我有个做房产中介的朋友，他最近的日子过得有点难。他说现在来看房的人少多了，成交量也下降了，很 多业主还在死守着原来的报价，就是不肯降价。他在这行干了十多年，从来没有遇到过这样的情况。一个 客户甚至跟他说，与其买房，不如租房好，反正房价也在跌。这句话让我的朋友陷入了沉思。其实，我们 身边有越来越多的人在重新审视买房这个决定。在这样的背景下，有一些现实的问题，接下来的五年里， 可能会摆在很多人面前。 房价下跌这个话题，近些年来确实成了一个热点。有的人说房价一定会跌，有的人说房价迟早会涨回来。 但无论怎么争论，有一个事实是摆在那里的，就是很多城市的房价确实在发生变化。不是所有城市都在 涨，有的城市在跌，有的地段在跌。这种分化的现象，正在成为一种趋势。在这样的大背景下，接下来五 年里，有很多人可能要面对一些他们之前没有想到的现实。 第一个现实，就是房产变现会变得困难。这是一个很现实的问题，但很多人其实还没有充分意识到。在过 去的很多年里，房子在很多人眼里，就是一个很好的投资品。买进去以后，等待升值，然后卖出去，赚取 差价。这个逻辑在房价上升的时候，看起来没有问题。有的人靠这个方式赚了不少钱。 但是，当房价开始下跌或者 ...

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道 曾创下首开即售罄佳绩的北京丰台区首钢电建华曦府，如今接连遭遇业主维权。交付后，小区被指存在 隔音缺陷、交付质量不达标等问题，在此之前还被业主要求履行"保价"承诺。 对于噪音问题，开发商出具检测报告佐证项目隔音达标，称业主诉求存在不实表述。项目销售人员也向 《华夏时报》记者表示，可能是有人恶意造谣。中介人士指出，房价大幅下跌或是业主维权核心诱因。 而业内专家认为，市场价格波动较大时业主维权易增多，房企需强化市场研判与产品力建设。 12月17日，《华夏时报》记者在现场注意到，在项目西边商业体的影响下，华曦府小区局部低楼栋的采 光有所削弱。 但对于是否因为降价维权，记者从小红书看到，有业主表示，在意房价的人，谁会把自家的"丑事"公之 于众？我们关注的是未来每一天的生活品质怎么能得到保证。 而各方争议声中，中国电建地产旗下的北京第三座华曦府——长安华曦府·金安正在筹备入市。 业主维权层出不穷 近日，首钢电建华曦府的业主李樊（化名）向记者表示，小区业主目前正在进行小区隔音问题方面的维 权，指出小区房屋存在隔音缺陷，存在卧室、卫生间、楼道等区域邻居生活噪音的 ...

近日，苏州万科玲珑东区一套106平房子355万成交，单价从5.2万跌到3.2万，比2021年高峰整整少了四成。引发网络关 注。 17:59 网 D Q S. HD 4910 好好选房-成交 … 好爸 1/1 榜 工业园区下属小区中,成交总额排名第1名 万科玲珑东区 3室1厅 106.33㎡ 成交日期:2025.10.26 成交总价:346万 园贷款计算 成交单价:32540元/平 本套累计涨幅 +0.3% 本小区同期涨幅0.0% > 砍价金额:34.0万 检漏 该小区共25套捡漏房源 > 立即查看 製』号@没有偏旁的常东 原房东2021年高点560万入手，三年亏掉200万，终于割肉离场。小区地段不错，地铁口步行十分钟，周边学校商场全配 齐，同户型挂牌还有好几套。买家一句话"再降也降不到哪去"，卖家一句话"早卖早解脱"市场就这样，买方慢慢挑，卖 方急着跑，房子回归住的功能，投资客被教做人。房价跌回3年前，刚需终于不用抢。咬牙上车的人踏实还贷，割肉离 场的人认栽离场，市场冷暖各自承担。针对此事，有网友评论，独卫就这一点，这个房子就很垃圾，不值这个价格，还 没跌够。有网友直言，那儿的房子不值3w。 值得警示的是，买 ...

大家好，厉叔的这篇文章主要阐述了房价下降这几年，发生了什么 过去这四年，房价终于跌了，可奇怪的是，大家并没有因此就去结婚买房，反而连恋爱都懒得谈了。 打工人不再拼命求升职，连大爷大妈都开始罢工不带孙子了，这期间到底发生了什么？ 房子跌下神坛 2025年12月，有一个特别微妙的信号引起了圈内人的注意，在当月召开的重要经济会议通稿里，以往雷 打不动的房地产三个字，历史性地消失了。 但这并不让人意外，毕竟普通人在这四年里，早就用钱包做出了投票，房子这个曾经中国家庭最硬的资 产信仰，正在经历一场彻底的祛魅。 回看这房价掉头向下的四年，最直接的变化就是大家对搞事业这件事没那么上头。 根据埃森哲的一份调研数据，人们对事业的关注度从四年前的53%直接跌到了35%，不是大家不想努力 了，而是账算明白了。 以前打工人拼命加班，图的是升职加薪买房，资产增值，现在的情况是，辛辛苦苦干一年赚的工资，可 能还赶不上房子缩水的零头。 有个在2022年买房的朋友，眼看着房子市值蒸发了几十万，这种打击比老板画的大饼更能让人清醒。 于是安全感替代了进取心，数据显示，人们对财富的关注度从47%飙升到了61%，注意这里的财富指的 不是投资，而是实 ...

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 据国家统计局网站15日消息，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅 扩大。 11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上 海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降 幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。 11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上 涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分 别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 表3: 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(—) 11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上 涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分 ...

核心观点 - 文章核心观点：预测若2026年房价持续下跌，将对中国近一半的普通家庭造成广泛而严重的负面影响，具体体现在资产流动性、债务压力、消费能力和产业链就业四个方面[3] 二手房市场状况 - 二手房市场已转变为买方市场，呈现“卖家多、买家少”的格局，挂牌量持续上涨而成交量低迷[5] - 房产APP显示，无论是一线城市老小区还是三四线新楼盘，单个小区普遍有几十上百套二手房在售[5] - 买家普遍持观望态度，期待进一步降价抄底，导致卖家即使降价也难以成交，降价幅度常达十几万至几十万元[7] - 房屋成交周期显著拉长，部分房源挂牌大半年仍无可靠买家，同时卖家仍需持续承担物业费、取暖费等持有成本[9] 家庭财务与房贷压力 - 对于在房价高位购入房产的家庭，面临房产市值下跌但房贷债务不变的“房贷倒挂”困境[11] - 若此时出售房产，不仅可能损失全部首付，还需自掏腰包弥补卖房款与剩余贷款的差额[13] - 许多家庭月供占月收入比例超过50%，已超出合理压力警戒线，偿贷压力巨大[13] - 在收入增长停滞或面临降薪时，家庭维持月供更加困难，而断供将导致征信受损、被银行起诉拍卖房产等更严重后果[15][17] 消费行为变化 - 受房贷压力和资产流动性差影响，普通家庭普遍进行消费降级，削减非必要开支[19] - 具体表现为减少外出餐饮、娱乐消费，砍掉子女非刚需教育培训，以及降低个人护理、服装等日常消费档次[19][21] - 消费市场出现结构性变化：进口牛奶销量下跌30%，而定价9.9元的国产牛奶销量增长20%；高端餐厅客流稀少，实惠团购订单翻倍；奢侈品销售额下降28%；电影票房较2019年腰斩[22] - 消费信心受资产缩水严重打击，家庭因房产价值下跌上百万元而不敢随意消费[24] 房地产产业链影响 - 房价下跌波及建筑、建材、装修、家具、家电、房产中介等数十个上下游行业[26] - 房地产新开工面积减少导致建筑工人工作量不足，收入可能腰斩[27] - 房产中介门店客流量锐减，出现关门潮，从业人员被迫转行或依靠低底薪生活[29] - 装修公司、家具家电行业订单减少，导致设计师、工人、销售人员收入下降或无保障[29] - 地方政府土地出让金收入大幅减少，间接影响教育、医疗等公共服务领域的招聘需求，导致相关行业岗位减少[31] - 家庭收入因产业链就业岗位缩减和降薪而缩水，进一步加剧消费萎缩，形成“就业难→收入少→消费降”的恶性循环[31]

01 天量安置房带来的强大威力，正在进一步显现。 六七千的低房价，不再只出现在郊区，成熟地段也慢慢开始出现了。 他们不是那些又老又大、总价还是不低的"老旧大"，而是全新交付、品质高端、有小户型的安置房，不 少总价都才几十万一套。 新泽雅苑 据温州都市报掌上温州APP发布的信息称，近期黄龙一带的新建安置房，连续出现低价成交现象。 在黄龙康城以西，致雅居、瓯畔雅苑，几套二手房成交价，均在8000元/㎡之内。 | 小区名称 | 厚标 (m') | 单价 (7C/m) | 总价 (万元) | | --- | --- | --- | --- | | | 101 | 7500 | 76 | | | 123 | 6800 | 84 | | | 77 | 6400 | 49 | | 新泽雅苑 | 99 | 7100 | 70 | | | 101 | 6800 | ୧୫ | | | 115 | 7600 【1 | 87 | 从现场看，这两个小区品质根本不差，尤其是致雅居品质还不错的，完全不输商品房，价格却如此之 低。 致雅居 从以上案例可以看出，温州市区这些新建安置房，真的越来越便宜了。 如果说罗西住宅区的低价，是受区域孤立、 ...

近些年，国内经济虽然呈现"稳中有升"的态势。但普通人也面临着诸多麻烦。比如，工资收入增长缓慢、存款利息收入大幅减少、就业形势严峻，以及房子 市值持续缩水。而面对当前经济和社会形势，有业内人士表示：不出意外，未来两三年，中国有近一半的家庭或将面临这4大"麻烦"。让我们一起来了解一 下： 麻烦一，房子市值会不断缩水 麻烦二，孩子教育压力持续上升 现如今，国内很多家庭都把资产押在房子上面。数据显示，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%的资产才是金融资产。此外，国内96%的家庭拥有一套 房子，其中拥有2套及以上房产的家庭达到41.5%。而从2022年开始，国内各地房价就进入到下降的趋势之中，平均跌幅超过30%，未来房价仍有调整的空 间。这就意味着，那些把财富全都押在房子上面的家庭，将面临资产不断缩水的麻烦。 现在无论是大城市，还是小县城，很多家庭在孩子教育方面的压力越来越大。为了把孩子培养成社会精英，很多家庭在精力和财力方面都有巨大的投入。孩 子在上幼儿园时就要报名各种兴趣班，上小学时就要考英语等级，而在上中学时就要报名各种课外辅导班。为此，家长不仅要承担家庭总收入30%以上的培 训费用，而且还要耗费大量时间接送 ...

文章核心观点 - 如果2026年房价继续下跌，中国近一半的家庭可能会遇到大麻烦，问题不仅限于资产缩水，还涉及贷款压力、财富规划和资产流动性等更深层次挑战 [1] 房产负担与按揭压力 - 房价下跌10%-20%可能导致房产实际价值低于贷款余额，但银行仍按合同收取利息，家庭每月还款压力不变，资产却已缩水 [3] - 房价下跌使家庭依靠房产升值抵消贷款压力的预期落空，按揭负担感因此加重 [3] - 部分家庭将大部分资金压在房产上，缺乏灵活现金流，房价下跌导致的资产缩水可能迫使其压缩日常开销、教育及医疗支出，直接影响生活质量 [5] 家庭财富规划与心理冲击 - 许多家庭将房产视为重要财富储备和子女未来的保障，房价下跌会严重打乱家庭财富规划 [7] - 例如，父母依赖房产升值来支撑子女教育或创业的计划可能被迫调整，进而影响家庭储蓄和养老金安排 [9] - 房价下跌引发市场观望心理，潜在购房者因害怕进一步贬值而延迟行动，交易量下降可能导致恶性循环，使房产更难出售 [9] 房产流动性问题 - 房价下跌，尤其是在二手房市场，价格不稳定和购房者浓厚的观望心态导致房产流动性变差 [11] - 急需变现的家庭可能面临房产无法出售，或只能以低于贷款余额的价格出售的困境，导致资金紧张甚至被迫低价抛售，造成损失 [13] - 流动性问题阻碍家庭改善居住条件或换房计划，房产无法出售会导致生活计划、工作调动及子女教育安排被动延迟 [13] 风险降低策略 - 家庭应评估房产的贷款压力，避免盲目投资，并保留足够现金以应对突发情况 [15] - 建议理性看待房产价值，不过度依赖房产升值来支撑生活和未来规划 [15] - 考虑通过基金、储蓄及教育投资等方式分散投资，减少对房产的过度依赖，以降低单一资产风险 [15]

文章核心观点 - 文章通过一个具体案例，深入剖析了在房地产市场下行周期中，自住房业主因市场恐慌情绪、算法信息茧房及对资产属性的误判，做出非理性售房决策的心理过程与后续后果，核心论点为：对于满足特定家庭稳定性需求的自住房产，其“兜底”的生活保障价值远高于短期市场价格波动带来的账面损益，决策应基于个人生活阶段与稳定性需求，而非被市场噪音和焦虑情绪驱动 [1][4][27][31] 市场情绪与信息环境对个体决策的影响 - 市场下行期，社交媒体与短视频平台充斥“房价回到十年前”、“还不跑就亏大了”等恐慌性内容，形成强大的负面舆论场，持续影响业主心态 [4][9] - 算法推荐机制加剧信息茧房效应，用户点击焦虑内容后，平台持续推送同质化悲观信息，使其难以接触到市场另一面的稳定生活案例，认知被局限 [11][13] - 中介利用业主恐慌心理进行劝卖，通过对比历史高价与当前低价（如从160万降至不足100万）来施加压力，加速其决策过程 [6] 自住房业主售房的心理动因与决策逻辑 - 初始心态为典型的“反正我不卖，我就不亏”，但持续的账面价值下跌虽未产生实际现金亏损，却严重侵蚀了其心理安全感，推动其从“不卖”转向“脱手” [3][8] - 焦虑从“怕亏钱”演变为“怕被时代抛下”，在“现金为王”、“卖房避险”等观点影响下，开始计算售房后持有现金的灵活性（如理财收息覆盖租金、获得创业机动金），并自认为做出了更聪明的财务安排 [9][11] - 决策逻辑错位在于将投资房的收益逻辑套用在自住房上，并将市场中极端案例（如断供、法拍）的风险误认为是自己唯一自住房的必然风险，产生了不必要的恐惧 [24][25] 售房后生活状态的实际变化与心理落差 - 售房后短期内因摆脱价格下跌担忧而感到轻松，但随即面临租房生活的不稳定冲击，如房东因装修要求提前搬离，使其意识到现金无法替代“家”的稳定 [14][15] - 生活质量显著下降，体现在居住自主权丧失（如不能随意钉墙、添置家具）、孩子社交圈因频繁搬家而断裂、父母在出租屋内生活拘谨小心翼翼 [17] - 心理上陷入更深的矛盾，售房本为不再关注房价，结果却更频繁关注市场，看到止跌回暖信息时产生“卖早了”的懊悔情绪，稳定感的长期缺失成为金钱难以填补的空缺 [19][21] 关于自住房属性的反思与决策框架建议 - 自住房的核心意义在于为家庭提供“兜底”的稳定感和生活秩序，而非追求资产升值，将其置于市场情绪中对赌是逻辑错位 [27] - 售房决策不应一概而论，而应依据个人与家庭属性分类考量：对于年轻、单身、工作地点灵活者，售房换现金可增加人生灵活性；对于有老人孩子、工作固定、房产绑定学区医疗等资源的家庭，自住房是“保命仓”，出售将破坏整个家庭秩序；对于多套房持有者，应优先出售劣质资产而非唯一自住底仓 [28][30] - 提出了理性的决策自检顺序：优先评估家庭稳定性需求，其次分析城市与地段分化情况，最后才考虑市场价格走势，此顺序颠倒则易被情绪主导 [31]