香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 截至二○二五年四月三十日未經審計銷售資料及 四月份土地收購資料 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二五年四月三十日的 未經審計銷售統計資料及四月份新購土地資料如下： 本月銷售 二○二五年四月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人 民幣102.93億元，同比上升約23.8%，實現合同銷售面積約為22.93萬平方米，同比下降約 28.0%。 二○二五年四月，本公司的附屬公司通過城市更新方式取得廣州市一幅地塊約51.39%的實際 權益。該地塊位於廣州市番禺區，規劃總可建築面積合共約64,400平方米，規劃用途為居住 用地。代表本公司實際權益的土地價款約為人民幣1.33億元。 二○二五年四月，本公司的附屬公司透過與其他方組成的聯合體，通過公開掛牌方式取得北 京市一幅地塊約16.23%的 ...

承董事會命 越秀地產股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月八日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185774 债券简称：22 穗建 02 广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) 2025 年付息公告 1 本公司全体董事或具有同等职责的人员保证本公告内容不 存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。 重要内容提示： 广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开 发行公司债 ...

土地市场回暖 - 广州番禺广场融媒体北侧地块由番禺置业以3.07亿元竞得，溢价率19.5%，楼面价1.99万元/平方米，为今年广州首宗民企拿地案例 [1][3] - 越秀地产4月30日连续溢价竞得白云区三宗地块，溢价率分别为21.46%、15.61%、18.23% [3][4] - 全国300城4月住宅用地出让金达1365亿元，同比增长22%，TOP100房企前4月拿地总额3608亿元，同比增长26.6% [4] 房企动态 - 番禺置业为本地小型开发商，曾开发8万平方米的金海岸花园项目，此次拿地因地块体量小（1.5万平方米）、开发门槛低吸引3家竞买人 [3] - 越秀地产42年在穗开发超150个住宅项目和40个商业项目，此次拿地体现其对广州市场的长期看好 [4] - 保利发展广东公司"五一"期间销售额达25.8亿元，越秀地产广州区域成交1200套房 [6] 楼市成交数据 - 广州"五一"期间主要在售楼盘到访量31466组次，日均环比增长181.8%，认购量2093套，日均环比增长244.7% [1][5] - 一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%，全市商品房网签7.99万平方米，同比增4.6% [6] - 天河、海珠去化领先，番禺新盘去化超70套，花都、增城热盘通过降价促销实现良好去化 [6] 市场驱动因素 - 2023年四季度广州出让的34宗宅地中22宗于12月成交，新盘集中"五一"前后入市，产品力提升且平价策略增强竞争力 [7] - 央行5月下调公积金贷款利率0.25个百分点，降准0.5个百分点，政策利好助推市场企稳 [7] - 房企"五一"期间加大特价房和一口价促销力度，4月新房供应达86万平方米，创去年10月以来新高 [6][7]

土地拍卖市场动态 - 广州市番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块由民营房企广州市番禺置业房地产开发有限公司以总价3.07亿元竞得，折合楼面地价19894元/平方米，溢价率19.48% [1] - 该地块为二类居住用地，宗地面积7051.6平方米，可建设用地面积5138.83平方米，计容建筑面积15416.49平方米，起始总价2.57亿元 [2] - 地块邻近地铁18号线、22号线，周边生活配套设施齐全，包括教育、商业和医疗等 [2] 土地价格趋势 - 去年12月绿城竞得的市桥街中银大厦南侧BC0612015地块楼面价约16909元/平方米，溢价率2%，相比之下此次番禺地块楼面地价贵了约3000元/平方米 [3] - 今年以来广州土拍市场重现火热，4月30日越秀地产斥资25.45亿元拿下白云区3宗宅地，溢价率分别为21.46%、15.61%、18.23% [3] 房地产市场表现 - 五一期间（5月1日-5月5日）广州主要在售一手住宅楼盘到访量31466组次，日均到访量环比节前增长181.8%，认购量2093套，日均认购量环比增长244.7% [3] - 同比来看，今年五一假期主要在售一手住宅楼盘到访量增长30%，认购量增长73% [3] - 五一期间全市一手商品房网签7.99万㎡，同比增长4.6%，其中一手住宅网签面积7.01万㎡，同比增长35.9% [3]

北京五一楼市成交表现 - 招商蛇口北京公司璀璨时代项目五一期间累计到访超500组客户 云璟揽阅项目销售总额约1.8亿元 招商序项目开放5天吸引超2000组客户[1] - 保利发展北京公司五一期间实现销售额7.05亿元 中建壹品（北方）销售额达6.1亿元 其中元启项目销售36套[1] - 中海丽金府项目宣布五一期间销售3.2亿元 并计划二期加推[3] 项目营销策略与客户动态 - 御翠园推出20套七折特价房 最低价格7万元/平方米 金茂璞逸丰宜针对不同户型提供8万-15万元税前外联佣金[3] - 招商序项目开启冻资后首日锁定超150组客户 中海万吉玖序项目新取预售证 共计332套房源 批准销售均价11万-13万元/平方米[3] - 北京金隅望京云尚项目出现客户接待压力 18名销售难以应对集中到访的看房者[3] 土地市场与开发商动向 - 中铁建地产经过219轮竞价以7.7552亿元竞得北京通州区地块 楼面价约35796元/平方米 溢价率达21.9% 为三年来首次在京公开市场拿地[3] - 拿地后中铁建迅速启动策划销售团队招聘 强调"高薪金、优福利"待遇[4] 好房子标准对市场影响 - 北京"好房子"新规允许阳台部分面积不计容积率 允许设置挑空空间提高得房率[7] - 购房者主动咨询得房率指标 丰台区某项目套内使用率平均达90% 最高户型达95%[11] - 58安居客数据显示五一期间全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨3.9% 较4月整体上涨2.5%[6] 产品设计趋势与竞争格局 - 行业关注点从得房率延伸至公共空间品质 包括会所、风雨连廊、架空层等多元空间重构[1][4] - 龙湖观萃项目通过首层架空、风雨连廊等设计提供全龄活动场所 五一期间销售28套约1.54亿元[4] - 越秀北京认为产品力核心体现于户型设计 强调从"有房住"向"住好房"过渡需聚焦家庭陪伴与社交场景[11] 市场情绪与客户行为变化 - 部分购房者因好房子新政推迟决策 期待更优质房源出现[6] - 自住需求客户对得房率指标敏感 在区位和总价近似条件下优先选择高得房率项目[11] - 分析师指出存量项目需通过价格调整或多元化营销手段避免直接竞争[13]

广州海珠区楼市竞争态势 - 海珠区成为广州楼市竞争最激烈分区之一 1月至4月中商品住宅成交套均价达760万元 仅次于天河区位列全市第二 新增供求比高达2.29 远高于全市其余十区 [1] - 截至2025年3月末海珠区商品住宅库存4542套 去化周期14.7个月 为近半年来最高 年内仍有超十宗涉宅地块拟供应 [1] - 目前海珠区在售一手项目多达25个 其中约三分之一为2024年下半年至今入市 [1] 开发商营销策略 - 五一小长假成为上半年重要营销节点 开发商通过新盘入市和优惠活动冲刺销售 五一前两周海珠区新取预售证住宅套数超500套 [2] - 中建天钰项目推出89平方米南向三房单位 总价最低达399万元 黄金楼层均价控制在5万元/平方米以内 [2] - 绿城·馥香园开盘均价5.2万-5.8万元/平方米 较吹风价大幅降低 首批123套房源去化率超60% [3] - 中交天翠将91平方米南向江景三房总价降至438万元起 折合单价约4.8万元/平方米起 较开盘前报价下降11% 并赠送价值35万元产权车位 [5] 市场表现与趋势 - 黄埔区和番禺区商品住宅套均价分别为366万元和430万元 部分购房者已能在海珠区购入刚改型三房产品 [2] - 广州市二手住宅1月-4月网签37494套 同比增长约18% 将释放置换潜力 [7] - 重点监测50盘来访认购呈现逐周攀高趋势 转化率周均增长0.4个百分点 [7] - 越秀地产推出"五一提前安心购"活动 包括保价、个性化付款和百套特价补贴房源 旗下江湾潮起项目已开盘 皓悦滨江项目即将入市 [7]

楼市销售业绩 - 2025年4月TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，1-4月累计销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势 [1] - 保利发展前四月销售操盘金额806.1亿元稳居榜首，绿城中国、中海地产分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口分别为616.1亿元、473.1亿元 [1] - TOP10房企销售门槛同比降低8.9%至112.6亿元，TOP100房企门槛降低3.1%至17.9亿元 [1] 房企战略调整 - 房企不再唯"销售金额"论，聚焦高质量发展，提升签约回款率和毛利率 [2] - 实施"一城一策、因城施策"营销策略，加快市场反应速度，优化区域土储结构 [2] - 投资聚焦高能级城市，关注收益确定性高的项目，一线或强二线城市核心板块频现"地王" [2] 市场趋势与政策 - 2025年4月新房成交规模与去年同期基本持平，5月预计延续弱修复态势 [3] - "好房子"写入政府工作报告，房企加大高品质住房供给，2000年前建造房屋占比31.2%，80%无电梯，中长期需求旺盛 [3] - 中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势，重点城市新房销售延续同比增长 [4] 区域市场表现 - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市受供给约束，成交放量取决于高端住宅供应 [3] - 优质项目供给增加有望加速改善需求释放，助力核心城市市场继续修复 [3][4]

土地市场活跃度 - 1—4月新增土储百强房企拿地金额4285亿元，同比增长42% [1][2] - 新增货值总额8309亿元，同比增长23.6%，总建筑面积3915万平方米，同比增长3.2% [1][2] - 销售TOP10房企新增货值占百强总量的69%，较2024年末增加7个百分点 [1][2] 市场分化特征 - 一线及强二线城市如北京、杭州、广州、南京土地成交溢价率持续攀升，核心地块频现高溢价 [3] - 三四线城市量价同比回缩，复苏动能不足 [3] - 头部房企及国央企加速优化土储，中小房企因流动性压力收缩投资 [3] 城市群及区域表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，居四大城市群之首 [4] - 京津冀TOP10企业拿地金额698亿元，中西部TOP10企业拿地金额289亿元 [4] - 杭州、厦门4月拍出多宗高总价地块，北京朝阳区平房乡地块以126亿元总价居首 [4] 房企投资策略 - 央企、国企和地方国资为拿地主力，民企仅在深耕区域补仓 [4] - 绿城中国在杭州、上海、苏州拿地金额均进入前三 [4] - 滨江集团聚焦杭州，位列当地拿地金额第一 [4] 行业集中度 - 销售TOP11—30房企新增货值占比合计20%，后50强房企占比仅3% [2] - 百强房企拿地销售比稳定在0.3，较2024年末提升0.13 [2] - 头部房企如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比显著高于行业均值 [2]

行业整体表现 - 2025年1-4月TOP100房企拿地总额达3608亿元 同比增长26.6% 但增幅较上月减少4.0个百分点 [1] - 22城同期住宅用地土地出让金同比增长超40% 核心城市如北京、杭州、成都等出现高溢价地块 [1] - 长三角城市群以1146.7亿元拿地金额位居四大城市群之首 京津冀和中西部分别以698亿元、289亿元位列第二、第三 [4] 头部企业竞争格局 - 绿城中国以642亿元新增货值位列榜首 中国金茂(590亿元)和保利发展(501亿元)分列二、三名 TOP10企业新增货值总额占TOP100的43.5% [4] - 权益拿地金额前三名为绿城中国(313亿元)、中海地产(273亿元)和滨江集团(270亿元) [7] - 权益拿地面积前三名为绿城中国(139万m²)、邦泰集团(124万m²)和衡南县发展集团(122万m²) [7] 区域市场分化特征 - 北京朝阳城市发展集团以255亿元全口径新增货值跻身TOP10 显示一线城市国企拿地活跃度提升 [13] - 粤港澳大湾区企业保利置业(38亿元)、越秀地产(34亿元)领衔区域拿地金额榜 但规模显著低于长三角头部企业 [6] - 部分非核心城市如衡南县发展集团、海润城发等进入拿地面积TOP20 反映低线城市土地市场结构性机会 [7][8] 企业战略动向 - 央企保利发展实现拿地金额(249亿元)与新增货值(501亿元)双TOP5 保持全国化布局强度 [7][4] - 区域型房企滨江集团权益新增货值达430亿元 权益占比高达96.8% 显示深耕长三角的战略定力 [13] - 越秀地产全口径新增货值401亿元中权益占比仅32.2% 反映合作开发模式扩张特征 [13]

广州土地出让情况 - 广州出让3宗白云区涉宅用地，总成交金额25.45亿元，均由越秀竞得，溢价率分别为21.46%、15.61%和18.23% [2] - 3宗地块总土地出让面积39269㎡，总规划建筑面积112660㎡，总起始价21.30亿元 [3] - 白云区沙太路以西AB3101018地块为纯二类居住用地，土地出让面积16835㎡，规划建筑规模42088㎡，起始价11.65亿元，起始楼面价27684元/㎡，最终成交价14.15亿元，成交楼面价33624元/㎡ [3] - 白云区嘉禾望岗AB2112039地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，土地出让面积10901㎡，规划建筑规模35973㎡，起始价4.16亿元，起始楼面价11573元/㎡，最终成交价4.81亿元，成交楼面价13380元/㎡ [3][4] - 白云区嘉禾望岗AB2112050地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，土地出让面积11533㎡，规划建筑规模34599㎡，起始价5.49亿元，起始楼面价15855元/㎡，最终成交价6.49亿元，成交楼面价18745元/㎡ [4] 南京土地出让情况 - 南京出让19宗宅地，总成交金额106.34亿元，其中2宗溢价成交，其余地块均底价成交 [2] - 19宗地块总土地面积751138.02㎡，总规划建筑面积1260403.06㎡，总起始价98.30亿元 [5] - 建邺区地块土地出让面积39508.93㎡，规划建筑面积71116.07㎡，起始价25.5亿元，起始楼面价35857元/㎡，最终成交价32.04亿元，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65% [5][6] - 江宁区九龙湖地块土地出让面积36631.76㎡，规划建筑面积65937.17㎡，起始价9.90亿元，起始楼面价15014元/㎡，最终成交价11.4亿元，成交楼面价17289元/㎡，溢价率15.15% [6][7] - 溧水区9宗地块均由本土民企底价拿下，其中南京明联房地产拿下4宗，南京天利置业拿下3宗，南京昊悦建设和江苏必乐特置业各得1宗 [7]