文章核心观点 - 海南自贸港封关运作是重要转折点，但当前消费业态的实际表现与政策预期仍有差距，需从依赖政策红利转向构建“产业兴则消费兴”的深层支撑体系，并通过提升服务软实力和打造差异化优势来留住客流与消费 [1][13] - 企业利用海南自贸港政策并非简单“搬厂”，而是借助税收优惠、加工增值、EF账户等政策进行“扩圈”，将其作为降低出海成本、拓展国际市场的战略枢纽 [6][7] - 提振海南消费的关键在于通过文旅融合、产业扎根和“以人为本”的软环境建设，将客流转化为持续消费，并吸引与留住企业与人才 [9][13][15] 免税消费现状与挑战 - **价格优势与品类拓展**：部分商品免税价优势明显，如老庙黄金免税价1180元/克，较有税价便宜176元/克 [3]；苹果iPhone 17 Pro Max顶配型号叠加活动后约16660元，较官网17999元便宜约1300元 [3]；新政允许国货如服装、陶瓷、咖啡等进入免税店销售，享受税收优惠 [11] - **价格并非全网最低**：同一商品在不同渠道价格存在差异，例如海蓝之谜鎏金焕颜精华液150ml在免税城售价1856元，在山姆售价1599元 [4] - **消费热度与竞争压力**：2025年11月离岛免税购物金额23.8亿元，同比增长27.1% [10]；但当前消费场景存在提升空间，面临澳门、日韩、东南亚等地的激烈竞争，存在商品款式更新慢、热门款断货、价格吸引力不足等问题 [12] - **企业布局**：雅诗兰黛、路威酩轩、开云等国际集团已利用海南政策优势设立品牌零售店或供应链中心 [10] 产业招商与政策应用 - **税收优惠吸引企业**：海南企业所得税从25%降至15%，对利润有限的大宗贸易企业（如厦门国贸、苏美达）构成极大成本节约 [6] - **加工增值政策**：进口原材料在海南加工增值超过30%即可免关税销往内地，全省超200家企业申报，50余家已享惠，食品企业占比最大 [7] - **企业战略案例**：蜜雪集团将国际供应链创新中心落户海南，利用保税原料加工、加工增值免关税及双15%税收优惠，既降低成本辐射内地，又以海南为桥头堡拓展海外业务 [6][7] - **招商理念转变**：海南招商强调不是让企业“搬厂”，而是帮助其“扩圈”，将海南作为出海口与加油站 [6] 文旅融合与消费场景升级 - **机场商业升级**：三亚凤凰机场T3航站楼商业规划面积约1.5万平方米，致力于打造沉浸式体验的新型机场商业空间，传递“购物即旅行”理念 [8] - **文商旅综合体运营**：珠免集团运营的“三亚湾壹号”注重文体旅商展联动与夜间消费场景建设，旨在形成“白天逛、晚上玩、持续有内容”的目的地体验 [9] - **影视文旅结合**：利用海南作为“天然摄影棚”的优势，通过爆款综艺（如《现在就出发》）带动旅游，并探索“跟着影视去旅行”路线及文创产品开发（如豆瓣咖啡、酱油下午茶） [9][10] 服务软实力与人才留存 - **消费体验待提升**：部分免税城存在热门商品补货不及时、餐饮配套品类单一等问题，影响复购意愿与口碑 [13] - **连锁品牌信心与挑战**：CFB集团旗下DQ冰淇淋在海南门店不足20家，尽管CEO对市场充满信心并计划扩张至50家以上，但目前业绩增长未超越其他地区 [1][13][14] - **新加坡启示**：通过覆盖广泛、平价多元的小贩中心解决“吃饱”问题，以及功能丰富的社区图书馆满足“精神富足”需求，证明了留住人才的关键在于“以人为本”、解决日常需求与精神寄托的软环境建设 [14][15]

海南自贸港消费与商业现状 - CFB集团旗下DQ冰淇淋品牌在海南市场业绩有提升空间，目前门店不足20家，但公司对市场充满信心，预计封关后门店可增至50家以上 [2] - 2025年末走访显示，海口、三亚多家免税商城线下人气有待提升，商品结构和配套体验未形成足够吸引力 [2] - 2025年11月海南离岛免税购物新政实施后，当月购物金额达23.8亿元，同比增长27.1%，购物人数32.9万人次 [21] 免税商品价格与竞争 - 苹果手机在海南免税店叠加补贴后价格优势明显，iPhone 17 Pro Max顶配型号官网17999元，叠加商场活动后为16660元，差价约1300元 [7] - 老庙黄金免税金价为1180元/克，较有税金价1356元/克便宜176元/克 [5] - 部分商品在海南免税店并非全网最低价，例如海蓝之谜鎏金焕颜精华液150ml在免税城为1856元，在山姆售价为1599元 [11] - 消费者反映海南免税城商品款式更新慢、热门款断货、部分价格不如直播或跨境电商平台，面临与澳门、日韩、东南亚等地的比价竞争 [26] 产业发展与招商引资策略 - 海南招商重点吸引贸易型、有全球布局需求及“两头在外”的加工制造企业，利用企业所得税从25%降至15%等税收红利 [12] - 加工增值内销免关税政策（进口原材料加工增值超30%即可免关税销往内地）已吸引超200家企业申报，50余家已享惠，食品企业占比最大 [14] - 蜜雪集团将国际供应链创新中心落户海南，利用保税、加工增值免关税及税收优惠等政策，以海南为桥头堡拓展海外业务 [13] - 招商理念从“搬厂”转变为“扩圈”，旨在将海南打造为企业的出海口与加油站 [12] 文旅融合与消费场景升级 - 三亚凤凰机场T3航站楼致力于打造沉浸式体验的新型机场商业空间，商业规划面积1.5万平方米，传递“购物即旅行”理念 [19] - 珠免集团运营的“三亚湾壹号”文商旅综合体，通过文体旅商展联动及夜间消费场景建设，打造“白天逛、晚上玩”的目的地体验 [20] - 通过影视综艺（如《现在就出发》）拍摄带动文旅，并链接农创与文创资源开发衍生商品（如豆瓣咖啡、酱油下午茶），成为爆款 [20] - 离岛免税新政允许国内商品进入免税店销售，服装、鞋帽、陶瓷、国货咖啡茶等享受税收优惠，实现“老外反向淘国货” [23] 服务软实力与人才留存 - 部分免税城存在热门商品补货不及时、餐饮配套品类单一等问题，服务体验的软实力影响复购与口碑 [27] - 借鉴新加坡经验，通过平价多元的小贩中心解决“柴米油盐”日常需求，通过功能丰富的社区图书馆满足“精神寄托”，是留住人才的关键 [29][31] - 认为激活免税消费持久活力的核心在于构建“产业兴则消费兴”的支撑体系，吸引产业从业者成为常态化消费客群 [26]

证券日报网讯 12月17日晚间，珠免集团发布公告称，公司2025年第五次临时股东会审议《关于本次交 易符合上市公司重大资产重组相关法律法规规定的议案》《关于本次重大资产出售暨关联交易方案的议 案》等多项议案。 （编辑 任世碧） ...

| 证券代码：600185 | 证券简称：珠免集团 | | 公告编号：临 2025-077 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：250772 | 债券简称：23 格地 | 01 | | 珠海珠免集团股份有限公司 2025年第五次临时股东会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、会议召开和出席情况 (二)股东会召开的地点：珠海市香洲区石花西路 213 号珠海珠免集团股份有 限公司会议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 972 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 155,857,144 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 8.2682 | | 份总数的比例（%） | | (一)股东会召开的时间：2025 年 12 月 17 日 (四)表决方式是否符合《公司法》及公司《章程》的 ...

珠海市横琴新区吉临路 59 号信德口岸商务中心 1101-1104 室 电话：0756-2991128 邮编：519000 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于珠海珠免集团股份有限公司 2025 年第五次临时股东会的 法律意见 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于珠海珠免集团股份有限公司 2025 年第五次临时股东会的法律意见 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于珠海珠免集团股份有限公司 2025 年第五次临时股东会的 法律意见 德恒 49G20230061-13 号 致：珠海珠免集团股份有限公司 珠海珠免集团股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年第五次临时股东 会（以下简称"本次会议"）于 2025 年 12 月 17 日（星期三）召开。德恒永恒 （横琴）联营律师事务所（以下简称"德恒"）受公司委托，指派陈坚律师、 程亚晖律师（以下简称"德恒律师"）出席了本次会议。根据《中华人民共和 国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国公司法》（以下 简称"《公司法》"）、中国证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》 （以下简称"《股东会规则》"）、《珠海珠免集团股份有限公司章程》（以 下简称"《公 ...

证券日报网讯 12月15日晚间，珠免集团发布公告称，公司因经营发展需要向广东南粤银行股份有限公 司珠海分行（简称"南粤银行"）申请新增借款人民币2.8亿元。此前，公司向南粤银行借款人民币2亿 元，公司控股子公司免税公司已为该笔借款提供最高额不超过人民币2亿元的连带责任保证担保。为满 足本次新增借款需求，公司控股子公司免税公司拟与南粤银行签订《担保类合同通用补充协议》，约定 免税公司为公司前述既有借款及本次新增借款提供连带责任保证担保，担保的借款本金最高额不超过人 民币4.8亿元，保证期间为主债务履行期届满之日起三年。本次担保不涉及反担保。上述担保无需提交 公司董事会、股东会审议。 （文章来源：证券日报） ...

重大资产出售交易进展 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，构成重大资产出售暨关联交易 [1] - 该交易方案已分别于2025年11月17日和12月1日获得公司第八届董事会第四十一次和第四十二次会议审议通过 [1] - 截至公告日，本次重组总体方案已获得珠海市人民政府国有资产监督管理委员会的原则同意批复 [2] - 交易方案尚需公司股东会审议批准，并取得其他必要的批准、核准、备案或许可后方可实施，最终能否及何时取得尚存在不确定性 [2] 控股子公司提供担保 - 公司控股子公司珠海市免税企业集团有限公司拟为公司新增2.8亿元借款提供连带责任保证担保 [5] - 本次担保完成后，担保的主债权本金最高限额将不超过人民币4.8亿元 [5] - 截至公告日，免税公司已为公司提供的担保余额为人民币8.2亿元（不含本次） [6] - 本次担保是为满足公司向广东南粤银行股份有限公司珠海分行申请新增人民币2.8亿元借款的经营发展需要 [6] - 担保方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起三年，本次担保不涉及反担保 [6][9] 公司财务状况 - 截至2024年12月31日，公司资产总额为195.54亿元，负债总额为161.10亿元，归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元 [7] - 2024年度，公司实现营业收入52.77亿元，归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元 [7] - 截至2025年9月30日，公司资产总额为172.60亿元，负债总额为141.66亿元，归属于上市公司股东的净资产为5.73亿元 [7] - 2025年1-9月，公司实现营业收入24.96亿元，归属于上市公司股东的净利润为-5.65亿元 [7] 累计对外担保情况 - 截至2025年12月15日，公司（含属下控股公司）对外担保余额为68.77亿元（不含本次担保） [12] - 该对外担保余额占公司最近一期经审计净资产（归属于母公司所有者权益）11.65亿元的比例为590% [12] - 公司为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供反担保余额为7.94亿元 [12] - 截至2025年12月15日，公司无逾期担保事项 [12]

公司财务与担保状况 - 截至2025年12月15日，公司对外担保余额为68.77亿元，占公司最近一期经审计净资产11.65亿元的比例高达590% [1] - 对外担保包括对公司及其属下控股公司提供的担保，以及为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供反担保余额7.94亿元 [1] 公司业务收入构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于免税商品销售，占比61.4% [1] - 房地产业务是公司第二大收入来源，占比24.43% [1] - 其他业务收入占比12.4%，其他业务占比1.78% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为129亿元 [2]

| 证券代码：600185 | 股票简称：珠免集团 | | 编号：临 2025-076 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：250772 | 债券简称：23 | 格地 01 | | 珠海珠免集团股份有限公司 关于重大资产出售暨关联交易事项获得珠海市 国资委批复的公告 珠海珠免集团股份有限公司 董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本次交易方案尚需公司股东会审议批准，并取得相关法律法规所要求的其他 必要的批准、核准、备案或许可后方可正式实施，本次交易能否取得上述批准、 核准、备案或许可，以及取得相关批准、核准、备案或许可的时间，尚存在不确 定性。 公司将根据相关事项进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求履行信 息披露义务。公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券 日报》《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn），公司所有信息 均以在上述指定信息披露媒体上披露的内容为准。敬请广大投资者关注公司后续 公告并注意投资风险。 1 特此公 ...

| 证券代码：600185 | 股票简称：珠免集团 | | 编号：临 | 2025-075 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：250772 | 债券简称：23 | 格地 | | | | | | 01 | | | 珠海珠免集团股份有限公司 关于控股子公司为公司提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 被担保人名称：珠海珠免集团股份有限公司（以下简称"公司"） 本次担保金额：公司控股子公司珠海市免税企业集团有限公司（以下简 称"免税公司"）拟为公司新增 2.8 亿元的连带责任保证担保，本次担保完成后， 担保的主债权本金最高限额不超过人民币 4.8 亿元。 截至本公告日，免税公司已为公司提供的担保余额为人民币 8.2 亿元（不 含本次）。 本次担保是否有反担保：无 对外担保逾期数量：无 一、担保情况概述 公司因经营发展需要向广东南粤银行股份有限公司珠海分行（以下简称"南 粤银行"）申请新增借款人民币 2.8 亿元。此前，公司向南粤银行借款人民 ...