股价表现 - 截至2025年8月15日收盘，万科A股价报6 53元，较前一交易日上涨1 56% [1] - 当日开盘价为6 43元，最高触及6 59元，最低下探6 42元，振幅2 64% [1] - 成交额达10 41亿元 [1] 公司概况 - 主营业务为房地产开发及运营，业务覆盖住宅、商业、物流等多个领域 [1] - 公司总部位于深圳，是国内领先的综合性房地产企业之一 [1] 财务动态 - 公司无逾期担保事项 [1] - 控股子公司东莞万纬供应链有限公司向东莞农村商业银行申请贷款9550万元，期限15年，并由关联公司提供股权质押担保 [1] - 此次担保后，公司及控股子公司对外担保总额为854 76亿元，占2024年末净资产的42 18% [1] 资金流向 - 8月15日主力资金净流入9829 66万元 [1] - 近五日累计净流入5708 45万元 [1]

担保相关 - 2024年度股东大会同意授权新增担保总额不超1500亿元[8] - 董事会转授权指定高管审批单笔低于50亿元对外担保[8] - 截至2025年7月31日担保余额853.80亿元，占比42.13%[13] - 本次担保后对外担保总额将为854.76亿元，占比42.18%[14] 贷款相关 - 东莞万纬向东莞农商行申请9550万元贷款，期限15年[8] - 上海粤莞以东莞万纬100%股权为贷款质押担保，本金9550万元[8][10] 东莞万纬业绩 - 2024年营收2539.93万元，净利润 - 1190.54万元[10] - 2025年1 - 7月营收2985.71万元，净利润 - 314.22万元[10] 东莞万纬资产 - 截至2024年12月31日资产20789.66万元，净资产7766.44万元[10] - 截至2025年7月31日资产20797.44万元，净资产7452.22万元[10]

公司公告 - 万科A发布公告称公司无逾期担保事项 [2]

万科海外2025年半年度盈利警告 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币101,000,000元 [1] - 2024年同期股东应占亏损为港币29,000,000元 [1] - 2025年上半年亏损同比扩大约248% [1] 财务表现对比 - 2025年上半年亏损较2024年同期增加港币72,000,000元 [1] - 亏损增幅显著 反映经营压力加剧 [1]

公司融资与担保 - 公司控股子公司东莞万纬供应链有限公司向东莞农村商业银行申请贷款9550万元，期限15年，后续将根据业务需要及时提款 [1] - 公司之控股子公司上海万纬粤莞供应链有限公司以持有的东莞万纬100%股权为该笔融资提供质押担保 [1] - 此次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为854.76亿元，占公司2024年末经审计净资产的42.18% [1]

担保相关 - 2024年度股东大会同意授权新增担保总额不超1500亿元[1] - 截至2025年7月31日，担保余额853.80亿元，占2024年末净资产比重42.13%[6] - 本次担保后，对外担保总额将为854.76亿元，占比42.18%[7] 东莞万纬财务 - 截至2025年7月31日，资产总额20797.44万元，负债13345.21万元，净资产7452.22万元[3] - 2025年1 - 7月营业收入2985.71万元，利润总额 - 314.20万元，净利润 - 314.22万元[3] 融资情况 - 东莞万纬向东莞农商行申请贷款9550万元，期限15年[1] - 上海粤莞以东莞万纬100%股权为融资质押，担保本金9550万元[1][3]

财务表现 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元，较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要由于投资物业公允价值亏损增加，但该亏损属于非现金项目，不影响营运现金流 [1] 财务状况 - 公司目前净负债率为零，保持财政稳健 [1] - 公司业务营运状态良好，预期2025年下半年投资物业将保持稳定营运 [1] 管理层观点 - 董事会认为当前亏损主要源于市场波动导致的公允价值变动 [1] - 公司致力于在波动市场中维持财政稳健 [1]

业绩预期 - 预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元 较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大[1] - 亏损主要由于投资物业公允价值亏损增加 该亏损属于非现金项目 对营运现金流无影响[1] 财务状况 - 公司净负债率为零 保持财政稳健[1] - 业务营运状态良好 投资物业预期在2025年下半年保持稳定营运[1]

资产出售计划 - 北京万科云庐项目拟出售7套商业用房 产权面积565.95平方米 总底价1979万元 包含便利店和菜市场等商服用途[1] - 北京翡翠西湖项目拟出售3套商业用房 产权面积513.73平方米 总底价562万元 包含便利店和菜市场等商业用房[1] - 两项目合计10套商业资产总底价2541万元 付款方式要求50万元意向金 协议签署后付10%保证金 六个月内完成全款支付[1] 历史资产处置 - 5月28日打包出售房山区金域缇香家园22套商业产品 建筑面积4306平方米 底价4083万元 折合单价0.95万元/平方米[2] - 7月通过官方公众号发布北京天竺悦府项目及金域缇香家园商业资产出售信息 显示资产处置持续进行[2] 财务表现 - 2025年上半年归属于上市公司股东净利润预计亏损100亿元至120亿元[2] - 扣除非经常性损益后净利润预计亏损95亿元至115亿元[2] 战略调整 - 公司通过战略聚焦和经营提振措施推动业务布局优化[2] - 着力促进开发业务回归良性循环 推动重归健康发展轨道[2]

资产出售计划 - 北京万科拟出售北京万科云庐7套商业用房及翡翠西湖3套商业用房 总底价2541万元[1] - 万科云庐7套商业用房产权面积565.95平方米 总底价1979万元 包含便利店、菜市场及商服用途[1] - 翡翠西湖3套商业用房产权面积513.73平方米 总底价562万元 包含便利店、菜市场及其他商业用房[1] - 交易要求支付50万元意向金 协议签署后付10%保证金 成交当月付至30% 三个月内付至80% 六个月内付全款[1] 历史资产处置 - 该公众号此前曾发布北京天竺悦府项目商业及金域缇香家园商业资产出售信息[2] 财务表现 - 2025年上半年万科归属于上市公司股东净利润预计亏损100亿元至120亿元[2] - 扣除非经常性损益后净利润预计亏损95亿元至115亿元[2] 经营策略 - 公司通过战略聚焦、经营提振、管理提升等措施推进业务布局优化和结构调整[2] - 着力推动开发业务回归良性循环 促进经营服务业务稳步增长[2] - 持续提供"好房子、好服务、好社区" 加快构建房地产新模式核心能力[2]