融资安排 - 深铁集团向万科提供不超过20.64亿元借款 用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 利率为LPR减66个基点 当前执行利率为2.34% [1] - 利率定价参考全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率 [1]

股东财务支持 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 [1] - 深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款） [1]

公司融资安排 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 利率定价基准为1年期LPR减66个基点 当前利率为2.34% [1] - 深铁集团目前持有公司27.18%股权 构成公司关联方 [1]

股东财务支持 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 [1] - 深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款） [1]

股东情况 - 深铁集团持有公司27.18%股权，为第一大股东[3][6] 借款情况 - 深铁集团向公司提供不超20.64亿元借款，期限不超3年，最后提取日2025年9月30日[3][7] - 借款利率2.34%，定价基准为1年期LPR减66个基点[8] - 前期每半年还款金额为提款金额的0.5% [8] 过往借款 - 2025年初至公告披露日，深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次）[13] - 2025年6月27日以来，新增及展期借款等多项操作[13] 借款担保 - 公司就15.51亿元借款提供万物云股权质押担保[13]

会议流程 - 董事会会议通知于2025年9月12日邮件送达董事[2] - 2025年9月16日前收到全体董事表决意见[2] 议案审议 - 审议通过深铁集团向公司提供不超20.64亿元借款议案[3] - 表决赞成7票，反对0票，弃权0票[3] - 关联董事辛杰等三人回避表决[3]

行业复苏态势 - 地产板块迎来"金九银十"复苏期 行业龙头万科A实现日线八连阳 区间涨幅达7.81% 显著跑赢沪指2.55%的同期表现 [1] - 金地集团 保利发展 招商蛇口最近8个交易日涨幅分别为12.66% 3.37%和6.73% 均跑赢大盘 [1] - 9月以来房地产开发板块28家公司股价涨幅超10% 占比超三成 [1] 公司财务与债务状况 - 万科A上半年营业收入1053.2亿元 同比下降26.2% 净亏损119.5亿元 同比收窄21.3% [1] - 截至8月末万科顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 行业头部企业碧桂园 万科A和融创中国负债规模较2024年6月末降幅均超10% [2] 估值水平与市场表现 - 万科A市净率0.36 处于深度破净状态 金地集团 保利发展 招商蛇口市净率分别为0.36 0.5和0.89 全部破净 [2] - 碧桂园和融创中国9月以来股价分别上涨40%和12% 大幅跑赢恒指 [2] 政策环境与市场数据 - 8月下旬以来北京 上海 深圳等超190地出台近440条房地产优化政策 [2] - 8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 但同比降幅继续收窄 [2] - 一线城市新房价格降幅出现收窄迹象 核心城市市场韧性初显 [3] 行业景气度指标 - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26 创年内最大单月涨幅 [3] - 新房和二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0 释放积极信号 [3]

招聘会规模与参与情况 - 2025年外滩大会科技人才招聘会提供1500多个社招和校招岗位 参与企业包括阿里云 蚂蚁 淘宝 美团等50余家企业 [1] - 招聘会吸引10000余位求职者现场交流 企业现场收集简历达6500余份 [1] - 招聘岗位数较去年增加50% 实现连续三届增长 [2] 行业需求与就业趋势 - 超过6成企业发布AI岗位需求 人工智能推动相关岗位需求显著增长 [2] - 数据科学家 机器人工程师和算法工程师新发职位数量同比增长均超过50% [2] - 出海平均招聘薪酬近年来稳步增长 全球化竞争本质是人才较量 [3] 企业投入与人才培养 - 蚂蚁集团提供500多个技术类岗位 2024年新招募毕业生技术人才占比达84.7% [7] - 蚂蚁集团科研投入共计234.5亿元 连续三年占总营收超10% [7] - 蚂蚁集团学习成长中心与传智教育合作推动数字化人才培养 [5] 招聘会特色与服务创新 - 设置AI面试体验 AI职业测评等智能化服务环节 [7] - 结合10000平方米科技展览和5000平方米科技集市提供沉浸式体验 [7] - 求职者可先体验企业产品再投递简历 提升求职指向性 [7]

招聘会规模与参与情况 - 50余家企业提供1500多个社招和校招岗位 聚焦人工智能 互联网 金融等行业 [1] - 10000余位求职者现场交流 企业现场收集简历达6500余份 [1] - 招聘岗位数较去年增加50% 超过六成企业发布AI岗位需求 [3] - 招聘岗位连续三届增长 [3] AI人才需求趋势 - 人工智能推动相关岗位需求显著增长 数据科学家 机器人工程师和算法工程师新发职位数量同比增长均超50% [8] - AI技术改变企业用人观念 未来职场更看重人类独有的创新力 洞察力和跨界整合能力 [8] - 蚂蚁集团提供超500个技术类岗位 2024年新招募毕业生技术人才占比达84.7% [15] 全球化与人才战略 - 中国企业需从"心态先出海"向"生而全球化"转型 全球化竞争本质是人才争夺 [10] - 出海平均招聘薪酬近年来稳步增长 [10] - 蚂蚁集团科研投入共计234.5亿元 连续三年占总营收超10% [15] 产教融合与人才培养 - 蚂蚁集团学习成长中心与传智教育合作 推动数字化人才培养 助力人工智能产业发展 [14] - 招聘会设置AI面试体验 AI职业测评等智能化服务环节 [15] - 科技展览与招聘会结合 提供沉浸式产品体验与精准投递的无缝衔接 [15] 活动背景与影响力 - 活动由上海市人社局指导 外滩大会组委会主办 上海市人力资源公共服务中心与蚂蚁集团共同承办 [3] - 科技人才招聘会深度融合人力资源公共服务专业性与产业影响力 [5] - 活动连续三年举办 受到科创企业 科技人才广泛欢迎 [15]

行业整体表现 - 行业处于深度调整期 企业间分化持续加剧 房地产正从规模竞赛转向稳健经营新阶段 [1] - 2025年上半年20家典型上市房企平均营收增速仅为7.72% 增长乏力 [4] - 行业整体收入规模呈收缩态势 半数房企营收出现下滑 [1][4] 企业梯队划分 - 第一梯队千亿营收俱乐部仅保利发展1169亿元和万科1053亿元两家企业入围 [1][4] - 第二梯队500亿-1000亿元阵营共7家房企 包括华润置地949.2亿元 绿地控股946.9亿元 中海地产832.2亿元 碧桂园725.7亿元 龙湖集团587.5亿元 绿城中国533.7亿元和招商蛇口514.9亿元 [2][3][5] - 第三梯队500亿元以下阵营共11家房企 从越秀地产475.7亿元到世茂集团148.3亿元 [3][5] 企业营收表现 - 保利发展营收1169亿元同比下降16.08% 万科营收1053亿元同比下降26.2% [2][4] - 华润置地营收949.2亿元同比增长19.96% 龙湖集团营收587.5亿元同比增长25.39% [2][6] - 首开股份营收180.4亿元同比增长105.19% 滨江集团营收454.5亿元同比增长87.8% [1][3][6] - 越秀地产营收475.7亿元同比增长34.6% 华发股份营收382亿元同比增长53.46% [3][6] - 世茂集团营收148.3亿元同比下降49.21% 融创中国营收199.9亿元同比下降41.7% [3][6] 企业类型分析 - 央企国企凭借资金优势和资源整合能力占据市场主导地位 融资成本更低 资源获取能力更强 [1][7] - 保利 华润置地 中海地产 招商蛇口 绿城中国 越秀地产等具备央企或国企背景的企业营收较为稳定 [7] - 民营房企除龙湖集团 滨江集团等个别企业外 多数承受巨大压力 碧桂园 融创中国 世茂集团营收同比下降均超25% [7] 业务转型趋势 - 越来越多房企发力第二增长曲线 通过轻资产转型 代建业务 商业运营等非开发业务拉动收入 [8] - 华润置地运营性收入利润贡献超六成 龙湖集团运营业务及服务业务收入132.7亿元创历史新高 占总营收22.6% [8] - 行业需加快向城市运营与服务转型 强化资金管理 优化债务结构 [8]