文章核心观点 - 中央经济工作会议为明年房地产行业定调，供给侧改革将聚焦“控增量、去库存、优供给”，并通过收购存量商品房用于保障房、高质量城市更新等具体路径来稳定市场并构建发展新模式 [1][2] - 行业当前面临巨大的去库存压力，全国百城去库存周期已达27.4个月的历史新高，政策需以更大力度推动去化以实现新的供求平衡 [2] - 需求侧改革将深化住房公积金制度改革，以支持租购并举的新模式，政策引导下市场预期将转向理性，行业将呈现分化加剧等特征 [4] 政策方向与重点任务 - 明年楼市供给侧改革的核心是“控增量、去库存、优供给”，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [1] - 政策将把存量房盘活与保障房建设相结合，保障房房源将更多来源于转化的存量商品房，可能从新房项目拓展至二手房领域 [2] - 深化住房公积金制度改革是需求侧的重要部署，旨在优化其作为普惠金融的作用，支持扩大租购并举 [4] - 高质量推进城市更新被列为重要政策内容，旨在将其与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，成为“稳楼市”的新抓手 [2][3] 行业现状与市场压力 - 当前全国百城去库存周期已为27.4个月，为历史新高，且超过了去年高点，表明去库存压力非常大 [2] - 从“优化存量”到“去库存”的提法转变，意味着在当地楼市总体需求偏弱的背景下，去化压力仍然较大 [1] - 政策需兼顾短期市场稳定与长期模式转型，以差异化策略推动行业高质量发展 [4] 未来展望与发展模式 - 在政策引导下，预计2026年房地产市场将呈现“政策稳改双轨并行、市场分化加剧、预期理性回归”三大特征 [4] - 市场预期将从“买房致富”转向“理性居住”，购房者应重点关注核心城市优质改善房源 [4] - 房企需加快适应新发展模式，聚焦产品品质提升和“好房子”建设 [1][4] - 高质量城市更新的核心在于从规模扩张转向内涵提升，是一项需要统筹规划的系统工程，关键在于治理效能的提升 [3]