核心观点 - 长实集团否认出售香港深水湾道79号豪宅的传闻 明确表示相关报道毫无事实依据 [1] - 公司近期在中国内地及大湾区加速资产处置 包括北京高端项目降价促销和大湾区多个项目清仓甩卖 [1][2] - 2024年长实集团营收与盈利出现双降 物业销售收入同比减少24.3% 管理层称这是早有规划的战略调整 [2] 资产处置动态 - 北京御翠园项目推出新批次房源 均价从9.8-10万元/平方米降至7万元/平方米 最低总价980万元 较去年降价近100万元 [1] - 大湾区集中推售400套房源 涵盖惠州/中山/广州/东莞四个项目 其中惠州泷珀花园推出300套 最低总价仅40万港元 [1][2] - 中山泷珀花园仅剩8套190平方米尾货 中介表示清货阶段优惠力度大幅增加 [2] 财务表现 - 2024年营收455.29亿港元 较上年472.43亿港元下降3.6% [2] - 股东应占溢利136.57亿港元 同比2023年下降20% [2] - 已确认物业销售收入99.62亿港元 较2023年131.53亿港元减少24.3% [2] 管理层表态 - 李泽钜在股东周年大会回应业绩下滑 称集团于地产行业高峰期的5-6年前就已减少购地 当前销售下降属于计划内安排 [2] - 强调深水湾道79号物业从未计划出售 该物业1963年以63万港元购入 2013年耗资数亿港元完成重建 [1]

公司声明与市场传闻 - 公司主席李泽钜公开否认出售香港深水湾道79号物业的传闻 称相关报道全属虚构且无事实根据 [2] - 市场传言称该豪宅报价50亿港元 但公司明确表示从未打算出售 [2] - 深水湾道79号物业于1963年以63万港元购入 2013年完成重建耗资数亿港元 [2] 资产处置动态 - 5月公司旗下北京御翠园项目推出新批次房源 均价9.8万-10万元/平方米 优惠后单价可降至7万元/平方米 [3] - 北京项目总价最低980万元 较去年开盘价下降近百万 公司对去年购房业主提供装修补偿或差价补偿方案 [3] - 8月公司在大湾区集中推售惠州泷珀花园等四个项目共400套房源 惠州项目推售规模达300套 [3] - 惠州项目一房最低总价约40万元 中山项目剩余8套190平方米尾货 优惠力度大幅增加 [3] 财务表现与战略规划 - 公司去年营收455.29亿港元 低于上年同期472.43亿港元 股东应占溢利136.57亿港元同比下降20% [4] - 已确认物业销售收入99.62亿港元 较2023年131.53亿港元减少24.2% [4] - 公司主席表示物业销售减少系主动规划 源于五六年前地产高峰时期减少购地 并非意外情况 [4]

长江实业相关市场动态 - 公司明确否认出售深水湾79号物业的传闻 李泽钜称相关报道全属虚构且无事实根据 [2] - 公司旗下21BORRETTROAD豪宅项目近期以1.62亿港元成交一套四房单位 反映高端市场需求活跃 [3] - 市场曾流传公司拟50亿港元出售深水湾道79号豪宅的消息 但未获证实 [6] 香港房地产市场表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 环比仅降1% 连续两月维持7000宗以上水平 为2022年4-5月以来首次 [2] - 中原地产指出香港房价指数已连涨3个月 显示市场完成筑底进入缓升阶段 [2] - 分析认为房价回升受超跌反弹、经济复苏预期及房贷利率下调共同推动 [2] 大湾区项目推售情况 - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目 合计约400套房源 其中惠州泷珀花园占300套 [4] - 惠州泷珀花园51平方米户型现价44万元 单价8554元/平方米 较此前1.04-1.4万元/平方米价格区间明显下调 [4] - 专家分析降价促销与市场调整及企业战略转向有关 当前新房二手房竞争加剧 [7]

市场传闻与公司回应 - 市场传闻李嘉诚拟出售香港深水湾道79号豪宅 报价50亿港元 [1] - 长实集团主席李泽钜明确否认出售计划 称报道内容全属虚构且无事实根据 [1] - 公司指出网上关于其家族的消息多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1]

市场传闻与公司回应 - 市场传闻称李嘉诚拟以50亿港元报价出售香港深水湾道79号豪宅 [1] - 长实集团主席李泽钜明确否认出售计划 称相关报道"全属虚构 穿凿附会 并无事实根据" [1] - 公司指出网上关于其家族的消息大多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1] 公司声明来源 - 上述回应通过长实集团官方邮件渠道发布 [2] - 原标题明确提及"50亿港元出售自住豪宅"传闻及李泽钜辟谣立场 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 長江實業集團有限公司 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01113 | 說明 普通股 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 | HKD | | 8,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 | HKD | | 8,000,000,000 | 本月 ...

国家发改委治理低价无序竞争 - 国家发改委将选取"内卷式"竞争突出行业开展成本调查 督促企业规范价格行为 [1] - 加快推进价格法修订 加强政策宣贯和提示提醒 [1] 李嘉诚家族推售大湾区房产 - 长江实业集中推售大湾区4个楼盘共400套房源 总价最低40万元起 [2] - 惠州泷珀花园单价8000多元 较2020年均价下跌超30% [2] - 香港买家跨城至广州增城、东莞探盘寻找降价机会 [2][4] 英伟达H20芯片安全风险 - 国家网信办就H20算力芯片漏洞后门风险约谈英伟达 [4] 中国长安汽车集团战略规划 - 中国长安汽车集团56天内完成重组挂牌 目标进入全球汽车品牌前十 [5] - 2030年战略目标：整车产销500万辆 新能源车销量占比超60% 海外销量占比超30% [5] 苹果公司中国市场表现 - 2025财年第三财季总营收940.4亿美元（同比+10%） 大中华区营收153.69亿美元（同比+4%） [6] - iPhone 16 Pro系列因大幅降价成为"618"最畅销机型 国补政策对销售产生积极影响 [6] 中国中免业绩与海南自贸港机遇 - 上半年营收281.51亿元（同比-9.96%） 归母净利润26亿元（同比-20.81%） [6][7] - 海南自贸港全岛封关将于2025年12月18日启动 公司将推进"免税+有税"双轮驱动 [7] 万科获深铁集团资金支持 - 深铁集团年内累计向万科提供借款超226亿元 最新一笔8.69亿元借款于7月30日落地 [7] 大疆与影石影像设备竞争 - 大疆发布首款全景相机Osmo 360 8K（2999元起） 官网显示缺货 [8] - 影石推出消费级无人机品牌"影翎Antigravity" 计划8月发布全球首款全景无人机 [8]

公司动态 - 长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/㎡，较2020年均价下跌超三成 [1][5] - 广州逸翠庄园去年底推出小叠墅产品，总价150万至180万元，较此前400万至500万元大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年23000元/㎡下降明显 [5] 销售情况 - 逸翠庄园开盘以来已售1000多套，小叠墅产品一周内售罄 [3] - 惠州泷珀花园推售300套，总价40多万元起，吸引香港买家关注 [5] - 香港客户专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [3][4] - 近期大湾区四个项目的香港客流量和来电来访量有所提升 [5] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业已有二三十年历史，近年向惠州、东莞、广州、中山等腹地城市扩展 [7] - 粤港澳大湾区交通便利化促使港人北上置业难度降低、范围扩大 [7] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [9] - 内地生活成本低、房价调整及交通便利推动港人置业范围扩大至大湾区以外 [9] 行业背景 - 《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出后，区域融合加速，为港人置业创造有利条件 [7] - 港人北上消费规模化浪潮带动购房需求，政策支持进一步促进融合 [7] - 长江实业项目因品牌认可度、价格优势及贴近港人购房习惯受到青睐 [7]

公司动态 - 李嘉诚家族旗下长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源 其中惠州泷珀花园单价8000多元/m² 较2020年均价下跌超三成 成为港客关注焦点[1] - 广州逸翠庄园当前仅剩尾货在售 去年底推出的小叠墅总价150万至180万元 较此前400万至500万的类独栋产品大幅降价 一周内售罄 当前在售尾货包括126m²下叠(228万元)和167m²上叠(420万元)等[2] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货套均总价约1000万元 单价2.6万至3万元 较高峰期3万多元单价打了约8折 目前已无新货可售[3] 项目价格变动 - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/m² 较2020-2023年1.2万至1.3万元单价下跌超三成 总价40多万元起[1][4] - 东莞海逸豪庭高层当前参考均价约15500元/m² 叠加户型21800元/m² 较2022年高层23000元/m²均价明显下降[4] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业范围从深港口岸扩展至惠州 东莞 广州 中山等腹地城市 主要得益于大湾区交通便利化及政策支持[6] - 港人内地置业属性从投资转向退休自住 购房群体以四五十岁为主 因内地生活成本较低且房价从高位回落[8] 销售情况 - 惠州泷珀花园推售300套房源 中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭共同吸引香港客流量提升[4] - 香港客户专程跨城至广州增城及东莞探盘 寻找降价机会 部分因未找到理想房源转至其他项目[2][3]

和记黄埔地产大湾区甩卖房产 - 公司在大湾区一次性推出400套房产进行大幅降价促销，最低单价仅40万/套 [2] - 促销项目分布在惠州、中山、广州、东莞，其中惠州泷珀花园占300套 [2] - 惠州项目已售出近600套，香港买家占比显著 [5] 低价策略与市场背景 - 促销房源均为早期低成本土地储备：东莞项目拿地26年（1999年），广州项目开发超10年 [5] - 价格对比悬殊：惠州单价8600元/平米（51平米户型总价44.3万），仅为香港新房均价20万/平米的1/10 [5][6] - 东莞别墅价格腰斩：从2023年5月的4.4-6.8万/平米降至2024年6月的1.8-3.6万/平米 [6] 港人北上购房趋势 - 政策推动：2024年购房结算便利化政策促进港澳居民置业 [7] - 需求转变：从投资转向自住，大湾区"一小时生活圈"形成通勤便利 [5][8] - 数据验证：2024年上半年港澳居民在广东购房3341笔，总金额30.8亿元 [5] 公司战略动机 - 资金回笼：长实集团2024年内地产销售收入较2020年下降87%，需盘活滞销6年的惠州项目 [7] - 利润率保障：早期低成本土地使综合收益率维持在35%-45%，套现规避库存去化周期超30个月的市场风险 [8] - 产品适配：增加港式户型、提供跨境交通服务以匹配自住需求 [8] 与港口出售战略的异同 - 表层共性：均属资产变现操作，遵循"见好就收"原则 [12][13] - 深层差异：房产甩卖瞄准区域短期红利，港口出售（如2022年英国福斯港套现955亿）反映全球贸易格局变化和战略收缩 [9][12] - 资金再配置：港口出售资金转向科技、新能源领域，如英国基建项目 [12] 行业动态影响 - 港口行业承压：巴拿马港口2024年上半年对长和利润贡献不足1%，反映国际贸易增速放缓 [9] - 大湾区地产机遇：交通改善与价差驱动跨城置业，开发商调整产品结构捕捉需求 [5][8]