市场现状与价格趋势 - 全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下滑3.2% 二手房价格指数骤降5.7% 市场连续第八个季度同比下跌 [2] - 东北 西北等部分地区房价跌幅超过10% 刷新近十年最低纪录 [2] - 北京 上海 深圳等一线城市2025年第二季度二手房成交量环比增长12.3% 新房成交量环比上涨8.7% [13] 人口结构与需求变化 - 2024年末中国人口净减少221万人 出生率跌至5.5‰创历史新低 [3] - 未来20年25至45岁主要适龄购房人群预计减少约1.2亿人 [3] - 全国闲置商品房存量达5000万套 平均去化周期拉长至26个月 [4] 居民负债与购买力 - 2025年第一季度居民部门杠杆率攀升至64.7% 逼近国际警戒线 [7] - 家庭房贷余额累计超过38万亿元 平均每个家庭房贷负担约8万元 [7] - 2025年上半年全国居民人均可支配收入实际增长率仅为2.7% 低于同期GDP增速 [10] 政策环境与地方财政 - 2024年全国土地出让金收入3.2万亿元 占地方财政收入比重约24% 较峰值下降超过40% [8] - 全国超过200个城市放松限购限贷措施 一线城市首套房贷利率降至3.8%左右 [8] - 央行强调保持"房住不炒"定位 实施稳健货币政策支持合理住房需求 [13] 行业转型与就业变化 - 互联网行业2024年平均裁员率达15% 应届毕业生起薪较三年前下降约20% [11] - 人工智能 大数据 碳中和等新兴领域人才需求旺盛 薪资保持两位数增长 [16] - 制造业数字化转型加速 传统蓝领岗位需求萎缩 高技能复合型人才缺口扩大 [11] 资产配置新趋势 - 2025年上半年A股市场个人投资者开户数同比激增32% 基金定投人数增长41% [16] - 职业培训和在线教育平台2024年注册学员同比增加51% [16] - 67%受访家庭推迟购房计划 78.3%的35岁以下年轻人优先选择提升职业竞争力 [13] 区域市场分化 - 一线城市房价相对坚挺但整体难掩颓势 二三线城市普遍陷入深刻调整 [2] - 北京 上海等城市房价收入比达20:1 远高于国际3-6:1的合理区间 [13] - 优质学区房和临近地铁房源仍具备市场支撑力 市场分化趋势明显 [13]

国家统计局近日发布 2025年8月70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况 一起来看看最新数据 图源：国家统计局 ✅2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 上年同期 | | 城市 | | 上年同月 | 上年同期 | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | ने दि | 京 | 99.6 | 96.5 | 95.3 | 唐 | ш | 99.4 | 93.8 | 92.9 | | 天 | 津 | 99.5 | 98.2 | 97.9 | 秦 | 皇 岛 | 99.6 | 94.7 | 93.6 | | 石 家 庄 | | 99.5 | 96.7 | 96.5 | 包 | ਜੇੱ | 99.1 | 94.2 | 93.8 | | 太 | 原 | 99.7 | 101.0 ...

政策补贴措施 - 多地通过现金补贴鼓励住房消费 补贴金额普遍在1万元至5万元/套 部分按面积或总价比例计算[2] - 广西开展"金九银十"购房补贴活动 首套或二套新建商品住宅补贴1万元/套 车位补贴1000元/个 总额1.2亿元 截至9月18日已发放超400万元[2] - 延吉市房交会提供每平方米500元购房补贴 最高5万元 叠加家电消费券 税费减免及贷款优惠[3] - 河南省计划2025年底前开展超100场房展会 搭配家电家装礼包让利优惠[3] - 中山市针对港澳购房群体推出奖励政策 推荐人最高获购房发票金额3%现金奖励 符合条件的"新中山人"最高获2.5%电子消费券补贴[4] 市场反应与销售策略 - 国庆假期成为返乡置业高峰期 补贴政策强化季节性需求 购房者表示优惠补贴增强购买意愿[5] - 广西南宁楼盘推出9.5折优惠 特价工抵房及十万元家装礼包 叠加政府补贴后优惠力度显著大于往年[5] - 开发商积极筹备"十一黄金周"销售节点 该时段通常贡献房企全年约30%业绩份额[6] - 高品质高性价比项目有望在购房旺季实现较好销售表现 带动整体市场氛围改善[6] 政策效果与行业特征 - 二三线城市购房需求对价格和补贴敏感度高于一线城市 政策更倾向于直接发放补贴和举办房交会降低购房门槛[5] - 政策契合外出务工人员返乡置业及本地居民改善性购房需求 形式简单直接易于被感知[5] - 政策红利短期内推动成交回暖 但长期稳楼市需依靠高质量供给和稳预期的市场环境[6]

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新华财经北京9月16日电（记者安娜）今年以来，受国内外形势变化影响，我国房地产市场有所波动， 但积极变化仍在持续显现。 国家统计局9月15日公布了前8月我国房地产市场主要指标运行情况。"从前8个月情况看，我国商品房销 售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。"国 家统计局新闻发言人付凌晖在当日举行的国新办发布会上说。 具体来看，今年前8月我国房地产市场主要呈现以下三方面积极变化： 一是房地产市场销售数据好于去年。1至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年 同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点；商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄 16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点；部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增 长。 单从房价来看，8月份新建商品住宅表现好于二手住宅。上海易居房地产研究院副院长严跃进基于国家 统计局发布的70个大中城市房价数据测算的结果显示，8月份，新建商品住宅价格指数环比和同比数据 均有改善；二手住宅价格的环比跌幅则有所扩大，说明二手房的价格还处于调整过程中。 "新建商品住宅的向好表现 ...

9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比 下降，同比降幅总体继续收窄。 在同一天国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统 计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产 市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房 地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市 场仍朝着止跌回稳方向迈进。 新建商品住宅价格 张波表示，8月份全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好 效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日 益清晰，为"金九银十"传统旺季奠定基础。 房地产企业 同比降幅收窄 从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比7月份收窄0.1个百分点。其 中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格 环比下降0.3%，降 ...

记者丨 李莎 杨乔羽 编辑丨周上祺 设计丨 郑嘉琪 8月70个大中城市中， 上海、杭州、沈阳、合肥、南宁、西宁、乌鲁木齐、吉林、宜昌这9个 城市新房价格环比上涨 ，上涨城市数量较7月增加3个。同时，70城中多数城市商品住宅销售 价格同比降幅有所收窄。 9月15日，国家统计局公布前8月房地产数据。前8月房地产市场 呈现市场销售降幅收窄，新房 价格环比上涨城市增加、同比降幅收窄等积极信号 。 IND 下跌 新房涨跌 二手房涨跌 新房领涨城市(环比) 新房领跌城市(环比) 上海、杭州、宜昌 包头、惠州 ¥ -0.9% 公 0.4% 南宁 会 0.3% ¥ -0.7% 重庆、扬州 南京、济南、贵阳、 沈阳、合肥、吉林 西安、唐山、湛江、￥-0.6% 公 0.2% 大理 二手房领涨城市(环比) 二手房领跌城市(环比) 北京 长春 ¥ -1.2% 公 0.1% ¥ -1.1% 西安 889 ¥ -1.0% 上海、青岛、常德 各线城市房价同比降幅收窄 上海新房价格同比上涨5.9% 一线城市新房销售价格同比下降0.9%,降幅比上月收窄0.2个 百分点。二、三线城市同比分别下降2.4%和3.7%,降幅分别 收窄0.4个和0.5 ...

新华财经上海9月15日电 国家统计局最新发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，在全 国房地产市场延续分化调整态势的背景下，上海房地产市场表现较为突出。其新建商品住宅价格环比上涨 0.4%，较7月0.3%的涨幅进一步扩大，同比涨幅虽较前值6.1%微降至5.9%，但仍保持5%以上的高位；二 手住宅价格环比下降1.0%，同比下降2.6%，尽管仍处于调整区间，但结合市场动态与政策效应来看，上 海楼市正释放出诸多积极信号，为"金九银十"传统旺季奠定基础。 | 表1: 2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | | --- | | 1-8月平均 | | 城市 | | 环比 | | 同比 | 1-8月平均 | | | 环比 | 同比 | 上年回期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市 | | 上年同月 | | | | | F年回期 | | | | 上年同月 | | | 上月=100 | | =100 | | 上月=100 | | | =100 | | | | ...

| | 城市 | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月 | F年目朗 | 城市 | | 上月=100 | 上年同月 | 下手同期 | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | オピ | ਜੁ | 99.6 | 96.5 | વેરે 3 | 唐 | ш | 99.4 | 93.8 | 92.9 | | ਜੇ | 津 | તેત્ર ર | 98.2 | 97.9 | 秦 | 皇 岛 | 99.6 | 94.7 | 93.6 | | 石 家 庄 | | વેત્ર ર | 96.7 | 96.5 | 무 | ਜੇ | 99.1 | 94.2 | 93.8 | | 太 | 鳥 | 99.7 | 101.0 | 101.1 | ਦੇ | 东 | 99.6 | 95.7 | 94.6 | | 呼和浩特 | | 99.8 | 94.5 | 94.2 | 锦 | 州 | ...

（文/孙梅欣 编辑/张广凯） 国家统计局9月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份上海、杭州、宜昌三市 的新建商品住宅销售价格，以0.4%的环比涨幅领跑全国。 其中上海和杭州的新房价格除了环比领跑上涨，同比价格同样居于全国前列。上海新房价格同比涨幅达 到5.9%，为全国最高。杭州也紧随其后，涨幅达到2.6%，在全国诸多城市中表现较为抢眼。 数据显示，8月份新建商品房住宅环比价格有9个城市出现上涨，除了上述三个领跑城市之外，紧随其后 的是环比涨幅0.3%的南宁，以及环比涨幅0.2%的沈阳、合肥、吉林。西宁和乌鲁木齐的涨幅较缓，环 比上涨为0.1%。 国家统计局显示，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 除上海出现上涨之外，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。 在同比方面，除了上海和杭州，乌鲁木齐也是少数新房价格同比和环比都出现上涨的城市。数据显示， 乌鲁木齐上月新房价格同比涨幅达到0.6%。 另外，太原和成都新房价格都有1%的同比涨幅。统计显示，上月全国有5个城市的房价仍有同比涨幅。 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0. ...