文章核心观点 - 房地产行业面临下行压力，正积极寻求与人工智能技术结合以构建新发展模式，实现稳中求进和提质增效 [1] - 深度智联推出了“地产AI-Ready”系统级解决方案，旨在通过AI技术工具协助地产行业转型，其核心产品矩阵已展现出处理复杂专业任务的能力 [2][3] 行业现状与政策背景 - 2025年1-11月，全国房地产开发投资为7.8591万亿元，同比下降15.9%，其中住宅投资6.0432万亿元，下降15% [1] - 2025年1-11月，房地产开发企业到位资金为8.5145亿元，同比下降11.9% [1] - 中央经济工作会议对房地产市场提出“着力稳定”的要求，并强调推动“好房子”建设和加快构建房地产发展新模式 [1] 房地产AI转型趋势 - 房地产企业AI转型的五大趋势包括：技术选型、营销环节应用场景使用、私有化为主的框架部署、智能体的深度使用、地产行业数据质量的提升 [2] - 各行各业对垂直AI平台的需求猛增，深度智联在房地产领域的知识深度、数据广度、政策覆盖度及场景应用能力上具有优势 [3] 深度智联的“地产AI-Ready”解决方案 - 解决方案包括“专属空间+核心能力+应用场景” [2] - “专属空间”由数据库、知识库、专家库和工程力库构建，将克而瑞沉淀20年的海量多维数据升级为AI大模型可读取的“系统化结构数据库” [2] - 通过将非结构化知识锻造成可追溯、可验证、可推理的行业语言，以及将行业专家的思维模型“编码”入模，实现专业智慧的规模化传递 [2] 深度智联的核心产品与应用 - 公司推出了符合地产行业三大应用场景的8项产品，包括CRIC2025、“克而瑞·数字员工”和“克而瑞·好房点评网” [3] - CRIC2025允许用户通过自然对话进行“问数”和“问知”，并能自动规划工作流、调用数据及工具以交付深度分析报告 [3] - “克而瑞·数字员工”可协助完成市场分析、战略评估、趋势预测、撰写营销文案，并能自动化完成新房销售现场的市场监测、接待客服、营销决策和私域推广等任务 [4] - “克而瑞·好房点评网”用AI重构传统楼盘测评、搜索和推荐模式，为购房者提供一站式智能选房服务，并旨在协助房企在GEO时代建立品牌资产 [4] - 根据中国房协的评估，深度智联核心产品矩阵已普遍达到行业中高级员工水平，能够处理复杂程度的专业任务 [3] 行业展望与战略 - 易居控股董事局主席周忻表示，2026年将是中国垂直行业AI应用的爆发年 [4] - 深度智联未来将全面开放其核心能力和数据、知识接口，以激发更多地产业AI应用的涌现 [4] - “好房点评网”作为AI生产的开放平台，未来不会进行商业化 [4]

政策与监管动态 - 工业和信息化部于2025年12月15日批准了两款搭载L3级有条件自动驾驶功能的智能网联汽车产品的准入申请 [1][2] - 此次许可是根据《道路机动车辆生产企业及产品准入管理办法》等规定，经受理、审查、公示等程序，于第40批《公告》中附条件许可 [2][6] - 工信部前期已会同有关部门按照《关于开展智能网联汽车准入和上路通行试点工作的通知》要求，组织专家团队完成了严格的初审、择优、测试与安全评估工作 [2][6] 获批车型与功能细节 - 长安深蓝SL03（长安牌SC7000AAARBEV型纯电动轿车）获准在特定路段开启L3级自动驾驶功能 [1][2] - 该车型功能为在交通拥堵环境下，于高速公路和城市快速路单车道内实现自动驾驶，最高车速为50km/h [2][4] - 功能目前仅限在重庆市内环快速路、新内环快速路（高滩岩立交—赖家桥立交）及渝都大道（人和立交—机场立交）等指定路段开启 [2][4] - 北汽极狐阿尔法S6（极狐牌BJ7001A61NBEV型纯电动轿车）获准在特定路段开启L3级自动驾驶功能 [1][2] - 该车型功能为在高速公路和城市快速路单车道内实现自动驾驶，最高车速为80km/h [2][4] - 功能目前仅限在北京市京台高速（大兴区旧宫新桥—机场北线高速）、机场北线高速（大渠南桥—大兴机场高速）及大兴机场高速（南六环—机场北线高速）等指定路段开启 [2][4] 试点实施与后续规划 - 下一步，两款车型将分别由重庆长安车联科技有限公司和北京出行汽车服务有限公司作为使用主体，在上述指定区域内开展上路通行试点 [2][6] - 工信部将联合有关部门及地方主管部门，在试点期间加强车辆运行监测和安全保障 [2][6] - 监管机构计划通过试点及时总结经验，以不断健全智能网联汽车的准入管理和标准法规体系 [2][6] - 此举旨在推动中国智能网联新能源汽车产业的高质量发展 [2][6]

核心事件与市场反应 - 公司于12月15日到期的20亿元中期票据“22万科MTN004”未能按期兑付，其提出的三份债务展期议案均因未获90%以上赞成票而失效，公司因此进入5个工作日的宽限期 [1] - 消息导致公司股债同步大跌，境内债“21万科02”盘中跌幅达24.7%并被临时停牌，万科A股价下跌2.99%至4.87元/股，港股万科企业股价下跌5.16%至3.49港元/股 [1] - 仅在5天前的12月10日，市场曾因传闻深圳国企将提供担保而出现“股债双升”，万科A涨停且成交额达32亿元，港股万科企业盘中涨幅一度突破18%，多只境内债券大涨超30% [2] 展期议案策略与表决结果 - 公司设计了包含梯度策略的三份议案：议案一最为强硬，要求本金及已产生利息均展期12个月且无增信措施；议案二为核心方案，要求本金展期12个月但已产生利息正常兑付，并追加由深圳地铁集团或其他深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保；议案三为折中版本，增信措施未限定国资背景 [2][3] - 表决结果显示，三份议案均未达到生效门槛：议案一获得0支持，反对比例高达76.7%；最被看好的议案二获得83.4%的支持率，但仍未达90%要求；议案三仅获18.95%支持，反对率同样为76.7% [3] - 部分债权人即便在有深铁担保的情况下，仍担忧后续资产处置风险，并认为展期对企业声誉的冲击已接近实质性违约，因此不愿妥协 [4] 公司应对与后续风险 - 公司在议案失效后发布致歉公告，表示已知晓表决结果，并将与各方沟通协商以寻求解决方案 [4] - 根据募集说明书约定，若5个工作日宽限期（至12月20日）内仍未达成协议，公司将构成实质性违约 [1][4] - 20亿元债券的博弈已牵连出后续偿债压力，公司正寻求将旗下另一支原定到期日临近的境内非公开公司债整体展期12个月，第二次持有人会议定于12月18日召开 [4][5]

公司战略合作与业务模式调整 - 特步与马来西亚渠道商Bonia组建合资公司 共同拓展当地市场[1] - 公司在马来西亚的业务模式由单一独家经销升级为多元化渠道布局[1] - 原独家经销商VGO转为非独家经销商 将继续作为重要合作伙伴[1] - Bonia将聚焦助力特步在核心商圈与跑步聚集地提升品牌能见度[1] - 此次业务模式转型对特步落地“世界跑鞋 中国特步”战略至关重要[1] 市场进入与渠道伙伴能力 - 马来西亚是特步出海东南亚的桥头堡[1] - 渠道伙伴Bonia在东南亚销售网点覆盖马来西亚、新加坡、印度尼西亚和泰国[1] - Bonia与当地各大购物中心关系紧密稳定 具备扎实的跨国零售能力[1] - 合作后首店落位吉隆坡Mid Valley Megamall 为一家300平方米的专业跑步旗舰店[4] - 旗舰店内将设置试跑区、足型与步态测试等服务 按功能陈列专业跑步产品[4] 目标市场潜力与消费者基础 - 马来西亚的运动鞋服规模为东南亚各国中最大[4] - 2023年调研显示63%受访者称慢跑是其最爱的运动[4] - 2024年吉隆坡渣打马拉松吸引了超过4万名跑者报名[4] - 马来西亚的跑步文化趋于成熟[4] 市场运营策略与未来规划 - 公司采用“专业影响大众”运营策略结合“因地制宜”的文化策略[6] - 以赛事与跑步社群联结当地消费者 例如在槟城举办“10公里计时挑战赛”吸引了多国顶尖运动员参与[6][7] - 计划在未来5年内在马来西亚新开50家店[7] - 目标将马来西亚打造成“出海样板与跑步品牌对外展示的窗口”[7]

【文/观察者网专栏作者 余淳于】 12月11日，由于"统一教贿赂风波"，韩国海洋水产部长官田载秀成为李在明政府第一届内阁中首位"落 马"的部长级官员。 田载秀在采访中坚决否认收受统一教贿赂，并称辞职是为避免个人争议波及政府，然而此事已在公众之 间引发广泛关注——统一教对韩国政坛的渗透，可能远比此前涉及金建希的案件更为深远。 目前卷入风波的官员涵盖多个党派，包括共同民主党和国民力量党，尽管涉事者均予以否认，事件真相 尚未明朗，但统一教再次成为舆论焦点。人们普遍感到恐惧，统一教究竟对韩国政坛渗透到了什么程 度？ 近年来，统一教屡屡因负面事件进入大众视野。2022前，日本前首相安倍晋三遭枪击身亡；近日，该枪 击案嫌疑人山上彻也的母亲出庭作证时透露，自1991年起，她在统一教长期劝说下，将丈夫身故保险 金、变卖家产所得等共计约1亿日元捐给教会。当被问及是否考虑家庭经济困境时，她竟表示："捐款比 儿子上大学更重要。"正是这种"对教会的奉献"，扭曲了家庭的价值观，间接导致安倍遇刺事件，震动 日本社会。 嫌疑人山上彻也听取母亲（屏风内）证言 读卖新闻 此前，韩鹤子三次以健康为由拒绝检方传唤，最终于今年9月17日主动到案。检 ...

美团骑手社保与福利保障全面覆盖 - 自2023年12月起，全国所有参与缴纳社保的美团骑手陆续收到现金补贴，标志着美团骑手社保已正式覆盖全国所有省市 [1] 养老保险补贴方案 - 公司于2023年4月推出行业内首个面向全体骑手的养老保险补贴方案 [1] - 方案允许骑手根据个人需求选择在户籍地或工作地参保并申请 [1] - 骑手在美团上的月收入达到就业地相关缴费基数下限，且近6个月有3个月满足该条件，公司即以相关缴费基数为基准，补贴50%的养老保险费用 [1] 保障体系构成 - 基础保障包括养老保险补贴、新职业伤害险、意外伤害险、特殊天气补贴等 [1] - 进阶保障包括覆盖骑手和家人的大病关怀保障、子女教育基金等 [1] - 工作福利包括工作餐、体检、女性关怀等 [1] 新职业伤害保障试点进展 - 自2022年以来，在人社部指导下，公司开展的新就业形态人员职业伤害保障试点，到2023年7月已扩围到全国17个省市 [2] - 截至2023年10月，公司已全额为骑手缴费23亿元，累计参保骑手约1600万人 [2] 线下服务设施与支持 - 近期，公司“骑手之家”在全国新增落地200多座，为一线骑手提供配送支持、保障咨询、午间休憩、应急救援支持等各类服务 [2] - 2023年第二季度以来，公司先后在福建、江苏、湖北、广东、河北、四川等六省七市试点推广补贴方案，开设600多处骑手社保咨询服务窗口 [2] 未来福利投入与规划 - 公司将继续推动骑手“亲子假”“秋收假”等项目的扩围试点 [2] - 预计五年总投入100亿元，以构建更全面的骑手福利保障模式 [2]

文章核心观点 - 滔搏运动通过其跑步生态品牌ektos，以“买手店”模式深耕中国跑步文化，旨在填补专业装备与大众认知之间的断层，通过打造品牌集合、运营高黏性社群和提供深度体验，孵化中国跑步经济的未来[21] ektos品牌定位与运营模式 - ektos是滔搏旗下的跑步生态品牌，定位为跑步文化探索者，更注重探索“为什么跑步”而非仅强调成绩[4] - ektos采用品牌集合店模式，独家品牌包括soar、norda™、Ciele和CHANCE，并对合作品牌采用严选模式[10] - 品牌组合持续更新，从10月到11月增加了三个品牌，12月计划再新增一个，长期保持约300个SKU，动销良好[13] - 门店销售表现良好，成交率可观，平均客单价在市场中有竞争力，消费者通常购买一整套装备而非单件[15] - 门店以服装类产品为主，比例高达70%，与国内以跑鞋为主的竞争格局形成差异，意味着更大的商业潜力[19] 门店体验与社群运营 - ektos愚园路门店选址基于跑者聚集区域和商业属性，距离苏州河步道仅200米，周边有咖啡馆和餐厅等配套[10] - 线下店的核心价值在于让消费者触摸感知产品，目前无开设电商计划，依赖实体体验[13] - 店内员工至少一半有马拉松或越野跑经验，基于自身经验为消费者提供专业推荐[13] - 门店每周举办三到四次社群活动，其中至少两次为跑团活动，每次活动人数限制在30人以内，活动设计精细[14] - 社群黏性极高，每次活动能见到5-6位“老朋友”，消费转化水平可观，许多会员在活动后即产生购买[14] - 通过组织如“如何在马拉松时正确补给”等主题长距离跑活动，引导跑者“科学地跑”，活动上线5分钟即报满[14] 品牌合作与选品策略 - 滔搏对ektos的期待是突破传统“零售商”逻辑，让消费者为探索未知的好产品而进店[17] - 选品核心是在品牌形成广泛认知前完成筛选，看重品牌的独特性、不可替代性及共同成长意愿[17] - 寻找品牌的途径包括：参考国外对标跑步集合店、深入全球展销会和时装周、通过已有品牌网络（如通过norda™认识了soar和Ciele）进行拓展[17] - 运营上尊重品牌原有定位并进行有效“转译”，同时也为国际品牌安排中国文化体验以增进其对中国市场的理解[19] - 多品店模式旨在为规模较小的品牌提供在中国有机成长的土壤，驱动利润的最佳方向是让每个品牌找到适合自己的发展路径[19] 跑步文化培育与市场机遇 - 中国当前跑步文化中对装备的认知和使用处于萌芽到初步发展阶段，装备知识普及仍存问题[21] - ektos通过社群活动和专业科普，提升消费者的“专业段位”，从而凝聚高认知客群，为高溢价专业品牌培育土壤[21] - 在运动品牌从“潮流”回归“专业”的趋势下，ektos深耕跑步文化，填补“硬核装备”与“大众认知”之间的断层[20] - 真正的竞争门槛在于消费者对产品功能与使用场景匹配度的理解能力，而不仅是产品本身[20] - 复制ektos模式面临挑战，在城市选择上会非常谨慎，可能基于品牌线上表现及当地跑团资源来考虑扩张[21]

新房市场价格变动 - 11月70个大中城市中 新房房价环比上涨城市数量增至8个 较上月增加2个 其中合肥和襄阳以0.3%的环比涨幅领跑 [1] - 11月新房房价环比下跌城市数量减少至59个 较上月减少5个 其中无锡环比降幅最大 达1% [1] - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海环比上涨0.1% 北京 广州和深圳分别下降0.5% 0.5%和0.9% [1] - 11月二 三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4% 降幅均较上月收窄0.1个百分点 [1] - 专家分析认为 房价上涨城市数量增多是积极信号 原因包括房价调整基本到位 房企定价策略变化 以及年底传统置业期销售数据表现尚可 [2] 新房市场同比价格表现 - 11月新建商品住宅销售价格同比方面 上海以5.1%的涨幅领跑全国 [2] - 一线城市中 除上海外 北京 广州和深圳同比全面下跌 跌幅分别为2.1% 4.3%和3.7% [2] - 11月二 三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5% 降幅分别较上月扩大0.2个和0.1个百分点 [2] 二手房市场价格变动 - 11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1% 降幅比上月扩大0.2个百分点 其中北京环比降幅最大达1.3% 广州 上海和深圳分别下降1.2% 0.8%和1.0% [3] - 11月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅与上月相同 三线城市环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [3] - 11月一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8% 降幅比上月扩大1.4个百分点 其中北京 上海 广州和深圳分别下降6.8% 4.6% 7.2%和4.8% [2] - 11月二 三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别较上月扩大0.4个和0.1个百分点 [2] - 线上数据显示 百城二手房挂牌均价同比下跌8.59% 二手房价格仍处持续下行区间 [3] 二手房市场供需与成交 - 市场供给量增加 去化难度加大 百城二手房挂牌量增至267.8万套 同比增加7.8% 其中新一线城市挂牌量增幅最高达10.13% [3] - 二手房平均挂牌时长增至94.72天 去化压力直接压制价格 [3] - 11月二手房找房人数占比达65.8% 已连续5个月上升 新房客群中有31.4%同时关注二手房 但供应激增稀释了需求热度 部分城市如泉州 绵阳挂牌量同比增幅超130% [4] - 价格调整面增大使得市场成交量持续保持一定高位 [3] - 专家指出 二手房市场因挂牌量增长带动“以价换量”扩大化 [4] 市场格局与政策展望 - 专家分析 新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳 二手房市场则呈现“以价换量” 城市能级和基本面分化持续加剧 [4] - 短期市场格局预计将延续 即二手房刚需市场价跌量稳 新房核心板块改善型房源支撑力强 [4] - 中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场 意味着稳房价 稳市场的政策需要进一步加大力度并尽快见效 [5] - 政策方向包括因城施策控增量 去库存 优供给 以及鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 旨在从供给和需求两端协同发力稳定市场 [5]

上市银行分红概况 - 截至12月13日，已有26家A股上市银行公布中期或季度分红方案，数量超过2024年同期的24家 [1] - 26家银行包括6家国有银行、6家股份银行、14家中小银行，预计分红总额突破2600亿元 [1] 国有银行分红情况 - 6家国有银行预计分红金额超过2000亿元，占预计总额2600亿元的7成左右 [1] - 工商银行以503.96亿元位居榜首，建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行分别计划分红486.05亿元、418.23亿元、352.50亿元、147.71亿元、138.11亿元 [1] 股份制银行分红情况 - 6家股份银行中，兴业银行和中信银行预计分红超100亿，分别为119.57亿元和104.61亿元 [1] - 光大银行预计中期分红62.04亿元，民生银行预计中期分红59.54亿元，分红额度均超50亿元 [1] 中小银行分红情况 - 预计分红额度最高的中小银行为上海银行、南京银行、杭州银行、沪农商行、宁波银行 [1] - 其分红额度分别为42.62亿元、37.86亿元、27.55亿元、23.24亿元、19.81亿元 [1] 首次分红与具体案例 - 此次是兴业银行、宁波银行等多家银行首次推出分红方案 [2] - 兴业银行于10月30日披露三季报及2025年度中期利润分配预案，拟派发中期分红每10股现金红利5.65元（含税），派息总额达119.57亿元，占2025年半年度合并报表口径归属于母公司普通股股东净利润的30.02% [2]

2025年11月70个大中城市房价变动核心观点 - 2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] 新建商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点 [2] 二手住宅销售价格环比变动 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同 [2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [2] 新建商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅扩大0.2个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.5%，降幅扩大0.1个百分点 [3] 二手住宅销售价格同比变动 - 一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅扩大0.4个百分点 [3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅扩大0.1个百分点 [3] 主要城市新建商品住宅价格指数（部分） - 北京：环比99.5，同比97.9，1-11月平均96.0 [4] - 上海：环比100.1，同比105.1，1-11月平均105.7 [4] - 广州：环比99.5，同比95.7，1-11月平均94.3 [4] - 深圳：环比99.1，同比96.3 [4] - 杭州：环比99.8，同比103.0，1-11月平均101.4 [4] - 成都：环比99.3，同比99.5，1-11月平均99.1 [4] 主要城市二手住宅价格指数（部分） - 北京：环比98.7，同比93.2，1-11月平均97.1 [7] - 上海：环比99.2，同比95.4，1-11月平均97.9 [7] - 广州：环比98.8，同比92.8，1-11月平均92.7 [7] - 深圳：环比99.0，同比95.2，1-11月平均96.4 [7] - 杭州：环比99.1，同比95.9，1-11月平均97.3 [7] - 成都：环比99.1，1-11月平均98.0 [7] 新建商品住宅分面积段价格指数（部分城市） - 北京（90㎡及以下）：环比99.2，同比96.7，1-11月平均95.5 [8] - 上海（90㎡及以下）：环比100.2，同比103.8，1-11月平均105.0 [8] - 上海（144㎡以上）：环比100.0，同比106.7，1-11月平均107.1 [8] - 杭州（90-144㎡）：环比100.2，同比102.8，1-11月平均101.7 [9] - 平顶山（90-144㎡）：环比99.9，同比99.2，1-11月平均99.0 [10] 二手住宅分面积段价格指数（部分城市） - 北京（90㎡及以下）：环比98.6，同比92.1，1-11月平均96.9 [12] - 上海（90㎡及以下）：环比99.4，同比95.4，1-11月平均97.4 [12] - 深圳（90-144㎡）：环比99.2，同比95.1，1-11月平均96.5 [12] - 成都（90-144㎡）：环比99.4，同比96.8，1-11月平均98.1 [12]