美国11月非农就业数据与市场解读 - 美国11月非农就业人口增长6.4万人，超出预期的5万人，但失业率升至4.6%，高于预期的4.5% [1] - 8月和9月就业数据合计下修3.3万人，薪资同比增长3.5%为三年低点，兼职人数激增90万，印证劳动力市场降温 [2] - 数据公布后，美元指数短线走低跌破98关口，现货黄金小幅上涨，市场押注美联储可能在2026年进行两次降息 [1][2] - 机构观点出现分化，有观点认为美联储目前更关注劳动力市场疲软，疲软数据或促使美联储采取更鸽派立场 [1] - 评论员判断就业缺口收敛与通胀回落路径明确，政策利率顶部已现，基准预测为2025年第二季度启动连续降息 [2] 高盛上调铜价预测与投资策略 - 高盛将2026年铜价预测上调至11400美元/吨，核心逻辑是预期美国铜关税将推迟至2027年实施 [3] - 关税推迟可能导致美国在2026年继续以溢价囤积铜，从而加剧非美市场的供应短缺，铜价定价权正转移至非美市场供需平衡 [3] - 评论员指出当前铜价已包含极度拥挤的投机多头和对AI数据中心需求的过度乐观，若关税提前或市场情绪逆转，价格面临显著回调风险 [3] - 建议短期做多，但中期需警惕，策略上可逢LME现货升水大于200美元时逐步兑现多头，并买入2-3个月看跌期权对冲风险 [3] - 中期等待关税落地后全球库存再平衡，再于9800-10200美元/吨区间重新建立多头头寸 [3] 特斯拉与自动驾驶行业动态 - 马斯克宣布特斯拉正开展无安全员的自动驾驶出租车测试，消息推动其股价创出历史新高 [4] - 特斯拉当前营收以电动车销售为主，高市值源于市场对其自动驾驶和人形机器人的乐观预期 [4] - 今年6月，特斯拉已在奥斯汀推出带安全员的自动驾驶出租车服务，投资者预计公司将加速测试，为明年Cybercab车型铺路 [4] - 12月15日，中国工信部公布首批L3级自动驾驶车型准入许可，长安、极狐两款车型分别在重庆、北京试点 [4] - 中国L3牌照首次将事故责任从司机移至车企，强制要求激光雷达、双ECU和冗余底盘，预计单车BOM成本增加1万元 [5] - 预计到2026年，中国L3级自动驾驶渗透率可达8%，对应约200万辆汽车，将带动激光雷达需求约200万颗及域控制器需求约200万套 [5] - 评论员指出特斯拉Q3毛利率环比下降2.1个百分点，2025年北美电动车渗透率可能跌至5%，其股价已透支未来预期，风险收益比转差 [5]

项目概况 - 太古地产与陆家嘴集团联合推出新项目“前滩广场”，包含两座超甲级办公楼“前滩广场一座”及“前滩广场二座” [1] - 该项目是扩建后的前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分 [1] - 项目命名灵感源自太古地产在香港的旗舰项目太古广场及太古坊 [2] - 项目坐落于上海前滩国际商务区，该区域已发展为成熟的综合商业枢纽 [2] - 前滩广场预计于2026年年底落成，目前已正式启动预租 [2] 项目规模与数据 - 两座办公楼的总建筑面积约12.56万平方米 [2] - 前滩广场一座提供30层优质办公空间，前滩广场二座为24层 [2] - 前滩太古里扩建项目总占地面积为6.38万平方米，规划的地上地下总建筑面积约38.1万平方米 [2] - 扩建后零售部分的面积增至26.7万平方米，新增约14.7万平方米奢侈品及生活方式零售空间，较现有零售面积实现逾翻倍增长 [2] 公司战略与市场定位 - 上海是太古地产在中国内地业务规模（按面积计算）最大的城市 [1] - 公司在上海拥有三个重要发展项目：兴业太古汇、张园的活化及商管、前滩太古里（含前滩广场）及陆家嘴太古源 [1] - 陆家嘴太古源标志着太古地产高端住宅首次亮相中国内地 [1] - 公司将统筹前滩广场的租赁及物业管理服务，以行业领先标准与社区营造理念打造社区 [2] - 公司认为浦东新区作为核心商务枢纽，依托中国（上海）自由贸易试验区的战略地位，展现出巨大发展潜力 [3] - 前滩区域凭借高度综合的营商环境，持续吸引全球投资者、大型中资及跨国企业以及顶尖人才 [3] 合作背景与行业意义 - 此次合作是太古地产与陆家嘴集团的再度携手，延续了过往成功的合作经验 [1] - 合作彰显了双方共同塑造上海未来城市格局的一致愿景 [1] - 2021年9月开业的前滩太古里为双方合作发展前滩广场奠定了基础 [2] - 前滩太古里被视为“国际化视野+本土优势”深度融合的标杆 [2] - 双方旨在将前滩广场打造为标志性办公空间，精准契合上海办公楼市场追求卓越品质趋势下，优质租户对员工福祉与办公效能的双重追求 [3]

项目概述 - 太古地产与陆家嘴集团联合推出“前滩广场”项目，包含两座超甲级办公楼，作为前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分，目前已正式启动预租 [1][3] 项目定位与设计 - 项目包含前滩广场一座（30层）和前滩广场二座（24层）两座超甲级办公楼，总建筑面积约12.56万平方米，预计2026年底落成 [3] - 项目命名灵感源自太古地产香港旗舰项目，彰显其对上海市场的长期信心 [3] - 项目由KPF事务所设计，设有户外露台、顶层公共绿化及黄浦江全景视野 [3] - 项目秉持可持续发展理念，已获得LEED和WELL双铂金级预认证，配备专属能源中心、空气质量监测系统及屋顶光伏板等绿色技术 [3] 地理位置与交通 - 项目坐落于上海前滩国际商务区，紧邻南北高架、中环路，衔接地铁6、8、11号线 [3] - 2028年地铁19号线开通后，项目将实现四线交汇，进一步提升通勤效率 [3] - 办公楼通过地下通道和空中连廊，与扩建后的前滩太古里零售裙楼无缝衔接，五分钟可达超500家商户，打造“生活—工作—发展”融合体验 [3] 项目背景与市场意义 - 此次合作延续了太古地产与陆家嘴集团的成功经验，前滩太古里于2021年开业后已成为标杆项目 [3] - 前滩太古里扩建项目的零售面积将翻倍至26.7万平方米 [3] - 作为太古地产在沪核心项目之一，前滩广场将依托前滩成熟营商环境，吸引全球企业与人才，为上海城市商务格局注入新活力 [3]

项目概况 - 太古地产与陆家嘴集团联合开发上海前滩国际商务区的“前滩广场一座”及“前滩广场二座”两座超甲级办公楼 [1] - 两座办公楼是扩建后的前滩太古里综合发展项目的组成部分 [1] - 项目预计于2026年底落成 目前已正式启动预租 [1] 项目规模与设计 - 两座办公楼总建筑面积约12.56万平方米 其中一座30层 另一座24层 [1] - 扩建后的前滩太古里综合发展项目总占地面积为6.38万平方米 规划的地上地下总建筑面积约38.1万平方米 [1] - 项目将通过地下通道和空中连廊实现办公楼与零售裙楼及现有商场无缝连接 步行五分钟即可抵达 [2] 业务定位与战略 - 太古地产将统筹前滩广场的租赁及物业管理服务 [1] - 公司计划依托前滩太古里的实践 打造集创新、可持续发展与社区归属感于一体的标志性办公空间 [1] - 项目所在的前滩国际商务区聚集了众多中资及跨国企业总部 [1] 零售部分扩容 - 前滩太古里零售部分的面积将增至26.7万平方米 [1] - 新增约14.7万平方米奢侈品及生活方式零售空间 [1] - 较现有零售面积实现翻倍增长 [1]

项目公告 - 太古地产与陆家嘴集团联合宣布推出新项目“前滩广场” [1] - 该项目是扩建后的前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分 [1] - 项目包含两座超甲级办公楼 预计于2026年底落成 目前已启动预租 [1] 项目规模与设计 - 两座办公楼总建筑面积约12.56万平方米 [1] - 前滩广场一座提供30层优质办公空间 前滩广场二座为24层 [1] 区位与交通优势 - 项目紧邻南北高架、中环路等城市主干道 [1] - 经由东方体育中心站直接连接地铁6、8、11号线 [1] - 待2028年地铁19号线开通后 东方体育中心站将实现四线交会 [1] - 届时前往上海虹桥、浦东两大国际机场的出行效率将进一步提升 [1] 项目销售进展 - 截至今年9月30日 前滩太古里扩建项目住宅板块约97%的可售面积已完成预售 [2]

董事会人事变动 - 公司于2025年12月10日召开第十届董事会2025年第五次临时会议，选举杜少雄担任第十届董事会副董事长，任期与第十届董事会一致 [1] - 该议案表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权 [2] 董事会专门委员会调整 - 公司董事会审议通过调整第十届董事会各专门委员会委员的议案，调整后各委员会组成如下 [3] - 战略与ESG委员会：主任委员徐而进，委员包括杜少雄、王韫、邓佳悦、杨国兴、王忠、王琳琳、孙加锋、何万篷、韩玥 [3] - 薪酬与考核委员会：主任委员何万篷，委员包括徐而进、杨国兴、王忠、王琳琳 [3] - 提名委员会：主任委员王忠，委员包括徐而进、杜少雄、孙加锋、何万篷 [3] - 审计委员会：主任委员王琳琳，委员包括杜少雄、王韫、孙加锋、何万篷 [3] - 各专门委员会委员任期与第十届董事会任期一致，该议案表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权 [3][4] 2025年第一次临时股东大会决议 - 公司于2025年12月10日召开2025年第一次临时股东大会，由董事长徐而进主持 [8][9] - 会议审议通过了关于修订《公司章程》及其附件并取消监事会的特别决议议案，该议案获得出席股东所持表决权2/3以上通过 [9][11] - 会议还审议通过了关于增补董事的议案 [11] - 公司在任董事6人，出席5人，董事王韫因工作安排冲突未出席 [10] - 公司在任监事4人，出席3人，监事李旻坤因工作安排冲突未出席 [10] - 本次股东大会由上海市锦天城律师事务所律师任荣树、王园园见证，律师认为会议召集、召开程序、表决程序及结果均合法有效 [12] 职工董事选举 - 公司于2025年12月10日召开职工代表大会，选举韩玥担任公司第十届董事会职工董事 [14] - 韩玥女士的任职以公司2025年第一次临时股东大会审议通过《公司章程》为前提，任期自生效之日起至第十届董事会任期届满 [14] - 韩玥女士，1985年3月出生，研究生学历，理学硕士，现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资部总经理 [16][17]

项目发布 - 太古地产与陆家嘴集团联合推出新办公楼项目“前滩广场” 该项目包含“前滩广场一座”及“前滩广场二座”两座超甲级办公楼 是扩建后的前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分 [2] - 项目预计于2026年底落成 目前已正式启动预租 [2] - 两座办公楼的总建筑面积约12.56万平方米 其中前滩广场一座提供30层办公空间 前滩广场二座为24层 [2] 战略定位与市场观点 - 公司认为浦东新区作为核心商务枢纽 依托中国（上海）自由贸易试验区的战略地位 展现出巨大发展潜力 [2] - 公司指出前滩区域凭借高度综合的营商环境 持续吸引全球投资者、大型中资及跨国企业以及顶尖人才汇聚 [2] - 公司表示推出这两座办公楼是践行打造集创新、可持续发展与社区归属感于一体的未来办公空间的承诺 [2] - 公司旨在将前滩广场打造为标志性办公空间 以精准契合上海办公楼市场追求卓越品质趋势下 优质租户对员工福祉与办公效能的双重追求 [2]

公司近期动态 - 公司于2025年12月10日召开第十届董事会2025年第五次临时会议，审议了《关于调整公司第十届董事会专门委员会委员的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2024年1至12月，公司营业收入主要来源于房产销售，占比48.24% [1] - 房地产租赁是公司第二大收入来源，占比22.19% [1] - 物业管理收入占比14.88%，金融业收入占比9.14%，酒店业收入占比3.64% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司市值为411亿元 [1]

公司基本信息 - 公司于1993年6月28日在上海证券交易所上市，1994年11月22日境内上市外资股上市[8] - 公司注册资本为人民币50.35153679亿元[9] - 公司已发行股份数为50.35153679亿股，含人民币普通股39.34417679亿股和境内上市外资股11.00736亿股[13] 股份相关规定 - 公司为他人取得股份提供财务资助，累计总额不得超已发行股本总额10%，董事会决议需全体董事三分之二以上通过[14] - 公司因特定情形收购股份，合计持股不得超已发行股份总数10%，并应在三年内转让或注销[17] - 董事、高管任职期间每年转让股份不得超其所持本公司股份总数25%[20] 股东权利与义务 - 股东对股东会、董事会决议违法违规有权请求法院认定无效或撤销[24] - 连续180日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股东，特定情形下有权书面请求相关机构诉讼[25] - 持有公司5%以上有表决权股份的股东质押股份，应当日书面报告公司[26] 股东会相关 - 年度股东会每年召开1次，应于上一会计年度结束后6个月内举行[35] - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求时，公司2个月内召开临时股东会[35] - 股东会普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[52] 董事会相关 - 公司董事会由7至12名董事组成，独立董事不少于三分之一，且至少有1名会计专业人士，职工董事1名[69] - 董事会每年至少召开两次会议，会议召开10日前书面通知全体董事[72] - 董事长和副董事长由董事会以全体董事过半数选举产生[73] 其他规定 - 公司在会计年度结束4个月内披露年报，上半年结束2个月内披露中报，前3和前9个月结束1个月内披露季报[105] - 公司分配税后利润时，提取10%列入法定公积金，法定公积金累计额达注册资本50%以上可不再提取[105] - 公司聘用会计师事务所聘期1年，可续聘，费用由股东会决定[114]

会议召开规则 - 董事会每年至少上下半年各开一次定期会议[4] - 特定情形下应召开临时会议[7] - 董事长应在接到提议后10日内召集并主持会议[9] 会议通知要求 - 定期和临时会议分别提前10日和3日发书面通知[11] - 变更定期会议信息需提前3日发书面变更通知[14] 会议出席规定 - 需过半数董事出席方可举行[15] - 董事连续两次未出席应撤换[16] - 关联交易和独立董事委托出席有规定[18][19] 会议表决机制 - 一人一票，记名书面表决[25] - 普通提案超半数董事赞成通过[27] - 关联交易决议有特殊要求[29] 其他会议要点 - 利润分配决议有流程[31] - 提案未通过短期内不再审议[32] - 部分情况可延期表决[33][34] - 会议记录有内容要求[36] - 董事需签字确认会议记录[38] - 决议公告及保密有规定[39] - 董事长督促决议落实[40] - 会议档案保存超十年[43]