公司战略与市场定位 - 公司在杭州举行"江南三章"产品发布会，推出运河樾、如玺华院、观锦宸樾府三座低密高端住宅项目 [1] - 公司自2010年进入杭州市场，已在青山湖、钱江新城等区域落地超40个高品质项目 [4] - 未来公司将以国家"好房子"建设为指引，进一步深耕杭州市场并持续创新产品体系 [4] - 产品力被视为市场破局关键，公司今年3月在上海发布了"4×4好产品理念" [4] 产品理念与设计标准 - 公司好产品理念围绕"品质、温度、智慧、成长"四大维度构建 [6] - 在品质层面，公司依托严苛建造标准和技术创新打造具有长期价值的产品力 [6] - 在温度层面，通过打造"10+N健康人居科技"、疗愈花园及酒店式服务体系构筑人居温度场域 [6] - 在智慧层面，聚焦智能居家系统和高效管理社区形成未来居住解决方案 [6] - 在成长层面，以进化式空间设计和跨界合作建立产品全生命周期共生机制 [6] - 公司研发了"4+X产品系"，包括樾系、和樾系、天系、星汇系、人文系和先锋系 [6] 项目具体设计与特色 - 三大项目以东方美学为锚点，挖掘历史文脉还原江南居住本真 [7] - 运河樾采用全型材立面，以琉璃釉面蓝色陶板模拟运河光影 [9] - 如玺华院以青绿色陶板搭配玻璃幕墙，每片陶板经20余道复杂工艺在1200℃高温烧制 [9] - 观锦宸樾府运用伊朗红洞石搭配稀有石材，以吴越工艺手法打造 [9] - 运河樾打造80米超长景观带，屋顶采用金顶弧翘设计复刻运河水岸延绵之韵 [13] - 如玺华院以"迎宾水景+景墙"组合模拟宋代园林"叠石理水"手法 [13] - 观锦宸樾府借鉴吴越王府重檐宫制设计，两侧手工贴覆南宋马远《踏歌图》金箔画墙 [13] 景观与健康科技应用 - 运河樾借鉴虹夕诺雅立体水系，打造杭州首个"立体峡谷园林"，12米高差水景贯穿三层园林 [16] - 如玺华院以杭州"郭庄"为蓝本，15米高差叠石飞瀑与亭台楼阁相互映衬 [16] - 观锦宸樾府规划"观锦九境"，下沉庭院7米瀑布与茶亭形成"飞瀑揽月" [16] - 公司发布"10+N健康人居科技"体系，涵盖十大核心科技模块，体系中80%指标高于现行国标 [22] - 该体系涵盖超100个关键指标措施、200余个量化细节与配置要求 [22] - 运河樾成为杭州首个通过健康建筑认证最高等级"铂金级"认证的项目 [22] - 项目采用高密度材料做墙体、楼板加新型减振垫，降噪效能提升约15% [22] 产品线价值与市场趋势 - "樾系"是公司高阶产品序列，运河樾是继北京香山樾、上海外滩樾后在全国的第九座樾系作品 [24] - 行业观点认为，"兴趣经济学"已成为驱动社会发展的重要逻辑，低密产品因其特性迎来市场风口 [26] - 住宅功能正从居住空间转向容纳兴趣爱好的家庭工坊、私人展厅与社交舞台 [26] - "樾系"产品实现了"在地之形"、"林泉之境"、"雅集之地"和"兴趣之所" [26]

行业趋势 - 2025年上半年全国改善性住房需求持续释放 推动百城新房价格实现1.16%结构性上涨 [2] - 2025年1-6月全国商品房销售面积同比降幅较2024年同期收窄15.5个百分点 楼市呈现止跌回稳态势 [3] - 行业从规模扩张转向好房子发展逻辑 购房群体从有房住基本需求迈向住得好品质追求 [2] 公司业绩表现 - 2025年上半年实现合同销售额615亿元 同比增长11% 完成全年1205亿元销售目标的50.04% [2][3] - 营业收入475.7亿元 同比增长34.6% 实现连续7年稳健增长 [2] - 位列全国销售榜第八 成为行业TOP10中仅有的3家正增长房企之一 [3] - 获惠誉上调评级展望 是当前行业内唯一跻身标普投资级评级的地方性国企 [2] 销售与产品策略 - 一线城市销售额贡献占比超八成 成为业绩增长主引擎 [3] - 整体入账销售均价同比大涨48.1% 达每平方米35100元 [3] - 推出4×4好产品理念与4+X产品系 从品质、温度、智慧、成长四大维度构建产品力 [6] - 包揽克而瑞2025上半年全国十大高端、轻奢、品质作品三大全品类奖项 [6] 土地储备与投资 - 上半年在北京、上海、广州等核心城市新增13宗地块 总建筑面积148万平方米 [3] - 截至2025年6月30日土地储备总面积2043万平方米 其中94%分布于一线及二线城市 [3] - 上半年完成权益投资109.6亿元 核心12城投资占比92% 平均溢价率仅9% [4] 差异化竞争策略 - 采用因地制宜拿地策略 在广州主攻老城区小地块实现快周转 [4] - 广州老西关珑悦西关4个月清盘 老越秀东山云起首开去化近九成 [4] - 通过前期配套投入提升项目价值 如越秀观樾投入近千万元整治月亮湖 [5] 产品力与客户洞察 - 投入使用超1万平方米研发中心为产品提供技术支撑 [6] - 项目设计注重文化细节 如琶洲樾参照《溪山行旅图》打造山水庭院 [7] - 针对客户需求优化产品 如广府三章项目提升社区通风与光照条件 [8] - 引入高规格物业服务 如臻越PLUS服务体系核心成员经过星级酒店认证 [7] 项目交付与口碑 - 琶洲南TOD项目2025年5月正式交付 从立面设计到园林细节展现强大兑现力 [2][8] - 交付项目包含21款奢石车库和入住即成林的园林 [8] - 采用像造汽车一样造房子的精益管理理念实现提质增效 [8]