项目概况与市场反响 - 贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于成都金融城三期打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”正式亮相 该项目凭借C2M模式的创新设计引发全国房地产行业广泛关注 [1] - 项目示范区开放后 吸引了超过50家房地产开发商及服务商前往现场考察 包括华润置地 招商蛇口 万科 中海等知名企业 覆盖集团董事长 总裁及各业务部门负责人 并获得较高评价 [3] - 项目位于成都金融城三期 距核心地标“双子塔”仅两公里 地块由贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得 折合楼面价27300元/平方米 刷新了成都市住宅用地楼面价纪录 [3] 项目投资与产品定位 - 贝好家对项目投入近乎“不惜成本” 由于金融城三期发展前景看好 项目一路之隔的另一地块在半年后以41200元/平方米出让成为成都新“地王” 使贝宸S1产生超过1.3万元/平方米的土地增值 [3] - 管理层决定将数亿元的土地价差全部投入产品打造而非转为利润 项目建造成本超过地价 达到3万元/平方米以上 这在过往住宅项目中极为少见 导致项目每平方米6万多的均价几乎贴近成本线 [4] - 项目经过14个月打磨于2025年10月底开放全景示范区 其特色建筑造型 曲面美学立面 全维立体景观及“超配”科技智能化设计 使108套建面约275-560平方米的住宅宛如“智慧生态舱” 被业内评价为“新自然主义的时代之作” [4] 产品设计与C2M模式创新 - 项目设计突破传统房地产开发“惯例经验” 例如 通过对成都高净值客户调研发现超过70%的客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向” 因此项目突破传统“正南正北”格局 将四栋建筑巧妙偏转形成花瓣般布局 确保每户主视野面能欣赏到约350米高的交子云塔等金融城盛景 [5] - 项目与传统开发模式最大不同在于C2M模式的全面落地 将未来业主意见融入设计规划与方案落地中 强调“客户需求>开发经验” [5] - 项目作为C2M模式全面验证的“样板楼” 其设计打造包含了大量材料 工艺及科技创新 [5] 公司战略与业务模式 - 贝好家并不旨在成为“新的开发商” 而是将贝宸S1作为验证C2M模式的“样板楼” 公司于12月12日在成都正式发布C2M全链解决方案 旨在为开发商 业主方 代建方等提供涵盖定位 设计 品控到营销的住宅开发全链条服务 [7] - 公司战略选择是成为开发商的“好伙伴” 而非直接作为开发商 贝宸S1的成功对贝好家获取合作伙伴信赖及长期发展具有重要战略意义 [7] - 贝壳集团副董事长兼贝好家CEO表示 公司将珍惜客户口碑 不仅要把房子建好 也要确保未来物业服务做好 这对公司长期发展至关重要 [7]