公司信息 - 港龙中国地产集团在开曼群岛注册成立，股份代号6968[2] 业绩总结 - 2025年1 - 8月公司及附属、合营和联营公司合同销售金额约36.016亿元[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为吕明、吕进亮及吕志聪[3] - 公告日期公司非执行董事为吕永茂及吕永南[3] - 公告日期公司独立非执行董事为张嘉裕、吴华及熊炉生[3]

月度销售表现 - 2025年8月集团在管项目合约销售额为人民币9.5亿元[1] - 2025年8月合约销售建筑面积为148,395平方米[1] - 2025年8月每平方米平均售价为人民币6,404元[1] 累计销售表现 - 截至2025年8月31日止八个月集团在管项目合约销售额为人民币72.8亿元 同比减少20.0%[1] - 截至2025年8月31日止八个月合约销售建筑面积为1,181,064平方米 同比减少21.1%[1] - 截至2025年8月31日止八个月每平方米平均售价为人民币6,164元 同比增长1.4%[1]

核心观点 - 2025年8月TOP10房企销售表现优于行业整体，全口径销售额同比降幅收窄至-3%，环比增长12%，而TOP100房企同比降幅达-19%，环比下降-3% [3] - 1-8月累计销售数据显示行业整体承压，TOP10和TOP100房企全口径销售额同比分别下降-13.1%和-13.8%，但TOP10累计同比降幅较1-7月收窄1.1个百分点 [3][4] - 房企分化加剧，头部房企如建发房产、中国金茂单月同比增速超45%，而TOP50房企中近50%企业8月同比降幅超过-30% [5][6] 销售表现分析 - TOP10房企8月全口径销售金额1,197亿元，同比-3.1%，环比+11.6%，权益销售金额810亿元，同比-11.2% [3] - TOP100房企8月全口径销售金额2,202亿元，同比-19.2%，环比-2.8%，权益销售金额1,542亿元，同比-22.5% [3] - 1-8月TOP10房企累计全口径销售金额1.08万亿元，同比-13.1%，较1-7月降幅收窄1.1个百分点 [3] - TOP100房企1-8月累计全口径销售金额2.23万亿元，同比-13.8%，较1-7月降幅扩大0.6个百分点 [4] 房企梯队分化 - TOP50房企8月全口径销售金额同比中位数为-29.7%，46家样本中50%企业同比降幅超-30% [5] - 1-8月TOP50房企累计销售金额同比中位数-11.2%，30.4%企业同比降幅在-30%至-10%区间 [5] - 建发房产8月全口径销售金额同比+69%，中国金茂同比+47%，招商蛇口同比+38% [6] - 1-8月中国金茂累计全口径销售金额同比+26%，建发房产同比+10%，越秀地产同比+4% [6] 面积指标变化 - TOP10房企8月全口径销售面积576万平，同比-17.1%，环比-6.3% [3] - TOP100房企8月全口径销售面积1,098万平，同比-29.2%，环比-16.9% [3] - 1-8月TOP10房企累计销售面积5,060万平，同比-22.2% [3] - TOP100房企1-8月累计销售面积1.10亿平，同比-23.2% [4]

业绩总结 - 2025年1 - 8月累计合约销售金额约82.9亿元，面积约790,000平方米，均价约10,500元/平方米[5] - 2025年8月合约销售金额约9.6亿元，面积约96,000平方米，均价约9,900元/平方米[5] - 2025年8月运营数据未经审核，仅供参考[3]

核心业绩数据 - 2025年8月单月自投项目销售金额106亿元 销售面积27万平方米 销售均价每平方米38610元[1] - 2025年1-8月自投项目合同销售金额957亿元 合同销售面积277万平方米 权益金额637亿元[1] - 截至2025年8月31日已签认购未转销售金额31亿元 其中权益金额17亿元[1] 代建业务表现 - 2025年8月代建项目销售金额95亿元 销售面积77万平方米[1] - 2025年1-8月代建项目累计销售金额606亿元 销售面积455万平方米[1] 整体经营概况 - 2025年1-8月总合同销售金额1563亿元 总合同销售面积732万平方米[1] - 自投与代建业务合计形成双轮驱动格局 代建业务贡献占比达38.8%[1]

自投项目销售 - 2025年8月销售1885套，面积约27万平，金额约106亿，均价约38,610元/平[2] - 2025年1 - 8月合同销售面积约277万平，金额约957亿，权益金额约637亿[2] - 截至8月31日，未转合同金额约31亿，权益金额约17亿[2] 代建项目销售 - 2025年8月销售面积约77万平，金额约95亿[3] - 2025年1 - 8月累计销售面积约455万平，金额约606亿[3] 总体销售 - 截至8月31日八个月，总合同销售面积约732万平，金额约1563亿[3]

业绩总结 - 2025年8月合约签约销售额约0.52亿元[3] - 2025年8月合同销售面积约2,284平方米[3] - 2025年8月合同销售均价约22,767元/平方米[3] - 截至2025年8月31日七个月累计合约签约销售额约6.23亿元[3] - 截至2025年8月31日七个月合同销售面积约41,505平方米[3] - 截至2025年8月31日七个月合同销售均价约15,010元/平方米[3]

销售业绩 - 7月单月实现合同销售金额约16.61亿元[1] - 7月单月销售面积约21.4万平方米[1] - 1-7月累计合同销售金额约119.9亿元[1] - 1-7月累计合同销售面积约154.9万平方米[1] 业务结构 - 房地产开发销售业务占比85.44%[1] - 物业出租业务占比13.52%[1] - 其他业务占比1.04%[1] 市值情况 - 当前市值约360亿元[1]

公司销售业绩 - 2025年7月签约面积90.99万平方米 同比减少37.23% [1] - 2025年7月签约金额180.14亿元 同比减少28.85% [1] - 2025年1-7月累计签约面积804.53万平方米 同比减少26.81% [1] - 2025年1-7月累计签约金额1631.85亿元 同比减少17.85% [1] 行业趋势 - 房地产行业销售规模呈现收缩态势 [1] - 行业整体面临销售面积与金额双降压力 [1]

业绩总结 - 截至2025年6月累计合约销售金额约4.02亿元[3] - 截至2025年6月合约销售建筑面积约23,384平方米[3] - 截至2025年6月合约平均售价约每平方米17,200元[3] - 截至2025年6月30日止六个月累计合约销售金额约23.65亿元[3] - 截至2025年6月30日止六个月合约销售建筑面积约142,620平方米[3] - 截至2025年6月30日止六个月合约平均售价约每平方米16,600元[3]