8月，重点四城二手房新增挂牌量呈现季节性回升，但城市间分化显著。 ◎ 文/俞倩倩 8月以来重点城市二手房成交仍处于缓步下行通道，据CRIC监测数据，8月30个重点城市二手房成交面积环比降9%，同比持平，增 长动能放缓。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化特征呢？ 京沪深8月新增二手挂牌套数同环比齐增 沪深同比涨幅超5成 01 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套 数来看，8月四城挂牌量季节性回升，京沪深同环比齐增，沪深同比涨幅均在5成以上。仅杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性稳 步回落。 | 城市 | 8月 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 17959 | 7% | 33% | | 上海 | 15534 | 16% | 21% | | 深圳 | 68865 | 7% | d4% | | 杭州 | 6801 | -3% | -28% | | | | 100万元 | 100-300 | 300-500 | 4/2017 . TTA . s ...

二手房市场整体成交趋势 - 2025年7月30个重点城市二手房成交环比下降14% 同比下降9% 增长动能放缓 [2] 核心城市新增挂牌量变化 - 北京、深圳、杭州新增挂牌量季节性回落 上海环比持平上月 京沪深同比涨幅均超2成 [3][4] - 北京新增挂牌16721套 环比降2% 同比增31% [5] - 上海新增挂牌13386套 环比持平 同比增20% [5] - 深圳新增挂牌5576套 环比降7% 同比增48% [5] - 杭州新增挂牌7018套 环比降3% 同比降24% [5] 京沪深挂牌价格段结构性分化 - 京沪深新增挂牌以100-500万元总价段为主力 占比超6成 [5] - 300-500万元总价段挂牌占比跌幅最显著 北京下降0.98个百分点 [5] - 低总价段（300万元以内）和高总价段（600-3000万元）占比回升 北京分别上涨0.42和0.63个百分点 [5][7] - 上海深圳跌幅集中在300-800万元段 300万元以内和3000万元以上段占比持增 [7] 面积段挂牌特征 - 小面积段挂牌占比显著增长：北京70平以下 上海50-90平 深圳50-70平 [8] - 大面积段占比稳中有增：北京140-160平占比升0.11个百分点 上海140平以上升0.31个百分点 深圳160平以上升0.52个百分点 [8] 杭州市场结构性变化 - 高总价段（600万元以上）挂牌占比持增 低总价段占比回落 [10] - 100-300万元段占比下降1.06个百分点 1000-3000万元段占比大幅上升0.91个百分点 [10][11] - 120平方米以内中小面积段占比下降 120-140平方米和160平方米以上大面积段占比普增 [13] - 160-180平方米大面积段涨幅达1.08个百分点 [13] 市场分化特征与后市预判 - 京沪深呈现"K型"分化：刚需（低价小户）与豪宅业主挂牌积极 中端改善房源业主犹豫 [14] - 高端市场热度或将稳中有降：挂牌量增多供给加大 新房市场优质产品分流高端客群 [15] - 刚需盘交易周期可能拉长：挂牌基数较大 需显著价格优势 市区和远郊老破小面临去化压力 [15]