业绩总结 - 2025年第一季度营业收入9.19亿元，净利润 - 0.91亿元[14][22] 股权情况 - 公司持有珠海免税51%股权[11] 业务转型 - 2024年底完成重组，逐步退出房地产业务，转型免税业务[10][12][13] - 2025年聚焦“免税 + 商管 + 商贸”业务体系[10][13][16][19][20] 项目情况 - 洪湾渔港项目占地约72万平方米，年渔获卸载量超6万吨[12] 公司动态 - 2025年4月29日发布年报、行动方案和市值管理制度[10][18] - 董事、总裁李向东买入10000股公司股票[20] 制度相关 - 已制定《市值管理制度》，回购按规定履行程序和披露[23] 业务规范 - 按规定规范市内免税店管理，未经营市内免税业务[17]

公司战略转型 - 公司于2024年12月底完成重大资产重组，逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展 [1] - 2025年公司将全面聚焦"免税+商管+商贸"的业务发展体系，强化核心竞争力 [1] - 公司已完成重大资产重组，置入珠海免税51%股权，同时置出非珠海区域房地产子公司100%股权及相关债务 [1] - 公司承诺5年内完成存量房地产有序退出，加快去地产化工作 [1] 业务发展规划 - 免税业务领域：公司在海南自贸港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域布局，加快拓展口岸免税、离岛免税等业务规模和效益 [2] - 商业管理领域：整合大型购物中心等资产资源，丰富消费业态、完善消费场景，打造全新商业旗舰品牌 [2] - 商品贸易领域：整合强化供应链资源，打造覆盖采购、仓储、数字化营销的全链条平台，形成"以商促免、以免带贸"的业务闭环 [2] - 公司依托间接控股股东华发集团的资源优势和产业协同能力，推动关键资源向主责主业集中 [2] 股权与改革重组 - 2024年4月珠海启动新一轮国企改革重组，将珠免集团控股权无偿划拨至华发集团 [2] - 珠海免税剩余49%股份由华发集团旗下两家企业持有 [2] - 对于珠海免税剩余49%股权的未来安排，公司将根据战略发展规划考量，若有计划将及时履行信息披露义务 [2] 行业发展与政策支持 - 国家高度重视扩大国内需求，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，政策端持续发力为公司免税及大消费业务发展提供良好动能 [3] - 截至2025年5月30日17时，拱北口岸往来粤澳两地的客流量突破5000万人次，同比增长12%，预计对公司免税商品销售业务产生积极影响 [3] 洪湾渔港项目 - 洪湾渔港项目总占地面积约72万平方米，平均年渔获卸载量超6万吨 [3] - 洪湾渔港公司聚焦智慧渔港和产业升级，布局粤港澳大湾区海产品交易中心、活鲜出口中转场、冷链仓储加工基地等 [3]

业绩说明会安排 - 2025年6月4日15:00 - 16:00举行2024年度暨2025年Q1业绩说明会[4][7] - 地点为上海证券交易所上证路演中心[4][7] - 方式为网络文字互动[4][5][7] 投资者提问 - 2025年5月27日至6月3日16:00前提问[4][8] - 途径为上证路演中心或公司邮箱dmc@zhzmgroup.com [4][8] 参会及联系信息 - 董事长郭凌勇、总裁李向东等参加[7] - 联系人是珠免集团董事会秘书处[9] - 电话0756 - 8860606，邮箱dmc@zhzmgroup.com [8][9] 查看说明 - 投资者可通过公司公告及上证路演中心查看情况及内容[9]

公司更名与重组 - 2025年4月28日格力地产变更公司名称为珠海珠免集团股份有限公司[8] - 拟置入珠海免税集团51%股权，拟置出5家公司100%股权及5亿元对外债务[8] - 海投公司持有的免税集团51%股权已过户至格力地产名下[10] - 置出公司100%股权已过户至海投公司[10] - 本次交易置入与置出标的价格差额42622.86万元，海投公司已支付[11] 业绩承诺与补偿 - 置入资产2024 - 2026年度承诺净利润分别不低于56704.63万元、61987.65万元、66071.40万元[26] - 若累积实现净利润低于累积承诺净利润，海投公司现金补偿[29] - 业绩承诺补偿期间届满对免税集团收益法评估部分减值测试[31] - 2024年免税集团净利润85545.64万元，超承诺19823.67万元，完成比例134.96%[33] 财务数据 - 2024年公司营业收入527683.95万元，同比减少24.59%[42] - 2024年归属于上市公司股东的净利润 -151451.64万元[42] - 2024年经营活动产生的现金流量净额76875.01万元，同比减少86.22%[42] - 2024年归属于上市公司股东的净资产116465.49万元，同比减少84.44%[42] - 2024年总资产1955434.37万元，同比减少38.63%[42] - 2024年基本每股收益 -0.80元／股[42] - 2024年加权平均净资产收益率 -64.63%，较上年减少52.35个百分点[42] 其他事项 - 公司因信息披露违法被警告罚款300万元，被上交所通报批评[15] - 公司承诺五年内逐步完成保留房地产业务去化或处置，之后退出房地产业务[16] - 2024年拱北口岸进境免税店销售额同比提升8.8%，港珠澳大桥相关免税店销售额同比增长约67%[36]

股东大会信息 - 2025年5月19日召开年度股东大会，1151人出席，持有表决权股份952302153股，占比50.5198%[3] 议案表决情况 - 《2024年度董事会工作报告》同意票数940053629，占比98.7137%[5] - 《2024年度监事会工作报告》同意票数940160729，占比98.7250%[5] - 《2024年年度报告》全文及摘要同意票数939850049，占比98.6924%[5] - 《2024年度财务决算报告》同意票数940216749，占比98.7309%[5] - 2024年度利润分配方案同意票数939121249，占比98.6158%[6] - 公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一议案同意票数939745129，占比98.6814%[6] - 2025年度日常关联交易预计议案同意票数90677692，占比86.4267%[6] - 取消监事会并修订公司章程议案同意票数931898902，占比97.8574%[6] 股东同意比例 - 持股5%以上和1%-5%普通股股东对议案同意比例达100%，1%以下股东同意比例82.3260%[8]

交易实施情况 - 海投公司持有的免税集团51%股权及五家置出公司100%股权已完成工商变更登记手续 [5] - 交易对价差额42,622.86万元已由海投公司以现金方式支付给格力地产 [5] - 免税集团债权债务不涉及转移，已就控股股东变更事宜告知金融机构债权人 [5] 业绩承诺实现情况 - 免税集团2024年度剔除汇兑损益后净利润为76,528.30万元，超出承诺净利润19,823.67万元 [31] - 业绩承诺完成比例为134.96%，超额达成年度目标 [31] - 致同会计师事务所出具专项审核报告确认业绩实现情况 [31] 主营业务发展现状 - 免税业务通过"免税+文旅"融合及数字化转型实现增长，拱北口岸免税店销售额同比提升8.8% [32] - 港珠澳大桥口岸免税店在政策利好下销售额同比增长约67% [32] - 新中标揭阳潮汕机场、广州南沙港等免税店项目，拓展全国布局 [32] - 房地产业务加速去化，物业公司晋级新三板创新层并获得行业奖项 [33] 财务表现 - 2024年营业收入527,683.95万元，同比减少24.59% [34] - 归属于上市公司股东的净利润为-151,451.64万元，同比亏损扩大 [34] - 经营活动现金流量净额76,875.01万元，同比下降86.22% [34] - 总资产1,955,434.37万元，较调整前减少38.63% [34] 公司治理 - 公司治理结构符合《公司法》《证券法》等法律法规要求 [35] - 内部控制体系完整规范，运行情况符合监管规定 [35] 承诺履行与合规性 - 交易各方均履行已公告承诺，未出现违反承诺的情形 [6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28] - 公司及子公司报告期内未出现因闲置土地、哄抬房价等受行政处罚的情形 [13][22]

关联交易概述 - 公司与珠海华发集团财务有限公司签订为期三年的《金融服务协议》 财务公司提供存款、贷款、结算、票据、外汇、担保及其他经批准的金融服务 [2] - 财务公司为间接控股股东华发集团的控股子公司 本次交易构成关联交易但不构成重大资产重组 [1][2] - 协议经第八届董事会第三十五次会议审议通过 关联董事回避表决 且经独立董事专门会议及2024年年度股东大会授权 [2][5] 交易具体内容 - 每日最高存款余额不超过人民币80亿元 可循环使用的最高综合授信额度不超过人民币100亿元 [1][4] - 服务价格参考商业银行同类业务利率 存款利率按中国人民银行规定执行 贷款利率按商业银行同期同档次利率确定 其他服务费用不高于同信用级别第三方收费标准 [4] - 协议生效需满足双方内部审批程序 有效期三年 变更或终止需提前30天书面通知协商 [4] 关联方财务情况 - 财务公司截至2024年12月31日总资产4,383,256.18万元 负债总额3,705,738.34万元 净资产677,517.84万元 [3] - 2024年营业收入未披露具体数值 但列示于审计报告中 [3] - 截至2025年3月31日总资产4,279,730.00万元 负债总额未完整披露 [3] 交易目的与影响 - 交易旨在优化财务管理 降低资金成本 提高资金运营效率和收益能力 [2][5] - 公司已通过风险评估报告及风险处置预案 加强业务风险管控 [5] - 关联交易定价公允 未损害公司及中小股东权益 对正常经营活动及财务状况无重大影响 [5]

中信证券股份有限公司 关于 格力地产股份有限公司 重大资产置换暨关联交易 之 2024 年度持续督导报告书 独立财务顾问 二零二五年五月 1 声明和承诺 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"）接受委托，担任格力地产 股份有限公司（以下简称"格力地产"或"上市公司"或"公司"）重大资产置 换暨关联交易的独立财务顾问。本独立财务顾问按照证券行业公认的业务标准、 道德规范，本着诚实信用、勤勉尽责的态度，出具本持续督导意见。 1、本持续督导意见所依据的文件和材料由本次交易各方提供，提供方已承 诺上述有关资料均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并承担因违反上述承诺而引致的个别和连带的法律责任。 2、本独立财务顾问已按照规定履行尽职调查义务，有充分理由确信所发表 的专业意见与上市公司披露的文件内容不存在实质性差异。 如无特别说明，本持续督导意见中所述的词语或简称与《格力地产股份有限 公司重大资产置换暨关联交易报告书》中"释义"所定义的词语或简称具有相同 的含义。 2 释 义 3 本持续督导意见中，除非文意另有所指，下列简称具有如下含义： 本持续督导意见 指 《中信证券股份有限公司关于格 ...

金融服务协议 - 公司拟与财务公司签三年《金融服务协议》，已通过审议[3][4][5][8] - 协议需签章及获批准生效[10] 财务数据 - 财务公司注册资本50亿元[6] - 2024年末总资产438.325618亿元，净利润7.619347亿元[7] - 2025年一季度末总资产427.973亿元，净利润1.127482亿元[7] 业务额度 - 日最高存款限额不超80亿，利率0.35% - 3.5%[5] - 贷款及授信额度100亿，利率3.10% - 6.0%[5] 其他 - 公司对业务开展风险评估并建处置预案[11] - 协议利于优化财务管理，无重大影响[11]

公司信息 - 公司证券代码为600185，股票简称为珠免集团，债券代码为250772，债券简称为23格地01[1] 公司变更 - 2025年完成公司名称、证券简称、经营范围变更并取得新营业执照[2] - 变更官方网址为https://zhzmgroup.com[2] - 变更电子信箱为dmc@zhzmgroup.com[2] - 新网址和信箱2025年5月20日启用，原网址和信箱停用[2][4]