公司回购动态 - 公司于2025年9月23日斥资153.75万港元回购50万股 [1] - 回购价格区间为每股3.07-3.09港元 [1] - 平均回购价格约为每股3.075港元 [1]

公司回购动态 - 公司于2025年9月23日斥资153.75万港元回购50万股 [1] - 回购价格区间为每股3.07-3.09港元 [1]

股份数量 - 2025年9月22 - 23日已发行股份（不含库存）及总数均为20.1亿，库存股份为0[3] - 公司合共购回股份总数为500,000股[12] - 公司根据购回授权可购回股份总数为201,000,000股[12] - 公司根据购回授权已购回股份数目为1,952,000股[12] 股份回购 - 2025年8 - 9月多次购回股份拟注销，涉及数目及占比不同[4] - 2025年9月23日购回500,000股普通股，付出总额HKD 1,537,490[12] - 公司购回授权决议于2025年6月18日获通过[12] - 公司根据购回授权购回股份数目占比为0.09711%[12] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年10月22日[12]

行业规模与增长 - 2025年上半年TOP30代建企业总合约面积达10.19亿平方米，同比增长25%，较2024年末增长12% [1][5] - 4家企业总合约面积同比涨幅超100%，另有4家企业涨幅超50% [5] - 绿城管理与蓝城集团为唯二总合约规模超1亿平方米的企业 [5] 市场渗透率变化 - 2025年上半年38个重点城市代建渗透率达7.8%创历史新高，较2022年0.9%显著提升 [2] - 渗透率增速明显放缓：2025年上半年仅增长1.2个百分点，低于2023年3.1个百分点和2024年2.6个百分点 [2] 竞争格局特征 - 超100家房企涉足代建领域但数量未再增加，行业入局企业趋于饱和 [1][4] - 实际持续开展业务的企业不足40家 [4] - 头部TOP10企业格局稳定，与2024年重合度100%，与2023年重合度80% [6] - TOP21-30企业洗牌剧烈：2025年上半年与2024年重合度仅50%，与2023年重合度仅40% [6] 企业梯队动态 - 联发集团、久筑共建、正商管理新晋TOP30，取代卓越集团、仁恒置地和大海置地 [6] - 部分早期浙系房企及纾困代建企业逐渐退出市场 [7] - 绿地智造、金建管、远洋建管等企业规模梯队向上流动 [4] - 旭辉建管、龙湖龙智造等后发企业凭借差异化竞争力晋升头部 [6] 行业发展阶段 - 行业进入平稳分化新阶段，新拓面积增速止跌回稳 [2] - 企业需拓展城市更新、保障房、纾困项目等领域，并深挖前期咨询与后期运营服务需求 [9] - 通过开拓新赛道和提升内部竞争力应对行业洗牌压力 [11]

公司于2025年9月22日斥资94.35万港元回购30万股[1]

公司回购动态 - 绿城管理控股于9月22日耗资94.4万港元回购30万股公司股份 [1]

公司回购动态 - 公司于2025年9月22日斥资94.35万港元回购30万股 [1]

股份情况 - 2025年9月16日和22日已发行股份（不含库存股）20.1亿股，库存股0，总数20.1亿股[3] 股份购回 - 2025年8 - 9月多次购回股份，涉及数目、占比及每股购回价不同[4] - 2025年9月22日购回300,000股，付出943,520港元[12] - 合共购回300,000股，拟注销300,000股，拟持库存股0[12] 购回授权 - 购回授权决议2025年6月18日获通过[12] - 可购回股份总数201,000,000[12] - 已购回1,452,000股，占比0.07224%[12] 暂停期 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年10月21日[12]

行业阶段特征 - 代建行业从增量扩张1.0时代进入存量提质2.0阶段 正式步入平稳分化新阶段[2] - 代建市场渗透率创历史新高 38个重点城市渗透率从2022年0.89%跃升至2025年上半年7.76%[2] - 渗透率增速明显放缓 2025年上半年较2024年仅提升1.1个百分点[2] - 入局企业数量超过100家 但市场沉淀企业不超过40家 行业格局趋于稳定[4] 市场竞争格局 - 行业呈现"头部稳定、腰部发力、尾部洗牌"格局[1][7] - TOP10企业格局稳定 与2024年完全一致 与2023年重合度80%[7] - TOP21-30企业变动剧烈 与2024年重合度仅50% 与2023年重合度仅40%[7] - 部分早期浙系房企及纾困代建企业已在市场洗牌中退出[7] 头部企业表现 - 绿城管理、蓝城集团、润地管理位居综合能力前三[5] - 绿城管理新拓规模、代建费、在手订单面积、交付面积保持绝对龙头地位[5] - 蓝城集团在保障房代建和政府公建"代建+运营"领域形成独特优势[5] - 润地管理在政府代建领域保持领先 深耕"6+2"多元化业务领域[6] 新晋企业崛起 - 旭辉建管、龙湖龙智造等新势力已晋升头部企业[6] - 旭辉建管自2024年起新拓代建面积始终位居行业第二[6] - 新入局企业通过差异化特色和核心竞争力快速崛起[6] 规模数据表现 - 30强企业总合约面积达10.19亿平方米 同比增长25%[9] - 较2024年末增长12%[9] - 4家企业2025年上半年总合约面积同比上涨超过100%[9] - 4家企业同比上涨超过50%[9] 企业规模梯队 - 超1亿平方米企业仅2家（绿城管理、蓝城集团） 同比增幅不足20%[9] - 5000-10000万平方米企业4家 较2024年末增加1家[9] - 2000-5000万平方米企业8家 与2024年末持平[9] - 1000-2000万平方米企业9家 较2024年末增加2家[9] - 低于1000万平方米企业降至7家[9] - 绿地智造、金建管、远洋建管规模梯队均有提升[9] 细分领域优秀企业 - 政府代建优秀企业包括建发更新建设、蓝城集团、龙湖龙智造等[15] - 商业代建优秀企业包括金地管理、绿城管理、新城建管等[16] - 资本代建优秀企业包括滨江集团、金地管理、蓝城集团、绿城管理等[16] 标杆项目案例 - 优秀代建项目涵盖医院、安置房、住宅等多种类型 分布在全国多个核心城市[18] - 代表项目包括漳州圆山医院、广州白云国际机场安置房、成都西璟台等[18]

代建行业综合能力榜单发布 - 2025上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30榜单发布 绿城管理、蓝城集团、润地管理位居前三 新城建管、绿地智造、建发更新建设等企业上榜 [1][3][5][6][17] - 优秀政府代建企业包括建发更新建设、蓝城集团、龙湖龙智造、绿城管理、润地管理、旭辉建管、远洋建管 [8] - 优秀商业代建企业包括滨江集团、金地管理、绿城管理、新城建管 优秀资本代建企业包括滨江集团、金地管理、蓝城集团、绿城管理、旭辉建管 [8][9] - 典型代建项目案例覆盖漳州、天津、杭州、成都、滨州、广州、南道、苏州、合肥等多个城市 涵盖医院、住宅、安置房、机场扩建等多元业态 [11] 代建市场发展态势 - 2025年上半年代建新拓面积增速止跌回稳 行业从增量扩张1.0时代进入存量提质2.0阶段 呈现渗透率高但增速放缓、入局企业饱和两大特征 [12][14] - 38个重点城市代建渗透率从2022年0.89%跃升至2025年上半年7.76%创历史新高 但2025年上半年渗透率较2024年仅提升1.1个百分点增速明显放缓 [15] - 超过100家房企涉足代建业务 但真正能持续扩张的企业不超过40家 行业格局趋于稳定竞争加剧 [16] 企业竞争格局分析 - 头部企业格局稳定 TOP10与2024年完全一致 与2023年重合度达80% 腰部及尾部企业洗牌明显 TOP21-30企业与2024年重合度仅50% 与2023年重合度仅40% [19] - 代建综合能力30强企业总合约面积达10.19亿平方米 同比增长25% 较2024年末增长12% [21] - 4家企业2025年上半年总合约面积同比上涨超100% 4家企业同比上涨超50% 绿城管理和蓝城集团总合约规模超1亿平方米 规模优势显著超出第三名6000万平方米以上 [21] - 总合约规模5000-10000万平方米企业数量4家较2024年末增加1家 1000-2000万平方米企业数量9家较2024年末增加2家 低于1000万平方米企业数量降至7家 [21] 企业战略与能力建设 - 绿城管理新拓业务实现规模与质量双重提升 新拓规模、代建费、在手订单面积、交付面积保持绝对龙头地位 精细化运营成效显著中标率、复委率、首开兑现率等核心指标提升 [17] - 蓝城集团保障房代建和商品房代建业务稳步增长 在保障房代建及政府公建代建+运营领域形成独特标签 [17] - 润地管理依托华润置地3+1一体化业务组合模式 深耕场馆、保障房、学校、产业园区、市政、医院、住宅、商办等6+2多元化业务领域 发挥快好省规优势赢得市场认可 [17][18] - 旭辉建管以定制化服务专家为定位 新拓代建项目面积持续位居行业第二 项目布局高度集中于核心城市 龙湖龙智造等新入局企业凭借差异化特色迅速崛起 [18] - 企业需关注城市更新、城投拿地未开工项目、保障房和纾困项目等细分领域 深挖前期咨询策划、建成后装修运营等服务需求 [25] - 代建企业需提升稳健经营能力、专业兑现能力、价值创造能力和生态协同能力四大核心能力 通过与委托方建立长期生态共建模式实现资源共享和互利共赢 [27]