从2024年开始， 国内银行加快了存款利率调整的步伐，现在各档存款利率都创下了历史新低。预计未来银行存款利率仍有下调的空间。而随着存款利率越 来越低，储户所面临的挑战是，存款的利息现在无法跑赢每年不断上涨的物价。不仅如此，储户存在银行的本金购买力也是一年不如一年。 从2021年开始，国内房价就进入到长期调整的通道之中。先是像郑州、石家庄等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市也加 入到房价调整的队伍中来。截止目前，全国房价平均跌幅超过了30%。此外，像鹤岗、阜新、双鸭山等三四线城市，都已经跌到几万元或十几万元就能买一 套的白菜价。 而当前房地产市场的走势，早已经被马云预言成真。早在2017年，马云就曾预言： "未来房价会像葱一样便宜。"于是，很多人都对马云的预言嗤之以鼻。 认为马云根本不懂房地产，他所说的话也没必要太当真。但现实情况则是，国内房价正朝着马云预测的方向运行，有些地方的房价也已经出现 "葱价"。 实际上，与房价同时下跌的还有存款的利息。从2023年开始，国内存款利率开始进入到长期调整的通道之中。以某银行的1年期定期存款为例。之前是 2.25%现在已经跌到了1.35%。同 ...

这个所谓的长达97页的报告，我们在网上搜索了蛮久，并没有发现。但如果这个预言是真的，今明年掏空家底去买房的话，啥都不干，说不定还得大亏几 十万，甚至首付打水票？ 那么具体是咋回事？咱们一起来了解一下： 网传高盛预测的依据 网传，高盛亚太区首席经济学家黄卓带队做了一份97页的报告，分析了100个主要城市的房价数据，还参考了国外房地产泡沫破裂的案例。 然后总结了核心：这轮下跌从2021年开始，现在预计只完成了总降幅的40%，预计剩下的60%还在后头，真正触底要等到2027年底。 下面是网传图片的截图： | 对比全球先例衡量中国房地产市场低迷情况,结局将如何? | 中国房地产-债务排毒II: 扭转局势的曙光 | | --- | --- | | 中国房地产、全球房地产崩盘先例、政策响应 | 债务重组、信贷恢复、房地产复苏 | | Goldman Sachs | HSBC | | 这份报告评估了中国房地产市场的低迷情况,并将其与全球历史房地产崩 | 汇丰银行的研报指出,中国房地产行业正经历债务重组和市场信心恢复, | | 盘进行比较,预测未来的发展趋势。 | 预计将在2026年迎来复苏。 | | · 报告基于全球历史房 ...

10年前的2015年，看着火箭一般上涨的房价，郑先生和夫人坐不住了，为了孩子，哪怕抽空了家底，也要购买一 套房子。不然，以后就更买不起了。决定下来购买房子以后，在周末和节假日，他们四处奔波看房，为了买到一 套称心的房子，他们凌晨四点就起床，匆匆忙忙地赶到售楼处排队摇号。凌晨五点的时候，天还没有亮，售楼处 就乌泱泱的一片人群，为了抢一套房子，排个队都吵的面红耳赤。他说，个中滋味只有经历过的人，才能体会得 到。 郑先生是位70后。他一直认为，他们这一代人，是最倒霉的。大学毕业的时候，错过了国家分配，却赶上了90年 代的下岗潮，还遭遇了90年代的经济危机。但那个时候，他们还年轻，比较抗压。虽然四处奔波打工，一分钱一 分钱的攒，好不容易在城市立足扎根，安家，又遇上了房价疯狂上涨的年代。 好不容易抢到了摇号资格，拿到了购房的名额，但面对几万元一个平方米的房价，当签字的瞬间，郑先生的手都 在发抖，那可是几百万元啊，郑先生家里又没有矿，东拼西凑的首付款交上，还有一百万多元的贷款，要还几十 年啊！不买吧，担心将来房价涨的猛涨，以后更加买不起。买吧，几百万的房贷，压的直不起腰来，抬不起头 来。 买房以后，郑先生家的日子，过得很 ...

2025年秋天，全国楼市又一次站到了风口浪尖上。这一次，不是"房价冲天"，而是"挂牌爆表"：二手房 在售量突破750万套，创下历史纪录。 与此同时，70个大中城市里有68个房价下跌。一边是卖不出去的房子在堆着，一边是买不起也不想买的 年轻人在观望着。 问题是——这波下跌，是"刮骨疗伤"，还是"病入膏肓"？未来三年，是继续向下，还是悄悄筑底？咱们 得把这盘棋的局势看清楚，才能知道该不该出手。 北京、上海、深圳这些一线城市也不再坚不可摧，部分区域二手房价格比2022年最高点掉了三四成。深 圳某些地段甚至跌了超过40%。这不是"价格松动"，而是"地基松动"。 二手房市场更是冷如冰窖。挂牌量虽然冲上750万套的天花板，但成交量却持续低迷。挂牌多、成交 少，意味着什么？房主想卖，买家不敢买，"有价无市"的僵局越拉越长。 这种局面背后，是购房者对未来的不确定感——收入增长慢、就业不稳、政策预期模糊，大家宁愿观 望，也不愿轻举妄动。 城市之间的差距也在迅速拉大。一线城市核心区还算稳得住，像北京西城的学区房，还能扛住价格；但 只要出了环线，价格立马跳水。 三四线城市更是惨烈，部分地方新房价格跌到了3000元一平米以下，几乎回 ...

进入2025年下半年，中国楼市的消息再次把公众的目光吸引了回来。 就在不久前，国家统计局公布了一组数据：70个大中城市中，有68个城市的二手房价格出现了环比下跌。 这种密集下跌的态势，在过去二十年里从未出现过，而与此同时，全国的二手房挂牌量也突破了750万套，创下历史新高。 如果说过去几年，大家还在争论"房价到底会不会跌"，那么今天，这个问题的答案已经不再重要。 新的问题，房价会跌到什么程度？又会在什么时候真正见底？ 2021年曾被称为中国房地产的历史高点，这一年，房价全面上涨，投资热潮也达到了顶峰。 不少家庭甚至动用了六个钱包凑首付，深信买房保值的逻辑不会错，然而好景不长，从2021年四季度开始，房价逐步进入下行周期。 高盛在最新的研报中指出，这一轮下行周期可能会持续整整六年，也就是说，要到2027年才能真正触底。 2022年，一线城市的房价就开始出现实质性回调，数据显示，北京、上海、广州、深圳等地的房价普遍下跌超过30%。 其中深圳的跌幅最为惊人，已经超过了40%，而与之形成鲜明对比的是，挂牌量却在不断刷新记录，成交却在持续走低。 越来越多的房子被挂上平台，但却没有买家愿意出手，有价无市的现象已经在多个城 ...

中国老龄化速度远超预期。目前，60岁以上人口已达3.1亿，占总人口22%。到2035年，这一数字将突破4亿，占总人口近30%。 "90后、00后人口分别仅1.75亿和1.45亿，而70后、80后人口有2.5亿。"一位人口学者分析，"这意味着，未来购房主力在减少，而已有房的老年人比例在增 加。" 更关键的是，老年人购房需求几乎为零。70%的60岁以上老人已有房，且不愿再购房。而年轻人购房意愿也因高房价、高压力而降低。 "中国现有6亿栋房子，按每栋平均住5人计算，足够30亿人居住。"一位房地产分析师指出，"而当前中国总人口仅14亿，这意味着房子严重过剩。" 每年还有超1000万套新房入市，而需求却在萎缩。数据显示，96%的家庭已有房，41.5%拥有两套及以上。这意味着，多数家庭不再需要新增住房。 "去年，某三线城市一个楼盘，300套房源，半年只卖了50套。"一位开发商坦言，"现在不是房子不够卖，而是没人买。" 假设你现在有一套200万的房子，5年后会贬值到什么程度？根据三大趋势分析： ? 一线城市核心区域：如上海浦东、北京海淀，房价跌幅可能控制在10-15%，价值约170-180万。 200万的房子，5年后还能值 ...

房价下跌趋势 - 各大城市房价普遍下跌 二手房价格下跌尤为显著[1] - 房价下跌持续数年且从未停止[5] 二手房市场动态 - 二手房业主急于出手变现以避免进一步损失[3] - 同一小区及周边小区挂牌房源数量增加 买家选择面宽松[3] - 二手房成交周期不断拉长[3] 房产属性转变 - 95%以上房产已转变为消费品 金融属性和投资属性基本消失[5] 中介角色与行为 - 中介通过劝说房东降价来促成交易[6] - 中介采用低价诱导、情绪打压、压低价格等套路化交易手段[8] - 中介利用信息差制造房东对房屋滞销的错觉和误判[8] - 中介在卖方市场时抬高房价 在低迷市场时压低价房价[10] - 中介通过掌控信息决定房屋定价、曝光和带看[12] 市场定价机制 - 二手房业主在中介逼迫下丧失房屋定价权[1] - 买家基于价格对比选择低价房源[3] - 挂牌价失去参考价值[12] 交易参与方影响 - 房东与买家陷入价格拉锯战 交易过程痛苦[6] - 买家可能在中介引导下未能购得心仪房产[12] 行业监管呼声 - 已有声音要求政府介入打破中介信息垄断[13] - 要求规范中介行为以实现更公平交易[13]

观念巨变：从"有房才有家"到拥抱租房新时代 曾经，"有房才有家"的观念如同磐石般深植于国人心底。在过去二十余载的楼市狂飙突进中，房屋早已超越了单纯的栖身之所，更承载着无数家庭改变命 运、实现财富跃升的朴素愿望。然而，时代的车轮滚滚向前，曾经炙手可热的购房热潮正在悄然冷却，一个全新的租房时代正以前所未有的姿态向我们走 来。预测显示，至2030年，中国将全面迈入租房时代。届时，房屋的销售难度或将指数级攀升，您，对此准备好了吗？ 回首过去二十年，一股无形的力量席卷全国，将无数人裹挟进一场空前绝后的购房狂欢。彼时，街头巷尾、茶余饭后，购房话题无处不在。官方统计数据 显示，在那段时期，高达近八成的国人实现了城镇购房，更有近42%的城镇家庭拥有两套或以上的房产。人们坚信房价只会涨，然而，市场却上演了一场 惊心动魄的过山车。2015年至2019年，房价一路飙升，令人望尘莫及；但2020年，一切戛然而止，随后的2021年，房价更是出现断崖式下跌，让那些追高 入市的购房者扼腕叹息，一句"买房一时爽，还款火葬场"的戏谑，道出了多少人的辛酸。 2025年房价风向标：五大趋势不容忽视 昔日狂热不再，购房热情一落千丈 1. 人口与城镇 ...

2025年下半年以来，南京市场整体下行，一二手房无论是成交规模还是房价都呈下行态势。 目前南京二手房市场已进入量价齐跌的深入调整期。 南京市场整体下行 一二手房皆呈下行态势 2025年以来楼市延续"止跌回稳"态势。在经历了三四月份传统"小阳春"后，五六月市场热度延续，七月八份迎来阶段性回调，各城市之间复苏进程差异化 特征明显。 其中，北京、深圳、杭州、成都等城市热度保持，武汉、郑州等维持弱复苏，南京在经历了前期修复期后，下半年来量价再次回调。 CRIC数据显示，2025年8月，南京商品住宅成交17万平方米，环比下降18%，同比下降44%，累计来看，1-8月南京全市商品住宅累计成交202.40万平方 米，同比下滑14.40%。 CRIC数据显示，2025年1-8月，南京全市新建商品住宅累计供应136.82万平方米，同比下滑22.53%；累计成交202.40万平方米，同比下滑14.40%；逐月来 看，在经历了3月"小阳春"的高峰后，新房供求持续走低。 二手房方面，2025年1-8月，南京二手房累计成交577万平方米，同比下降4%。同时据CRIC调研，降价成交的小区比例不断攀升，其中刚需二手降价更是 已经成为普遍现 ...

新房价格环比变化 - 8月70个大中城市新房价格环比上涨和持平城市数量增加3个至13个 显示局部市场出现积极改善迹象 [2] - 新房价格环比最大涨幅为0.4% 较上月0.3%有所提升 上海 杭州和宜昌并列涨幅首位 [2] - 沈阳 合肥和西宁等城市实现环比正增长 涨幅分别为0.2% 0.2%和0.3% [3] 新房价格同比表现 - 同比上涨城市数量增至5个 新增成都 其余为上海 杭州 太原和乌鲁木齐 [3] - 上海同比涨幅达5.9% 为最高 杭州和乌鲁木齐分别上涨2.6%和0.6% [3] - 多数城市同比下跌 昆明跌幅最大为7.3% 哈尔滨 长春等城市跌幅超过5% [3] 二手房市场表现 - 二手房价格环比仅长春一个城市上涨 涨幅0.1% 其余城市均持平或下跌 [4][6] - 二手房同比无任何城市上涨 北京 石家庄等城市同比跌幅超过5% [6][7] - 1-8月累计跌幅普遍较大 济南 武汉等城市较上年同期下跌超过7% [6] 政策与市场展望 - 北京 上海和深圳已出台新的楼市支持措施 但政策效果尚未在8月数据中体现 [2] - 政策层面预计将持续出台支持措施 以促进房地产市场止跌回稳 [7] - 市场企稳关键取决于二手房价格走势 目前仍未出现企稳信号 [7]