公司公告 - 融创中国将于2025年8月26日举行董事会会议 [1] - 会议将审议并批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1] - 中期业绩将在会议后正式发布 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 融創中國控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於2025年 8月26日（星期二）舉行董事會會議，以考慮及批准（其中包括）本公司及其附屬公司截 至2025年6月30日止六個月之中期業績及其發佈。 承董事會命 融創中國控股有限公司 主席 孫宏斌 於本公告日期，本公司執行董事為孫宏斌先生、汪孟德先生、馬志霞女士、田強先生、黃書平先生及 孫喆一先生；本公司非執行董事為林懷漢先生；及本公司獨立非執行董事為潘昭國先生、竺稼先生、 馬立山先生及袁志剛先生。 SUNAC CHINA HOLDINGS LIMITED 融創中國控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01918） 董事會會議召開日期 香港，2025年8月14日 ...

港股内房股市场表现 - 美的置业股价大涨13.03%领涨内房股 最新价4.770港元 [1] - 绿城中国涨4.40%至11.160港元 融创中国涨3.38%至1.530港元 远洋集团涨3.77%至0.110港元 [1] - 富力地产 新城发展 金辉控股均涨超3% 华润置地 万科企业 雅居乐集团等多数涨超2% [1] 行业政策利好动态 - 天津等多地住房公积金支持支付首付款 长沙县优化土地供应条件减轻开发商压力 [1] - 福州发布16条新政支持房地产项目开发建设 北京限购政策调整后五环外楼盘单日到访超百组 [1] - 二手房"以价换量"现象出现 业界期待政策放松节奏进一步提速 [1] 房企战略转型动向 - 部分中小上市房企在行业调整期转向科技产业 通过并购实现新业务布局 [1] - 跨界并购被业内视为开辟第二增长曲线的途径 有望增强企业抗周期能力 [1]

港股内房股表现 - 港股内房股普遍上涨 龙湖集团、华润置地、融创中国均涨2% [1] - 建发国际集团、中国金茂、越秀地产、万科企业、碧桂园、富力地产均涨超1% [1]

政策影响 - 北京五环外解除限购政策自2025年8月9日起施行 购买五环外住房不再限制套数 [1] - 公积金政策同步优化 无贷款或有一次已结清家庭可执行首套政策 二套贷款额度由60万元提升至100万元 [1] - 新政信号意义重大 楼市止跌回稳态势有望持续巩固 [1] 市场表现 - 港股内房股普遍上涨 龙湖集团涨2.07%至10.36港元 融创中国涨2.04%至1.5港元 华润置地涨2.01%至30.38港元 [1] - 建发国际集团涨1.46%至17.42港元 中国金茂涨1.33%至1.52港元 越秀地产涨1.25%至4.85港元 [1] - 万科企业涨1.2%至5.08港元 富力地产涨1.15%至0.88港元 碧桂园涨1.08%至0.47港元 [1] 政策对象 - 政策覆盖京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民 [1] - 一线城市北京出台楼市新政 具有行业风向标意义 [1]

房企重组进展 - 2025年以来房企债务重组步伐加快，16家房企完成全部或部分重组，其中8家在2025年获批，融创、龙光、旭辉等接近完成境内外整体重组，远洋、世茂完成境外债重组 [3][5] - 破产重整方面，4家A股房企主动申请破产重整（金科、迪马、财信地产、隆基泰和），其中金科重整计划获法院批准，成为千亿房企重整首例 [6][7] - H股房企中5家被颁令清盘（中国恒大、新力、大发、佳源国际、德信中国），另有12家清盘呈请被撤回 [7][8] 债务重组方式演变 - 债转股成为主流方案，龙光境外债重组包含强制可转债（转股价6港元/股），境内债定向增发5.3亿股（转股价6港元/股，附加股价低于1.08港元时增发20%条款） [9] - 碧桂园境外债重组提供全额股权化或部分股权化选项，融创境外债95.5亿美元全额转股（分两类可转债，转股价6.8港元/股和3.85港元/股） [10][11] - 旭辉、远洋、中国奥园等方案均包含债转股，花样年境外债提供三种转换选项（短期票据+可转债、长期票据+普通股、全额转股） [12][14] 重组方案特点与行业影响 - 削债比例普遍达70%，方案通过时间缩短，如龙光220亿元境内债重组仅用20天 [15][19] - 融创通过全额债转股清空境外债，境内债以7.54亿新股偿付55.88亿元债务 [11][14] - 金科破产重整接近成功，26亿元投资款全部到账，协信远创等重整计划获法院批准 [7][15] - 行业风险出清加速，但存在保交楼与现金兑付矛盾、增信资产估值争议、境内外债权人待遇差异等博弈点 [16][17]

海南离岛免税政策优化 - 推动优化离岛免税政策并拓宽"即购即提"商品清单目录以促进免税购物 [1] - 目标2027年陵水黎安国际教育创新试验区师生人数达到18000人 [1] - 力争每年2-4个真实世界研究试点产品获批上市并引进国际创新药械不少于40种 [1] - 目标2027年医疗旅游人数突破150万人次 [1] 商业地产与零售项目动态 - 上海虹桥前湾印象城MEGA招商率超70% 引入350余家品牌 年底亮相 [2] - 项目与Costco中国首店及鸿桥国际中心形成40万平方米超级综合体 [2] - 广东中山南区希尔顿花园酒店本月开业 含174间客房 [2] - 京东8月在宿迁、涿州开设五家折扣超市 首店面积5000㎡含5000+SKU [2] 企业资本运作与上市计划 - 亚朵酒店考虑香港上市 [3] - 新世界发展澄清未与任何方就私有化要约进行接触 [9] 企业财务业绩表现 - 迪士尼Q3营收236.5亿美元同比增2% 净利润52.62亿美元同比增100.8% [4] - 峨眉山A上半年营收4.57亿元同比降10.07% 净利润1.21亿元同比降8.48% [5] - 景区接待游客209.52万人次同比降6.5% [5] - 丽江股份上半年营收3.78亿元同比降1.85% 净利润9450.22万元同比降15.86% [6] - 太古地产上半年收入87.23亿港元同比增20% 基本溢利44.2亿港元同比增15% [7][8] 文旅项目拓展 - 热雪奇迹落户济南起步区 负责9.8万平方米综合体项目建设运营 [10] - 室内滑雪场建筑面积4.5万平方米 涵盖冰雪运动/购物/住宿/办公等业态 [10] - 品牌已布局全国20余个冰雪核心客源地 [10]

地块交易结果 - 融创在高标准建设方案投报中胜出 以63.7亿元+20%政府产权份额竞得海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块 [1] - 地块起始价为62.1亿元 最终成交价较起始价溢价约2.6% [1] - 融创此前已在海淀树村南北地块投报高标准程序中胜出 两宗地块均被公司收入囊中 [1] 地块基本信息 - 地块用地性质为R2二类居住用地 建设用地面积约5.7万平方米 [1] - 规划建筑面积约9.24万平方米 [1] - 按照房屋销售指导价11.2万元/平方米测算 因含20%政府产权份额 实际市场售价为8.96万元/平方米 [1] 交易结构特点 - 采用"限地价+竞政府产权份额"模式 政府持有20%产权份额 [1] - 成交价格由63.7亿元现金对价加20%政府产权份额组成 [1] - 政府产权份额比例直接影响最终市场销售价格 [1]

股东持股变动 - 融创中国股东于8月7日将市值7.07亿港元股票由建设亚洲转入建银国际证券 占公司总股本4.08% [1] 月度销售表现 - 2025年7月合同销售金额15.3亿元人民币 同比增长8.51% [1] - 当月合同销售面积7.1万平方米 销售均价21,550元/平方米 [1] 累计销售表现 - 截至2025年7月底累计合同销售金额250.8亿元人民币 同比减少9.43% [1] - 累计合同销售面积79.2万平方米 销售均价31,670元/平方米 [1]

核心观点 - 胶州市上合示范区二手房价格出现极端暴跌现象 达观天下小区成交单价低至1264元/平方米 总价仅9.6万元[1][3] - 融创时代公馆二手房成交单价降至2486元/平方米 较开盘价格下跌超75%[4][6] - 当前市场行情下投资客集中抛售导致价格踩踏 部分开发商仍以"0公摊"等营销手段误导消费者[4][8] 项目详情 - 达观天下小区由青岛达观置业开发 2019年建成2021年交房 共16栋2241户 曾因延期交房引发维权[3] - 该项目2018-2019年销售均价8000-9000元/平方米 当前成交价较峰值下跌超85%[3][4] - 融创时代公馆88.5平方米户型成交总价22万元 成交周期50天 挂牌价与成交价差达7万元[6] 市场动态 - 降价房源主要为投资客持有的毛坯房 当前抛售价格低于早期首付金额[4][6] - 达观天下项目层高设计允许隔两层 早期以高性价比吸引投资客户[4] - 融创时代公馆带看7次即成交 转成交率达14.3% 反映市场承接力薄弱[6] 区域背景 - 上合示范区曾定位中高端住宅区 配套逐步完善但未能支撑房价[3] - 对比同期区域楼盘12000-15000元/平方米售价 达观天下早期定价已低30-40%[4] - 当前价格暴跌主要源于投资客占比过高 预计超99%购房者未预料市场逆转[4]