长江实业大湾区项目推盘情况 - 公司集中推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目共计400套产品 总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米 东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套 东莞海逸豪庭别墅总价介于700万～800万元 [3] 项目开发背景 - 此次推盘多为早年低价拿地项目 东莞海逸豪庭于1999年拿下 广州逸翠庄园2012年开发 中山泷珀花园2019年开盘 惠州泷珀花园2019年入市 [5] - 截至2024年末 公司在内地仍开发11个房地产项目 分布于长沙、重庆、大连等地 其中东莞海逸豪庭建筑面积358.6万平方米 广州逸翠庄园232.6万平方米 [7][8] 港人置业趋势 - 港澳居民内地购房业务达3341笔 涉及金额30.8亿元 惠州泷珀花园已售近600套 大部分由香港人购买 [1][3] - 港人北上置业两大动因：价格优势（惠州单价不足香港1/10）和交通便利 50平方米户型总价仅相当于香港同面积首付 [9] - 需求从投资转向自住 更注重生活配套和长期持有价值 开发商需增加港式户型和跨境物业服务 [11][12] 行业政策与市场反应 - 人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策 广州惠州举办专场推介会组织看房团 [9] - 广州东部中心板块新世界广汇尊府出现香港企业高管连购3套案例 看重交通便利性和商业成熟度 [10] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型 跨境居住-就业生态常态化 未来需求可能继续扩大 [12]

香港经济与楼市支撑因素 - 上半年香港经济强劲增长为楼市提供支撑 [1] - 就业市场稳定增强市民入市信心 [1] - 利率处于低位推动闲置资金流向楼市 [1] 楼市需求与价格走势 - 近期股市畅旺通过财富效应带动置业需求 [1] - 香港楼价已摆脱下跌通道进入稳步回升阶段 [1] - 市场普遍预期美联储年内减息将缓解港元拆息上行压力 [1] 楼市前景预期 - 美联储潜在减息为香港楼市注入额外动能 [1] - 各项利好因素持续释放使楼价企稳基础更牢固 [1] - 全年香港楼价可望达到上升5%的预期 [1]

长实集团大湾区楼盘营销策略 - 公司推出"大湾区双居生活"计划，向香港市民兜售内地4个楼盘共400套房源，覆盖东莞、惠州、广州、中山等地[3][4][5] - 单套总价区间40万至800万，最低门槛为惠州泷珀花园51平米户型（40万），最高为东莞海逸豪庭307平米别墅（700万-800万）[6][7][8] - 营销策略强调大湾区房价仅为香港1/5至1/10，并配套装修电器套餐（惠州项目6万-8万即可拎包入住）[9][11] 东莞海逸豪庭价格动态 - 2023年7月推出特价房单价1.3万/平米（两居90万起/三居120万起），较此前2.3万-2.4万/平米均价近乎腰斩[17][18][19][20] - 最新预售备案价下调至2万/平米左右，远低于2023年同期3.6万-6.4万/平米备案价[21][22] - 项目1999年拿地7000亩（含2000亩高尔夫球场），开发进度缓慢，2014年仍有近半土地闲置[25][26][29][30] 囤地开发模式分析 - 东莞项目囤地超20年，虽被征收8000万闲置费，但早期售价已达2万-3万/平米，罚款对利润影响微弱[33][35][36] - 当前1.3万/平米售价低于十多年前水平，显示公司加速清仓意图[38][39] - 公司杠杆率仅4%但持续降价出货，释放内地楼市撤退信号[40][41][42]

李嘉诚商业策略分析 - 北京御翠园项目以7 6万元 平方米的"骨折价"出售 较备案价直降近2万元 50套特价房源在4小时内售罄 [1] - 公司商业逻辑强调风险与利益平衡 通过抛售美洲和欧洲港口分别规避中美贸易战风险和疫情冲击 累计套现228亿美元 [2] - 家族财富管理采用分层结构 实业继承与现金流业务分离 核心股权置于信托基金 现金储备达190亿美元 [2] 全球资产重组动态 - 巴拿马运河港口出售因国家安全审查受阻 启动分拆出售方案 北京豪宅抛售用于补充现金流 [5] - 2021年起陆续抛售英国配电公司(150亿英镑)和电信发射塔资产(100亿欧元) [5] - 科技领域投资占比提升至15% 重点布局以色列AI医药和新加坡生物芯片企业 [5] 房地产项目盈利模式 - 御翠园项目楼面价仅1750元 平方米 即使7 6万元 平方米出售仍实现超40倍利润 [6] - 类似策略应用于东莞(2014年五折清仓)和上海(2024年降价30%)项目 23年累计套现3500亿元 [6] 市场连锁反应 - 朝阳区华纺易城同类房源一周内总价暴跌87万元 东四环多个豪宅项目暂停开盘 [8] - 2025年Q1亚太商业地产交易量暴跌43% 黑石等国际资本撤离中国市场 [8] - SOHO中国自2021年挂牌至今因性价比不足未能成交 [8] 行业趋势警示 - 国际资本转向东南亚基建市场 越南经济增速达4 6% [10] - 中国商业地产市场出现30%跌幅 反映"房住不炒"政策持续影响 [10] - 御翠园7 6折销售事件引发对高杠杆资产和流动性风险的重新评估 [10]

长实集团发行中期票据 - 长实集团发行4批总值超过20亿港元的中期票据 [1] - 公司对融资成本感到非常满意 相关利率水平可能是当前市场上企业融资成本最低的之一 [1] - 此举展现公司在当前市场环境下较强的融资能力 可能提升投资者信心 [1] 奇点国峰拟收购AI技术公司 - 奇点国峰拟收购一家主业为网络科技的公司的100%股权 目标公司整体估值范围为3.5亿至5亿港元 [2] - 目标公司主要从事以兴趣电商AI赋能服务为核心业务的AI技术公司 [2] - 此举表明公司正在积极拓展业务范围并布局AI领域 [2] 港股市场操纵案件判决 - 两名操纵者因串谋进行虚假交易被分别判处240小时及160小时社会服务令 [3] - 案件涉及2017年4月9日至2018年3月7日期间百信国际控股有限公司股份 [3] - 判决强调了维护市场公平和透明的决心 [3] 金风科技股东减持计划 - 股东和谐健康保险拟减持不超过4222.24万股 约占公司总股本的1% [4] - 减持期间为2025年8月1日至10月31日 减持原因为自身经营需要 [4] - 减持方式为集中竞价方式 [4] 港股市场行情 - 恒生指数最新点数24028.37 涨幅0.57% [5] - 恒生科技指数最新点数5216.60 跌幅0.29% [5] - 国企指数最新点数8668.26 涨幅0.83% [5]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1543 32点 [1] - 近一个月上涨3 41% 近三个月下跌0 88% 年初至今上涨7 81% [2] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] 成分股结构 - 十大权重股合计占比71 93% 新鸿基地产(13 77%) 贝壳-W(13 5%) 华润置地(10 84%)位列前三 [2] - 长实集团(7 94%) 中国海外发展(6 58%) 九龙仓置业(4 42%)为主要成分股 [2] - 恒基地产(4 42%) 信和置业(4 26%) 九龙仓集团(3 23%) 华润万象生活(2 97%)构成其余权重 [2] 市场与行业分布 - 成分股100%集中于香港证券交易所 [3] - 行业分布100%聚焦房地产领域 [4] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [4] - 权重因子同步样本调整 特殊情况会临时调整 [4] - 新上市相关行业企业若市值前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [4] - 样本退市或丧失港股通资格时将触发调整机制 [4]

中国中铁(00390.HK)重大工程中标 - 公司近期中标多项重大工程，合计金额约人民币912亿元，占2021年营业收入的8.52% [1] 中国人民保险集团(01339.HK)保费收入 - 2022年1-8月原保险保费收入合计人民币4524.61亿元，同比增长9.89% [2] - 子公司人保财险、人保寿险及人保健康分别实现保费收入人民币3402.47亿元、782.83亿元及339.31亿元 [2] 中煤能源(01898.HK)生产经营数据 - 8月商品煤产量1092万吨，同比增长22.3% [3] - 商品煤销量2596万吨，同比增长1.3%，其中自产商品煤销量1067万吨，同比增长17.6% [3] 渤海银行(09668.HK)员工持股计划 - 员工计划自2022年9月15日起九个月内以自有资金买入不少于2500万股H股 [4] - 买入股份两年内不对外转让 [4] 中国交通建设(01800.HK)控股股东增持 - 控股股东中交集团累计增持2.64亿股H股，占公司总股本1.64% [5] - 截至2022年9月14日，中交集团持股比例达59.63% [5] 首程控股(00697.HK)股权变动 - 主要股东首钢集团间接附属公司拟出售7.28亿股股份（占已发行股份10%）给北京国管控股 [6] - 北京国管为北京市政府设立的国有资本运营公司 [6] 建业地产(00832.HK)股份回购 - 公司拟根据回购授权在公开市场回购股份 [7] 威铖国际(01002.HK)业绩预告 - 预期年度净亏损约4600万元 [8] 中国太保(02601.HK)保险业务 - 1-8月累计原保险业务收入2909亿元 [8] 中国财险(02328.HK)保费收入 - 1-8月保费收入3402.47亿元，同比增长9.8% [9] 航空业运营数据 - 中国国航8月旅客周转量同比上升56.4%，环比下降4.9% [9] - 中国东方航空8月旅客周转量同比上升62.14% [9] 中国中冶(01618.HK)新签合同 - 1-8月新签合同额8320亿元，同比增长5.9% [9] 丘钛科技(01478.HK)股东增持 - 控股股东兼董事会主席增持10万股 [9] 宝新金融(01282.HK)股本重组 - 拟"20合1"进行股份合并 [9] 大山教育(09986.HK)收购 - 拟580万英镑收购KSI Education约45.75%股权 [9] 中国投资开发(00204.HK)配股 - 拟折让约19.79%配售4.92亿股，筹资3740万港元 [9] 名创优品(09896.HK)回应做空 - 独立调查完成，称做空报告关键指控无事实依据 [9] 歌礼制药-B(01672.HK)临床研究 - 完成PD-L1抗体ASC22联合西达本胺用于HIV感染功能性治愈临床研究患者入组 [9] 千盛集团控股(08475.HK)合作 - 与广州迈唯科技订立谅解备忘录 [9] TRUE PARTNER(08657.HK)投资 - 斥资1000万元认购基金 [9] ISP GLOBAL(08487.HK)合作 - 与年年卡集团订立战略合作协议 [9] 中环控股(01735.HK)合作 - 与中国电信及中国电信(扬州)订立策略合作协议 [9] 中国光大绿色环保(01257.HK)采购 - 斥资474万元向光大环保常州采购设备及相关技术服务 [9] 上市公司股份回购 - 腾讯控股耗资3.51亿港元回购117万股 [10] - 创维集团耗资2862.16万港元回购800万股 [10] - 中芯国际耗资5321.95万港元回购330.15万股 [10] - 小米集团耗资2402.56万港元回购230万股 [10] - 友邦保险耗资1.78亿港元回购248.5万股 [10] - 中国软件国际耗资574.69万港元回购100万股 [10] - 太古股份公司A耗资1445.4万港元回购26.2万股 [10] - 渣打集团耗资947.01万英镑回购155.04万股 [11] - 潍柴动力耗资3341.3万元回购300万股A股 [11] - 长城汽车耗资4193.88万元回购135.8万股A股 [11] - 长实集团耗资3314.18万港元回购63.05万股 [11] - 中国飞鹤耗资605.96万港元回购100万股 [11] - 复星国际耗资2926万港元回购600万股 [11] - 德信服务集团耗资789万港元回购263万股 [11] - ASMPT耗资940.5万港元回购15万股 [11] - 绿城服务耗资399.68万港元回购70.2万股 [11] - 易大宗耗资615.7万港元回购400万股 [11] 阿里健康(00241.HK)股权激励 - 授出582.33万个受限制股份单位 [11]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1469 68点，近一个月上涨0 74%，近三个月下跌0 84%，年至今上涨4 36% [1] - 该指数以2014年11月14日为基日，基点为3000 0点 [1] 指数构成 - 指数从港股通范围选取不超过50家地产主题香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股合计占比67 38%，其中新鸿基地产权重最高达15 87%，华润置地11 64%，长实集团8 87% [1] - 样本公司全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%集中于房地产领域 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次，分别在6月和12月第二个星期五的下一交易日实施 [3] - 新上市相关行业企业若市值排名前十且纳入港股通，将在纳入后第11个交易日快速纳入指数 [3] - 样本退市或丧失港股通资格时将触发调整 [3]

长实集团楼盘贪污造假事件 - 长实集团开发的观塘安达臣道"港人首置盘"项目涉嫌贪污造假被香港廉政公署调查[2] - 项目地块由长实集团于2020年5月以49.5亿港元竞得，计划建造6栋近3000户住宅[2] - 最少1000户将以市场价8折出售作为港人首次置业的上车盘[2] 贪污造假案件细节 - 钢筋工程分判商偏离获批准图则设计以节省成本[3] - 分判商通过行贿总承建商员工及顾问公司人员换取宽松监管[3] - 贿赂方式包括贿款、礼物及代为缴付奢华消遣开支[3] - 钢筋材料及扎铁工人数量减少导致多处工程偏离设计要求[4] 执法行动进展 - 香港廉政公署展开"战鼓"行动，拘捕10名涉案人员[4] - 被捕人员涉嫌行贿、受贿、串谋诈骗及使用虚假文件等罪行[4] - 调查仍在进行中，不排除进一步执法行动[5] 项目背景信息 - 项目为香港第二个"首置"先导项目，由私人发展商兴建及出售[6] - 所有住宅单位实用面积须在23至46平方米之间[6] - 开发商须在2026年3月31日前完成项目[8] - 长实集团已初步完成工程检视并与屋宇署商讨后续处理[8] 香港建设工程造假历史 - 港珠澳大桥工程混凝土砖测试记录造假案涉案金额约200万元[5] - 19名实验室职员此前已被定罪及判囚[5] - 造假手法包括更改测试日期及使用替代品进行压力测试[5]

长实集团质量危机事件 - 长实集团开发的安达臣道"港人首置盘"被曝存在严重质量问题，多栋楼钢筋实际情况与施工图纸严重不符，涉及六栋楼[3][5] - 调查发现施工记录混乱，存在虚构工程进度现象，已有10人被捕，公司声誉严重受损[5] - 长实集团回应避重就轻，仅表示"配合调查，启动补救"，未正面解决核心问题[7] 公司财务状况与管理问题 - 长实集团近年净利润呈下滑趋势，可能因利润压力导致在建筑材料和施工环节偷工减料[7] - 事件反映公司内部管理存在严重漏洞，监督机制失灵[7] - 此次事件成为公众对长实集团信任的"塌方点"，损失远超金钱层面[7] 历史争议事件回顾 - 此前李嘉诚旗下公司计划出售巴拿马运河港口引发争议，该交易涉及全球航运咽喉要道[9] - 该交易被质疑忽视国家战略利益，仅追求商业利益最大化[9] - 公众对公司"爱国"立场产生质疑[9] 企业声誉与危机应对 - 在信息透明时代，企业信誉如同生命线，断裂后修复难度极大[11] - 公司需配合调查并全面改革内部管理，将消费者权益和社会责任置于利润之上[11] - 企业长期发展需与国家和社会利益紧密结合[13]