香港本地股方面，长实集团涨3.58%，收报37.58港元；新鸿基地产涨1.69%，收报93.15港元；恒基地产 涨2.06%，收报27.7港元。 中资金融股方面，中国银行涨0.71%，收报4.23港元；建设银行涨1.36%，收报7.48港元；工商银行涨 0.53%，收报5.73港元；中国平安涨2.1%，收报53.5港元；中国人寿涨4.61%，收报22.22港元。 石油石化股方面，中国石油化工股份涨0.74%，收报4.1港元；中国石油股份涨2.39%，收报7.28港元； 中国海洋石油涨0.84%，收报19.28港元。 【纠错】 【责任编辑:王佳宁】 新华社香港9月29日电 香港恒生指数29日涨494.68点，涨幅1.89%，收报26622.88点。全日主板成交 3090.96亿港元。 国企指数涨151.02点，收报9454.12点，涨幅1.62%。恒生科技指数涨129.14点，收报6324.25点，涨幅 2.08%。 蓝筹股方面，腾讯控股涨2.48%，收报660港元；香港交易所涨2.79%，收报442.2港元；中国移动跌 0.12%，收报84.9港元；汇丰控股涨1.97%，收报108.8港元。 ...

智通财经APP获悉，美银证券发布研报称，香港楼市已开始复苏，相应将住宅楼价格反弹时间预测从 2027年提前至2026年下半年，预料将录得约3%升幅，并于2027年再升5%，并相信香港地产发展商盈利 及派息将在2027年恢复增长，将本地地产股目标价平均上调3%，今年至2027年盈利预测上调最多4%， 现阶段较倾向于可持续提供良好股息回报的股份。 美银证券在发展商中偏好长实集团(01113)与信和置业(00083)，将长实的评级从"中性"上调至"买入"， 目标价由39港元升至42港元，以反映其估值相对落后、盈利与股息预期见底，以及于2021至2022年积极 补充土地储备后，将受惠于2026年下半年起的楼价复苏;对信置亦给予"买入"评级，目标价由9.8港元升 至10.8港元。 收租股方面，该行看好恒隆地产(00101)及太古地产(01972)，均予"买入"评级，目标价分别上调至10港 元及24.5港元。美银证券其维持对港铁公司(00066)的"跑输大市"评级。 ...

市场交易活动 - 香港购房者在三号风球信号下仍积极购买公寓 两家大型开发商在周五下午售出44套公寓 占190套供应量的23% [1] - 新世界发展以平均每平方英尺18,251港元的价格售出九龙城House Muse项目39套单位 其中5套通过招标方式售出 [2] - 长实集团以1,020万至2,020万港元的价格售出黄竹坑Blue Coast II项目5套单位 平均单价为22,684港元/平方英尺 其中32套采用招标方式销售 [3] 政策与市场环境 - 商业银行在香港货币当局首次降息后下调最优惠贷款利率 地产中介认为降息标志着贷款成本下行周期的开始 [4] - 政策报告预计将对房地产市场产生稳定作用 而利率下调将更直接减轻市场入场的财务负担 [6] - 市场预计未来数月将进行两次额外降息 这标志着利率下行周期的开始 从而激励更多买家进入市场 [5]

公司声明 - 长江实业集团有限公司发布通告否认李嘉诚出席伦敦"李嘉诚中心大楼"开幕仪式 [1] - 公司明确表示"李嘉诚中心大楼"不存在且李嘉诚未于9月初出席伦敦开幕活动 [1] - 公司澄清不存在"巴拿马基金"且未通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [1] 市场传闻 - 社交平台流传李嘉诚通过巴拿马基金向乌克兰捐助5亿美元资金 [1] - 传闻称李嘉诚亲自出席伦敦金融城"李嘉诚中心大楼"开幕式 [1]

公司澄清声明 - 长江实业发布通告澄清关于李嘉诚出席伦敦"李嘉诚中心大厦"开幕式的传闻纯属虚构[1] - 公司否认存在"巴拿马基金"及通过该基金向乌克兰捐款5亿美元的传闻[1] - 长实集团主席李泽钜明确表示没有出售深水湾道79号物业的计划[1] 市场传闻影响 - 深水湾道79号物业作为李嘉诚1963年购入的婚房及重要宅邸 市场估值达50亿港元（约45.71亿元人民币）[1] - 社交媒体频繁出现关于李氏家族的虚假消息 部分被指存在讹骗嫌疑[2] 财务表现 - 上半年物业销售收入同比大幅增长58.92%至73.66亿港元[2] - 同期利润同比下降2.91%至17.68亿港元 每股利润降至1.8港元[2] - 利润下降主要由于在售物业提供大幅折扣所致[2]

公司澄清声明 - 长实集团澄清关于李嘉诚出席伦敦"李嘉诚中心大楼"开幕式的消息纯属虚构 [2] - 长实集团否认存在"巴拿马基金"及通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [2] - 集团声明两则消息均为虚假捏造 呼吁各界勿轻信谣言 [2] 财务业绩表现 - 上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [2] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比大幅下跌27% 主要受投资物业估值缩减影响 [2] - 已确认物业销售收入73.66亿港元 同比增长59% [3] 地区业务分析 - 内地物业销售实现38.3亿港元 同比增长117% 占比总物业销售52% [3] - 香港地区销售收益仅7400万港元 同比大幅削减92% [3] - 内地和海外收益实现明显增长 但整体销售收益下跌3%至17.68亿港元 [3] 项目贡献 - 主要收入来源包括上海御沁园第5B-2a期和北京逸翠园第2期等已完工住宅项目 [3]

公司澄清声明 - 长江实业集团发布官方通告否认社交平台两则关于李嘉诚的谣言 [1] - 公司明确表示"李嘉诚中心大楼"在伦敦金融城并不存在 [1] - 公司澄清李嘉诚未在9月初出席所谓大楼开幕式活动 [1] 虚假捐款传闻 - 公司否认存在"巴拿马基金"这一机构实体 [1] - 公司声明李嘉诚未通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [1] - 集团强调两则消息完全属于虚假捏造且毫无事实依据 [1] 公司应对措施 - 长江实业集团公开呼吁媒体及各界人士勿轻信或散播相关谣言 [1] - 公司采取正式渠道进行辟谣以维护企业形象 [1]

公司澄清声明 - 长江实业集团否认李嘉诚出席伦敦金融城"李嘉诚中心大楼"开幕式的虚假消息 [1] - 公司明确表示"巴拿马基金"不存在 否认通过该基金向乌克兰捐款5亿美元 [1] - 集团强调两则消息纯属虚构 呼吁媒体及公众勿传播谣言 [1] 财务业绩表现 - 长江实业上半年收入达253.86亿港元 同比增长15.3% [1] - 股东应占溢利为63.02亿港元 同比大幅下降27% [1] - 利润下滑主要受投资物业估值大幅缩减影响 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨262.13点至26200.26点 涨幅1.01% [1] - 主板成交额2882.09亿港元 [1] - 国企指数上涨85.76点至9328.16点 涨幅0.93% [1] - 恒生科技指数上涨73.95点至5902.69点 涨幅1.27% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨1.04%至633.5港元 [1] - 香港交易所上涨1.37%至444.6港元 [1] - 中国移动上涨0.35%至87.05港元 [1] - 汇丰控股上涨1.95%至104.4港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团上涨1.49%至38.1港元 [1] - 新鸿基地产上涨4.28%至97.5港元 [1] - 恒基地产上涨2.37%至27.68港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行上涨2.06%至4.46港元 [1] - 建设银行上涨2.84%至7.97港元 [1] - 工商银行上涨1.87%至6港元 [1] - 中国平安上涨0.69%至56.55港元 [1] - 中国人寿上涨1.85%至23.12港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份上涨0.95%至4.23港元 [1] - 中国石油股份上涨0.81%至7.45港元 [1] - 中国海洋石油上涨0.2%至20.18港元 [1]

项目概况与市场表现 - 上海徐汇区汇元玺项目为均价13万元/平方米的豪宅项目，位于徐汇滨江板块，临近绿城潮鸣东方及香港置地启元项目[2] - 项目首次开盘414套房源吸引超1090组认购，认购率达263%，二期48套房源认购率升至667%，购房者入围积分最低需112.8分[3] - 开发商为上海置滨汇招置业有限公司（香港置地关联企业），2022年6月拿地楼面价86285元/平方米[7] 施工质量与工程问题 - 外立面在雨水天气后出现鼓包、铝板变形坑洼、焊接钢架生锈现象，室内存在渗水及粉刷粗糙问题[2][3] - 楼栋主体结构表面因养护不当形成蜂窝状孔洞，建筑垃圾随意堆放[3] - 施工进度管理受质疑：同一楼栋1月吊顶主龙骨完成率100%、窗玻璃安装率95%、地砖铺贴80%，2月数据倒退至95%、90%、50%[5] - 项目于2024年7月被上海市住建委列为安全检查通报项目（备案名：启元汇玺）[9][11] 开发商回应与监管介入 - 开发商通过公众号发布《告客户书》，称外立面问题属未完工状态，已开展全面排查和重新施工[6] - 承诺立面材料按预售合同约定执行（大面积涂料、局部铝板及石材）[6] - 徐汇区房管局已就业主反映问题与开发商沟通，项目尚未完成竣工备案[2] - 开发商计划于9月5日、8日设立业主接洽日，每栋楼各接待8名业主[2] 企业战略背景 - 香港置地于2023年10月宣布退出建设销售型住宅业务，专注亚洲门户城市投资房地产，计划从销售业务回收资本投入综合商业地产[11]