招聘活动规模 - 50余家企业参与招聘会包括阿里云、美团、淘宝、蚂蚁、小红书等[1] - 提供超过1500个社招和校招岗位[1] - 10000余位求职者现场参与交流并投递简历[1] 行业岗位分布 - 岗位聚焦人工智能、互联网、具身智能、金融等行业[1] - 企业现场收集简历数量达6500余份[1]

行业整体表现 - 行业处于深度调整期 企业间分化持续加剧 房地产正从规模竞赛转向稳健经营新阶段 [1] - 20家典型上市房企平均营收增速仅为7.72% 增长乏力 [4] - 半数房企营收同比下滑 跌幅在10%至50%不等 [6] 梯队分化格局 - 千亿营收俱乐部仅保利发展1169亿元和万科1053亿元两家入围 同比分别下降16.08%和26.20% [2][4] - 第二梯队500-1000亿元阵营共7家房企 包括华润置地949.2亿元(增长19.96%) 绿地控股946.9亿元(下降17.97%) 中海地产832.2亿元(下降4.27%) 碧桂园725.7亿元(下降28.92%) 龙湖集团587.5亿元(增长25.39%) 绿城中国533.7亿元(下降23.28%) 招商蛇口514.9亿元(增长0.41%) [2][4] - 第三梯队500亿元以下阵营共11家房企 包括越秀地产475.7亿元(增长34.60%) 滨江集团454.5亿元(增长87.80%) 华发股份382亿元(增长53.46%) 建发国际341.6亿元(增长4.31%) 中国金茂251.1亿元(增长14.28%) 新城控股221亿元(下降34.82%) 融创中国199.9亿元(下降41.70%) 保利置业184.4亿元(增长48.10%) 首开股份180.4亿元(增长105.19%) 美的集团156.8亿元(下降25.80%) 世茂集团148.3亿元(下降49.21%) [3][5][6] 企业表现分化 - 首开股份营收同比增长105.19% 主要得益于房屋集中交付体量较大 [6] - 滨江集团凭借长三角区域深耕实现87.8%营收增长 越秀地产和华发股份依托大湾区市场支撑分别实现34.6%和53.46%增速 [6] - 世茂集团营收同比下降49.21%近乎腰斩 融创中国下降41.7% 新城控股下降34.82% [3][6] 国企与民企对比 - 国企央企展现更强抗风险能力 保利、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等具备国资背景企业营收较为稳定 [7] - 民营房企除龙湖集团、滨江集团等个别企业外 多数承受巨大压力 碧桂园、融创中国、世茂集团营收同比下降均超25% [7] - 国企央企凭借更低融资成本和更强资源获取能力 在一二线核心地块获取和开发方面占据明显优势 [7] 业务转型趋势 - 华润置地购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等运营性收入利润贡献超六成 助其取代中海成为利润王 [8] - 龙湖集团运营业务及服务业务合计收入132.7亿元创历史新高 占总营业收入22.6% [8] - 行业正发力第二增长曲线 通过轻资产转型、代建业务、商业运营等非开发业务拉动收入 [8] 行业挑战与展望 - 行业面临需求端疲软、房价下行、存量去化缓慢等挑战 [8] - 民营房企债务重组进程缓慢 流动性压力尚未根本缓解 [8] - 行业步入全新发展阶段 规模下降、速度放缓成为新周期特征 未来将是稳健派与转型派的竞争 [8]

行业整体表现 - 2025年上半年20家典型上市房企平均营收增速仅为7.72% 显示行业增长乏力[3] - 行业处于深度调整期 企业分化持续加剧 从规模竞赛转向稳健经营新阶段[1] - 半数房企（10家）营收同比下滑 跌幅在10%至50%不等[11] 企业梯队分化 - 千亿营收俱乐部仅保利发展（1169亿元）和万科（1053亿元）两家入围[1][4] - 第二梯队（500亿-1000亿元）共7家房企 包括华润置地（949.2亿元）、绿地控股（946.9亿元）、中海地产（832.2亿元）、碧桂园（725.7亿元）、龙湖集团（587.5亿元）、绿城中国（533.7亿元）和招商蛇口（514.9亿元）[5] - 第三梯队（500亿元以下）共11家房企 包括越秀地产（475.7亿元）至世茂集团（148.3亿元）[6] 企业表现差异 - 首开股份营收同比增长105.19%至180.4亿元 滨江集团增长87.8%至454.5亿元 华发股份增长53.46%至382亿元[8][10] - 华润置地营收增长19.96%至949.2亿元 龙湖集团增长25.39%至587.5亿元[2][14] - 世茂集团营收下跌49.21%至148.3亿元 融创中国下跌41.7%至199.9亿元 碧桂园下跌28.92%至725.7亿元[2][11] 企业类型表现对比 - 央企国企表现稳健 保利、华润置地、中海地产、招商蛇口等凭借资金优势和资源整合能力占据市场主导[12] - 民营房企除龙湖集团、滨江集团外多数承压 碧桂园、融创中国、世茂集团营收同比下降均超25%[14] 行业转型趋势 - 房企发力第二增长曲线 华润置地运营性收入利润贡献超六成 龙湖集团运营及服务业务收入132.7亿元占总营收22.6%[14] - 行业向轻资产转型、代建业务、商业运营等非开发业务方向发展[14][16]

招聘会规模与参与情况 - 9月13日上海黄浦世博园区召开科技人才招聘会 阿里云 美团 淘宝 蚂蚁 小红书等50余家企业参与 提供1500多个社招和校招岗位 [1] - 招聘岗位数较去年增加50% 超6成企业发布AI岗位需求 实现连续三届增长 [2] - 10000余位求职者现场交流 企业现场收集简历达6500余份 [1] 岗位需求与行业趋势 - 岗位聚焦人工智能 互联网 具身智能 金融等行业 [1] - 数据科学家 机器人工程师和算法工程师新发职位数量同比增长均超50% [3] - 蚂蚁集团提供500余技术类岗位 2024年新招募毕业生技术人才占比达84.7% [8] 企业合作与人才培养 - 蚂蚁集团学习成长中心与传智教育达成合作 推动数字化人才培养与人工智能产业发展 [6] - 蚂蚁集团2024年科研投入234.5亿元 连续三年占总营收超10% [8] 招聘会特色与创新服务 - 设置AI面试体验 AI职业测评 职业发展服务等智能化服务环节 [7] - 结合10000平方米科技展览和5000平方米科技集市 提供产品体验与简历投递无缝衔接 [7] - 招聘会由上海市人社局指导 外滩大会组委会主办 上海市人力资源公共服务中心与蚂蚁集团共同承办 [2] 行业洞察与全球化趋势 - AI技术发展改变企业用人观念 未来更看重创新力 洞察力和跨界整合能力 [3] - 中国企业需向"生而全球化"转型 出海平均招聘薪酬近年来稳步增长 [3]

股价表现与交易数据 - 9月12日盘中股价上涨2.64%至7.01元/股 成交额11.75亿元 换手率1.75% 总市值836.34亿元 [1] - 主力资金净流入5773.90万元 特大单买入占比21.50% 大单买入占比23.14% [1] - 年内股价下跌3.44% 但近期呈现反弹态势 近5日/20日/60日分别上涨6.37%/7.35%/11.45% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入1053.23亿元 同比减少26.23% [2] - 同期归母净利润亏损119.47亿元 同比减少21.25% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数52.20万户 较上期减少2.52% 人均流通股增加2.59%至18615股 [2] - 香港中央结算有限公司持股1.55亿股 较上期减少772.47万股 [3] - 主要ETF产品持仓出现分化 华泰柏瑞沪深300ETF增持1031.36万股 华夏沪深300ETF增持1057.13万股 [3] 公司基本概况 - 主营业务以房地产开发及相关资产经营为主 占比80.17% 物业服务占比16.23% [1] - 公司隶属于房地产-房地产开发-住宅开发行业 具备陆股通活跃、证金汇金等多重概念属性 [1] - A股上市后累计派现1030.33亿元 近三年累计派现80.63亿元 [3]

项目概况 - 福州高新区政府收回万科150.49亩工业用地 土地收储协议已签署[1] - 项目总建筑面积约38万平方米 原规划建设科研孵化基地及配套设施[1] - 地块由闽侯县万科汇开发有限公司持有 福建万科企业投资有限公司持股51%[1] 开发历程 - 地块于2013年由万科摘得 开发进程历经12年波折[3] - 2022年5月取得桩基施工许可证 2024年6月官方确认未退地[3] - 2024年8月因闲置土地被下达调查通知书[3] 资产盘活策略 - 公司通过政府收储 商改住 规划优化等方式推动存量项目解题[4] - 2023年以来累计盘活64个项目 涉及可售货值约785亿元[4] - 2024年上半年通过存量盘活回款57.5亿元 新增销售约226亿元[4] 行业政策环境 - 自然资源部2024年11月要求各地运用专项债券资金收回存量闲置土地[4][5] - 优先收回企业无力开发的住宅用地和商服用地[5] - 截至8月末26省市拟使用专项债收购闲置土地金额超6100亿元 实际发行约1752亿元[6] 同类项目参考 - 2024年12月万科以28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地 该地块经政府收储优化后重新出让[3] - 2021年万科折价退回北京海淀永丰地块 2024年7月该地块调整规划后由保利竞得[4]

公司战略方向 - 公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展的战略定位 [1] - 未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力以强化核心竞争力 [1] - 回归城市本源 聚焦建设好房子、营造好社区、提供好服务三大核心维度 [1] 业务发展重点 - 通过多元场景开发经营服务能力构建适应房地产发展新模式的核心竞争力 [1] - 好房子、好社区、好服务构成公司产品与服务升级的核心框架 [1]

公司债务管理 - 公司顺利完成243.9亿元公开债务偿还 [1] - 2027年之前已无境外公开债到期 [1] 公司经营进展 - 公司在各方支持下积极推进改革化险与融合发展 [1]

公司债务管理 - 公司在各方支持下积极推进改革化险与融合发展 [1] - 截至8月末顺利完成243.9亿元公开债务偿还 [1] - 2027年之前已无境外公开债到期 [1]

行业整体业绩格局 - 截至9月9日A股91家房企披露中报 其中50家归母净利润为正 41家陷入亏损[1] - 保利发展和万科业绩反差显著 前者净利润27亿元 后者亏损119亿元[2] 央国企及头部企业盈利表现 - 保利发展 滨江集团 招商蛇口等十家企业跻身净利润前十阵营 成为行业中坚力量[3] - 保利发展以27.1075亿元净利润位居榜首 但营收同比下降16.1% 净利润同比下滑63.5%[4] - 滨江集团以18.5268亿元净利润位列第二 营收同比上升87.8% 净利润同比上升58.87%[5] - 招商蛇口以14.4819亿元净利润位列第三 营收同比微增0.4% 净利润同比增长2.2%[6] - 南京高科 新城控股 陆家嘴等企业凭借核心城市布局或特色业务模式进入盈利前十[7] 企业亏损及面临挑战 - 万科A成为亏损最严重房企 归母净利润亏损119.47亿元 营业收入同比下降26.2%[8] - 万科全口径销售额同比下降45.7% 为TOP10房企中降幅最高 销售承压明显[9] - *ST金科亏损75.2250亿元 华夏幸福亏损68.2738亿元 分列亏损榜第二 第三位[9] - 金地集团 信达地产等多家企业位列净利润后十位 反映行业深度调整压力[10]