交易概述 - 珠免集团拟转让其持有的格力房产100%股权予投捷控股，交易采用现金方式，构成重大资产重组但不导致公司控制权变更[2][5] - 交易对方投捷控股由珠海投发全资控制，其实际控制人与珠免集团同为珠海市国资委，且因公司董事马志超担任投捷控股董事，本次交易构成关联交易[5] - 目前交易尚未签署意向协议，公司股票不停牌，交易存在重大不确定性[7] 战略转型背景 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团51%股权，置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，主营业务转型为以免税业务为核心的大消费产业[7] - 公司承诺在资产置换完成之日起五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置，此次转让格力房产是履行该承诺的关键一步[7] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团[7] 财务影响分析 - 截至2025年上半年末，格力房产净资产为7.86亿元，若年内完成出售，预计将使公司全年净利润由负转正[8] - 公司2022年至2024年连续三年亏损，2025年上半年继续亏损2.74亿元[8] - 交易完成后预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益[7] 业务结构数据 - 珠海市免税企业集团（子公司）总资产774.16亿元，净资产498.64亿元，净利润39.09亿元；格力房产（子公司）总资产133.65亿元，净资产7.87亿元，净利润亏损33.63亿元[9] - 公司注册资本50亿元，持有免税企业集团51%股权，持有格力房产100%股权[9] - 截至10月21日收盘，公司市值为117.8亿元[9]

公司战略转型 - 公司拟转让格力房产100%股权，交易预计构成重大资产重组，采用现金方式且交易对手为珠海市国资委实际控制的投捷控股[3] - 公司战略定位和主营业务已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展，此次交易旨在加速完成全面去地产化的承诺[3][5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内，逐步完成对存量房地产业务的去化或处置，此后将整体退出并不再经营房地产业务[4] 业务与财务状况 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，截至2025年6月30日，与房地产相关的存货账面价值约78亿元[4] - 业务重组后的首个半年度，公司实现营业收入17.4亿元，同比下降45.62%，归母净利润为-2.74亿元，但较上年同期减亏2.80亿元[6] - 公司免税业务板块表现突出，实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元[6] - 本次交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益[5] 行业背景 - 近年来多家上市企业如鲁商发展、冠城新材等均宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产[5] - 2025年上半年上市房企超六成亏损，主要原因为项目结算规模显著下降、毛利率处低位、新增计提资产减值及部分资产交易价格低于账面值等[5] 未来展望 - 公司将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段[7]

交易核心信息 - 珠免集团拟将其持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [2] - 交易拟采用现金方式 不涉及发行股份 预计构成重大资产重组 [2] - 交易不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [2] - 本次交易为重大资产出售 拟采用现金支付 不影响公司股权结构 [8] 交易背景与战略意图 - 公司战略定位已转型为以免税业务为核心 围绕大消费产业发展 [7] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置 [7] - 本次交易旨在加速完成去地产化承诺 推动公司进一步聚焦主业 实现高质量发展 [7] - 交易如能顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [8] - 通过交易 公司将加快完成全面去地产化 更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [7] 公司近期经营业绩 - 2025年上半年公司营业收入约为17.4亿元 同比减少45.62% [10] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润约为亏损2.74亿元 上年同期为亏损5.54亿元 同比减亏 [10] - 上半年公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元 净利润3.91亿元 [10] - 上半年免税业务经营活动产生的现金流净额为4.56亿元 [10] - 受房地产行业整体深度调整影响 公司上半年房地产项目结转收入和毛利同比下降 经营持续亏损 [11] 公司业务发展现状 - 公司业务主要涵盖免税及大消费产业和房地产业 战略定位聚焦于"免税+商管+商贸" [10] - 免税业务作为核心业务板块 已形成覆盖口岸免税、跨境商务、商业综合体及线上渠道的全产业链布局 [10] - 公司下属子公司正积极推进格力海岸·新新里MALL、格力·海岸小镇等商业项目的招商工作 [10] - 公司已与阿里云、银泰商业集团合作建设珠海首个"数实一体化智能新零售平台" 加快产业数智化转型升级 [11] 市场数据 - 10月21日 珠免集团股价收报6.25元/股 涨幅为2.29% 最新市值为118亿元 [5]

重大资产重组计划 - 公司拟转让持有的珠海格力房产有限公司100%股权，受让方为珠海投捷控股有限公司 [1] - 交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，预计构成重大资产重组 [1] - 交易不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] 战略聚焦与业务转型 - 公司战略定位和主营业务已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展 [4] - 本次交易旨在加速完成全面去地产化承诺，进一步聚焦免税业务等大消费主业 [5] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，打造面向国际的大消费产业集团 [5] 交易预期影响 - 交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [5] - 本次交易为重大资产出售，采用现金支付，不影响公司股权结构 [5] 近期财务与经营表现 - 2025年上半年公司营业收入约为17.4亿元，同比减少45.62% [6] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润约为亏损2.74亿元，较上年同期亏损5.54亿元同比减亏 [6] - 2025年上半年免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元 [6] 各业务板块发展状况 - 免税业务已形成覆盖口岸免税、跨境商务、商业综合体及线上渠道的全产业链布局 [5] - 商管业务正提升专业化能力，积极推进格力海岸·新新里MALL等商业项目的招商 [6] - 公司与阿里云、银泰商业集团合作建设"数实一体化智能新零售平台"，推动产业数智化转型 [6] - 受房地产行业深度调整影响，上半年房地产业务收入持续下降，经营持续亏损 [6] 市场数据 - 10月21日公司股价收报6.25元/股，涨幅2.29%，最新市值为118亿元 [3]

交易核心信息 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [2] - 本次交易拟采用现金支付方式 不涉及发行股份 [2] - 交易预计构成重大资产重组 但不会导致公司控股股东和实际控制人变更 [2] - 交易对方投捷控股为国有企业 注册资本9900万元 [2] - 因公司董事马志超同时担任投捷控股董事 本次交易构成关联交易 [2] 公司战略转型背景 - 公司前身为格力地产 于2025年4月30日完成名称变更 证券简称自5月8日起变更为珠免集团 [3] - 2024年12月31日公司完成重大资产置换 置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 主营业务转型为以免税业务为核心 [3] - 2024年公司主营业务收入52.01亿元 其中免税商品销售收入24.41亿元 占比达46.94% [3] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置 并整体退出房地产业务 [3] 交易目的与影响 - 本次交易旨在加速完成去地产化承诺 推动公司进一步聚焦免税主业 [3][4] - 交易完成后 公司将更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [4] - 交易如能顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [4] - 本次交易为重大资产出售 采用现金支付 不影响公司股权结构 [4] 交易状态与市场表现 - 本次交易尚处于筹划阶段 交易方案需进一步论证 尚未签署意向协议 [4] - 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已原则同意启动本次交易 [3] - 截至10月21日收盘 公司股价报6.25元/股 当日涨幅2.29% [5]

重大资产重组 - 公司筹划重大资产重组暨关联交易，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让给珠海投捷控股有限公司 [2] - 此举旨在履行五年内全面退出房地产的承诺，并聚焦以免税业务为核心的大消费战略 [2] - 交易对方为珠海市国资委旗下全资子公司，因高管兼任构成关联交易，交易价格将以经核准的评估价值为基础确定 [4] 战略转型与去地产化 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，置出5家非珠海区域房地产子公司，主营业务转型为以免税业务为核心的大消费产业 [4] - 本次出售格力房产100%股权是进一步落实战略转型、加快去地产化进程的重要举措，已获珠海国资委原则同意 [4] - 交易完成后预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [4] 免税业务表现 - 2025年上半年，公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元 [6] - 免税业务盈利成为公司稳定基本盘的关键支撑，尽管上半年整体仍处亏损，但亏损幅度同比大幅收窄2.80亿元 [6] - 公司通过引入香槟、白兰地等新品，拓展跨境电商与完税贸易渠道，提升了香化、食品销售占比 [6] 大消费战略规划 - 公司未来将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [6] - 免税业务领域，已在海南自贸港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域布局，加快拓展口岸免税、离岛免税等业务 [6] - 商业管理领域，整合大型购物中心等资产资源，丰富消费业态，公司正加快三亚湾壹号商业项目招商 [6][7] - 商品贸易领域，整合强化供应链资源，打造覆盖采购、仓储、数字化营销的全链条平台，形成"以商促免、以免带贸"的业务闭环 [7]

交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组 采用现金支付方式 不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1][3] - 交易尚处于筹划阶段 需履行内外部决策审批程序 尚未签署意向协议 [4] 战略背景与目的 - 公司战略定位已转型为以免税业务为核心 围绕大消费产业发展 [3] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置 本次交易旨在加速完成该承诺 [3] - 通过交易 公司将加快完成全面去地产化 更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [3] 预期影响 - 本次交易如能顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [3] - 交易为重大资产出售 不影响公司的股权结构 [3] - 截至公告日 公司股价报6.25元 上涨2.29% 最新市值118亿元 [5]

核心交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组 但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [2] - 交易尚处于筹划阶段 交易方案需进一步论证 尚未签署意向协议 [6] 战略转型背景 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换 置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权 [5] - 公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心 围绕大消费产业发展 [5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作 [5] 交易目的与影响 - 本次交易旨在加速完成全面去地产化承诺 推动公司进一步聚焦主业 [5] - 交易完成后 公司将更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [5] - 本次交易为重大资产出售 拟采用现金支付方式 不影响公司股权结构 [5] - 交易如顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [5] 市场表现 - 截至公告日收盘 公司股价报6.25元 上涨2.29% 最新市值为118亿元 [7]

战略转型与资产重组 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易以现金方式进行[1] - 此次交易是公司履行“5年内完成存量房地产有序退出”承诺的加速兑现，旨在为以免税为核心的“大消费”主航道腾挪资源与治理空间[1][2] - 交易若顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益，推动公司从“重资产地产模式”加速转向“轻资产消费运营模式”[2] 业务聚焦与运营协同 - 公司业务布局已全面聚焦于“免税+商管+商贸”三大板块，致力于构建协同发展的综合型大消费生态[4][5] - 免税业务覆盖全国十余个省市的近二十个陆路、港口及机场口岸，拱北口岸免税店成为大湾区跨境消费的重要窗口[4] - 受托运营的三亚湾壹号项目开业首周客流突破百万人次，显示“以商促免、以免带贸”的协同模式正逐步成型[5] 政策环境与增长前景 - 海南自贸港封关运作进入倒计时，粤港澳大湾区高水平开放深化，跨境零售与文旅消费的制度红利加速释放[6] - 公司通过“双区联动”布局，一端深耕大湾区口岸体系，一端布局海南自贸港核心区域，以承接政策红利与客流优势[6] - 随着资产结构优化和主业聚焦，公司估值锚正由“业务扩张”向“运营效率”切换，转型进入释放经营成果的关键阶段[6]

交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [1] 战略影响 - 交易前公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务 [1] - 通过本次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业 [1] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [1] 财务影响 - 本次交易为重大资产出售，采用现金支付方式，不影响公司股权结构 [1] - 交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [1]