公司信息 - 公司为长江实业集团有限公司，股份代号01113[1] - 执行董事包括李泽钜先生等，独立非执行董事包括张英潮先生等[3] 股息信息 - 截至2025年6月30日止六个月中期股息为每股0.39 HKD[1] - 除净日为2025年9月15日[1] - 股息派发日为2025年9月25日[1]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年投資物業重估前溢利為68.05億港元，同比增長1.6%[3][4] - 2025年上半年股東應佔溢利為63.02億港元，同比下降26.2%[3][4] - 2025年上半年集团总收入为港币253.86亿元，同比增长15.4%（2024年同期为港币220.08亿元）[51] - 2025年上半年股东应占溢利为港币63.02亿元，每股溢利港币1.80元[49][51] - 物业销售业务2025年集团贡献收益17.72亿港元，同比下降3%[56] - 物业租务业务2025年总收益23.15亿港元，同比下降5.3%[56] - 基建及实用资产业务2025年总收益45.76亿港元，同比增长12.3%[56] - 金融工具2025年实现收益7.26亿港元，同比增长65.4%[56] 成本和费用（同比环比） - 银行及其他借款融资成本2025年增至22.19亿港元，同比增长15.2%[56] - 已售物业成本2025年增至37.79亿港元，同比增长60%[57] - 2025年上半年税项支出为港币20.17亿元，较2024年同期港币6.08亿元大幅增加[51] - 香港以外地区本期税项2025年增至14.04亿港元，同比增长1332.7%[57] - 公司僱用约55,000名员工，期内僱员成本约港币68.78亿元[39] 各条业务线表现 - 物業銷售收入同比上升，但相關收益減少[8] - 香港零售及商用物業租賃收入與收益同比輕微下降[9] - 酒店及服務套房業務收入同比溫和增長，但收益略降[10] - Greene King英式酒館業務收入及收益同比增加[11] - 基建及實用資產業務收入與收益同比穩健增長[12] - 2025年上半年已确认物业销售收入为港币73.66亿元，较2024年同期港币46.35亿元增长58.9%[22] - 2025年上半年物业销售收益为港币17.68亿元，较2024年同期港币18.21亿元下降2.9%[22] - 2025年上半年物业租务收入为港币30.02亿元，较2024年同期港币31.18亿元下降3.7%[26] - 酒店及服务套房业务收入为21.92亿港元（2025），较去年同期的21.30亿港元增长2.9%[28] - 英式酒馆业务收入为125.24亿港元（2025），较去年同期的118.23亿港元增长5.9%[31] - 英式酒馆业务溢利收益为6.29亿港元（2025），较去年同期的5.97亿港元增长5.4%[31] - 基建及实用资产业务摊占合营企业收入为135.98亿港元（2025），较去年同期的125.76亿港元增长8.1%[33] - 基建及实用资产业务溢利收益为45.76亿港元（2025），较去年同期的40.98亿港元增长11.7%[33] - 物业及项目管理收入为4.44亿港元（2025），与去年同期的4.45亿港元基本持平[29] - 物业销售业务收入为港币73.66亿元，同比增长58.9%（2024年同期为港币46.35亿元）[54] - 英国地区总收入为港币187.65亿元，同比增长10.2%（2024年同期为港币170.34亿元）[55] 各地区表现 - 物业销售收入按地区分布：香港28.03亿港元、内地38.27亿港元、海外7.36亿港元[22] - 公司拥有可开发土地储备约6,700万平方呎，其中香港600万平方呎、内地5,800万平方呎、海外300万平方呎[25] - 物业租务收入按用途分布：零售8.59亿港元、写字楼8.71亿港元、工业3.86亿港元、社会基础设施6.71亿港元、其他2.15亿港元[26] - 香港地区收益为17.45亿港元（2025），较去年同期的18.16亿港元下降3.9%[27] - 投资物业组合总面积为22.4百万平方呎，其中香港占13.1百万平方呎（58.5%）[27] 管理层讨论和指引 - 中期股息每股0.39港元，與2024年持平[3][5] - 2025年中期股息每股港币0.39元，总额为港币13.65亿元[49][51] - 公司短期減排目標及淨零減排目標獲SBTi認證[13] - 長江集團中心二期獲綠建環評新建建築鉑金級證書[14] - 公司更新50亿美元欧罗中期票据计划并于2025年6月23日在香港联交所上市[21] 其他财务数据 - 公司中期结算日之负债净额与总资本净额比率约为5.0%，并获得标准普尔「A/稳定」及穆迪「A2稳定」信贷评级[16] - 公司银行及其他借款总额为港币544亿元，较2024年12月31日增加港币17亿元，还款期摊分11年：1年内到期港币110亿元，2至5年内到期港币375亿元，5年后到期港币59亿元[35] - 公司净负债为港币214亿元，负债净额与总资本净额比率约5%[35] - 公司借款32%为港币/美元，68%为外币（澳元、英镑及人民币），经互换合约后54%为浮息，46%为定息[36] - 公司物业抵押总额为港币74.3亿元（物业发展及投资）和港币274.75亿元（英式酒馆业务）[37] - 公司提供担保包括酒店项目地主可摊分收入港币4.27亿元和内地物业按揭贷款港币13.95亿元[38] - 公司银行结存及定期存款为港币330亿元[35] - 2025年6月30日银行结存及定期存款为港币330.05亿元，较2024年底减少8.5%[53] - 应收账款总额2025年降至14.86亿港元，同比下降29.7%[58] - 应付账款总额2025年增至41.22亿港元，同比增长11%[58] - 每股溢利基于2025年已发行股份34.9978亿股计算[57] 宏观经济环境 - 2025年上半年中国国内生产总值按年增长5.3%[15] - 2025年上半年香港实质生产总值按年上升约3%[15] 投资物业和合营企业 - 投资物业公平值减少港币5.42亿元（2024年同期增加港币14.20亿元）[51] - 2025年6月30日投资物业价值为港币1,528.57亿元，较2024年底增长1.4%[53] - 公司持有汇贤产业信托35.4%权益，期内摊占净溢利港币7,700万元（2024年亏损港币400万元），收取分派港币300万元[34] - 公司持有置富产业信托25.7%权益和泓富产业信托17.6%权益，期内收取分派港币1亿700万元（2024年港币1亿1,300万元），公平值增加港币4亿7,500万元（2024年减少港币6亿3,400万元）[34] - 摊占合营企业收入为港币137.40亿元，同比增长8.0%（2024年同期为港币127.19亿元）[51] 公司治理 - 公司拥有9名独立非执行董事，审核委员会由7名独立非执行董事组成[42][43]

项目进度与推售计划 - 住客尊属升降机Bluestar正式启用 现楼开放进入最后阶段 [1] - 最快24小时内公布Blue Coast II首张现楼价单及参观详情 [1] - 首张价单极可能包括全新2房及3房户型单位 [3] 项目位置与交通优势 - 港岛南岸唯一坐落商场THE SOUTHSIDE上盖项目 [3] - Bluestar升降机直达商场一楼港铁站入口及香叶地道面 便于换乘公共交通 [3] - 经港铁两站直达金钟核心商业区 邻近深水湾/浅水湾/寿臣山名宅地段 [10] 户型与产品设计 - 2房户型（第3座F单位）实用面积443平方呎 采用梗厨设计 [3][7] - 3房1套连储物房及洗手间（第3座G单位）实用面积759平方呎 [3] - 层高3.15米 客厅采用玻璃幕墙转角窗户 增强采光与通风 [3][7] 精装配置与品牌 - 全数单位配置德国品牌LEICHT厨柜及Gaggenau厨房家电 [10] - Gaggenau家电包含冰箱/抽油烟机/单头煤气炉/双头电磁炉/蒸焗炉/洗衣干衣机 [5][8] - 卫浴采用Hansgrohe淋浴系统/Kaldewei浴缸/Duravit洁具 [5][8] - 部分户型配备法国Vinvautz酒柜 [5] 项目规模与配套 - 整个Blue Coast系列共提供1,200伙分层住宅单位 [10] - 配备住客会所"BIOPHILIA REALM"及"港岛南岸中央住客会所" [10] - 具体地址为香叶道11号 属香港仔及鸭脷洲区域 [11][12]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨643.99点至25613.67点 涨幅2.58% [1] - 主板成交额达2840.41亿港元 [1] - 国企指数上涨233.2点至9150.05点 涨幅2.62% [1] - 恒生科技指数上涨191.62点至5630.78点 涨幅3.52% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨4.74%至586港元 [1] - 香港交易所上涨2.28%至439.8港元 [1] - 中国移动上涨0.57%至88.8港元 [1] - 汇丰控股上涨1.3%至101.5港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨1.44%至37.94港元 [1] - 新鸿基地产上涨1.54%至95.35港元 [1] - 恒基地产上涨1.99%至28.7港元 [1] 中资金融股 - 中国银行上涨1.1%至4.6港元 [1] - 建设银行上涨0.88%至8.02港元 [1] - 工商银行上涨0.98%至6.16港元 [1] - 中国平安上涨1.61%至56.8港元 [1] - 中国人寿上涨0.71%至22.8港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.68%至4.47港元 [1] - 中国石油股份上涨0.39%至7.7港元 [1] - 中国海洋石油上涨1.17%至19.01港元 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌265.52点至24507.81点 跌幅1.07% [1] - 主板成交额2546.74亿港元 [1] - 国企指数下跌78.53点至8804.42点 跌幅0.88% [1] - 恒生科技指数下跌55.74点至5397.4点 跌幅1.02% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌2.73%至535港元 [1] - 香港交易所下跌2.34%至417港元 [1] - 中国移动下跌0.23%至85.9港元 [1] - 汇丰控股下跌0.94%至95.25港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团下跌1.25%至35.6港元 [1] - 新鸿基地产下跌1.93%至91.7港元 [1] - 恒基地产下跌0.55%至27.35港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.66%至4.51港元 [1] - 建设银行下跌1.99%至7.89港元 [1] - 工商银行下跌0.66%至5.98港元 [1] - 中国平安下跌1.95%至52.9港元 [1] - 中国人寿下跌2.64%至22.15港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份下跌5.87%至4.33港元 [1] - 中国石油股份下跌3.26%至7.42港元 [1] - 中国海洋石油下跌1.37%至18.66港元 [1]

市场指数表现 - 香港恒生指数上涨47.99点至24906.81点 涨幅0.19% [1] - 国企指数下跌7.2点至8888.08点 跌幅0.08% [1] - 恒生科技指数下跌0.28点至5460.02点 跌幅0.01% [1] - 主板成交额2009.02亿港元 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股收报561港元 无升跌 [1] - 香港交易所上涨0.75%至430.6港元 [1] - 中国移动上涨0.69%至87.5港元 [1] - 汇丰控股上涨1.78%至99.95港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨0.7%至37.46港元 [1] - 新鸿基地产上涨0.21%至94.3港元 [1] - 恒基地产上涨1.5%至28.48港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.66%至4.54港元 [1] - 建设银行下跌0.13%至7.93港元 [1] - 工商银行下跌1.3%至6.08港元 [1] - 中国平安上涨0.74%至54.75港元 [1] - 中国人寿下跌2.23%至21.96港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.46%至4.39港元 [1] - 中国石油股份下跌0.4%至7.54港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.75%至18.56港元 [1]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1651.13点 单日上涨0.34% [1] - 近一个月上涨2.57% 近三个月上涨11.50% 年初至今上涨15.34% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点3000点 [1] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题香港上市公司 [1] - 十大权重股合计占比71.95% 新鸿基地产占比最高达14.13% [1] - 贝壳-W占比12.22% 华润置地占比11.19% 长实集团占比8.13% [1] - 中国海外发展占比6.19% 信和置业占比4.54% 九龙仓置业占比4.52% [1] - 恒基地产占比4.28% 龙湖集团占比2.99% 华润万象生活占比2.76% [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100% [2] 行业分布 - 指数成分完全集中于房地产行业 占比100% [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整同步更新 [3] - 新上市相关行业主题企业若市值排名香港前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时进行相应调整 [3]

内地楼盘特惠销售 - 和记黄埔在大湾区推出400套特惠房源，折扣幅度达30%-60%，其中东莞海逸豪庭项目60多平方米房源折后仅40多万元 [2] - 北京御翠园项目售价从每平米15万降至7万，降价幅度超50% [6] - 售楼处人气爆棚，周末单日接待超200组客户，出现家庭集体看房现象 [4] 香港老宅出售 - 李嘉诚挂牌出售深水湾道79号老宅，报价50亿港币（约45.71亿人民币），该物业是其1963年以63万港币购入并长期居住的房产 [8] - 此次出售打破其"永不出售"的承诺，结合内地甩卖行为引发市场猜测 [8] 全球资产重组 - 将巴拿马运河港口等全球港口资产打包出售给美国贝莱德集团，引发舆论争议 [9] - 长子李泽钜被移出香港特首顾问团，显示其在港政治影响力下降 [11] 商业运作模式 - 采用"囤地-升值-套现"策略，如北京誉天下项目拿地15年房价从7000元/㎡涨至7万元/㎡ [12] - 香港葵涌码头项目拖延15年周边房价翻4倍后才动工 [12] - 长江实业地块平均闲置时间达8.2年 [12] 历史发展机遇 - 上世纪60-70年代借助香港作为大陆唯一对外窗口实现财富积累 [12] - 改革开放后成为内地招商引资重点对象，获得优质地块开发权 [12]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌222.81点至24858.82点 跌幅0.89% [1] - 主板成交额2067.2亿港元 [1] - 国企指数下跌86.45点至8895.28点 跌幅0.96% [1] - 恒生科技指数下跌86.43点至5460.3点 跌幅1.56% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌1.06%至561港元 [1] - 香港交易所下跌0.97%至427.4港元 [1] - 中国移动逆势上涨1.11%至86.9港元 [1] - 汇丰控股下跌0.66%至98.2港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨0.59%至37.2港元 [1] - 新鸿基地产下跌2.23%至94.1港元 [1] - 恒基地产下跌1.13%至28.06港元 [1] 中资金融板块 - 中国银行下跌0.44%至4.57港元 [1] - 建设银行下跌1.12%至7.94港元 [1] - 工商银行下跌0.65%至6.16港元 [1] - 中国平安下跌0.46%至54.35港元 [1] - 中国人寿下跌1.66%至22.46港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份下跌0.46%至4.37港元 [1] - 中国石油股份持平于7.57港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.53%至18.7港元 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨297.6点至24474.67点 涨幅1.23% [1] - 主板成交额2678.01亿港元 [1] - 国企指数上涨98.84点至8859.29点 涨幅1.13% [1] - 恒生科技指数上涨61.06点至5359.02点 涨幅1.15% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨0.59%至512.5港元 [1] - 香港交易所上涨1.74%至422港元 [1] - 中国移动上涨0.46%至87.4港元 [1] - 汇丰控股上涨1.59%至95.6港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨2.3%至35.55港元 [1] - 新鸿基地产上涨3.39%至93港元 [1] - 恒基地产上涨4.55%至28.75港元 [1] 中资金融板块 - 中国银行上涨1.49%至4.76港元 [1] - 建设银行上涨1.37%至8.11港元 [1] - 工商银行上涨0.78%至6.45港元 [1] - 中国平安上涨3%至51.45港元 [1] - 中国人寿上涨3.22%至19.9港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.24%至4.1港元 [1] - 中国石油股份无升跌报6.69港元 [1] - 中国海洋石油上涨0.34%至17.96港元 [1]