董事会会议召开日期公告 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议 [1] - 会议将审议2025年半年度报告及财务报表等相关事项 [1] - 公告依据香港联交所上市规则13.43条及深交所股票上市规则11.2.1条要求发布 [1] - 信息披露需满足境内外同步披露的监管要求 [1] 公告发布信息 - 公告编号为〈万〉2025-113 [1] - 公告发布日期为2025年8月8日 [2] - 公告涉及证券代码000002(万科A)和299903(万科H代) [1]

董事会会议公告 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议审议2025年半年度报告及财务报表[1] - 公告依据香港联交所上市规则13.43条及深交所股票上市规则要求预先披露会议日期[1] - 公告编号为〈万〉2025-113 由万科企业股份有限公司董事会于2025年8月8日发布[1]

会议安排 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议[1] - 会议将审议2025年半年度报告、财务报表等事项[1]

公司公告 - 万科企业(02202HK)将于2025年8月22日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括考虑及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止的中期业绩及其发布 [1]

公司信息 - 公司为万科企业股份有限公司，股份代号2202[2] 董事会会议 - 2025年8月22日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准公司截至2025年6月30日止中期业绩及其发布[3] 公告日期 - 公告日期为2025年8月8日[5] 董事会成员 - 董事会成员包括执行、非执行和独立非执行董事[5]

公司业务动态 - 昆明市安居集团与万科泊寓签订保租房市场化运营委托管理协议 合作期限10年 涉及呈贡区和盘龙区两个项目共计901间房源 [1] - 两个项目分别位于东盟商贸港(444套)和车行天下(457套) 均处于产业配套周边区域 预计2026年陆续入市 [2] - 该项目是昆明市首个市场化经营的保障性租赁住房试点项目 标志着泊寓在昆明市场政企合作模式实现突破 [1][3] 市场表现与认可 - 泊寓2023年宣布实现业务盈利 规模、纳保数量、运营效率三项关键指标持续保持全行业第一 [2] - 2023年首进昆明市场 已开业2家门店 在营房间数1500间 艺城|泊寓·紫金中心店三期房源均在开业当天满租 [2] - 2024年被认定为昆明市首批"青年发展型空间春城青居示范点" 为公安局、法院等机关及养乐多、君悦酒店等企业提供员工住房 [2] 战略合作与业务规模 - 截至2025年6月 万科长租公寓业务已有超13万间房源纳入保障性租赁住房 占总开业房源的65% 纳保数量在市场化运营机构中位居第一 [4] - 2025年上半年新开业房源中超七成是与各地国企平台合作的保租房 [4] - 近期开业规模突破20万间 累计服务超80万青年群体 [5] 业务模式创新 - 跑通"非居改保"、"由售改租"、TOD租赁社区等多种发展模式 将各类闲置资产盘活为保障性租赁住房 [4] - 与深圳地铁置业集团开展战略合作 对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营 [5] - 在青岛打造首个TOD租赁社区青铁美寓|泊寓·公园里店 地铁直通公寓负一层 开业当天吸引200多位青年人才入住 [5] - "轨交+安居"新模式在深圳、济南等地实现规模化、可复制发展 [5]

杭州公租房分配进展 - 杭州市政府将住房保障列为2025年民生实事项目之一，计划2025年分配公租房实物配租房源8000套 [1] - 截至8月5日已完成6662套分配，占年度目标的83% [1] 万科融资动态 - 万科A第一大股东深铁集团提供不超过16.81亿元借款，期限不超过3年 [2] - 借款用途为偿还公开市场债券本金、利息及出借人同意的指定借款利息 [2] 融创中国销售数据 - 7月实现合同销售金额15.3亿元，销售面积7.1万平方米，销售均价2.16万元/平方米 [3] 金地集团销售表现 - 7月签约金额25.8亿元，同比下降57.7% [4] - 签约面积18万平方米，同比下降59% [4] 北京住总集团债券动态 - 决定不续期"22住总Y1"可续期公司债券，将于2025年9月16日全额兑付 [5] - 该债券发行总额8亿元，票面利率3%，采用固定利率单利计息 [5]

杭州公租房分配进展 - 杭州市政府将住房保障列为2025年民生实事项目之一，计划分配公租房实物配租房源8000套 [1] - 截至目前已分配6662套公租房，完成年度目标的83% [1] 万科融资动态 - 万科A第一大股东深铁集团向公司提供不超过16.81亿元借款 [2] - 借款用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息 [2] - 借款期限不超过3年 [2] 融创中国销售情况 - 7月实现合同销售金额约15.3亿元，合同销售面积约7.1万平方米 [3] - 合同销售均价约2.16万元/平方米 [3] 金地集团销售表现 - 7月实现签约金额25.8亿元，同比下降57.7% [4] - 实现签约面积18万平方米，同比下降59% [4] 北京住总集团债券动态 - 决定不行使"22住总Y1"债券续期选择权，将在2025年9月16日全额兑付 [5] - 该债券发行总额8亿元，票面利率3%，采用固定利率形式 [5]

股东借款支持 - 深铁集团向万科提供不超过16.81亿元股东借款 期限不超过3年 利率2.34% [1][3] - 一周内获得第二笔借款 此前7月30日已提供8.69亿元借款 [1] - 借款用于偿还公开市场债券本金利息及指定借款利息 [3] 年度资金支持规模 - 今年以来深铁集团累计向万科提供借款243.69亿元 [3] - 2024年度股东大会后获得多笔资金支持 包括新增借款62.49亿元 展期借款8.9亿元 新增借款8.69亿元并提供资产抵质押 [3] - 已有借款15.51亿元以万物云股权质押作为担保 [3] 股权结构与市场反应 - 深铁集团持有万科27.18%股权 为第一大股东 [3] - 借款利率低于金融机构利率水平 体现大股东支持 [3] - 8月5日万科A股报6.45元/股 微涨0.62% [3]

股东借款支持 - 万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过16.81亿元借款，用于偿还公开市场债券本金与利息，借款期限不超过3年 [1] - 借款利率为1年期LPR减66个基点，目前为2.34%，低于公司从金融机构借款的利率水平 [1] - 深铁集团持有万科27.18%股权，为第一大股东 [1] - 这是一周内万科从深铁集团获得的第二笔借款，此前7月30日已提供8.69亿元借款 [1] 累计借款情况 - 今年以来深铁集团已累计向万科提供8笔股东借款，总额达243.69亿元 [2] - 具体安排包括新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押 [2] - 万科就已有借款15.51亿元提供了万物云股权质押作为担保 [2] 债务偿还进展 - 上半年公司成功偿还约164.9亿元公开债务 [2] - 2027年之前已无境外公开债到期 [2] 经营业绩 - 上半年实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100% [2] - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元至120亿元 [2] - 亏损主要由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分资产交易价格低于账面值 [2] 股价表现 - 8月5日收盘报6.45元/股，微涨0.62% [3] - 8月6日开盘报6.43元/股，微跌0.31% [3]