公司治理变动 - 公司于2025年6月9日召开职工代表大会民主选举沈伟东担任第七届董事会职工代表董事[1] - 新选举职工代表董事将与2024年年度股东大会选举董事共同组成第七届董事会任期至当届届满[1] - 董事会中兼任高级管理人员及职工代表董事人数未超过董事总数二分之一符合深交所监管规定[1] 高管人员背景 - 新任职工代表董事沈伟东1973年出生硕士研究生学历高级会计师中国注册会计师[2] - 现任公司董事副总裁财务总监兼董事会秘书2007年5月起任财务总监[2] - 曾就职立信会计师事务所杭州分所业务部门经理及浙江东方会计师事务所部门副经理等职务[2] 任职合规性 - 沈伟东未持有公司股票与公司主要股东及实际控制人无关联关系[2] - 不存在不得担任董事的法定情形未受过监管部门处罚及交易所纪律处分[2] - 未被立案侦查或稽查未被列入失信被执行人符合公司法及公司章程任职条件[2]

人事变动 - 2025年6月9日公司召开职代会选举沈伟东为第七届董事会职工代表董事[1] 人员信息 - 沈伟东1973年生，硕士，高级会计师，注册会计师[4] - 2007年5月起任公司财务总监[4] 任职合规 - 沈伟东未持股，无关联关系，符合任职条件[4] - 换届后兼任高管及职工代表董事人数未超董事总数二分之一[1]

股东大会信息 - 召开股东大会通知于2025年5月20日公告，5月30日补充公告[5] - 现场会议于2025年6月9日14∶30召开，网络投票时间为同日9∶15 - 15∶00[6] 参会股东情况 - 出席会议股东及股东授权代表共283人，持股2,132,153,389股，占公司股份总数68.5262%[9] - 现场出席21人，代表股份2,011,966,972股，占公司有表决权股份总数64.6634%[9] - 网络投票262人，代表股份120,186,417股，占公司有表决权股份总数3.8627％[9] - 中小投资者股东280人，代表股份247,281,117股，占公司有表决权股份总数7.9475%[9] 议案表决情况 - 《2024年度董事会工作报告》同意2,128,938,387股，占出席有效表决股份总额99.8492%[12] - 《2024年度利润分配预案》中小投资者股东同意241,111,663股，占中小投资者有效表决股份总额97.5051%[13] - 《关于为项目公司提供财务资助进行授权管理的议案》同意2,128,775,413股，占出席有效表决股份总额99.8416%[13] - 《关于控股子公司为其股东提供财务资助的议案》同意2,128,186,111股，占出席有效表决股份总额99.8139%[14] - 《关于为控股子公司提供担保额度的议案》同意2,081,624,576股，占比97.6302%，中小投资者同意196,752,304股，占比79.5662%[15] - 《关于为参股房地产项目公司提供担保额度议案》同意2,128,705,411股，占比99.8383%，中小投资者同意243,833,139股，占比98.6056%[15][16] - 《关于修订<公司章程>的议案》同意2,128,910,489股，占比99.8479%，中小投资者同意244,038,217股，占比98.6886%[16] - 《关于修订<股东大会议事规则>的议案》同意2,081,274,474股，占比97.6137%，中小投资者同意196,402,202股，占比79.4247%[16][17] - 《关于修订<董事会议事规则>的议案》同意2,081,276,476股，占比97.6138%，中小投资者同意196,404,204股，占比79.4255%[17][18] - 《关于修订<独立董事工作制度>的议案》同意2,082,332,074股，占比97.6633%，中小投资者同意197,459,802股，占比79.8524%[18] - 《关于修订<会计师事务所选聘制度>的议案》同意2,081,275,674股，占比97.6138%，中小投资者同意196,403,402股，占比79.4252%[18][19] - 《关于修订<累积投票制度实施细则>的议案》同意2,081,265,274股，占比97.6133%，中小投资者同意196,393,002股，占比79.4209%[19] - 《关于修订<募集资金管理办法>的议案》同意2,078,018,176股，占比97.4610%，中小投资者同意193,145,904股，占比78.1078%[19][20] - 《关于选举戚金兴先生为第七届董事会非独立董事的议案》同意2,121,816,606股，中小投资者同意236,944,334股[21]

股东投票情况 - 现场和网络投票股东283人，代表股份2,132,153,389股，占比68.5262％[5] - 现场投票股东21人，代表股份2,011,966,972股，占比64.6634％[5] - 网络投票股东262人，代表股份120,186,417股，占比3.8627％[5] - 中小股东280人，代表股份247,281,117股，占比7.9475％[6] 议案表决结果 - 2024年度董事会工作报告同意股数2,128,938,387，比例99.8492％[9] - 2024年度利润分配预案总表决同意股数2,125,983,935，比例99.7106％[9][11] - 为控股子公司提供担保额度议案总表决同意股数2,081,624,576，比例97.6302％[9][11] - 修订《公司章程》议案总表决同意股数2,128,910,489，比例99.8479％[9][11] - 修订《对外担保管理制度》议案，同意股数193,129,702，比例78.1013%[12] 董事选举情况 - 选举戚金兴为第七届董事会非独立董事议案同意票数2,121,816,606，占比99.5152％[10] - 选举贾生华为第七届董事会独立董事议案同意票数2,121,422,654，占比99.4967％[10] - 非独立董事、独立董事候选人均超出席会议有效表决权总数50％当选[12] 其他事项 - 浙江天册律师事务所认为股东大会召集与召开程序等符合规定，表决结果合法有效[13] - 备查文件含与会董事签名的本次股东大会决议[14] - 备查文件含浙江天册律师事务所出具的《法律意见书》[14] - 公告发布时间为二○二五年六月十日[16]

会议情况 - 公司第七届董事会第一次会议6月9日通讯召开，5位董事全出席[2] 人事任免 - 选举戚金兴为第七届董事会董事长[3] - 聘任张洪力为总裁，沈伟东、郭清为副总裁[7] - 沈伟东兼财务总监和董事会秘书[7] 议案表决 - 选举董事长等议案表决均全票通过[4][6][8]

公司治理变动 - 滨江集团第七届董事会第一次会议于6月9日召开[1] - 选举戚金兴为公司第七届董事会董事长[1] - 戚金兴董事长任期至本届董事会届满之日止[1]

行业趋势 - 宏观政策对楼市支持力度加大，核心城市市场维持修复态势，优质地块持续推出，"好房子"建设加速 [1][2] - 2025年1-5月，民企拿地金额TOP100中民营企业家数达24家，占比16.8%，较上年增加13家、8.3个百分点 [2] - 2022-2024年民企拿地力度锐减，TOP100中民企降至十余家，金额占比约10%，主要因销售承压、融资偏紧及债务压力 [2] 民企拿地动态 - 民企拿地分为两类：经营稳健的大中型品牌房企（如龙湖、滨江、大华）和区域性中小房企（如兴耀房产、海成集团） [5] - 浙江民营房企表现突出，24家民企中9家来自浙江，因当地经济发达且市场韧性较强 [5] - 部分民企背靠实业母公司（如得力房产、新希望地产），具备资金优势和发展意愿 [5] 区域分布 - 民企拿地聚焦大本营或区域核心城市，如杭州（7家）、成都、长沙、重庆、广州、上海 [6] - 杭州、成都民企在拿地金额TOP10中占比分别达38.6%、20.8%，苏州、南京各有2家，上海仅1家，北京无民企进入前十 [9][11] 销售端影响 - 2025年1-5月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，5月单月降幅扩大至17.3%，销售端压力或传导至投资端 [13] - 民营房企信心实质性提升需依赖销售回暖，当前拿地仍以央国企为主，延续2022年趋势 [1][13] 数据表现 - 2025年1-5月民企拿地金额TOP10中，滨江集团以270亿元居首，邦泰集团、兴耀房产集团分别以52亿元、28亿元位列其后 [8] - 重点城市拿地金额TOP10中，杭州民企兴耀房产集团、浙江英冠控股集团分别以28亿元、17亿元上榜 [11]

民营房企重返土拍市场 - 5月末广州、重庆、长沙等地土拍中，敏捷集团以33.2亿元拿下番禺区4宗宅地，海成集团以14.3亿元竞得重庆汽博地块，嘉信地产以8.68亿元、溢价率22.98%竞得长沙洋湖片区地块[1][3][4] - 前5个月拿地金额百强房企中民营房企占比近30%，滨江集团以275.3亿元新增土地价值位居民营房企首位并进入行业前十，邦泰集团、海成集团等进入前四十[3][6][7] - 民营房企拿地聚焦核心城市，如滨江集团在杭州以54.56亿元（溢价71.25%）、52.03亿元（溢价69.86%）连夺高价地块，邦泰集团在南宁以2.88亿元底价拿地[7][11] 区域型民企扩张策略 - 邦泰集团前5个月新增15宗地块总金额52.8亿元，70%位于中西部城市，溢价率普遍低于15%，2024年权益拿地金额达117亿元[7][8] - 嘉信地产在长沙洋湖片区连续拿地，5月27日竞得地块后立即开工，两次拿地总金额超20亿元[10][11] - 成都土拍出现民营房企主导现象，金沙鹭岛以3.42亿元（溢价59.34%）、嘉禾兴地产以6.03亿元（溢价19.67%）竞得近郊地块[11] 市场格局变化动因 - 核心城市优质地块供应增加，5月一二线城市新房价格环比上涨，民营房企存在补仓需求[8][12] - 经营稳健的头部民企（如滨江集团、龙湖集团）和区域型房企（如邦泰集团、海成集团）逆势拓储[9] - 土地市场分化加剧，上海、杭州、成都平均溢价率超15%，非核心区域地块吸引力下降[12]

房地产市场动态 - 5月份广州、佛山、成都、长沙、福州、杭州等多个城市的多宗土地由民营房企拿下，不少民营房企时隔多年重启拿地 [2] - 敏捷集团以33亿拿下广州番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块，为2021年以来首次公开市场拿地 [6] - 滨江集团以275.3亿拿地金额稳居民营房企首位，是唯一进入拿地金额TOP10的民营房企 [10] 民营房企拿地情况 - 5月30日广州番禺置业以3.07亿拿下番禺广场融媒体北侧地块 [3] - 5月27日贝好家&绿城以8.68亿竞得佛山市禅城区卫国西路南侧地块 [3] - 5月23日成都嘉禾兴地产以6.03亿竞得成都新都区地块 [3] - 5月23日成都金沙鹭岛以3.42亿竞得成都郫都区地块，溢价率59.34% [10] - 5月12日温州市华玺房地产开发以2.19亿竞得温州瓯海区宅地 [3] 民营房企特点 - 近期活跃的民营房企多为区域深耕型中小企业，布局以二三线甚至四线城市为主 [9] - 敏捷集团总资产超1000亿，开发面积近5000万平方米，项目集中在广东三四线城市 [7] - 邦泰集团进驻全国36城，开发面积超3200万平方米，但未进入一线城市 [10] - 海成集团深耕川渝地区，除重庆主城外还布局万州、奉节等城市 [9] 市场格局变化 - 2025年1-5月民营房企拿地金额占比明显提升，滨江集团以270亿权益拿地金额排名第4 [11] - 中指研究院数据显示邦泰以52亿排名第17，海成以28亿排名第20 [11] - 民营房企拿地策略转向"补仓"为主，聚焦熟悉区域，如敏捷聚焦广州、邦泰深耕成都 [15] 市场驱动因素 - 政策端利好降低民企融资与拿地门槛，如降低存量房贷利率、城中村改造等 [12] - 2025年核心城市改善型需求释放提振房企预期，优质地块供应增加 [13] - 部分民企通过精简业务积累现金储备，财务结构优化 [13] - 融资环境对优质主体边际改善，提供拿地资金支持 [14] 行业趋势 - 房企投资策略持续收紧，聚焦高能级城市优质土地资源 [15] - 土地市场分化加剧，上海、杭州、成都等地平均溢价率超15% [15] - 未来房企将优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目 [15]

民营房企土拍市场回暖 - 5月末广州、重庆、长沙等城市土拍中，敏捷集团以33.2亿元竞得番禺区4宗宅地，海成集团以14.3亿元拿下重庆汽博地块，嘉信地产以8.68亿元、溢价率23%竞得长沙洋湖片区地块[1][3][4] - 前5月拿地金额百强房企中民营房企占比近30%，滨江集团以275.3亿元位列民营房企第一，邦泰集团以52.8亿元排名第二，敏捷集团以33.2亿元跃升至第19位[8][9][10] - 民营房企重返土拍市场表明行业信心逐步恢复，房企对核心城市市场预期改善，有助于修复土地市场预期[2][10] 重点民营房企拿地动态 - 滨江集团在杭州持续高价拿地：1月以54.56亿元、溢价率71.25%竞得湖墅单元地块（楼面价64834元/平方米），3月以52.03亿元、溢价率69.86%竞得西兴单元地块（楼面价77409元/平方米）[8] - 邦泰集团前5月新增15宗地块，总金额52.8亿元，70%位于中西部城市，溢价率普遍低于15%，南宁连拿两宗核心地块[8][9] - 敏捷集团自2021年后首次公开拿地，广州4宗地块平均楼面价14081元/平方米；海成集团在重庆汽博中心累计拿下6宗地实现连片开发[4][7] 区域化深耕特征显著 - 民营房企聚焦核心城市优质地块：嘉信地产两个月内两次落子长沙洋湖片区，总金额超20亿元；嘉禾兴地产在成都连续竞得多宗地块，新都区地块溢价率19.67%[11][12][16] - 杭州、成都等核心城市土拍热度高：滨江集团、兴耀房产集团主导杭州市场，新希望地产进入成都拿地金额前十，上海、杭州、成都平均溢价率超15%[16][17] - 与央国企全国化布局不同，民营房企多选择深耕区域，如海成集团持续加码重庆主城，敏捷集团重点布局广州[4][11] 市场分化与策略调整 - 房企投资策略收紧：头部房企聚焦高能级城市优质地块，非核心区域地块吸引力下降，土储结构优化成为关键[17] - 民营房企类型分化：头部如滨江集团、龙湖集团资金实力强；区域性中小房企如邦泰集团、海成集团逆势拓储[10][11] - 地方政府加大优质地块供应，核心区成熟配套地块受青睐，推动民营房企补仓意愿提升[10][17]