文章核心观点 - 8月重点城市二手房市场呈现分化格局，京沪深新增挂牌量同环比增长，业主信心有所恢复，而杭州同环比齐跌，市场情绪谨慎 [2][3][14] - 不同城市新增挂牌房源在总价段和面积段上呈现显著结构性差异，反映出差异化的业主心态和市场特征 [6][7][10][11] - 基于当前挂牌心态和成交结构，预判整体二手房市场热度将进一步回落，低位持稳，去化压力增大 [14] 重点城市二手房成交概况 - 8月30个重点城市二手房成交面积环比下降9%，同比持平，增长动能放缓 [2] - 北京8月新增二手挂牌套数为17,959套，环比增长7%，同比增长33% [2][5] - 上海8月新增二手挂牌套数为15,534套，环比增长16%，同比增长21% [2][5] - 深圳8月新增二手挂牌套数为68,865套，环比增长7%，同比增长94% [2][5] - 杭州8月新增二手挂牌套数为6,801套，环比下降3%，同比下降28% [2][5] 新增挂牌房源总价段结构性特征 - 北京100-500万元总价段房源是新增挂牌主力，占比超6成，且增幅显著 [7] - 上海600-800万元房源占比环比提升0.37个百分点 [7] - 深圳600-800万元房源占比环比提升0.93个百分点 [7] - 杭州呈现刚需和高改“两头翘”特征，300万元以内低总价段占比环比上升1.27个百分点，3000万元以上高总价段占比环比上升0.17个百分点，而600-800万元中等总价段占比跌幅最为显著，达0.52个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构性特征 - 四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平方米面积段 [11] - 北京90-120平方米面积段房源占比增幅显著，环比提升0.68个百分点 [11][12] - 上海和深圳除中等面积段增幅显著外，160-180平方米高改面积段也出现小幅增长 [11] - 杭州70-120平方米以内各面积段占比均出现回升，环比涨幅均超0.7个百分点 [11] 后市预判 - 整体二手房市场热度预计将进一步回落，低位持稳 [14] - 挂牌量增多导致供给加大，而9月传统营销旺季新房市场优质新盘集中入市将分流部分高端客群需求 [14] - 刚需盘交易周期可能进一步拉长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力 [14]

二手房市场整体成交趋势 - 2025年7月30个重点城市二手房成交环比下降14% 同比下降9% 增长动能放缓 [2] 核心城市新增挂牌量变化 - 北京、深圳、杭州新增挂牌量季节性回落 上海环比持平上月 京沪深同比涨幅均超2成 [3][4] - 北京新增挂牌16721套 环比降2% 同比增31% [5] - 上海新增挂牌13386套 环比持平 同比增20% [5] - 深圳新增挂牌5576套 环比降7% 同比增48% [5] - 杭州新增挂牌7018套 环比降3% 同比降24% [5] 京沪深挂牌价格段结构性分化 - 京沪深新增挂牌以100-500万元总价段为主力 占比超6成 [5] - 300-500万元总价段挂牌占比跌幅最显著 北京下降0.98个百分点 [5] - 低总价段（300万元以内）和高总价段（600-3000万元）占比回升 北京分别上涨0.42和0.63个百分点 [5][7] - 上海深圳跌幅集中在300-800万元段 300万元以内和3000万元以上段占比持增 [7] 面积段挂牌特征 - 小面积段挂牌占比显著增长：北京70平以下 上海50-90平 深圳50-70平 [8] - 大面积段占比稳中有增：北京140-160平占比升0.11个百分点 上海140平以上升0.31个百分点 深圳160平以上升0.52个百分点 [8] 杭州市场结构性变化 - 高总价段（600万元以上）挂牌占比持增 低总价段占比回落 [10] - 100-300万元段占比下降1.06个百分点 1000-3000万元段占比大幅上升0.91个百分点 [10][11] - 120平方米以内中小面积段占比下降 120-140平方米和160平方米以上大面积段占比普增 [13] - 160-180平方米大面积段涨幅达1.08个百分点 [13] 市场分化特征与后市预判 - 京沪深呈现"K型"分化：刚需（低价小户）与豪宅业主挂牌积极 中端改善房源业主犹豫 [14] - 高端市场热度或将稳中有降：挂牌量增多供给加大 新房市场优质产品分流高端客群 [15] - 刚需盘交易周期可能拉长：挂牌基数较大 需显著价格优势 市区和远郊老破小面临去化压力 [15]