项目概况与市场反响 - 贝壳旗下贝好家独立打造的高端住宅项目“金融城.贝宸S1”在成都金融城三期亮相，其先锋设计、立体景观与全场景智能引发业内广泛关注 [1] - 项目示范区开放后吸引了超过50家房地产开发商及服务商前来考察，关注度罕见 [1] - 项目被业内头部房企设计总评价为考虑周全、迭代显著，其建设成本投入超过上海、深圳的许多顶豪产品，对成都市场形成震撼 [1] - 截至2025年12月11日，项目开盘不足一个月，在成都总价2000万以上的住宅中累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名 [5] 产品设计与成本投入 - 项目建筑设计采用先锋流线造型与花瓣般舒展布局，景观设计引入两百余种特色植物、千余吨天然石材，营造自然野奢感 [1][4] - 建筑立面成本超过4000元/㎡，是国内一线豪宅平均立面成本（约2000元/㎡）的两倍，采用了UHPC、双曲线蜂窝铝板等材料 [4] - 项目建造成本达到3万元/㎡以上，甚至超过了土地成本，这在住宅项目中极为少见 [3] - 项目以约6万元/㎡的均价计算，几乎紧贴成本线 [3] - 在375㎡户型中，接入了超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍 [5] 开发模式与C2M理念 - 项目开创性地采用了C2M运营模式，即从消费者到制造者，让消费者直接参与产品设计、制造，以生产更符合需求的高质量产品 [1] - 该模式契合市场供需关系变化及“以人定房”政策思路，被认为在开发模式上具有超前先进性 [2] - 贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚指出，房地产发展30多年，“客户主权”第一次站在了核心位置 [2] - 项目充分尊重“客户思维”，与客户携手探讨和创造每一个方案，设计突破了许多房地产开发设计的“惯例经验” [5][6] 土地获取与价值决策 - 2024年9月20日，贝好家以10.76亿元总价竞得成都金融城三期地块，折合楼面价27300元/㎡，刷新了成都市住宅用地楼面价纪录 [2] - 拿地半年后，一路之隔的另一地块以41200元/㎡的价格出让，成为成都新“地王”，使贝宸S1产生超过1.3万元/㎡的土地增值 [3] - 管理层决定将数亿元的土地价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验，而非放入利润 [3] 公司战略与行业意义 - 2023年7月，贝壳启动“一体三翼”战略升级，贝好家作为新“一翼”亮相，定位为数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念推动房屋供给侧升级 [3] - 贝好家拥有深厚的数据积淀，能细致刻画客户行为与偏好，例如调研发现成都超过70%的高净值客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”，从而指导了项目布局设计 [6] - 徐万刚指出，房地产市场已从2021年开始历史性地从卖方市场转变为买方市场，必须构建以客户为中心的新开发模式 [7] - 贝宸S1是贝好家的首个自主操盘项目与“样板楼”，旨在验证C2M模式与全链条开发能力，其成功对贝好家长期发展及获取合作伙伴信赖有重要意义 [5][7][8] - 未来贝好家在体系能力丰富后，将转向轻资产模式，理论上可以做更多项目 [7]