行业整体增长态势 - 2025年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建筑面积达15771万平方米，同比大幅增长31% [1] - 已有6家企业年内新增代建规模超1000万平方米，而去年同期仅1家，显示头部企业扩张意愿强烈 [1] - 超半数代建企业新增面积同比保持上涨，TOP10企业几乎全部实现正增长 [9] 行业竞争格局与集中度 - 行业集中度高，新拓规模TOP5企业市场份额占比达49%，头部企业牢牢占据大部分资源 [5][6] - 排名第一的绿城管理前三季度新拓规模超2700万平方米，是第二名的两倍左右 [1] - 新拓规模在300-800万平方米的企业最为集中，共有11家，而200万平方米以下的企业仅2家 [2] 头部企业表现与增长动力 - 润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等企业新拓面积涨幅超过80% [9] - 有五家企业前三季度新拓面积已超2024年全年，包括润地管理、龙湖龙智造、金地管理、远洋建管和久筑共建 [9] - 远洋建管2025年三季度新拓代建项目面积715.3万平方米，同比增长124%，且近八成项目来自一二线城市 [9] 细分领域发展机遇 - 城市更新项目成为重要机遇，2025年至今中标金额500万以上项目达96个，已达2024年全年的94% [12] - 多家头部企业已中标城市更新或城中村改造类项目，如绿城管理、蓝城集团、金地管理、旭辉管理等 [12][13] - 行业需关注城市更新、城投拿地未开工项目、保障房和纾困项目等细分领域以拓宽业务范围 [12] 企业竞争力构建策略 - 头部代建企业通过多渠道宣传形成全方位传播矩阵，提升品牌知名度和市场关注度 [13][14] - 企业通过发布行业标准、白皮书、启动招采平台和培训计划等方式提升内在竞争力 [15] - 通过与委托方建立长期稳定合作，在行业洗牌中脱颖而出，为长期发展打下基础 [14][16]

行业竞争格局 - 代建行业呈现“一超多强”的竞争格局，绿城管理以706亿元合约销售金额和533万平方米销售面积稳居行业首位，地位稳固[1][3] - 第二梯队企业包括蓝绿双城、金地管理和龙湖龙智造，其2025年1-9月销售金额分别为172.4亿元、150亿元和139亿元[1][2] - 新进入者扩张迅猛，旭辉建管2025年前9月新签约面积1301万平方米，同比2023年980万平方米大幅增长，龙湖龙智造新签约面积1172万平方米[3][5] 企业动态与业务模式 - 部分企业探索创新业务模式，融创而今资本专注于“不良资产+代建”整合，远洋建管明确将代建业务作为重要发力方向[6][7] - 政府代建业务成为新增长点，润地管理以810万平方米新拓面积领先，旭辉建管和龙湖龙智造政府代建新签约规模分别为580万平方米和341万平方米[3] - 企业积极布局高能级城市，龙湖龙智造、远洋建管一、二线城市新拓面积占比接近90%，旭辉建管二线城市新拓比重接近60%[7] 行业发展趋势 - 代建行业从蓝海转向红海，2025年上半年行业新增规划建筑面积同比增长17.6%，增速较2023年的53%和2024年的27%明显放缓[7] - 行业价格竞争加剧，管理费率持续压缩，2025年上半年费率在1%-3%之间的项目占比达81.7%，其中1%-2%费率项目占比50.5%[7] - 企业通过“代建+X”模式拓宽业务边界，并前置介入代建流程以联动委托方获取优质土储[8]

格隆汇10月13日丨绿城管理控股(09979.HK)公告，10月13日耗资184.1万港元回购60万股。 ...

公司股份回购 - 公司于2025年10月13日斥资184.1万港元进行股份回购 [1] - 本次回购股份数量为60万股 [1] - 每股回购价格区间为3.05港元至3.07港元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月13日斥资184.1万港元回购股份 [1] - 回购股份数量为60万股 [1] - 每股回购价格区间为3.05港元至3.07港元 [1]

股份数据 - 2025年10月10日和13日已发行股份（不包括库存股份）数目为20.1亿，总数为20.1亿[3] - 公司可根据购回授权购回股份总数为201,000,000股[14] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为7,852,000股[14] - 已购回股份数目占购回授权决议通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目百分比为0.39065%[14] 股份购回 - 2025年8月29日购回股份拟注销但未注销，未提及数量和百分比[5] - 2025年9月2日购回30万股，占比0.01493%，每股购回价2.8795港元[5] - 2025年9月16日购回30万股，占比0.01493%，每股购回价3.1473港元[5] - 2025年10月6日购回80万股，占比0.0398%，每股购回价3.0959港元[6] - 2025年10月8日购回50万股，占比0.02488%，每股购回价3.0261港元[6] - 2025年10月9日购回20万股，占比0.00995%，每股购回价3.13港元[6] - 2025年10月13日购回60万股，占比0.02985%，每股购回价3.0675港元[6] - 2025年10月13日公司购回普通股600,000股，付出价格总额为1,840,510港元[14] 其他 - 购回授权的决议获通过的日期为2025年6月18日[14] - 股份购回后新股发行或库存股份再出售或转让的暂停期截至2025年11月12日[14] - 购回股份（拟注销）数目为600,000股，购回股份（拟持作库存股份）数目为0[14] - 证券代号为09979的股份于香港联交所上市[14]

行业规模与增长 - 2025年前三季度中国房地产企业代建新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31% [1] - 新增签约建筑面积超过1000万平方米的企业有6家，比去年同期增加5家 [1] - 头部企业扩张意愿强烈，绿城管理前三季度新拓规模超2700万平方米，是第二名企业的两倍左右 [1] - 润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等企业新拓面积同比涨幅超过80% [4] - 有5家代建企业新拓面积已超2024年全年，呈现快速增长势头 [4] 市场集中度与梯队分布 - 行业集中度高，新拓规模TOP5企业占比保持49%的高位 [2] - TOP6-10企业新拓建面占比为24%，TOP11-15企业占比17%，TOP16-20企业占比10% [2] - 除6家企业新拓规模超千万平方米外，有11家企业规模集中在300-800万平方米之间 [1] - 200-300万平方米和200万平方米以下的企业分别仅有1家和2家 [1] 头部企业表现 - 绿城管理以2785万平方米的新增签约建筑面积位居行业第一 [15] - 旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理的新增规模均超过1000万平方米 [1][15] - 远洋建管2025年三季度新拓代建项目面积达715.3万平方米，同比增长124%，且较2024年全年高出27% [4] 品牌建设与行业规范 - 头部代建企业通过多渠道形成全方位传播矩阵，提高品牌知名度和市场关注度 [6][7] - 行业首部系统性编制的《代建企业综合能力评价标准》发布，标志着行业迈入规范化、体系化发展新阶段 [7] - 金地管理发布《委托方服务白皮书》2.0版，龙湖龙智造旗下千丁数科联合清华发布《不动产数智化转型白皮书》 [7][8] - 绿城管理品牌传播力得分93.02位居榜首，旭辉建管和蓝城集团紧随其后 [18] 营销活动与内部能力建设 - 绿城管理推出“绿城代建20年·全国百城百盘确幸购房节”直播活动，观看人数突破13万，互动量达4.3万 [9] - 腾云筑科的“金9腾云 丰收计划”覆盖11城、1000+房源，助力十一期间业绩超100%达成 [10] - 企业内部围绕产品体系化、能力标准化、人才专业化展开活动，如旭辉建管的设计战训营和金建管的“至善学堂”培训计划 [11]

行业整体规模与增长 - 2025年前三季度代建新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31% [10] - 超半数代建企业新拓面积同比保持上涨，TOP10企业几乎全部实现正增长 [17] - 有5家企业前三季度新拓面积已超过2024年全年，分别为润地管理、龙湖龙智造、金地管理、远洋建管和久筑共建 [17] 市场集中度与梯队分布 - 行业集中度高，新拓规模TOP5企业市场份额占比达49%，与上半年持平 [1][14] - 已有6家企业年内新增代建规模超1000万平方米，比去年同期多5家 [10] - 企业规模内部分化明显，11家企业新拓规模集中在300-800万平方米，200-300万平方米和200万平方米以下的企业分别仅有1家和2家 [10] - 各梯队市场份额稳定，TOP6-10企业占24%，TOP11-15企业占17%，TOP16-20企业占10% [14] 头部企业表现 - 绿城管理前三季度新拓规模超2700万平方米，是第二名企业的两倍左右 [10] - 旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理新拓规模均超过1000万平方米 [10] - 部分企业增长迅猛，润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等涨幅超过80% [17] - 远洋建管三季度新拓面积715.3万平方米，同比增长124%，且较2024年全年高出27%，近八成项目来自一二线城市 [17] 品牌建设与行业生态 - 头部企业如绿城管理、旭辉建管、蓝城集团等在品牌传播力方面保持领先 [20] - 行业首部《代建企业综合能力评价标准》发布，由绿城管理主编，12家企业参编，标志行业迈入规范化新阶段 [20][21] - 企业积极发布行业标准与白皮书，如金地管理发布《委托方服务白皮书》2.0版，龙湖龙智造联合清华发布《不动产数智化转型白皮书》 [21] - 企业开展季节性品牌营销活动，如绿城管理20周年购房节直播观看人数突破13万，互动量达4.3万 [22] - 企业内部聚焦能力提升，开展如旭辉建管设计战训营、金地管理“至善学堂”培训计划等活动 [24]

行业整体态势 - 2025年1-9月房地产代建行业销售规模持续提升，入局企业增加且项目纷纷进入销售阶段 [1] - 大部分商品住宅需代建企业代销，销售去化能力成为项目拓展的重要能力并日益受到企业重视 [1] - 代建行业竞争日趋激烈，企业借助集团上下游链条资源优势拓宽代建边界，采用“代建+X”模式增加项目获取机会 [1] 企业销售金额排名 - 绿城管理以706亿元合约销售金额位列代建销售榜首位 [1][3] - 蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为172.4亿元和150.0亿元，位列第二和第三 [1][3] - 龙湖龙智造和旭辉建管销售金额分别为139.0亿元和81.0亿元，位列第四和第五 [3] 企业新签约规模 - 2025年1-9月绿城管理以2790万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先 [1] - 旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1301万平方米和1290万平方米，位列第二和第三 [1] - 2025年7-9月旭辉建管以425万平方米新签约代建面积位列第一，金地管理和龙湖龙智造分别以398万平方米和320万平方米位列第二和第三 [1] 政府代建业务布局 - 2025年1-9月润地管理以810万平方米新拓面积位列政府代建榜单第一 [2] - 旭辉建管和龙湖龙智造政府代建新签约规模分别为580万平方米和341万平方米，位列第二和第三 [2] - 政府代建项目以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业探索城市更新中的代建机遇 [2] 企业销售面积详情 - 绿城管理销售面积达533.0万平方米，在销售金额和面积上均领先 [3] - 中原建业销售金额为80.5亿元，但销售面积达130.3万平方米，面积排名靠前 [3] - 凤凰智拓建管销售金额为22.5亿元，销售面积达269万平方米，显示出独特的项目规模特征 [3]

行业整体态势 - 2025年1-9月房地产代建行业销售规模持续提升，代建项目纷纷进入销售阶段 [1] - 大部分商品住宅需要代建企业代销，销售去化能力成为项目拓展的重要能力并日益受到重视 [1] - 代建行业竞争日趋激烈，企业通过借助集团上下游链条资源优势拓宽代建边界，以“代建+X”模式增加项目获取机会 [1] - 部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储 [1] 企业合约销售排名 - 2025年1-9月绿城管理以706亿元合约销售金额位列代建销售榜首位 [1][3] - 蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为172.4亿元和150.0亿元，位列第二和第三 [1][3] - 销售金额排名第四至第十的企业依次为：龙湖龙智造139亿元、旭辉建管81亿元、中原建业80.5亿元、泰达建设57亿元、腾云筑科39亿元、凤凰智拓建管22.5亿元、而今管理21.7亿元 [3][4] 企业新签约规模 - 2025年1-9月绿城管理以2790万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先 [1] - 旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1301万平方米和1290万平方米，位列第二和第三 [1] - 2025年7-9月单季度，旭辉建管以425万平方米的新签约代建面积位列第一，金地管理和龙湖龙智造分别以398万平方米和320万平方米新增规模位列第二和第三 [1] 政府代建业务布局 - 2025年1-9月房地产代建企业积极布局政府代建，润地管理以810万平方米新拓面积位列第一 [2] - 旭辉建管和龙湖龙智造在政府代建领域新签约规模分别为580万平方米和341万平方米，位列第二和第三 [2] - 政府代建项目主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇 [2] 企业销售面积数据 - 根据销售面积排名，绿城管理为533万平方米，中原建业为130.3万平方米，蓝绿双城为102.5万平方米，金地管理为84万平方米，龙湖龙智造为73.2万平方米，旭辉建管为54.6万平方米 [3] - 销售面积较小的企业包括凤凰智拓建管26.9万平方米、新城建管19.3万平方米、泰达建设16.5万平方米、腾云筑科15.6万平方米等 [3][4]