文章核心观点 - 8月重点城市二手房市场呈现分化格局，京沪深新增挂牌量同环比增长，业主信心有所恢复，而杭州同环比齐跌，市场情绪谨慎 [2][3][14] - 不同城市新增挂牌房源在总价段和面积段上呈现显著结构性差异，反映出差异化的业主心态和市场特征 [6][7][10][11] - 基于当前挂牌心态和成交结构，预判整体二手房市场热度将进一步回落，低位持稳，去化压力增大 [14] 重点城市二手房成交概况 - 8月30个重点城市二手房成交面积环比下降9%，同比持平，增长动能放缓 [2] - 北京8月新增二手挂牌套数为17,959套，环比增长7%，同比增长33% [2][5] - 上海8月新增二手挂牌套数为15,534套，环比增长16%，同比增长21% [2][5] - 深圳8月新增二手挂牌套数为68,865套，环比增长7%，同比增长94% [2][5] - 杭州8月新增二手挂牌套数为6,801套，环比下降3%，同比下降28% [2][5] 新增挂牌房源总价段结构性特征 - 北京100-500万元总价段房源是新增挂牌主力，占比超6成，且增幅显著 [7] - 上海600-800万元房源占比环比提升0.37个百分点 [7] - 深圳600-800万元房源占比环比提升0.93个百分点 [7] - 杭州呈现刚需和高改“两头翘”特征，300万元以内低总价段占比环比上升1.27个百分点，3000万元以上高总价段占比环比上升0.17个百分点，而600-800万元中等总价段占比跌幅最为显著，达0.52个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构性特征 - 四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平方米面积段 [11] - 北京90-120平方米面积段房源占比增幅显著，环比提升0.68个百分点 [11][12] - 上海和深圳除中等面积段增幅显著外，160-180平方米高改面积段也出现小幅增长 [11] - 杭州70-120平方米以内各面积段占比均出现回升，环比涨幅均超0.7个百分点 [11] 后市预判 - 整体二手房市场热度预计将进一步回落，低位持稳 [14] - 挂牌量增多导致供给加大，而9月传统营销旺季新房市场优质新盘集中入市将分流部分高端客群需求 [14] - 刚需盘交易周期可能进一步拉长，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力 [14]