报告公司投资评级 - 维持“优于大市”评级 [3][5][18] 报告的核心观点 - 2024年公司增收不增利，归母净利润同比下降18%，主要因毛利率下滑和计提信贷减值；商业代建收入增长、占比提升，政府代建业务收入下降；整体毛利率下降，商业和政府代建毛利率均下滑 [1][9] - 截至2024年末，公司业务覆盖城市增加，合约和在建面积增长，保持行业龙头地位；新签代建规模和市占率提升，新拓结构优化，一二线占比和累计新拓单价回稳；私营企业活跃度和开工意愿增强；全年交付项目和面积增长 [2][13] - 因政府代建需求萎缩和代建行业竞争加剧致毛利率承压，下调公司2025、2026年营收和归母净利润预测，但维持“优于大市”评级 [3][18] 财务数据总结 盈利预测和财务指标 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|3,302|3,441|3,596|3,747|3,890| |(+/-%)|24.3%|4.2%|4.5%|4.2%|3.8%| |净利润(百万元)|974|801|815|829|837| |(+/-%)|30.8%|-17.7%|1.7%|1.8%|1.0%| |每股收益（元）|0.48|0.40|0.41|0.41|0.42| |EBIT Margin|33.4%|32.9%|28.5%|27.5%|26.5%| |净资产收益率（ROE）|25.2%|20.5%|20.9%|20.4%|19.8%| |市盈率（PE）|5.6|6.8|6.7|6.5|6.5| |EV/EBITDA|7.3|7.3|6.7|6.8|7.0| |市净率（PB）|1.36|1.42|1.37|1.31|1.26|[4] 财务预测与估值 - 资产负债表涵盖现金、应收款项等项目在2023 - 2027E的情况 - 利润表包含营业收入、营业成本等项目在2023 - 2027E的情况 - 现金流量表展示净利润、资产减值准备等项目在2023 - 2027E的情况 - 关键财务与估值指标涉及每股收益、每股红利等在2023 - 2027E的情况 [19]

行业投资评级 - 增持（维持）评级 [2] 核心观点 - 政策加码提振市场 南京取消限售、广州推行不动产登记"全程网办"、天津下调二套首付比例至20% 叠加中央财政支持导向释放需求潜力 [8] - 交易端呈现结构性分化 新房同环比均下滑 二手房同比略有提升但环比下滑 下行幅度好于新房 [8] - 建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企 如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国 [8] - 物业管理公司有望迎来业绩和估值修复 建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务 [8] 一周行情回顾 - 申万房地产指数下跌0.9% 沪深300指数下跌1.37% 相对收益0.47% 板块表现强于大盘 [3][13] - 个股涨跌幅前5位为哈高科、卧龙地产、长春经开、铁岭新城、中迪投资 后5位为新湖中宝、深振业A、皇庭国际、大连友谊、ST爱旭 [13] 行业基本面 重点城市一手房成交 - 38城一手房合计成交31221套 同比-33.7% 环比-15% 成交面积382.1万平方米 同比-27.7% 环比-5.9% [5][21] - 分能级：一线城市成交套数同比-27.7% 环比-23.4% 二线城市同比-32.3% 环比-11.1% 三四线城市同比-40.7% 环比-10.5% [21] - 4月至今38城成交124324套 同比-14% 环比+63.4% 成交面积1438.7万平方米 同比-5.6% 环比+81.4% [24] 重点城市二手房成交 - 16城二手房合计成交22398套 同比+1.2% 环比-10.7% 成交面积217.8万平方米 同比+4.7% 环比-11.5% [5][32] - 分能级：一线城市成交套数同比+26.8% 环比+2.7% 二线城市同比-11.9% 环比-16% 三四线城市同比+13.8% 环比-14.3% [32] - 4月至今16城成交63083套 同比+64.3% 环比-10.6% 成交面积623万平方米 同比+67% 环比-22.1% [35] 重点城市库存情况 - 17城商品房库存面积18629.1万平方米 环比-0.5% 去化周期156.6周 [5][45] - 分能级：一线城市库存环比-0.4% 去化周期126.3周 二线城市环比-0.4% 去化周期229.4周 三四线城市环比-1% 去化周期139.3周 [45] 土地市场供给与成交 - 土地供应面积2118.6万平方米 同比+19.2% 供应均价2715元/平方米 同比+223.2% [5][53] - 土地成交面积2335.9万平方米 同比+11.1% 成交金额621.5亿元 同比+55.4% 楼面价2660元/平方米 溢价率23.1% [5][53] - 分能级溢价率：一线城市0% 二线城市27.6% 三四线城市2.4% [53] 房地产行业融资 - 房企信用债发行额58.2亿元 同比+76.36% 环比0% [6][68] - 4月至今信用债发行55.2亿元 同比+22.69% 环比+28.85% [68] 行业新闻追踪 - 南京取消商品住房转让限制 优化"以旧换新"模式 政府补助资金达1亿元 [16][17] - 广州深化不动产登记便利度改革 提供在线委托服务 推广房屋带押过户全程网办 [17][18] - 天津下调二套住房最低首付款比例由30%降至20% [17][18] 个股公告及新闻 - 新城控股2025年有3亿美元境外债到期 投资性房地产余额1214亿元中1025亿元已抵押 [19][20] - 绿城管理2024财年分红每股0.24元 约0.26港元 调整分红比例用于业务发展和创新布局 [19][20] - 越秀地产土地储备存量1102亿元 2024年可销售货值2350亿元 目标去化率51% 2025年拿地预算约300亿元 [19][20]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1] 报告的核心观点 - 公司进一步夯实代建龙头领先地位，但受行业周期波动及自身业务结构调整影响，业绩短期承压；作为国内代建头部企业，具备综合竞争优势，有望率先受益于房地产市场筑底企稳，且具备派息优势 [7] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 公司发布2024年业绩公告，全年实现营收34.4亿元，同比增长4.2%；归母净利润8.0亿元，同比下降17.7% [7] 营收与利润情况 - 2024全年公司营收同比增长4.2%；商业代建收入27.5亿元，同比增长17.3%，其中自营项目同比增长51.4%，合营项目同比下降36.2%；政府代建收入6.3亿元，同比下降20.6% [7] - 2024全年毛利率49.6%，同比下降2.6pct；商业代建毛利率同比下降1.1pct至51.2%；政府代建毛利率同比下降5.1pct至40.1% [7] - 2024年销管费率为16.6%，同比降低2.1pct；受减值及利润率下降影响，归母净利润为8.0亿元，同比下降17.7% [7] 市占率情况 - 2024全年新拓代建项目建面达3649万方，同比增长3.4%；单位面积代建费255元/平，较2023年略有下降 [7] - 2024年新签市占率22.1%，较2023年继续上升0.7pct，连续9年保持20%以上，领先身位不断扩大 [7] - 截至2024年底，合约项目总建筑面积达1.3亿方，同比增长5.0%，在手订单中一二线项目面积占比由40%提升至44% [7] 项目结构调整情况 - 顺应行业形势变化，2024年新拓项目中民企项目面积占比提升至33%；新拓项目建面口径，政府、国有企业、私营企业和金融机构的占比分别为31.4%、25.1%、33.2%、10.3% [7] - 城市能级方面及时调整，新拓项目中一二线项目面积占比由52%提升至58% [7] 应收款与分红情况 - 受行业大势影响，委托方支付意愿整体下降，应收款余额升至4.4亿元，较2023年增长121%，产生0.5亿元减值拨备，较2023年有所上升 [7] - 2024年分红为0.24元/股，分红率调整至60%，虽较2023年的100%有所下降，但考虑现金流变化情况，仍是不错的分红比例 [7] 盈利预测 - 下调公司2025/2026年归母净利润为8.2/8.7亿元（原值为15.4/18.9亿元），预测2027年归母净利润为9.3亿元，对应的EPS为0.41元/0.44元/0.46元，对应的PE分别为6.7X/6.3X/5.9X [7] 财务预测表 - 给出2024A-2027E资产负债表、利润表、现金流量表相关数据，包括流动资产、现金及现金等价物、应收账款及票据等项目金额及变化情况 [8] - 给出2024A-2027E主要财务比率，如每股收益、每股净资产、ROIC、ROE、毛利率、销售净利率等指标数据及变化情况 [8]

报告公司投资评级 - 买入（维持） [1] 报告的核心观点 - 公司进一步夯实代建龙头领先地位，但受行业周期波动及自身业务结构调整影响业绩短期承压，下调2025/2026年归母净利润为8.2/8.7亿元，预测2027年归母净利润为9.3亿元，对应EPS为0.41元/0.44元/0.46元，对应PE分别为6.7X/6.3X/5.9X，公司作为国内代建头部企业具备综合竞争优势，有望率先受益于房地产市场筑底企稳，且具备派息优势，维持“买入”评级 [7] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 公司发布2024年业绩公告，全年实现营收34.4亿元，同比增长4.2%；归母净利润8.0亿元，同比下降17.7% [7] 营收与业绩 - 2024全年公司营收同比增长4.2%，商业代建收入27.5亿元，同比增长17.3%，其中自营项目同比增长51.4%，合营项目同比下降36.2%；政府代建收入6.3亿元，同比下降20.6% [7] - 2024全年毛利率49.6%，同比下降2.6pct；商业代建毛利率同比下降1.1pct至51.2%；政府代建毛利率同比下降5.1pct至40.1% [7] - 2024年销管费率为16.6%，同比降低2.1pct，受减值及利润率下降影响，归母净利润为8.0亿元，同比下降17.7% [7] 市占率 - 2024全年新拓代建项目建面达3649万方，同比增长3.4%；单位面积代建费255元/平，较2023年略有下降 [7] - 2024年新签市占率22.1%，较2023年继续上升0.7pct，连续9年保持20%以上，领先身位不断扩大 [7] - 截至2024年底，合约项目总建筑面积达1.3亿方，同比增长5.0%，在手订单中一二线项目面积占比由40%提升至44% [7] 项目结构调整 - 顺应行业形势变化，2024年新拓项目中民企项目面积占比提升至33%，政府、国有企业、私营企业和金融机构的占比分别为31.4%、25.1%、33.2%、10.3% [7] - 新拓项目中一二线项目面积占比由52%提升至58% [7] 应收款与分红 - 受行业大势影响，委托方支付意愿整体下降，应收款余额升至4.4亿元，较2023年增长121%，产生0.5亿元减值拨备，较2023年有所上升 [7] - 2024年分红为0.24元/股，分红率调整至60%，虽较2023年的100%有所下降，但考虑现金流变化情况仍是不错的分红比例 [7] 财务预测 |项目|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业总收入（百万元）|3441.23|3635.66|3835.99|4042.75| |归母净利润（百万元）|801.13|822.77|874.57|932.80| |EPS（元/股）|0.40|0.41|0.44|0.46| |P/E|6.87|6.69|6.30|5.90| |流动资产（百万元）|4705.07|5524.37|6435.42|7558.50| |非流动资产（百万元）|2071.70|2033.28|1990.39|1941.08| |流动负债（百万元）|2793.70|3058.72|3284.85|3587.15| |非流动负债（百万元）|41.49|141.49|341.49|641.49| |经营活动现金流（百万元）|307.00|592.22|795.36|995.14| |投资活动现金流（百万元）|185.13|35.19|42.87|60.19| |筹资活动现金流（百万元）| -1010.22| -319.61| -246.03| -175.73| [8]

报告公司投资评级 - 买入（维持） [1] 报告的核心观点 - 绿城管理控股2024年业绩营收增长利润下降，新签市占率提升至22.1%，连续九年保持20%以上份额 受短期行业规模增速放缓、竞争加剧等因素影响，下调2025 - 2026并新增2027年盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润分别为9.39、10.64、11.81亿元，对应EPS分别为0.47、0.53、0.59元，当前股价对应PE估值分别为5.7、5.0、4.5倍 公司市占率仍保持行业第一，中长期有望率先受益于房地产市场回暖，维持“买入”评级 [6] 公司经营情况 营收与利润 - 2024年收入34.41亿元，同比+4.2% 商业代建、政府代建和其他业务收入分别为27.5、6.3、0.6亿元，同比分别+17.3%、-20.6%、-62.5%，政府代建收入下降因行业政策影响需求结构性收缩 [7] - 2024年归母净利润8.01亿元，同比-17.7%；毛利率同比-2.6pct至49.6%，管理费用率同比下降2.8pct至15.6% 商业代建、政府代建毛利率分别为51.2%、40.1%，分别同比-1.1pct、-5.1pct [7] 财务状况 - 截至2024年末，在手现金15.2亿元，流动比率1.68倍；全年经营性净现金流2.92亿元，无银行负债；合同资产13.4亿元，同比+51.0%；贸易应收款项11.2亿元，受部分地区销售滞后影响同比+35.9%，其中计提0.89亿元 [7] 派息情况 - 每股派息0.24元，派息比例60% [7] 项目情况 - 截至2024年末，合约项目总建面1.26亿平，同比+5.0%，预估总货值9321亿元，四大核心城市圈面积占比76.6%，一二线面积占比44.0%，货值结构较优质 [8] - 2024年新拓合约面积3650万方，同比+3.4%；项目代建费预估93.2亿元，同比-10.1%；一二线城市占比同比+6pct至58%，新拓项目单方价格由2024H1的240元提升至2024全年255元；政府、国企、私企及金融机构新拓面积占比分别为31.4%、25.1%、33.2%、10.3% [8] 销售情况 - 2024年全年实现销售金额1050亿元，维持行业首位 [8] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|3,302|3,441|3,892|4,372|4,806| |YOY(%)|24.3|4.2|13.1|12.4|9.9| |净利润(百万元)|974|801|939|1,064|1,181| |YOY(%)|30.8|(17.7)|17.2|13.3|11.0| |毛利率(%)|52.1|49.6|49.6|50.6|50.8| |净利率(%)|29.7|23.0|24.4|24.6|24.8| |ROE(%)|24.4|21.0|22.4|23.1|23.3| |EPS(摊薄/元)|0.48|0.40|0.47|0.53|0.59| |P/E(倍)|5.5|6.7|5.7|5.0|4.5| |P/B(倍)|1.3|1.4|1.3|1.2|1.1| [9]

报告公司投资评级 - 推荐（维持） [1] 报告的核心观点 - 公司作为国内代建头部企业，输出专业开发管理服务实现品牌及产品溢价，政府代建、城投类、资方代建为业务基本盘，客户机构多元 考虑目前代建行业竞争加剧且受制于地产行业调整，下调公司2025 - 2026年EPS预测，新增2027年EPS预测，当前股价对应一定PE倍数 但公司作为代建行业头部企业具备综合竞争优势，且轻资产模式仍具备派息潜力，维持“推荐”评级 [7] 根据相关目录分别进行总结 公司基本信息 - 公司为绿城管理控股（9979.HK），行业为房地产，网址是www.lcgljt.com，大股东是绿城中国，持股71.28%，实际控制人是国务院国有资产监督管理委会，总股本2010百万股，流通A股市值为0，每股净资产1.90元，资产负债率41.84%，总市值57.9亿港元 [1] 业绩情况 - 2024年公司实现营收34.4亿元，同比增长4.2%；归母净利润8亿元，同比下滑17.7%；末期每股派息0.24元 [4] 财务预测 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|3302|3441|3572|3697|3808| |YOY(%)|24.3|4.2|3.8|3.5|3.0| |净利润(百万元)|974|801|818|835|849| |YOY(%)|30.8|-17.7|2.2|2.0|1.7| |毛利率(%)|52.2|49.6|48.0|48.0|48.0| |净利率(%)|29.7|23.0|23.0|22.7|22.4| |ROE(%)|24.4|21.0|19.1|17.6|16.2| |EPS(摊薄/元)|0.48|0.40|0.41|0.42|0.42| |P/E(倍)|5.5|6.7|6.5|6.4|6.3| |P/B(倍)|1.3|1.4|1.2|1.1|1.0| [6] 行业地位与业务情况 - 截至2024年末，公司合约建筑面积、在建面积分别为1.3、0.54亿平米，2024年以3649万平方米新签约规模位列行业第一，但行业竞争加剧致客单价及行业费率下滑，毛利率同比下滑2.6pct至49.6% [7] - 截至2024年末，公司覆盖城市130个，合约建面对应可售货值9321亿元，四大主要城市群建面占比76.6%、一二线城市建面占比44%，待开发建面占比43.4% 新拓结构中，政府代建、金融机构代建业务占比稳定，首批资方纾困类项目交付，新拓建面中民企占比同比上升7.9pct 中长期代建行业总规模增长，公司代建产品力强，渗透率有望提升 [7] 资产负债表、利润表、现金流量表及主要财务比率 |报表类型|项目|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |资产负债表|货币资金(百万元)|1747|2701|3250|3807| |资产负债表|应收账款(百万元)|437|307|318|328| |资产负债表|流动资产总计(百万元)|4705|5274|5913|6550| |资产负债表|非流动资产合计(百万元)|2072|2011|1950|1890| |资产负债表|资产总计(百万元)|6777|7285|7864|8440| |资产负债表|负债合计(百万元)|2835|2873|2972|3060| |资产负债表|权益合计(百万元)|3942|4412|4892|5380| |利润表|营业额(百万元)|3441|3572|3697|3808| |利润表|销售成本(百万元)|1736|1857|1922|1980| |利润表|营业利润(百万元)|1151|1028|1066|1100| |利润表|税前利润(百万元)|1037|1068|1089|1108| |利润表|税后利润(百万元)|791|822|839|853| |利润表|归属于母公司股东利润(百万元)|801|818|835|849| |现金流量表|税后经营利润(百万元)|860|792|821|847| |现金流量表|经营性现金净流量(百万元)|292|1267|880|903| |现金流量表|投资性现金净流量(百万元)|0|31|18|6| |现金流量表|筹资性现金净流量(百万元)|0|-344|-349|-353| |现金流量表|现金流量净额(百万元)|292|953|550|557| |主要财务比率|营收额增长率(%)|4|4|4|3| |主要财务比率|EBIT增长率(%)|-12|2|2|2| |主要财务比率|EBITDA增长率(%)|-18|8|2|1| |主要财务比率|税后利润增长率(%)|-19|4|2|2| |主要财务比率|毛利率(%)|50|48|48|48| |主要财务比率|净利率(%)|23|23|23|22| |主要财务比率|ROE(%)|21|19|18|16| |主要财务比率|ROA(%)|12|11|11|10| |主要财务比率|ROIC(%)|26|20|23|24| |主要财务比率|P/E(倍)|6.7|6.5|6.4|6.3| |主要财务比率|P/S(倍)|1.6|1.5|1.4|1.4| |主要财务比率|P/B(倍)|1.4|1.2|1.1|1.0| [10]

业务结构变化 - 商业代建占比持续攀升 2024年达到72% [1] - 政府代建和资方代建占比持续下降 [1] - 私营企业委托占比稳步提升 一二线城市占比升至58% [2] 财务表现 - 2024年营业收入34.41亿元 同比增长4.2% [2] - 归母净利率23% 保持较高水平 [2] - 商业代建费率高于行业中位数 总体保持稳定 [3] 经营规模 - 合约总建筑面积1.256亿平方米 较2023年增加600万平方米 增幅5% [2] - 在管项目覆盖全国130个城市 较2023年底增加8个城市 [2] - 在建面积5396万平方米 增幅3% [2] 市场地位 - 新签约面积3649万平方米 逆势增长3.4% [2] - 新签市场占有率22.1% 较2023年扩大1.7个百分点 [2] - 连续9年蝉联代建运营引领企业Top1 揽获30多项行业Top1荣誉 [1] 项目交付 - 全年累计交付118个项目共8.02万户 交付面积同比增加3% [2] - 交付面积1656万平方米 占代建行业Top10总量52% [2] - B端交付满意度95% C端交付满意度89% [2] 行业趋势 - 代建行业经历深度调整 面临规模增长放缓和竞争加剧挑战 [1] - 去年四季度行业签约量回暖 市场信心有所恢复 [1] - 低价竞争不可持续 费率将逐步回归合理水平 [3] 战略举措 - 2024年年中启动强力改革 下半年核心指标企稳回升 [1] - 通过产品创新迭代、供应链优化实现降本增效 [3] - 2025年经营思路包括提高拓展质量、推动产品迭代等七个方面 [4][5]

文章核心观点 公司2024年业绩良好，在房地产代建服务领域保持领先地位，全国化布局持续推进，订单结构不断优化，新拓规模保持行业第一 [1][2] 业绩表现 - 2024年收入34.41亿元，同比增加4.2% [1] - 毛利17.06亿元，股东应占溢利8.01亿元，每股基本盈利0.41元 [1] - 拟派发末期股息每股0.24元 [1] 行业地位 - 2024年继续保持房地产代建服务领域行业第一，代建行业市占率22.1%，较2023年提升1.7个百分点，连续九年保持20%以上市占率 [1] - 荣获“2024中国房地产代建运营引领企业TOP1”等多项殊荣 [1] 项目布局 - 截至2024年12月31日，代建项目布局中国30个省、直辖市及自治区的130座主要城市 [1] - 合约项目总建筑面积1.26亿平方米，较去年同期增长5.0% [1] - 在建面积5396万平方米，较去年同期增长2.9% [1] 区域比重 - 主要经济区域合约项目预估总可售货值达7201亿元，规模占整体可售货值的77.3%，与去年同期基本持平 [2] - 一二线城市建筑面积达5530万平方米，占总建筑面积的44.0%，较上年同期提升7.6% [2] 新拓规模 - 2024年新拓项目的合约总建筑面积达3650万平方米，较去年同期增长约3.4% [2] - 新拓项目代建费预估93.2亿元，较去年同期下降约10.1% [2] - 新拓项目价格由2024年上半年每平方米240元回稳至全年每平方米255元 [2] - 新拓项目一二线城市占比进一步提升至58%，较去年同期上升6个百分点 [2]

股息分配 - 公司建议派付2024年末期股息每股0.24元，合计4.824亿元[3] - 2024年已向公司拥有人宣派2023年度末期股息及特别股息合计1,005,000,000元，2023年为766,361,000元；2024年末期股息每股0.40元，2023年为0.30元；特别股息每股0.10元，2023年为0.08元[32] - 董事会建议就2024年度派末期股息每股0.24元，总金额482,400,000元，待股东大会批准[33] - 董事会建议向股东派付2024年末期股息每股0.24元，预计2025年7月18日或之前派付[43][44] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年收入34.41234亿元，较2023年增长4.2%；毛利17.05564亿元，较2023年减少1.0%[4] - 2024年归属公司拥有人的净利润8.01134亿元，较2023年减少17.7%；每股基本收益0.41元，较2023年减少18.0%[4] - 2024年服务成本17.3567亿元，较2023年增加1.5555亿元；其他收入1.11646亿元，较2023年减少0.442亿元[5] - 2024年除税前利润10.37049亿元，较2023年减少1.40359亿元；所得税开支2.4652亿元，较2023年增加0.49809亿元[5] - 2024年末非流动资产20.71701亿元，较2023年末减少2.20881亿元；流动资产47.05067亿元，较2023年末增加2.65008亿元[7] - 2024年末流动负债27.93699亿元，较2023年末增加3.73412亿元；流动资产净值19.11368亿元，较2023年末减少1.08414亿元[7] - 2024年末资产净值39.41581亿元，较2023年末减少1.92025亿元；公司拥有人应占权益38.1017亿元，较2023年末减少1.85577亿元[8] - 2024年客户合约收入总计3441234千元人民币，2023年为3302422千元人民币[17] - 2024年公司总营收3441234千元，2023年为3302422千元，同比增长4.2%[22][23] - 2024年公司年内利润790529千元，2023年为980697千元，同比下降19.4%[22][23] - 2024年其他收入总计111646千元，2023年为155846千元，同比下降28.4%[26] - 2024年其他收益及亏损总计 -130701千元，2023年为 -75878千元，亏损扩大72.2%[27] - 2024年融资成本总计 -5222千元，2023年为 -5493千元，同比下降4.9%[27] - 2024年员工成本（包括董事薪酬）1156068千元，2023年为1047994千元，同比增长10.3%[28] - 2024年预期信贷亏损模式项下之减值亏损净额，扣除拨备为98328千元，2023年为42092千元，同比增长133.6%[24][25][28] - 2024年所得税开支总计246,520千元，2023年为196,711千元，其中中国企业所得税2024年为279,498千元，2023年为265,139千元[29] - 2024年除税前利润为1,037,049千元，按25%税率计算的所得税开支为259,262千元；2023年除税前利润为1,177,408千元，按25%税率计算的所得税开支为294,352千元[31] - 2024年每股基本盈利计算所用普通股加权平均数为1,967,440千股，2023年为1,958,322千股；用以计算每股基本及摊薄盈利的盈利2024年为801,134千元，2023年为973,607千元[34][35] - 2024年无形资产总计275,392千元，其中软件30,617千元，合约权利244,775千元；2023年总计354,139千元[36] - 2024年无形资产添置14,690千元，转移22,970千元，摊销65,258千元，减值51,149千元[36] - 2024年项目合同权利账面价值减值51,149,000元，2023年无减值[38] - 2024年贸易及其他应收款项、按金及预付款项总计11.19432亿元，2023年为8.23908亿元[39] - 2024年代建服务合同资产总计13.44663亿元，2023年为8.90602亿元[41] - 2024年贸易及其他应付款项总计12.86085亿元，2023年为12.57219亿元[41] - 2024年公司收入34.412亿元，较上年增长4.2%；毛利17.056亿元，较上年下降1.0%[46] - 2024年行政开支4.811亿元，较上年下降6.5%；综合毛利率49.6%，较上年下降2.6个百分点[46] - 2024年归属公司股东净利润8.011亿元，较上年下降17.7%；经营活动现金净流量2.917亿元，无银行负债[46] - 2024年公司收入34.412億元，同比增長4.2%[58] - 服务成本为17.357亿元，较2023年的15.801亿元增长9.8%[59] - 毛利达17.056亿元，较2023年的17.223亿元下降1%，毛利率为49.6%，较2023年下降2.6个百分点[61] - 其他收入为1.116亿元，较2023年的1.558亿元下降28.4%[62] - 销售及营销开支为9140万元，较2023年的1.045亿元下降12.5%；行政开支为4.811亿元，较2023年的5.145亿元下降6.5%[65][66] - 净利润为7.905亿元，较2023年的9.807亿元下降19.4%；归属公司股东的净利润为8.011亿元，较2023年的9.736亿元下降17.7%[67] - 贸易及其他应收款项达11.194亿元，较2023年末的8.239亿元增加35.9%，贸易应收款周转率由2023年的15.1次下降至2024年的9.7次[68] - 合同资产为13.447亿元，较2023年末的8.906亿元增加51.0%[69] - 贸易及其他应付款项为12.861亿元，较2023年末的12.572亿元增加2.3%[70] - 2024年12月31日，集团权益总额约达39.416亿元，较2024年初的41.336亿元下降约1.92亿元；股东应占权益约38.102亿元，较2024年初的39.957亿元下降约1.855亿元[71] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年商业代建收入2752490千元人民币，2023年为2346326千元人民币[17] - 2024年政府代建收入625846千元人民币，2023年为788480千元人民币[17] - 2024年其他收入62898千元人民币，2023年为167616千元人民币[17] - 2024年商业代建外部收入2752490千元，2023年为2346326千元，同比增长17.3%[22][23] - 2024年政府代建外部收入625846千元，2023年为788480千元，同比下降20.6%[22][23] - 2024年其他外部收入62898千元，2023年为167616千元，同比下降62.5%[22][23] - 2024年商业代建收入27.5249億元，佔比80.0%，同比增長17.3%[58] - 2024年政府代建收入6.25846億元，佔比18.2%，同比下降20.6%[58] - 商业代建收入为27.525亿元，占整体收入的80.0%，较2023年增长17.3%；政府代建收入达6.258亿元，占整体收入的18.2%，较2023年下降20.6%；其他服务收入为6290万元，占整体收入的1.8%[60] 项目相关数据关键指标变化 - 2024年合约项目总建筑面积1.256亿平方米，较2023年增长5.0%；在建面积5400万平方米，较2023年增长2.9%[4] - 2024年新拓代建项目合约总建筑面积3650万平方米，较2023年增长3.4%；新拓代建项目代建费93.2亿元，较2023年减少10.1%[4] - 截至2024年底，合約項目總建築面積12560萬平方米，同比增長5.0%；在建面積5396萬平方米，同比增長2.9%[50] - 2024年新拓項目合約總建築面積3650萬平方米，同比增長約3.4%；新拓項目代建費預估93.2億元，同比下降約10.1%[51] - 2024年完成118個項目、1656萬平方米交付，在行業TOP10項目完成總量佔比達52%，B端和C端交付滿意度分別達95%和89%[52] - 2024年公司實現總銷售金額1050億元，維持行業首位[52] - 累計落地紓困保交樓業務總建築面積超1000萬平方米，政府代建累計交付約6390萬平方米[53] 会计准则应用情况 - 公司于2024年1月1日起首次应用多项国际财务报告准则会计准则修订本，对财务状况及业绩无重大影响[12] - 国际财务报告准则第16号修订本对公司财务状况或业绩无影响[13] - 国际会计准则第1号修订本应用后公司负债分类维持不变，对财务状况或业绩无影响[14] - 国际会计准则第7号及国际财务报告准则第7号修订本对公司财务报表无影响[15] - 已颁布但未生效的新订国际财务报告准则会计准则及其修订本，公司拟生效时应用[16] 行业情况 - 2024年代建行业整体新拓建筑面积同比下滑5%，四季度起代建签约量开始回升[47] - 2024年公司连续九年蝉联“中国房地产代建运营引领企业”第一名，市场占有率连续九年超20%[45] - 2024年下半年新拓代建费和代建费收款季度环比回升，全年经营指标行业领先[49] - 2024年公司代建行業市佔率22.1%，較2023年提升1.7個百分點，連續九年超20%[50] 人员相关数据 - 2024年底人均收入貢獻84萬元，同比上升7.7%；營銷及管理費用5.72億元，同比下降7.6%[54] - 2024年12月31日集团有2377名员工，男性1826名占76.82%，女性551名占23.18%，较2023年12月31日上升15.61%[82] 公司运营相关事项 - 截至2024年12月31日止年度，公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[83] - 截至2024年12月31日止年度，公司采纳上市规则附录C1第二部分所载的企业管治守则作为自身守则，并遵守所有适用守则条文[84] - 报告期内公司采纳上市规则附录C3所载的标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事及相关雇员均严格遵守[85] - 公司将在2025年6月13日至2025年6月18日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席股东大会资格，过户文件须在2025年6月12日下午4时30分前送达[86] - 公司将在2025年7月9日至2025年7月14日暂停办理股份过户登记手续，以确定获派2024年建议末期股息资格，过户文件须在2025年7月8日下午4时30分前送达[87] - 审核委员会由3名独立非执行董事构成，已审阅集团截至2024年12月31日止年度的全年业绩[88] - 公告所载财务资料为截至2024年12月31日止年度的综合财务报表摘录，已由安永会计师事务所审核[89] - 2024年12月31日以后至公告日期无重大事件发生[90] - 公司截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告已刊登，年度报告将适时发送并刊载[91] 税收政策相关 - 部分中国附属公司符合小型微利企业标准，2024年实际企业所得税税率为5%[30] 无形资产摊销政策 - 代建合同之合同权利按直线法约八年摊销[37]

行业概况 - 2024年代建行业增速持续放缓，进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段 [1] - 30强企业总合约面积达9.14亿平方米，同比增长23%，新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6% [1][8][10] - 行业竞争加剧，新增签约面积增速较2023年下降20个百分点 [11] 头部企业格局 - 绿城管理、蓝城集团、金地管理稳居综合能力前三，TOP10企业变动率仅10% [4][5] - 绿城管理规模稳居行业首位，2016年以来市占率持续超20%，采用"3+3"业务模式 [5] - 蓝城集团实现从产品营造到生活服务的战略转型，金地管理以"代建三力"和"两高一低"服务领跑 [5] - TOP5企业集中度达46%，总合约和新增合约占比均近五成 [11] 新兴企业表现 - 旭辉建管、龙湖龙智造等新入局企业快速扩张，旭辉建管2024年新拓规模位居行业第二 [6] - 而今管理探索资管协同优势，构建行业首创闭环模式 [7] - 龙湖龙智造凭借数字化科技和全业态布局迅速成长 [7] 企业性质分布 - TOP30企业中民企占比63%，国企央企占比17%，混合所有制占比20% [7] - 头部TOP5企业中，央国企和混合所有制企业比例更高 [7] 规模梯队分析 - 总合约规模超1亿平方米的企业仅绿城管理和蓝城集团2家 [8] - 5000-10000万平方米梯队企业数量5家，2000-5000万平方米梯队8家，1000-2000万平方米梯队7家 [8] - 9家企业总合约规模同比增长超50% [8] 行业发展趋势 - 企业加速战略转型，如推行合伙人计划（金地管理、旭辉管理等）、延长服务链条（龙湖龙智造五大业务飞轮） [12] - 多元化代建业务成为重点方向，如润地管理布局"6+2"全业态赛道 [12] - 行业进入"沉淀"期，需通过战略调整和服务升级增强竞争力 [13]