核心财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 自2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 业务运营进展 - 高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 万物云上半年实现营收182亿元 通过"弹性定价"模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术能力 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选全国首批好社区案例 [2] - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供审图服务 [4] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机和360摄像头精准识别工程进度 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 实现全面自动化运营 [4] 战略合作与支持 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年之前无境外公开债到期 [1] - 与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域融合 [5] - 开展全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点合作 [5] - 未来将在TOD综合开发 商业运营 工程代建等领域探索更多合作机会 [5] - 与政府 央国企 行业龙头等协同创新 共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过大宗交易签约金额超60亿元 存量资源盘活回款近60亿元 [1][2] 业务运营 - 上半年高质量交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 万物云上半年营收182亿元 通过弹性定价模式拓展超20个项目 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术创新 - 好房子标准获市场认可 上海项目入选住建部好社区案例 [2] - 图纸大模型服务超1000个项目 为近百家伙伴提供审图服务 [4] - 通过无人机智能巡检超32万次 精准识别工程进度 [4] - 万物云"飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 [4] - 泊寓前台GOP利润率长期保持在89%以上 [4] 战略合作与发展 - 与深铁集团签署租赁运营协议 深化住房租赁领域合作 [5] - 开展全球首例机器人地铁配送试点 探索TOD开发等多元合作 [5] - 持续与政府、央国企及产业投资方共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 收入3.7亿港元 同比增加124.06% [1] - 公司股东应占亏损1.01亿港元 同比扩大244.13% [1] - 每股亏损0.26港元 [1] 收入变动原因 - 收入增加主要由于连方I售出单位移交予买家 [1] - 管理服务收入减少 因万科香港订约各方减少香港 英国及美国相关项目投资资本 [1]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售回款率超100% [1] - 高质量交付超4.5万套住宅 多地项目开盘去化率超90% [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] 债务管理 - 已如期完成243.9亿元公开债偿还 [1] - 2027年之前无境外公开债到期 [1] 股东协同 - 大股东深铁集团提供流动性支持并延伸至产业协同领域 [3] - 与深铁置业集团签署租赁运营合作框架协议 开展项目合作运营 [3] - 印力集团全面深化与深铁商业战略合作 探索轨交商业创新模式 [3] 创新业务 - 全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点在深圳地铁2号线成功运营 [2] - 利用地铁空闲时段进行无人化配送 显著提升效率并降低人力成本 [2] - 万纬物流集成研发的机器人具备自主规划最优搭乘线路能力 [2] 战略发展 - 持续强化与深铁集团在服务城市各领域的融合发展 [3] - 积极与政府、央国企、行业龙头共建战略合作生态 [3] - 通过销售提升、存量盘活、大宗交易及降本增效等方式推进改革 [3]

制度审议 - 董事及高级管理人员离任管理制度于2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过[1] 离任规定 - 董事辞任提交书面报告，收到报告之日辞任生效[4] - 任期届满未获连任，自换届股东会决议通过之日自动离任[5] - 股东会可决议解任非职工代表董事，决议作出之日解任生效[5] 后续要求 - 离任后三个工作日内向董事会移交文件资料[9] - 任职内每年转让股份不得超25%，离任后半年内不得转让[11] - 离任三年内联络资料有变须28日内通知公司[12] 责任与复核 - 违反规定造成损失公司有权要求赔偿[14] - 对追责决定有异议可15日内向审计委员会申请复核[14] 制度生效 - 本制度审议通过之日起生效施行，由董事会负责解释和修订[17]

土地资源储备 - 截至2025年中期公司未结算资源总量超过6000万平方米 包括待开发项目 在建项目和存量土地 [1] - 通过积极盘活和有效供应可维持一定在建和存货规模 [1] 投资策略 - 长期坚持量入为出投资策略 [1] - 拿地强调资源质量持续改善 [1] - 以更高标准挖掘增量投资机会 聚焦客户和市场基础好的片区 [1] - 选择投资回报好且公司有把握兑现的项目 [1] - 通过资源盘活方式转化部分土地以改善资源结构和分布 [1]

业绩表现 - 收入3.7亿港元 同比大幅增长124.06% [1] - 股东应占亏损1.01亿港元 同比扩大244.13% [1] - 每股亏损0.26港元 [1] 收入变动原因 - 收入增长主要由于连方I项目售出单位完成移交 [1] - 管理服务收入减少 因万科香港在香港、英国及美国相关项目的投资资本缩减 [1]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元[1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90%[1] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元[1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元[1] - 经营服务业务全口径收入284亿元[1] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16%[2] 债务管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还[1] - 2027年之前已无境外公开债到期[1] 运营效率 - 开发业务实现管理费用和营销费用双下降[1] - 万物云 长租公寓 商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用下降[1] - 万物云上半年实现营收182亿元[3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间房源纳入保障性租赁住房[3] - 商业业务整体出租率超93%[3] - 物流业务出租率行业领先 库内运营等服务收入同比增长43%[3] 产品与服务 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例[2] - 上半年交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证"[2] - 万物云通过"弹性定价"模式拓展项目超20个[3] - 长租公寓服务企业客户超6200家 运营盘活存量房源超8300间[3] 科技创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供线上审图服务[4] - 累计完成智能巡检超32万次[4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目[4] - 泊寓运营实现全面自动化 项目前台GOP利润率长期保持在89%以上[4] 战略合作 - 与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议[5] - 与深铁合作开展全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点[5] - 未来将在TOD综合开发 商业运营 工程代建等领域探索更多合作机会[5] 行业地位 - 经营效益保持行业前列[1] - 长租公寓规模 效率 纳保量保持行业第一[3] - 保持行业领先的存量住宅市场拓展能力[3]

核心观点 - 公司全面推进科技应用以提升经营服务业务效率 在物业 物流 长租等领域实现数字化和智能化管理 并通过创新技术如AI审图 自主配送机器人等建立行业领先优势 [1][3][4] - 公司上半年实现营收1053亿元 其中经营服务业务收入284亿元 销售回款率超100% 高质量交付超4.5万套住宅 多地项目开盘去化率超90% [1] - 行业认为公司通过多年科技投入已积累先发优势 有望借助国内创新技术发展持续提升产品服务 打造新质生产力并实现新旧动能转换 [1] 科技应用与创新成果 - 公司在智能建造领域获近300件国家发明专利 关键技术入选国际顶级AI学术会议并获建筑科技最高奖"华夏奖" [2] - "图云"产品服务超1000个内外部项目 AI审图功能为近百家行业伙伴提供线上服务 建筑图纸大语言模型获国家档案馆立项 [2] - 通过无人机和360巡检技术实现310个在建工地数字化管理 完成32.5万次智能巡查 [2] - 与深铁合作推出全球首例自主搭乘地铁配送机器人 利用地铁空闲时段为7-Eleven门店送货 解决地面配送难题并提升效率 [4] 经营服务业务数字化 - 物业领域通过"灵石"系统实现99.7%设备在线率与15分钟故障响应 通过"飞鸽"平台覆盖超3000个住宅项目构建工单响应网络 [3] - 长租业务通过"小泊RMP"系统实现全流程无纸化交互 覆盖签约 入住 报修等环节 [3] - 物流领域实现冷链仓储运输全流程数字化 自研"河图"AI算法提供供应链优化方案 [3] 财务与运营表现 - 上半年销售收入近700亿元 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 高质量交付超4.5万套住宅 多地项目开盘去化率超90% [1]

资金往来情况 - 广州市溪楹房地产有限公司2025年期初往来资金余额775,878.93万元，半年度往来累计发生金额16,432.09万元，利息15,861.22万元，期末往来资金余额808,172.24万元[3] - 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司2025年期初往来资金余额428,379.03万元，半年度往来累计发生金额2,037.94万元，利息103.46万元，期末往来资金余额430,520.43万元[3] - 北京万福阳光投资有限公司2025年期初往来资金余额226,433.75万元，半年度偿还累计发生金额1,526.43万元，期末往来资金余额224,907.32万元[3] 整体资金数据 - 2025年期初往来资金余额合计为6,802,470.99万元[10] - 2025年半年度往来累计发生金额（不含利息）为252,487.78万元[10] - 2025年半年度往来资金的利息为34,813.34万元[10] - 2025年半年度偿还累计发生金额为459,211.08万元[10] - 2025年半年度期末往来资金余额合计为6,630,561.03万元[10]