论坛背景与核心观点 - 克而瑞集团于2025年9月23日在上海举办“全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛” [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择 [3] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年、2026年增速将升至4.4%、5.4% [4] - 2024年非石油业务GDP占比达75.5%，摆脱对传统油气的单一依赖，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右 [4] - 截至2024年阿联酋总人口突破1250万人，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25-54岁青壮年占比高达68.62% [4] 阿联酋政策优势 - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等持有成本 [5] - 2025年黄金签证政策放宽，购房首付从50%降至0%，期房凭合同即可申请，支持多套房产价值合并计算及多人联合投资 [5] - 无外汇管制政策让资金可自由跨境流转 [5] 阿布扎比房地产市场表现 - 2024年阿布扎比人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联酋人口最多地区，25-54岁青壮年人口占比66% [6] - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17% [6] - 别墅、公寓租赁回报率在2025年上半年同比分别上升8.5%和12.6% [6] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆，同比增长31% [6] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年迪拜房地产成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40% [7] - 现房交易金额2030亿迪拉姆，期房交易金额1240亿迪拉姆 [7] - 2024年迪拜高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二，其中朱美拉村圈公寓、阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%、6.8% [8] 阿联酋投资驱动因素与前景 - 《2031国家投资战略》持续优化外资准入环境，黄金签证政策将吸引全球高净值人群 [9] - 旅游业2024年国际游客消费超2170亿迪拉姆，产业多元化带动商业、住宅需求 [9] - 预计未来五年外籍人口将保持年均10%以上增速，青壮年群体结构支撑住房刚性需求与租赁市场繁荣 [9]

阿联酋房地产市场总体表现 - 2024年阿联酋房地产交易总额接近9000亿迪拉姆，约合1.8万亿元人民币，同期上海一二手房总交易金额约为1.3万亿元人民币 [1] - 阿联酋住宅市场处于政策红利释放、经济结构转型、人口持续流入的黄金周期，迪拜与阿布扎比双核驱动 [1] - 2025年上半年迪拜房地产市场创下有史以来最高交易量和交易值，共记录98726笔房地产销售交易，同比增长22%，成交额高达3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍 [3] 主要城市市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达218.53亿迪拉姆，同比增长30% [2] - 2025年上半年阿布扎比住宅价格攀升至近3年最高水平，为330万迪拉姆/套，较2023年上半年的278万迪拉姆/套和2024年上半年的283万迪拉姆/套涨幅显著 [2] - 2025年上半年迪拜住宅销售均价较2024年同期增长16.6% [3] - 2025年上半年阿布扎比别墅和公寓的租赁回报率同比分别上升8.5%和12.6% [2] - 2024年迪拜高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二，其中朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅的回报率分别达到7.2%和6.8% [3] 市场驱动因素 - 2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年和2026年增速将升至4.4%和5.4% [4] - 2024年非石油业务GDP占比75.5%，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右 [4] - 截至2024年阿联酋总人口突破1250万，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25-54岁青壮年占比高达68.62% [4] - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等持有成本，2025年黄金签证政策放宽，购房首付从50%降至0% [5] 中国投资者参与情况 - 2025年上半年Aldar Development开发项目销售额达183亿迪拉姆，其中17亿迪拉姆来自中国买家，已超过2024年全年中国买家销售额（15亿迪拉姆） [6] - 高质量共建一带一路促进了阿联酋的发展，通过联合开发与合资合作驱动当地市场发展 [6] - 中东市场凭借独特优势成为全球投资高地，中国企业出海需重点把握四大合作平台以应对新国际形势 [7]

论坛背景与研究成果发布 - 克而瑞举办2025中东不动产投资高峰论坛 聚焦国际经济新形势和阿联酋住宅市场趋势 为中阿产学研搭建交流平台 [2] - 克而瑞年内第二次发布阿联酋住宅市场研究成果 推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 [2] - 克而瑞与Asia Bankers Club达成海外地产合作协议 共同研究并开拓全球房地产市场 计划构建完整海外地产数据库 [3][4] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4% 达1.78万亿迪拉姆 央行预测2025年和2026年增速分别升至4.4%和5.4% [11] - 非石油业务GDP占比达75.5% 房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8% 形成油气托底非油引领的健康格局 [11] - 总人口突破1250万人 较2023年增长23% 外籍人口占比近90% 25-54岁青壮年占比达68.62% 为住房需求提供长期支撑 [11] 政策优势与投资吸引力 - 迪拜购房仅需4%注册费 无土地税和房产税 持有成本极低 [12] - 2025年黄金签证政策放宽 购房首付从50%降至0% 期房凭合同即可申请 支持多套房产价值合并计算和多人联合投资 [12] - 无外汇管制政策允许资金自由跨境流转 显著提升投资便利性 [12] 阿布扎比房地产市场表现 - 2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [13] - 别墅和公寓租赁回报率在2025年上半年分别同比上升8.5%和12.6% [13] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆 同比增长31% 为市场稳定发展提供企业支撑 [13] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [14] - 现房交易2030亿迪拉姆 期房交易1240亿迪拉姆 市场活跃度全球领先 [14] - 2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%和6.8% [14] 中阿合作与投资机遇 - 中国与海合会自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮 海合会经济实力雄厚且能源储备丰富 [17] - 中国拥有新三样（电动汽车、光伏、锂电池）和新质生产力优势 契合阿拉伯国家能源转型和数字化合作需求 [16] - 阿联酋推出自由区配套扶持政策 政府部门为外企提供入驻协助 助力国际资本流入 [38] 企业实践与本土化策略 - ALDAR借助阿联酋国家战略 参与城市地标建设和产业配套项目 成功推动自身发展并提升阿布扎比全球影响力 [19][20] - ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [24] - 上海建工在53个一带一路沿线国家开展项目 通过标杆项目显科技实力、属地化运营和全产业链出海三大路径破局 [25] 投资风险与法律策略 - 中阿合作需关注地缘政治风险 如俄乌战争和巴以冲突导致中东地区证据不稳定 增加海外项目履约难度 [43] - 跨国别合作推荐采用国际仲裁解决争议 选择新加坡、香港或纽约等权威仲裁中心 规避法律不一致风险 [46] - 合同架构设计需有机组合 主合同选择权威国家法律或仲裁机构 子合同采用当地法律 保证项目落地和合规平衡 [46] 市场前景与投资趋势 - 阿联酋房地产市场兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势 住宅租金回报率可达两位数 收益优势显著 [30][44] - 短租市场需求旺盛 依托酒店或商住房运营的项目潜力巨大 [45] - 家族办公室和投资机构最关注法律保障、市场数据透明度和资金流动性 [44][45]

宏观环境 - 阿联酋经济“去石油化”成效显著，2024年实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆，非石油产业GDP占比攀升至75.5%创历史新高 [1] - 旅游业是重要支柱，2024年贡献GDP的13%，国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5% [1] - 《2031国家投资战略》目标将外国直接投资存量提升至2.2万亿迪拉姆，非石油出口占比超75% [1] 人口与需求 - 截至2024年阿联酋总人口达1250万人，较2023年增长233万人增幅23%，外籍人口占比88.5% [2] - 25-54岁青壮年人口占比高达68.62%，为市场提供充足劳动力并拉动住房需求 [2] 政策支持 - 2025年2月阿联酋降低黄金签证门槛，取消最低首付100万迪拉姆要求，激活期房市场 [2] - 政策红利下2024年吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，同比增长48%，跻身全球第十大外国直接投资目的地 [2] - 2025年上半年中阿合作达成22起，聚焦金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域 [2] 阿布扎比市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达218.53亿迪拉姆同比增长30%，成交套数6616笔同比增长11% [3] - 成交金额涨幅较2024年同期的20%提升10个百分点，住宅价格达330万迪拉姆/套同比上涨17% [3] - 主岛及周边的亚斯岛、萨迪亚特岛、艾莉姆岛等是交易热点区域 [3] 迪拜市场表现 - 2025年上半年迪拜房地产市场创历史最高交易量，共记录98726笔销售交易同比增长22% [3] - 成交额达3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍，住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%较去年同期增长16.6% [3] 市场前景 - 阿联酋开放的市场环境和稳健的增长预期使其成为2025年全球值得关注的住宅市场之一 [4] - 阿布扎比与迪拜的双核驱动格局预计将持续为市场带来多元化投资机会 [4]

论坛核心定位 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，聚焦阿联酋不动产投资置业的变化与机遇 [5][6] - 旨在深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径，为投资者提供前瞻性战略参考 [5] - 克而瑞研究中心于9月23日在上海举办此次高峰论坛 [5] 核心观点与市场展望 - 阿联酋被视为全球房地产投资的战略高地，是海外资本布局中东的核心枢纽 [5] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [5] - 市场为全球投资者提供高潜力、多元化的投资机遇 [5] 论坛内容与架构 - 论坛亮点包括跨界交流与全球视角，汇聚中阿政企领袖、国内学者、资本战略专家及标杆企业高管 [5][6] - 内容涵盖研究成果、形势解读、企业实践及跨界对话 [2] - 独家首发《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 [7] - 国内行业标杆房企将首次披露海外项目的本土化策略 [7] 主要演讲议题 - 议题一：2025年阿联酋住宅市场趋势，由克而瑞集团董事长丁祖昱主讲 [9][14] - 议题二：新国际形势下中阿合作新方向，由复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远主讲 [9][14] - 议题三：政企协同下的品牌共赢，由Aldar Development CEO分享如何借力国家战略打造“阿联酋名片” [10][14] - 议题四：中国经验海外实践，由上海建工集团海外业务管理部总经理李岚分享海外项目本土化策略 [10][14] - 议题五：资产定价选择，由IFCX集团与Asia Bankers Club首席执行官赖行铭探讨从“高收益”到“风险收益比”的转变 [10][14] 圆桌论坛议题 - 圆桌论坛主题为“一带一路引领下中外投资前景与潜力” [12] - 主持人由资深媒体人石楚阳担任 [12] - 嘉宾阵容包括开发商、学者、企业高管、投资机构合伙人及律师事务所合伙人 [12]

论坛核心信息 - 论坛主题为“全球视野·中东机遇”，聚焦2025年中东不动产投资 [1][2] - 由克而瑞联合Asia Bankers Club及Aldar于2025年9月23日13:30-17:00在上海举办 [1][13] - 旨在汇聚政企领袖、学者及专家，深度解读中东市场投资逻辑与“一带一路”合作新路径 [2] 阿联酋房地产市场定位 - 阿联酋被视为全球房地产投资的战略高地，是海外资本布局中东的核心枢纽 [2] - 迪拜与阿布扎比作为阿联酋经济双核，未来5-10年将持续引领中东房地产市场的差异化繁荣 [2] 论坛核心内容与议程 - 首发《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，深度解读核心市场投资格局 [6] - 主题发言涵盖阿联酋住宅市场趋势、中阿合作新方向、政企协同开发样本、中国经验出海及资产定价选择 [7][8][14] - 圆桌论坛将探讨阿联酋未来投资前景与潜力，嘉宾包括政策智库、开发商、投行及法律专家 [8][14] 参会方式 - 提供线下参会与云直播两种参与途径 [9][11]