公司战略与模式创新 - 贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家首次跨界涉足开发领域，通过自主操盘项目“金融城·贝宸S1”以锻炼和提升其C2M能力，旨在完成从拿地到营销的全新闭环[4] - 贝好家的核心模式为C2M，即利用大数据与AI技术整合多维度数据，将客户需求前置并贯穿开发全链条，实现“以客户定房、以房定地、以房定钱”的新开发模式探索[5] - 公司明确战略定位不是成为新的开发商，而是作为开发商的“好伙伴”，并于2025年12月12日正式发布C2M全链解决方案，旨在为开发商、业主方、代建方等提供住宅开发全链条服务[20] 项目表现与市场定位 - 项目“金融城·贝宸S1”位于成都金融城三期，贝壳于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得地块，折合楼面价27300元/平方米，刷新了成都市住宅用地楼面价纪录[4] - 截至2025年12月11日，该项目开盘不足一个月，在成都总价2000万以上的住宅中累计网签达20套，跻身该市全年累计网签量第二名[3] - 项目定位为高端住宅，共108套，建面约275-560平方米，于2025年10月底开放示范区，被业内评价为“新自然主义的时代之作”[6] 产品设计与投入 - 项目建造成本超过地价，达到3万元/平方米以上，管理层决定将数亿元的价差投入到产品打造中，使项目每平方米6万多的均价几乎贴成本线[5] - 在375平方米户型中，项目共接入环境控制、安防感知等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍，其中多个国际品牌首次实现与华为鸿蒙系统生态联通[10] - 产品设计突破传统惯例，例如基于客户调研发现超过70%的成都高净值客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”，因此项目突破“正南正北”格局，让每一户都能欣赏到金融城盛景[13] 运营理念与客户导向 - 贝好家在项目中沉淀了产品观：住得好＞卖得好；客户需求＞开发经验，更关注业主长期居住体验而非仅销售展示效果[14] - 项目开发过程中强调客户验证，所有想法需经过“客户触达”验证后才实施，并让潜在客户意见融入设计规划，强调“客户需求开发经验”[13] - 项目会所设计摒弃不实用的豪华配置，结合108户小型社区特点配备必要功能区域并提供高端私享服务，原则是“客户愿意用、长期用的地方要多花钱，用不上的东西坚决不做”[14] 行业影响与合作伙伴 - 有分析师评价贝好家模式类似华为对汽车行业的作用，是一套能提升开发商投资成功率的系统，为资本投入提供信息支持和渠道保障，并与贝壳传统新房业务形成融合发展[10] - 截至2025年11月底，贝好家已在北京、上海、广州、成都等10个城市累计落地17个项目，合作方包括中海地产、招商蛇口、中国金茂、绿城中国等众多实力强劲的开发企业[16] - 有业内人士评价项目展示了完全不一样的开发逻辑和产品表达，是地产新时代的积极信号，并将打造过程中的大量调研、设计细节乃至走过的弯路全部公开，以“108个小故事”方式向行业与客户传递[17]