外汇套期保值业务 - 拟开展业务额度不超3亿人民币或等值外币，有效期12个月可循环使用[3][4][7] - 交易品种含远期结售汇等产品或组合，币种涉及日元、美元等[3][4] - 交易对方为有资格金融机构，资金源于自有或银行授信，不涉募资[4][5] 审议情况 - 第八届董事会审计委第十四次会议、第三十七次会议均全票通过议案[6][7] 风险与控制 - 业务面临汇率波动等风险，已制定管理办法控制风险[8][10]

会议信息 - 公司第八届董事会第三十七次会议于2025年8月14日通讯表决召开，7位董事全出席[4] 业务决策 - 董事会同意公司及子公司开展不超3亿人民币或等值外币外汇套期保值业务，期限12个月，额度可循环[5] - 董事会授权经营班子办理套期保值业务，授权期12个月[5] 议案审议 - 《关于开展外汇套期保值业务的议案》《关于制定公司<外汇套期保值业务管理办法>的议案》均7票同意通过[5]

离境退税政策优化 - 珠海首单境外旅客购物离境退税"即买即退"业务在珠海免税商场成功落地，标志着该政策在珠海实现首个场景化应用[2] - "即买即退"服务允许境外旅客购物后当场领取与退税金额等额的预付金，大幅提升购物效率与服务体验[2][4] - 离境退税起退点从500元下调至200元，进一步降低退税门槛[4] - 适用"即买即退"政策的商品涵盖服饰类、个人电子设备、钟表、化妆品等多个品类[4] 珠海免税商场发展 - 珠海免税商场创办于1988年，是国内最早一批市内免税店之一，1996年成功转型为综合性百货平台[6] - 商场持续推进服务升级，2024年11月上线珠海首个"数实一体化智慧新零售平台"[6][7] - 全面优化线下会员服务体系，增设"童乐馆""福禄馆"等配套空间，营造多元化消费场景[7] - 商场以"标准服务，真品真心"为理念，成为珠海商业零售的重要力量[6] 公司战略与规划 - 珠海免税商场从6月起启动部署"即买即退"服务，深入调研全国先进经验[4] - 积极对接配合市商务局、税务局，联动银行机构优化办理流程[4] - 公司将以此次"首单"落地为契机，不断提升服务能力，为境外旅客带来更优质的购物体验[11]

股价表现 - 8月5日收盘报5.78元，较前一交易日下跌0.02元，跌幅0.34% [1] - 当日成交量为99805手，成交金额达0.58亿元 [1] - 8月5日主力资金净流出878.52万元，近五日累计净流出2510.01万元 [1] 业务动态 - 主营业务为免税商品零售，旗下拥有珠海免税商场等商业项目 [1] - 三亚湾壹号项目的开业筹备及招商工作正在有序推进中 [1]

项目进展 - 三亚湾壹号项目开业筹备及招商工作正在有序推进中 [2] - 项目包含珠海免税店位于一到四层 [2]

公司业务布局 - 珠海免税目前未在海南经营口岸免税业务 [1]

政策实施与业务突破 - 珠海首单境外旅客购物离境退税"即买即退"业务于8月1日在珠海免税商场成功落地 标志着该惠民政策在珠海实现首个场景化应用 [1] - "即买即退"政策允许境外旅客购物后签订协议并完成信用卡预授权即可当场领取与退税金额等额的预付金 离境后系统自动完成结算 [1] - 离境退税起退点从500元下调至200元 进一步降低退税门槛 [1] 政策背景与城市发展 - 珠海自2016年起成为广东省首批实施离境退税政策的城市 [2] - 在免签便利政策推动下 访华境外旅客人数屡创新高 [2] - 珠海市商务局联合税务局组织多场政策宣讲会 鼓励商圈发动优质商户申报成为离境退税商店 [2] 公司业务部署与优化 - 珠海免税商场作为珠海市首批"即买即退"商户之一 从6月起启动部署并深入调研全国经验 [2] - 公司积极对接市商务局、税务局 联动银行机构优化办理流程 确保服务标准化和高效化 [2] - 适用"即买即退"政策的商品涵盖服饰类、个人电子设备、钟表、化妆品等多个品类 [2] 公司历史与战略转型 - 珠海免税商场创办于1988年 是国内最早一批市内免税店之一 最初服务对象为港澳同胞、台湾同胞、华侨及特区境外员工 [2] - 1996年市内免税政策调整后 商场成功转型为以自营进口优品与服务为核心的综合性百货平台 [2] - 2024年11月 商场率先上线珠海首个"数实一体化智慧新零售平台" 实现线上商城、品牌管理、供应链管理等功能集成 [3] 未来发展计划 - 公司将以"首单"落地为契机不断提升服务能力 联动更多资源为境外旅客提供更便捷优质的购物体验 [3]

公司股价表现 - 截至2025年7月29日收盘，公司股价报收于5.87元，下跌1.01% [1] - 换手率1.22%，成交量22.95万手，成交金额1.34亿元 [1] - 主力资金净流出2935.42万元，占比成交额21.83% [1] - 超大单净流出1158.24万元、占成交额8.61%，大单净流出1777.18万元、占成交额13.22% [1] - 中单净流出965.30万元、占成交额7.18%，小单净流入1970.12万元、占成交额14.65% [1] 公司财务表现 - 2025年一季度营业总收入9.19亿元，同比减少58.54% [1] - 归属净利润9095.65万元，同比减少537.22% [1] - 扣非净利润9239.01万元，同比增长32.83% [1] - 流动比率1.201，速动比率0.466，资产负债率81.38% [1] 公司基本信息 - 公司成立于1999年，位于珠海市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本188500.5795万人民币，实缴资本188500.5795万人民币 [1] - 法定代表人李向东 [1] 公司商业活动 - 对外投资23家企业，参与招投标项目10次 [2] - 拥有商标信息765条，专利信息1条，行政许可15个 [2]

项目背景 - 海德壹号是上海浦东新区前滩板块的江景豪宅项目，开发商为珠免集团（原格力地产），定位为"全球巨幕下的世界杰作"，由顶级设计师罗杰斯操刀[4][12] - 项目入市时推出163套房源，建面76～555平方米，备案均价12.98万元/平方米，吸引639组购房者认筹，入围积分高达100.85分（需缴纳约18年社保）[6] - 开发商未设置售楼处和样板间，购房者需"盲买"[7] 交付争议焦点 - **层高问题**：合同约定套内层高3.6米，实测仅3.1米，涉嫌违反合同约定[22] - **面积差异**：开发商变更设计图纸导致套内面积与预测不符，业主需补交几十万至上百万元差价，部分案例公摊面积增加但套内面积减少[3][22] - **三角阳台争议**：宣传中的270度江景三角阳台实际变为装饰性金属结构，与合同附件及效果图（含玻璃围栏和楼板）不符[12][15] 各方回应 - **业主方**：通过《拒绝收房告知书》指控虚假宣传和规划变更，要求开发商整改[3][14] - **开发商**：否认违规宣传，称项目全程合规并通过验收，已收房80余户，对不实报道进行投诉[4][8] - **监管部门**：认定开发商2023年宣传文章违反《房地产广告发布规定》，但因及时整改未予处罚[20] 市场影响分析 - **变相破除限价质疑**：律师指出通过面积补差手段可能突破备案价限制[23] - **行业现象**：分析师认为上海红盘交付投诉增多源于预期落差，建议开发商诚信经营并遵守销售红线[23][24] - **解决方案**：开发商开放退房通道但暂无业主申请，将继续推进协商[25]

青茂口岸运营情况 - 青茂口岸自2021年开通以来采用"两地一检"高效通关模式和24小时运营，已成为粤澳经贸与人流的重要枢纽[1] - 2025年上半年青茂边检站验放出入境旅客约1800万人次，单日客流量峰值达13.4万人次[1] - 口岸消费承载能力持续提升，珠免集团针对旅客需求优化商品组合打造便捷购物空间[1] 珠免集团免税业务布局 - 公司免税业务覆盖全国近20个陆路、港口和机场口岸，实现珠海核心出入境口岸全覆盖[2] - 拱北口岸进境免税店完成全面升级，港珠澳大桥与横琴口岸免税店成为跨境购物打卡点[2] - 青茂口岸出境免税店经营面积约90平方米，主营酒水等热销品类，与核心门店形成协同网络[2][3] 公司战略转型方向 - 2024年完成重大资产重组后，加速去地产化并聚焦"免税+商管+商贸"业务体系[2] - 免税业务基本盘已布局海南自贸港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域[2] - 商业管理板块整合购物中心与社区商业资源，商品贸易板块强化供应链与跨境电商布局[2][4] 业务协同与平台建设 - 依托华发集团产业集群赋能，公司推进平台化、生态化发展释放协同价值[4] - 通过"以商促免、以免带贸"模式构建采购、仓储、数字化营销全链条平台[4]