行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为"增持"（维持）[6] 核心观点 - 2025年1-7月光大核心30城新房成交面积同比-7%，成交均价同比+3.5% [1] - 2025年1-7月光大核心15城二手房成交面积同比+10%，一线城市成交均价同比+0.9% [3] - 投资建议聚焦结构性阿尔法亮点：稳健龙头房企、存量资源丰富房企、物业服务行业 [4] 新房市场数据 成交面积 - 2025年7月光大核心30城新房成交面积919万㎡，同比-19.4%，环比-24.7% [1] - 2025年1-7月光大核心30城新房成交面积7,643万㎡，同比-7.0% [1] - 北上广深杭蓉1-7月成交面积2,466万㎡，同比+0.6%，二线24城成交面积5,177万㎡，同比-10.2% [1] 成交均价 - 2025年7月光大核心30城新房成交均价24,361元/㎡，同比+0.1%，环比-5.0% [2] - 2025年1-7月光大核心30城新房成交均价24,898元/㎡，同比+3.5% [2] - 重点城市1-7月新房均价：北京60,974元/㎡（同比+12.6%），上海80,797元/㎡（同比+4.2%），广州33,547元/㎡（同比-8.5%），深圳60,182元/㎡（同比-3.5%）[2] 二手房市场数据 成交面积 - 2025年7月光大核心15城二手房成交面积1,290万㎡，同比-5.8%，环比-3.4% [3] - 2025年1-7月光大核心15城二手房成交面积9,296万㎡，同比+10.2% [3] - 一线城市1-7月成交面积3,202万㎡，同比+16.0%，二线城市成交面积6,095万㎡，同比+7.4% [3] 成交均价 - 2025年7月光大核心10城二手房成交均价22,924元/㎡，同比-5.3%，环比-2.5% [3] - 2025年1-7月光大核心10城二手房成交均价24,091元/㎡，同比-0.3% [4] - 重点城市1-7月二手房均价：北京28,768元/㎡（同比+4.5%），上海38,651元/㎡（同比+0.3%），广州26,748元/㎡（同比-5.6%），深圳57,375元/㎡（同比-2.8%）[4] 投资建议 - 推荐产品美誉度高、销售排名提升的稳健龙头房企：保利发展、招商蛇口、中国金茂 [4] - 推荐存量资源丰富、具备运营核心竞争力的房企：华润置地、上海临港、新城控股 [4] - 看好物业服务行业长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务 [4]

板块整体表现 - 房地产开发板块当日上涨0.32% 领涨股为万通发展(代码600246) 涨幅达9.97% [1] - 上证指数报收3683.46点 单日涨幅0.48% 深证成指报收11551.36点 单日涨幅1.76% [1] - 板块内10只个股涨幅超3% 其中万通发展 衢州发展 电子城涨幅均超9.9% [1] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股包括万通发展(收盘价10.15元 成交量299.96万手) 衢州发展(收盘价4.53元 成交量41.78万手) 电子城(收盘价6.31元 成交量52.41万手) [1] - 跌幅前列个股包括深物业A(代码000011 跌幅3.71%) 中洲控股(代码000042 跌幅2.24%) 北辰实业(代码601588 跌幅2.11%) [2] - 成交额居前个股为万通发展(28.51亿元) 张江高科(36.92亿元) 沙河股份(8.67亿元) [1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出9.1亿元 游资资金净流入7667.68万元 散户资金净流入8.33亿元 [2] - 万通发展获主力净流入1.35亿元 净占比4.74% 但游资净流出9117.32万元 [3] - 电子城获主力净流入6247.75万元 净占比18.94% 合肥城建获主力净流入5706.16万元 净占比15.18% [3] - 福星股份 衢州发展 金地集团均获超千万元主力净流入 净占比分别为7.04% 8.96% 5.2% [3]

7月销售业绩 - 7月合同销售金额约16 61亿元 [1] - 7月销售面积约21 4万平方米 [1] 前7个月累计销售业绩 - 前7个月累计合同销售金额约119 9亿元 [1] - 前7个月累计合同销售面积约154 9万平方米 [1] 商业运营情况 - 7月商业运营总收入约12亿元 同比增长8 09% [1] - 前7个月累计商业运营总收入约81 44亿元 同比增长11 22% [1]

政策动态 - 东莞市征集存量商品房用作保障性住房 优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房 [1] - 征集房源需满足项目已取得竣工验收备案证明且权属清晰 保障性租赁住房户型不超过70平方米 配售型保障性住房户型不超过90平方米 [1] - 收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限 [1] 房企销售表现 - 中国金茂7月签约销售金额84.6亿元 签约销售建筑面积37.66万平方米 [2] - 合生创展7月总合约销售金额11.19亿元 其中物业合约销售8.94亿元 装修合约销售2.25亿元 [3] - 旭辉控股7月合同销售金额10.4亿元 销售面积9.13万平方米 销售均价1.28万元/平方米 股东权益应占金额6亿元 [4] - 新城控股7月合同销售金额16.61亿元 销售面积21.4万平方米 [5]

房地产出租情况 - 7月份公司实现商业运营总收入约12.00亿元，同比增长8.09% [1] - 1-7月累计商业运营总收入约81.44亿元，同比增长11.22% [1] - 商业运营总收入包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入 [3] 销售情况 - 7月份公司实现合同销售金额约16.61亿元，销售面积约21.40万平方米 [4] - 1-7月累计合同销售金额约119.90亿元，累计合同销售面积约154.90万平方米 [4] 财务融资情况 - 公司子公司南京新城睿盛商业经营管理有限公司向天津新融苏杉企业管理中心借款79,000万元 [5] - 多家子公司作为共同债务人签署协议，并以吾悦广场不动产、股权及租金应收账款提供抵押和质押担保 [5] - 新城控股集团股份有限公司为借款承担连带保证担保 [5]

商业运营收入 - 7月份公司实现商业运营总收入约12.00亿元 同比增长8.09% [1] - 1-7月公司累计实现商业运营总收入约81.44亿元 同比增长11.22% [1] 合同销售情况 - 7月份公司实现合同销售金额约16.61亿元 销售面积约21.40万平方米 [1] - 1-7月公司累计实现合同销售金额约119.90亿元 累计合同销售面积约154.90万平方米 [1]

公司销售业绩 - 7月实现合同销售金额约16.61亿元 [1] - 7月销售面积约21.4万平方米 [1]

销售业绩 - 7月单月实现合同销售金额约16.61亿元[1] - 7月单月销售面积约21.4万平方米[1] - 1-7月累计合同销售金额约119.9亿元[1] - 1-7月累计合同销售面积约154.9万平方米[1] 业务结构 - 房地产开发销售业务占比85.44%[1] - 物业出租业务占比13.52%[1] - 其他业务占比1.04%[1] 市值情况 - 当前市值约360亿元[1]

商业运营收入表现 - 7月商业运营总收入约12亿元 同比增长8.09% [1] - 1-7月累计商业运营总收入约81.44亿元 同比增长11.22% [1] 合同销售业绩 - 7月合同销售金额约16.61亿元 销售面积约21.40万平方米 [1] - 1-7月累计合同销售金额约119.90亿元 累计销售面积约154.90万平方米 [1]

新城控股2025年7月份经营简报 合同销售情况 - 7月份实现合同销售金额约16.61亿元，销售面积约21.40万平方米 [1] - 1-7月累计实现合同销售金额约119.90亿元，累计合同销售面积约154.90万平方米 [1] 商业运营收入 - 7月份实现商业运营总收入约12.00亿元，比上年同期增长8.09% [1] - 1-7月累计实现商业运营总收入约81.44亿元，比上年同期增长11.22% [1]