| 商品房数据统计 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | 2025 年11月预售许可 | | 2025/12/201 | | 可售房屋套数: 97876 | 批准预售许可证： | 16 | 网上认购: | | 可售房屋面积(M2)：8178377.6300 | 批准预售面积(M²): 526801.7300 | | 网上认购面积( | | 其中 42027 | 其中 住宅套数: | 2491 | 其中 住宅: | | 面积(M²): 5770481.4200 | 面积(M²): 395285.8600 | | 面积( | | 商业单元: 257 | 商业单元： | 0 | 南川 | | 面积(M²): 186528.9500 | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 573 办公单元: | 办公单元: | O | 办公! | | 面积(M2): 552331.9500 | 面积(M-): | 0.0000 | 直积( | | 车位个数: 44106 | 车位个数： | 3677 | 车位· | | 面积(M²): 1225293.2700 | ...

进入年底，房地产市场依然呈现出"新房稳、二手冷"的明显分化特征。12月15日，国家统计局公布的11月70城房价数据显示，新房价格环比上涨的城市数 量从10月的4个增至8个，显示新房市场出现企稳迹象。然而二手房市场持续承压，70城中无一个城市二手房价环比上涨，价格环比跌幅虽有收窄，但整体 仍处调整通道。 11月数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州等城市。易居研究院研究 总监严跃进指出："这些城市特征非常清晰，即优质核心城市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。"他认为，房价上涨城市数量增多，既说明见底的 基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | 城市 | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | | | | =100 | =100 ...

当前的赣州楼市，分化还在加剧。 有的房子挂牌一天被秒，有的房子挂牌几年依旧没卖出去。 近日，毅德融城一套房产，挂牌1415天终于成交，卖了将近4年的时间，成交周期就像老太太的裹脚布，又臭又长。 这是一套建筑面积约106.55㎡的三房，位于17层住宅的中楼层，为毛坯状态尚未装修。以42.8万、4017元/㎡成交。 成交周期1415天。这期间，房东进行了12次调价。 根据调价记录，该房源于2021年12月底挂牌出售，首次挂牌价为95万，随后一路降价，每次降价的幅度在8千-10万不等。 | ○ 2024-03-13 | | | | --- | --- | --- | | + 降价7万 售价66万 | | | | ○ 2023-06-29 | | | | > 降价0.8万 售价73万 | | | | ○ 2023-06-19 | | | | + 降价4.2万 售价73.8万 | | | | ○ 2023-06-03 | | | | ↓ 降价1万 售价78万 | | | | ○ 2023-04-24 | | | | ↓ 降价1万 售价79万 | | | | | 咨询房源及成交价格信息 | | | | | 2 公众号: ...

| 2025年11月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 16217 | | 网上签约面积(m²)： | 1405566.7700 | | 住宅签约套数: | 14446 | | 住宅签约面积(m²)： | 1295484.9600 | 北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，12月17日北京新房网签309套，网签面积19811.99平方米，其中住宅网签100套，网签面积 12399.05平方米；二手房网签766套，网签面积65143.52平方米，其中住宅网签690套，网签面积61570.9平方米。 | 商品房数据统计 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年11月预售许可 | | 2025/12/17 | | 可售房屋套数: 94943 | | 批准预售许可证: | 16 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M²):7963120.0000 | | 批准预售面积(M²): 526801.7300 | | 网上认购面积 | | 其中 住宅套数: 41988 | | 其中 住宅套 ...

来源：证券时报网 近日，深圳发布了新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持"既 提又贷"等一系列举措，新规于12月15日起施行。 记者走访发现，在一系列楼市优化措施的提振下，年末深圳楼市呈现出"价跌量涨"的走势。不过，在成 交量有所回暖的背景下，市场仍"以价换量"，市场对政策优化的预期持续升温。 客户咨询公积金新政 "在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申 请公积金贷款的购房者明显增多。"龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。 值得注意的是，深圳发布的新版《住房公积金提取管理规定》新增购房首付款提取。职工及家庭成员在 本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。此外，职 工及家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款。易居 研究院认为，最近两年公积金在支持住房消费和其他消费方面发挥了非常好的作用，此次深圳在全国第 一个明确公积金可支付购房税款的举措，进一步说明公积金支持住房消费和惠民生导向。 市场对政策优化的预期持续升温 在宽松的政策环境加持下，今年深圳楼 ...

核心观点 - 11月70城房价环比总体下降、同比降幅扩大，但市场呈现结构性分化，核心城市改善型需求稳健，二手房以价换量态势持续 [1] - 业内预判，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势 [1][5] 新房市场表现 - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市中，上海新房价格环比上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [1] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点 [1] - 11月新房房价指数环比上涨的城市有8个，较10月增加2城，环比下跌的城市数量从64个减少至59个 [1] - 从同比看，新房价格涨幅为正的城市有5个，分别为上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、沈阳 [2] - 上海新房价格同比涨幅为5.1%居70城之首，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7% [1][2] - 安居客线上数据显示，120-140平方米、140-180平方米户型找房热度占比环比持续提升 [2] - 上海刚需主导的90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映新房市场以改善为主的结构特征 [2] 二手房市场表现 - 11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同 [2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 最近三个月统计数据中，二手房房价上涨的城市数量均为0 [3] - 百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，仍处于持续下行区间 [3] - 百城二手房挂牌量同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅为10.13% [3] - 二手房平均挂牌时长增至94.72天 [3] 行业整体数据与趋势 - 1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9% [4] - 1—11月份，全国房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5% [4] - 1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1% [4] - 1—11月份，新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2% [4] - 截至11月末，全国商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，已连续9个月下降，其中住宅待售面积减少284万平方米 [5] - 房地产新开工和开发投资、销售等全链条数据延续下降态势，被解读为行业主动严控增量以缓解库存压力、平衡供求关系的反映 [4] 市场活动与政策影响 - 深圳南山启动“以旧换新”专项活动，新房提供专属折扣低至85折，活动开始不到10小时就成交2批客户，首日已有超400批业主报名，超230套“旧房”通过审核在售 [3] - 中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [5] - 58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点 [5] - 持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解 [5] 未来展望与行业转型 - 在“十五五”规划指引下，行业将清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，逐步过渡到高质量发展 [5] - 房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，以匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势 [5]

近日，深圳发布了新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持"既提又贷"等一系列举措，新规于12月15日起施行。 记者走访发现，在一系列楼市优化措施的提振下，年末深圳楼市呈现出"价跌量涨"的走势。不过，在成交量有所回暖的背景下，市场仍"以价换量"，市场 对政策优化的预期持续升温。 客户咨询公积金新政 在深圳湾片区，从事房产中介工作近10年的胡经理告诉记者，受周边豪宅新盘热度带动，最近总价2000万以上的大户型成交有所活跃。"稀缺地段、拥有 低密度优势的中高端改善型楼盘在楼市调整期中表现出较高的韧性。不过，就在同一片区价格相对较低的刚需户型，业主大幅降价后才可以成交，而且现 在类似户型的二手房成交价格还是一套比一套低。"他举了一个例子，作为该片区的刚需户型代表，太古城南区近期一套42平米户型以450万元左右的价格 成交，而这个户型在2021年高峰时的售价曾接近850万元。 在他看来，深圳楼市的"分化"现象还是很明显，部分豪宅热销并不能代表整体市场，公积金新政更有利于提振刚需购房者热情。 "在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申请公积金贷 ...

国家统计局11月70城房价数据核心观点 - 11月房价指数表现积极 房价上涨城市数量增多至8个 说明年底置业需求积极释放 相关政策效应也积极释放 带动房价指标进一步向好发展 [2] - 房价上涨城市数量增多是非常好的信号 既说明见底的基础更加牢固 也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显 [5] 新建商品住宅销售价格变动 - **环比变化**：11月70个大中城市中 新房价格环比上涨的城市增至8个 [2] 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海上涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [2] 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] - **同比变化**：上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前 其中上海涨幅达到5.1% 杭州为3% 合肥1.3% [2] 一线城市中 上海上涨5.1% 北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3] 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5% 降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - **重点城市长期趋势**：上海已经连续14个月新房同比涨幅超过5% 这14个月平均同比涨幅达到5.6% [3] 上海自2018年11月同比由跌转涨以来 新房同比价格已经连涨了85个月 [3] - **上涨城市特征**：房价指数环比涨幅为正的城市有8个 包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州 这些城市特征非常清晰 即优质核心城市 房价调整基本到位 年底购房需求充足 [5] 二手住宅销售价格变动 - **环比变化**：11月 一线城市二手房价格继续回调 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [6] 二线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [6] - **同比变化**：一线城市二手房价格同比下降5.8% 其中 北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [6] 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点 [6] - **价格回调原因分析**：一方面是因为10月、11月 一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但由于去化率下降 加上新房之间竞争相对激烈 导致新房价格承压 [6] 另一方面 10月、11月 一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [6] 此外 房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强 也客观上导致一线城市价格回调更明显 [7]

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月新房和二手房价格环比仍处于下行通道，但与上 月相比，跌幅并未扩大。主要原因在于11月份新房和二手房市场成交量相比10月份有所改善。据克而瑞 研究中心监测，30个重点城市新房项目11月平均开盘去化率为34%，较上月回升3个百分点。二手房方 面，11月份，30个重点城市二手房成交面积约为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比增长 3%。 尽管整体楼市仍在调整，58安居客研究院院长张波表示，但11月份核心城市新房价格稳定。上海、合 肥、杭州等核心城市新房价格实现同比或环比增长。以上海为例，其144平方米以上大户型新房价格同 比涨6.7%，显示出改善性项目供需稳定态势。 (责任编辑：王晨曦) 中国国家统计局15日发布的数据显示，2025年11月份，中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下 降、同比降幅扩大。 国家统计局城市司首席统计师王中华指出，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%， 降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二、三 线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0 ...

新建商品住宅销售价格同比方面，上海以5.1%的同比涨幅领跑全国。一线城市中，除上海外，北京、 广州和深圳同比全面下跌，分别为2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别 下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。 相较之下，二手住宅的同比降幅则更为明显。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月 扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市 二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 另外，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市中，北京二 手房价环比降幅最大，跌幅达1.3%；其次是广州，跌幅为1.2%；上海和深圳分别下降0.8%和1.0%。二 线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅收窄0.1个百分点。 (文/解红娟 编辑/张广凯） 国家统计局12月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，11月份新房房价环比上涨的 城市数量有所 ...