 系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设 推进“清凉城市”建设 打造具有海南特色的现代化人民城市[1] - 加快构建房地产发展新模式 优化保障性住房供给 因城施策增加改善性住房供给 更好满足刚性和多样化改善性住房需求[1] - 实施物业服务质量提升行动[1] 风险防范化解 - 统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险防范化解 严防系统性风险[1]

作者 | 第一财 经 孙梦凡 夜色铺开，低矮的老旧住宅人影罕见，而马路对面的写字楼依然灯火通明。 近日，记者在实地走访时发现，一些建成几十年之久的老旧小区，如今已成为城市里"寂静的孤岛"。 因房屋年久失修、设备老化，部分被评为危房的小区，不再是打工人下班后的港湾，他们大多被迫搬 离，等待小区改造方案落地的那天。 2025.12. 11 本文字数：3726，阅读时长大约7分钟 在各地，这种情况并非孤例。随着我国城镇化快速推进，最早建成的那批房屋，已经接连进入"老年 期"。即便是建成20年左右的小区，也有居民反映楼房老旧、冬天寒冷、夏天漏水。这些"中老年房 屋"，成为当前城市更新的重要一环。 值得注意的是，不同于过往的"拆迁暴富"，如今一种新的更新模式正悄然铺开——自主更新、原拆原 建，即从"政府主导"转向"群众自主"，把原有老旧房屋彻底拆除，原址重新修建一栋房屋，并大多由 居民出资、政府补贴、多元筹集。 告别拆迁暴富、政府主导，当居民成为小区改造的主人，会面临哪些现实挑战？ 老旧房屋问题接连涌现 要改造或重建一个老旧小区或住宅，并非一蹴而就的事情。 日前，有吉林省松原市居民反映称，百南小区已经有快40年历史，小 ...