项目概况与市场表现 - 贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得成都金融城三期地块，折合楼面价27300元/平方米，刷新了当时成都市住宅用地楼面价纪录 [1] - 该项目名为“金融城·贝宸S1”，定位高端住宅，距城市核心地标“双子塔”仅两公里 [1] - 截至2025年12月11日，开盘不足一个月的贝宸S1在成都总价2000万元以上的住宅中累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名 [1] 产品定位与成本策略 - 项目建造成本超过地价，达到3万元/平方米以上，这在过往住宅项目中极为罕见 [2] - 项目每平方米6万多元的销售均价几乎贴近成本线，管理层决定将数亿元的价差投入到产品打造中，而非转化为利润 [2] - 贝好家CEO表示该项目是公司第一个拿地项目，不求赚钱，旨在通过高投入换取客户认可 [2] - 有行业专家指出，该项目在建筑设计、材料选用、施工及人性化细节上的投入，超过上海、深圳许多售价20万元/平方米的顶级豪宅 [2] 创新开发模式：C2M与多方共创 - 项目首次在地产开发中引入C2M模式，以大数据与AI算法驱动用户需求调研，反向引导产品研发、建筑设计与供应链协同 [3] - 该模式重构了传统由上至下的线性开发链条，转变为“开发商—建筑师—未来住户”之间的多方共创 [3] - 项目集结了建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师与头部供应商，以“客户思维”为导向进行方案共创 [3] 产品力与技术创新 - 项目在工艺、材料、产品方面进行了大量“研发级”创新试验，多项设计为批量交付住宅领域全国或西南地区的首次落地 [3] - 具体创新细节包括：配备美诺“11件套”高端家电、老人房交付泡脚池、设置三台嵌饮机、将家政间洗衣机抬高67厘米等 [3] - 项目在智慧安防、无感通行、智慧地库及全屋智能等领域进行了“饱和式超配”，旨在成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆 [3] - 项目以华为鸿蒙智家系统为底层框架，打造“六感智能系统”，将五恒系统、智能家电、灯光、门窗、净水、对讲等模块深度对接，实现“应连尽连” [4] - 在375平方米户型中，共接入环境控制、安防感知等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍 [4] - 多个国际品牌通过该项目首次实现与华为鸿蒙系统的生态联通 [4] 行业影响与公司战略定位 - 有业内人士评价，该项目如同新能源汽车革新传统燃油车一样，以完全不同的开发逻辑和产品表达，对传统房地产行业进行了创造性革新，是地产新时代的积极信号 [5] - 贝好家明确表示不想成为“新的开发商”，而是于2025年12月12日正式发布C2M全链解决方案 [5] - 公司战略定位是为开发商、业主方、代建方等提供涵盖定位、设计、品控到营销的住宅开发全链条服务，成为开发商的“好伙伴” [5] - 贝宸S1被视为贝好家的“样板楼”，其成功对公司的长期发展及获取合作伙伴信赖具有重要意义 [5]