论坛主题与核心议题 - 论坛主题为2025年中东不动产投资高峰论坛 [2] - 核心议题包括新国际形势下中阿合作新方向 [3] - 核心议题包括海外项目的本土化开发策略 [3] - 核心议题包括从高收益到风险收益比的资产定价选择 [3] - 核心议题包括一带一路引领下中外投资前景与潜力 [3] 论坛形式与参与方式 - 论坛提供线下参会和云参会两种形式 [4][6] - 线下参会需通过识别二维码进入报名页面填写个人信息 [4] - 云参会通过识别二维码准时观看云直播共享论坛内容 [6]

核心观点 - 全国住宅市场成交面积中枢稳步提升，改善型大户型产品市场份额持续增长 [7][21][24] - 代际友好型家居设计成为行业新趋势，聚焦银发族居家养老需求 [16][18][19] - 第四代住宅通过挑空墅厅、空中庭院等创新设计突破空间格局，实现产品力升级 [37][40][46] - 稀缺资源型高端项目逆势热销，体现市场对优质产品的高度认可 [62][66][75] 客户趋势 - 银发族独居比例升高，46%老人认为浴室"没有不便"，但48.6%子女发现地面湿滑隐患 [16] - 老人最需要的三大支持为起身助力、物品好拿取和防滑设计 [16][17] - 银发群体按年龄分层：50-64岁准老人(44%)关注文娱抗衰老，65-74岁低龄老人(31%)侧重健康管理，75岁以上高龄老人(14%)需求医疗照护 [17] - 住宅产品需转向全生命周期关怀，将代际友好理念转化为防滑地面、扶手、智能安防等可感知细节 [18][19] 产品结构特征 **全国面积段分布** - 140-160㎡产品市场份额同比增加1.2个百分点，120-140㎡产品占比增加1个百分点 [7][21] - 一线城市100-140㎡主力面积段成交占比达四成 [24] - 二线城市120㎡以上面积段产品市场份额合计增幅2.8个百分点 [24] - 三四线城市120-160㎡产品增长显著，180㎡以上面积段合计增加1.7个百分点 [24] **区域总价段分化** - 环渤海区域高总价产品占比提升：400-500万元(+0.4ppt)、500-1000万元(+1.7ppt)、1000万元以上(+1.8ppt) [25][27] - 长三角区域1000万元以上产品占比增加2.1个百分点 [27][30] - 中西部区域100万元以下产品占比增加2.3个百分点至20.4% [27][30] - 珠三角区域结构稳健，300-400万元(+1.3ppt)和500-1000万元(+1.6ppt)产品占比微增 [27][30] **典型城市案例** - 上海：100㎡以上面积段产品比重同比增幅合计超一成，800-2000万元总价段集中度提升（800-1000万元占比+3ppt至11.3%，1000-2000万元占比+7ppt至21.6%） [7][31] - 成都：四房产品占比增加3.4个百分点至四成以上，100-200㎡面积段成交集中 [32][36] - 西安：200-250万元总价段产品市场份额领先且同比增加2.3个百分点，180-200万元总价段占比大增4.2个百分点 [7][35] 产品创新亮点 **四代宅空间突破** - 泉州建发·细湖项目建面约280㎡户型配备约63㎡双层挑空方厅（挑高6.6米）及南向9米宽空中庭院，使用率达101% [37][38][40] - 济南中海时光之境建面约252㎡户型实现6.2米挑高廳厅+270°景观花园，综合得房率134% [41][42] - 南京扬子保利·江韵琼悦建面约185㎡户型通过约6.4米挑高廳厅与24㎡露台连接，形成约100㎡一体化动区 [46][48] **精细化收纳系统** - 上海招商臻境·源上约105㎡户型采用全景Pro级收纳系统，玄关设4.77米整体柜体集成双薄柜（可存200包纸巾）及洞洞板 [49][58] - 厨房垂直分区设计搭配调味拉篮，卫浴配置智能镜柜与美妆冰箱，通过S墙设计优化动线 [54][56][58] 标杆项目分析 **宁波明湖之心·星洲** - 项目坐拥25.6公顷明湖生态资源，容积率1.18，规划504户，小高层报价48649元/㎡ [62][64] - 两次开盘接近"日光"，首开去化84%，二次开盘当日去化87%，总销售额37亿元 [66] - 产品稀缺性显著：双拼别墅（432-532㎡）仅62席，叠墅72套，高层配备空中庭院 [66][75] - 创新设计包括巨幕边厅、270°观景花园、7.8-8.4米挑高架空层，主卧设mini吧及扫地机器人空间舱 [76][81][92] **社区配套与服务体系** - 引入POD公园导向开发理念，配套双地铁（1号线及在建7号线）、1500亩生态廊道 [66][74] - 自营2万㎡邻里中心，含恒温泳池、真冰场、精品超市，江山万里自持餐饮品牌保障运营品质 [79][80]

论坛概述 - 论坛主题为全球视野下的中东机遇 聚焦2025年中东不动产投资 [1] - 活动形式包括线下高峰论坛与线上云直播两种参与方式 [4][6] 研究成果发布 - 将发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》这一重磅研究成果 [2] 参会企业与嘉宾 - 阿布扎比领军房企ALDAR将亲临现场 [2] - ALDAR将分享政企协同下的品牌共赢经验与荣誉认证 [2]

榜单发布 - 2025上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布 [4][6] - 克而瑞首次发布房企交付品牌影响力TOP20榜单 旨在推动行业从规模竞争迈向价值共生 [7] 行业市场表现 - 一二手房价同比降幅收窄 但房地产销售仍在下降 行业修复需要过程 [9] - 9月市场热度高位波动 核心城市热盘集中入市带动短期项目去化率同比持增 沪杭蓉去化率6成以上 [9] - 8月重点四城二手房新增挂牌量季节性回升 城市间分化显著 沪深等城市新增挂牌600万-800万元房源占比增幅领先 [10] 政策动态 - 国务院开展要素市场化配置综合改革试点 赋予地方土地市场更大自主管理权 [12] - 发改委发文加快推进成熟资产类型REITs项目申报 明确支持保障性租赁住房项目建设 [12] - 地方层面因优化公积金类政策发布减少 政策发布频次显著回落 [12] 土地市场 - 2025年第37周土地供应建筑面积487万平方米环比上升5% 成交建筑面积193万平方米环比下降5% [13] - 优质宅地出让频次下降 土拍热度回落至年内低位 平均溢价率3.2% [13] 产品趋势 - 好房子建设是住宅产品的战略性发展方向 正从政策理念转化为行业实践 [15] - 住宅在地化呈现从细节到全景 从形式到内涵的深度蜕变 以破解同质化困局 [16] - 2025年8月发布全国优秀项目榜单 从项目创新性 影响力 产品设计亮点等多维度进行测评 [17]

论坛核心信息 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，聚焦2025年中东不动产投资 [1][2] - 由克而瑞联合Asia Bankers Club及Aldar于2025年9月23日13:30-17:00在上海举办 [1][13] - 旨在汇聚政企领袖、学者及专家，深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径 [2] 阿联酋房地产市场定位 - 阿联酋被视为全球房地产投资的战略高地，是海外资本布局中东的核心枢纽 [2] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [2] 论坛核心内容与议程 - 首发《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，深度解读核心市场投资格局 [6] - 主题发言涵盖阿联酋住宅市场趋势、中阿合作新方向、政企协同开发样本、中国经验出海及资产定价选择 [7][8][14] - 圆桌论坛将探讨阿联酋未来投资前景与潜力，嘉宾包括政策智库、开发商、投行及法律专家 [8][14] 参会方式 - 提供线下参会与云直播两种参与途径 [9][11]

文章核心观点 - 8月重点城市二手房市场呈现分化格局，京沪深新增挂牌量同环比增长，业主信心有所恢复，而杭州同环比齐跌，市场情绪谨慎 [2][3][14] - 不同城市新增挂牌房源在总价段和面积段上呈现显著结构性差异，反映出差异化的业主心态和市场特征 [6][7][10][11] - 基于当前挂牌心态和成交结构，预判整体二手房市场热度将进一步回落，低位持稳，去化压力增大 [14] 重点城市二手房成交概况 - 8月30个重点城市二手房成交面积环比下降9%，同比持平，增长动能放缓 [2] - 北京8月新增二手挂牌套数为17,959套，环比增长7%，同比增长33% [2][5] - 上海8月新增二手挂牌套数为15,534套，环比增长16%，同比增长21% [2][5] - 深圳8月新增二手挂牌套数为68,865套，环比增长7%，同比增长94% [2][5] - 杭州8月新增二手挂牌套数为6,801套，环比下降3%，同比下降28% [2][5] 新增挂牌房源总价段结构性特征 - 北京100-500万元总价段房源是新增挂牌主力，占比超6成，且增幅显著 [7] - 上海600-800万元房源占比环比提升0.37个百分点 [7] - 深圳600-800万元房源占比环比提升0.93个百分点 [7] - 杭州呈现刚需和高改“两头翘”特征，300万元以内低总价段占比环比上升1.27个百分点，3000万元以上高总价段占比环比上升0.17个百分点，而600-800万元中等总价段占比跌幅最为显著，达0.52个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构性特征 - 四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平方米面积段 [11] - 北京90-120平方米面积段房源占比增幅显著，环比提升0.68个百分点 [11][12] - 上海和深圳除中等面积段增幅显著外，160-180平方米高改面积段也出现小幅增长 [11] - 杭州70-120平方米以内各面积段占比均出现回升，环比涨幅均超0.7个百分点 [11] 后市预判 - 整体二手房市场热度预计将进一步回落，低位持稳 [14] - 挂牌量增多导致供给加大，而9月传统营销旺季新房市场优质新盘集中入市将分流部分高端客群需求 [14] - 刚需盘交易周期可能进一步拉长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力 [14]

文章核心观点 - 人工智能被确立为驱动房地产行业创新升级的关键力量，政策支持从普惠性向精准性转变 [2][5] - AI技术通过降低服务边际成本、重构流程，正塑造万亿美元级市场，并引发收费模式、服务模式等商业范式的深刻变革 [7][8] - 房地产行业对AI应用抱有高度期待，超90%头部房企判断AI将在1-2年内实现业务落地，应用重心从规模投入转向智能增效与价值创造 [14][17] - AI应用价值释放遵循“J型曲线”，需长期战略耐心，行业将经历多模态融合、智能体爆发和AGI元年三大技术浪潮 [59] AI应用发展宏观背景 - 2025年是国家“人工智能+”系列政策的密集出台年，政策聚焦AI与传统产业深度融合、构建数字中国新格局及实现城市高质量发展 [4][5] - 全球AI竞争呈现中美双极态势，两国大模型数量占全球比重从2022-2024年的72%提升至86%，截至2025年上半年中国模型数量占全球40% [7] - 美国处于“全员化部署+消费端驱动”阶段，51%员工每周使用AI工具，70%财富500强企业规模化部署Copilot；中国则侧重“战略投入与场景攻坚”，超90%企业拟在1-2年内开展AI试点 [10][11] 房地产行业AI应用总体态势 - 行业数字化投入在“十四五”期间达峰值后逐年下降，“十五五”期间AI将成为投资重点，但仅近4成企业预计AI投资年增长率在10-30%，态度谨慎 [14] - 企业对AI应用的规划呈现“稳健探索与重点突破并存”，近半数企业选择逐步探索，超三分之一企业已采取重点突破或全面推广策略 [16] - AI角色正从表层工具向核心决策系统跃迁，超七成企业将精准市场预测和定价列为首要突破点，全流程成本优化与AI驱动的个性化产品设计亦是关注焦点 [17] - 投入规模两极分化，超三分之一企业（主要为头部央国企）投入超千万元，多数企业处于百万级试点阶段，且几乎所有企业要求AI投资两年内实现回报 [19] 技术选型与当前挑战 - 国产大模型已成主流选择，DeepSeek、通义和豆包被广泛采用，企业平均采用2.9个模型，多模态融合运用趋势显著 [19] - 最大挑战在于技术和人才，高质量数据集建设是瓶颈，近60%企业仍在评估RAG技术，对AI可靠性持谨慎态度，AI多智能体应用多处于初步了解阶段 [22][23] - 数据基础薄弱，“数据孤岛”问题突出，超70%企业存在中度至严重数据隔离，64%企业面临严重数据孤岛，非结构化数据处理能力不足 [26] - 复合型AI人才占比普遍低于10%，企业最急需“营销策划+AI”产品经理、“地产投资+AI”分析师及数据科学家与算法工程师三类人才 [28] AI在房地产核心场景的应用 投资决策 - 超50%企业计划一年内部署AI大模型，应用聚焦区域发展潜力评估和宏观市场预测，但目前AI主要作为辅助工具，尚未完全替代传统模型和专家经验 [32] 设计建造 - 应用呈“重点突破、试点先行”特点，仅不到10%企业实现AI全流程应用，超30%企业集中在特定设计环节试点 [34] - 现场管理及施工质量智能检测与控制是最受关注领域（占比67%），50%企业聚焦施工工艺优化，60%企业将多模态AI用于设计规范与标准检查 [34] 营销服务 - 超40%企业处于部分应用或试点阶段，85%应用集中于客户洞察、内容生成和销售赋能三大环节 [40] - 数字人技术获超30%企业试点或应用，有望成为客服与营销自动化中发展最快的细分赛道 [40] - 贝壳AI CRM智能体“来客”覆盖69城服务33.5万经纪人，高频使用者委托转化率可高出30%；其C端AI助手“布丁”7月会话量环比增长59% [42][43] 物业服务 - 超70%企业仅开展小范围试点或初步探索，深度应用比例不足20%，超80%智能客服交互仍需人工介入 [45] - 万物云自研“AI员工”已规模化应用，覆盖智慧运营、客户服务、职能提效与数据智能四大方向 [47] - 永升服务与钉钉合作，通过AI使管理效率提升30%以上，工单处理效率提升60%，合同审查错误率降低90% [49] 不动产运营 - AI应用与ESG战略深度融合，超40%企业已将AI纳入ESG框架，近60%企业愿为AI节能效果支付5%-15%溢价 [53][54] - 万象云AI平台在北京清河万象汇实现空调能耗下降66.48万kWh，节省电费65万元，减排574吨；云智易X-AI Agent平台平均可降低10%-20%能耗支出 [55][56] 行业实践案例与生态建设 - 越秀地产“YUE智工坊AI平台”使设计方案初期时间缩短60%，辅助滞销项目去化周期缩短15-20% [37] - 万科“AI数字工程管理平台”实现图纸查找效率提升6倍、核对效率提升15倍，并已实现对外服务输出 [37] - 克而瑞与中房协人工智能应用分会携手启动行业AI应用发展合作计划，将于年底联合发布《2025房地产行业AI应用报告及优秀案例集》 [61]

论坛核心信息 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，聚焦于2025年中东不动产投资 [2] - 论坛由克而瑞研究中心联合Asia Bankers Club及Aldar于9月23日在上海举办 [1][2] - 旨在汇聚政企领袖、学者及资本专家，深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径 [2] 核心市场观点 - 阿联酋被定位为全球房地产投资的战略高地及海外资本布局中东的核心枢纽 [2] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [2] - 市场为全球投资者提供高潜力、多元化的投资机遇 [2] 论坛核心内容与议程 - 重磅首发《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 [6] - 主题发言涵盖阿联酋住宅市场趋势、中阿合作新方向、政企协同品牌共赢、海外项目本土化策略及资产定价选择 [7][8][13] - 圆桌论坛将解码“一带一路”下中东不动产的长期价值与潜在风险，并探讨中国资本出海的高效路径 [8][13] - 议程包括克而瑞集团董事长丁祖昱博士、复旦大学经济学院罗长远教授、Aldar Development首席执行官Jonathan Emery等嘉宾的发言 [13] 参会方式 - 提供线下参会与线上云直播两种参与路径 [9][11] - 线下参会需通过二维码进行报名 [9][10] - 云直播可通过识别二维码准时观看 [11][12]

市场整体趋势 - 2025年楼市整体呈现止跌企稳走势，3-4月“小阳春”后5-6月热度延续，7-8月阶段性回调，9月市场热度延续高位波动[3] - 9月前14日重点30城新房成交面积达159.3万平方米，同比下降6%，同比降幅呈现收窄的弱复苏特征[5] - 9月上半月重点30城开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4个百分点，但较2024年9月全月增长11个百分点[5] 核心一二线城市表现 - 北京9月前14日去化率仅为6%，较2025年8月全月下降16个百分点，较2024年9月全月下降18个百分点，同环比齐跌[11] - 上海9月前14日去化率较2025年8月全月增长4个百分点，较2024年9月全月增长12个百分点[11] - 深圳9月前14日去化率达11%，较2024年9月全月增长3个百分点[11] - 杭州9月前14日去化率达72%，较2024年9月全月大幅增长27个百分点[11] - 成都单盘入市去化率100%，较2025年8月全月增长18个百分点，较2024年9月全月增长38个百分点[11] 成都市场深度分析 - 2025年9月前2周盘均来访量63组，环比8月全月周均上升22%[13] - 盘均认购量3套，环比8月全月周均上升40%[13] - 客户转化率达4.8%，环比8月全月周均上升0.6个百分点[13] 弱复苏城市表现 - 广州9月第二周来访量5066组，环比上升11%，认购量213套，环比大幅上涨40%，客户转化率增至4.2%[14][16] - 天津9月第2周新盘集中入市，市内六区和滨海新区成交环比分别上涨1.68倍和1.01倍[18] - 天津第37周全市来访15345组，单盘平均来访52组，环比上涨14%，认购1013套，单盘平均认购3.6套，环比上涨69%，客户转化率由4.4%增至6.6%[18] - 武汉第37周单盘平均来访45组，环比上涨6.1%，较8月周均上涨9.7%[20] - 武汉9月前14日项目平均去化率稳中有增至60%，较7月全月34%增长26个百分点[21] 增长乏力城市情况 - 西安第37周来访量降至113组，认购量降至3套，客户转化率降至2.25%，为近一年最低点[23] - 郑州第37周盘均来访量48组，盘均认购套数仅为2套，客户转化率维持4.31%低位波动[27] - 南京第37周典型监测项目来访量环比上涨3%，认购量环比下降7%，转化率由5.29%降至4.78%[28]

行业转型趋势 - 中国房地产行业在深度调整中加速向"品质时代"转型 房企普遍面临"规模缩减"与"品质升级"的双重挑战[1] - 交付品牌影响力成为房企核心竞争力 通过整合产品力、服务力与社会责任构建差异化价值标签[1] - 行业从"规模竞争"迈向"价值共生"新阶段 交付力成为房企穿越周期的确定性力量[1] 交付规模变化 - 2025年上半年全国住宅竣工面积同比下降15.5% 新房供应量缩减导致交付规模下滑[10] - 房企交付总量较去年同期普遍下降 部分企业降幅超过50%[10] - 市场分化加剧 核心城市高能级项目占比提升 行业资源向头部房企集中[10] 头部企业交付数据 - 中海地产交付套数42155套 交付建筑面积717.6万平方米[11] - 龙湖集团交付套数40000套 交付建筑面积606.4万平方米[11] - 华润置地交付套数15819套 交付建筑面积184.3万平方米[11] - 融创中国交付套数15000套 交付建筑面积283.0万平方米[11] - 旭辉集团交付套数15000套 交付建筑面积223.5万平方米[11] - 越秀地产交付套数11024套 交付建筑面积220.4万平方米[11] 交付传播策略演变 - 交付信息传播常规化 更多企业将交付内容分散到日常品牌传播中[12] - 中海地产交付内容发布849次 交付品牌活动举办16场[13] - 华润置地交付内容发布208次 交付品牌活动举办3场[13] - 美的置业交付内容发布196次 交付品牌活动举办11场[13] 服务创新实践 - 交付展示颗粒度细化 服务贯穿住宅产品全生命周期[14] - 中海地产组织工地开放活动 交付前完成第三方品质筛查 预验房整改率100%[14] - 华发股份推行"零焦虑"交付 采用客户大使服务制+共建式焕新+游园式交付组合[14] - 中国金茂实施"365天家载计划" 工程师持续巡查保养设施[15] 交付满意度表现 - 龙湖集团交付满意度达到90%+[19] - 美的置业提前交付占比29%[19] - 华润置地东莞项目交付满意度97.27% 一次性到访交付率97%[19] - 保利发展东莞项目交付次月满意度达100%[19] 高端项目定制化交付 - 绿城中国提供"3对1"定制化交付服务 物业客服+工程师+经纪人全程陪同[20] - 新希望地产顶豪产品推行个性化交付 重庆项目72户交付专属盛典 武汉项目首创夜间私密交付[20] - 保利发展升级"保式交付"标准 提出"贴膜交付"理念实现零指纹零尘渍零刮痕[21] 交付体系标准化建设 - 邦泰集团建立"质爱交付"品牌 提出高标准高质量高品质目标[21] - 越秀地产制定"好产品公约" 坚持实用耐久设计+美学思考+科技智能[21] - 行业从"一次性交付"转向"持续性服务" 通过全周期服务构建长期客户信任[21] 交付品牌榜单 - 克而瑞发布房企交付品牌影响力TOP20榜单 包括绿城中国、华润置地、保利发展等行业头部企业[7] - 评估体系包含四大维度：交付市场占有率、交付推广与传播、行业奖项与认证、美誉度与舆情管控[2]