行业政策趋势 - 政府代建制政策持续精细化、标准化，聚焦制度建设、专业能力提升、代建方式丰富、精细化管理、标准化及全周期监管等六个方面 [1] - 2025年第三季度共有7个省市政府出台代建制政策，1-9月出台政策的城市达21个，政策出台频次维持在相对高位 [6] - 政策适用范围精准化与下沉，各地普遍设置明确的投资额门槛（如100万、1000万、3000万）和资金比例（如财政资金占比50%以上），且政策层级下沉至区、县甚至乡镇 [7] - 管理要求趋向全过程精细化，覆盖项目审批、设计施工、验收到资金支付的全流程，并明确界定代建单位、使用单位、项目法人单位的权责 [7] - 激励与约束机制日益完善，多地建立“节余奖励”机制（如历城区）并明确因代建方原因导致损失的责任追究条款 [7] - 费用计取标准化与市场化结合，如廊坊市要求参照国家规定的项目建设管理费标准，三乡镇提供详细的阶梯式计算公式 [8] 城投平台拿地动态 - 2025年三季度城投及平台公司拿地占比为55%，较二季度上升12.8个百分点，但较2024年三季度下降14.2个百分点 [2] - 2025年1-9月，城投及平台公司参与拿地的建筑面积超过3700万平方米，较去年同期下降11% [2] - 2025年1-9月城投拿地占比为49%，较2024年三季度和2024年全年分别下降9个百分点和15个百分点，但较上半年45%的占比略提高4个百分点 [2] 行业标准化建设 - 行业首部系统性编制的《代建企业综合能力评价标准》于9月13日发布，由绿城管理主编，中国建筑标准设计研究院、克而瑞集团等12家企业参编 [3] 代建项目招投标 - 2025年前三季度中标代建项目432个，同比增加18%，已达到2024年全年的85% [4] - 2025年第三季度代建中标项目172个，创2023年以来新高，同比和环比分别增长37%和17% [4] 重点项目案例 - 绿城管理交付唐山珑湖丽宫纾困样本项目，项目总占地面积约15.3万平方米，建筑面积约33.5万平方米，于2025年7月上半月集中交付860户 [18][20] - 项目前身为唐门一品，因资金链断裂停滞，绿城管理于2022年3月接手，通过信心重建、产品立标和营销突围三大策略实现成功交付 [18][19]

南向资金持股动态 - 10月17日南向资金增持绿城管理控股70.9万股 [1] - 近5个交易日南向资金全部为增持，累计净增持326.5万股 [1] - 近20个交易日中有17天获得增持，累计净增持1567.7万股 [1] - 截至目前南向资金持有公司2.82亿股，占公司已发行普通股的14.0% [1] 近期持股变动详情 - 10月17日持股总数2.82亿股，持股变动70.90万股，变动幅度0.25% [2] - 10月16日持股总数2.81亿股，持股变动43.20万股，变动幅度0.15% [2] - 10月15日持股总数2.80亿股，持股变动61.30万股，变动幅度0.22% [2] - 10月14日持股总数2.80亿股，持股变动13.70万股，变动幅度0.05% [2] - 10月13日持股总数2.80亿股，持股变动137.40万股，变动幅度0.49% [2] 公司业务概况 - 公司为代建服务提供商，通过三个部门开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施开发管理服务 [2] - 其他部门提供政府项目管理服务、建筑设计及其他咨询服务 [2] - 公司主要在中国国内市场开展业务 [2]

公司股份回购 - 公司于10月17日耗资162.5万港元进行股份回购 [1] - 此次回购数量为54.8万股 [1]

股份情况 - 2025年10月16日和17日已发行股份总数为20.1亿股，库存股份为0[3] - 证券代号为09979的普通股于香港联交所上市[14] 股份购回 - 2025年8月29日至10月17日多次购回股份拟注销但未注销[5][6] - 10月17日购回54.8万股，占比0.02726%，每股价格2.9664港元[5][6] - 购回股份数量有30万、50万、80万股等多种情况[4][5][6] - 购回股份每股价格从2.8735港元到3.1752港元不等[4][5][6] - 2025年10月17日购回股份付出价格总额为1,625,560港元[14] - 公司可根据购回授权购回股份总数为201,000,000股[14] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为10,000,000股[14] - 已购回股份数占购回授权决议通过当日已发行股份数百分比为0.49751%[14] - 购回授权决议获通过日期为2025年6月18日[14] - 购回股份（拟注销）数目为548,000股，购回股份（拟持作库存股份）数目为0[14] 其他 - 股份购回后新股发行或库存股份再出售或转让暂停期截至2025年11月16日[14] - 呈交报告者为董事郭佳峰[16] - 期终结存日期为最后一宗披露的相关事件的日期[13]

典型代建企业新签项目动态 - 绿城管理在9月中标多个项目，包括杭州住宅项目、泰州莲溪湖开发项目和温州市丰双片区四个地块的全过程代建开发服务[1] - 润地管理（金地集团）在9月通过联合体中标东莞保障性住房项目（总建筑面积8.45万平方米，计划建设配售型保障性住房510套），并在浙江地区签约杭州临平星桥低密住宅地块（计容建筑面积2.48万平方米）和杭州萧山蜀山商住地块（总建筑面积6万平方米），其深圳公司中标南宁武鸣项目（总建设规模30万平方米）[1] - 而今管理、旭辉建管、蓝绿双城和蓝城集团在9月分别中标温州、成都、温州苍南县和绍兴的房地产或安置房项目全过程代建服务[1] 典型代建企业运营与产品动态 - 合生创展前8个月以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积为47591平方米，合约销售金额为42.36亿元[2] - 金地管理发布升级版《委托方服务白皮书》2.0，持续迭代服务能力[3][4] - 旭辉建管与瓴寓国际联合打造的南京河西南G116保障性租赁社区在9月顺利开业，开创国内险资参与开发型长租公寓基金并实现项目落地的先河[5] 代建市场招投标分析 - 9月公开市场招标中，住宅物业占比85%，办公物业占比15%，物业类型集中[6] - 浙江省是招标信息发布最多的省份，占比54%[6] - 中标企业方面，95%的项目由房地产开发企业中标，住宅物业是主要业态，占比高达70%，办公物业和学校物业分别占比25%和5%[8][9] 行业土地市场与代建机遇 - 2025年1-9月，民营房企在拿地TOP100企业中的金额占比为13.4%，较2024年提升5.6个百分点，拿地意愿增加[11] - 部分中小民营房企作为代建重要委托方，其拿地意愿增加为代建企业提供了新的发展机遇[11] - 部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储，为行业提供了一种新的拓展方式[11]

公司回购活动概览 - 2025年10月16日，包括小米集团-W、蒙牛乳业、云工场等在内的多家公司进行了股份回购 [1] - 小米集团-W(01810)是当日回购金额最大的公司，回购400万股，金额达1.92亿元 [1] 重点公司回购详情 - 小米集团-W(01810)单日回购400万股，金额1.92亿元，年累计回购1659.54万股，占已发行股本0.060% [2] - 蒙牛乳业(02319)单日回购100万股，金额1443.90万元，年累计回购1731.60万股，占已发行股本0.443% [2] - 云工场(N23027)单日回购201万股，金额819.28万元，年累计回购2062.30万股，占已发行股本比例最高，达4.483% [2] - 联易融科技-W(09959)单日回购239万股，金额747.51万元，年累计回购6046.90万股，占已发行股本2.830% [2] 其他公司回购数据 - 康臣药业(01681)年累计回购数量占已发行股本比例达6.831%，为所有公司中最高 [2] - 力鸿检验(01586)年累计回购数量占已发行股本比例为4.000% [2] - 中电光谷(00798)年累计回购数量达1.03亿股，为所有公司中最多 [2] - 方正控股(00418)年累计回购数量为3452.60万股，占已发行股本2.878% [2]

公司股份回购 - 公司于10月16日耗资181.4万港元回购60万股股份 [1] - 公司于10月15日耗资181.9万港元回购60万股股份 [1]

公司股份回购 - 2025年10月16日耗资约181 48万港元回购60万股股份 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月16日进行股份回购 [1] - 回购股份数量为60万股 [1] - 回购金额约为181.48万港元 [1]

股份情况 - 2025年10月15日和16日已发行股份总数均为2,010,000,000，库存股份为0[3] - 2025年6月18日购回授权决议获通过，可购回股份总数为201,000,000股[14] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为9,452,000股，占比0.47025%[14] 股份购回 - 2025年8月29日起有购回股份拟注销但未注销情况[5] - 2025年9 - 10月多次购回股份，如9月2日购回300,000股，占比0.01493%，每股2.8795港元[5] - 2025年10月16日购回600,000股，付出总额1,814,800港元[14] 其他 - 证券代码09979的普通股于香港联交所上市[14] - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年11月15日[14]