近日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报 推荐工作的通知》，从推动市场扩围扩容、积极支持扩募、做好项目把关等方面出台具体举措。该政策 的发布是推动公募REITs市场常态化发展后的又一重要节点，将进一步为REITs市场的发展注入动力。 当前，公募REITs市场持续扩容，发行规模稳步增长，市场运行积极向好。上交所相关负责人表示，对 于诚实守信、努力提升项目运营质效、积极回报投资者的REITs项目参与方，上交所支持其建好REITs 平台，培育一批投资者信任、认可的标杆项目，形成"好项目有好待遇"的REITs市场生态。 沪市多单REITs项目通过业绩说明会、走进原始权益人、路演等形式，回应投资者诉求，为增进投资者 对REITs项目情况的了解提供条件和便利。 其中，中金普洛斯REIT近日召开了2025年中期业绩说明会，基金管理人、原始权益人兼外部管理机构 的相关业务负责人，就中期业绩、基础设施项目主要运营情况、资产运营管理举措等话题，与投资者进 行沟通交流。中金普洛斯REIT表示，中期业绩说明会的举办，有助于投资者更全面地了解中金普洛斯 REIT的阶段性经营成果与财 ...

公募基础设施REITs周报 主要结论 口 二级市场表现 结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产 的周度涨跌来看， 本周（2025/09/15~2025/09/19） REITs加权指数下跌0.14%，收于 100.42点：中证全指下跌0.18%，中证转债下跌1.55%，中债净价指数上涨0.05%，伦敦金现上涨0.03%，原油品种加权上涨2.09%；本周各大类资产 收益表现由高到低排序依次为：原油>纯债>黄金>REITs>股票>转债。 从REITs特有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨0.13%至113.97、特许经营权类下跌0.46%至84.48。从持有项目的行业类型来看，本周 产业园区类上涨0.04%至90.55、仓储物流类上涨0.23%至103.47、生态环保类下跌2.00%至101.12、高速公路类下跌0.47%至11.63、能源类下跌 0.02%至110.03、保租房类下跌0.03%至117.23、消费类上涨0.01%至154.05、数据中心上涨1.32%至10.89: 周度收益表现由高到低排序依次为：数 据中心>仓储物流类>产业园区类>消费类>能源类>保租房类>高速公路类>生态环保 ...

今年上半年，中金普洛斯REIT实现收入约2.16亿元，合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约1.38 亿元，实现可供分配金额约1.67亿元。 中证报中证网讯（记者 黄一灵）近日，中金普洛斯REIT召开2025年中期业绩说明会，就中期业 绩、基础设施项目主要运营情况、资产运营管理举措及仓储物流市场基本情况等话题，与投资者进行沟 通交流。 作为中金普洛斯REIT的原始权益人兼外部管理机构，普洛斯表示，通过精细化运营和资产焕新， 进一步增强了租户粘性、提升园区竞争力。"硬件"方面，推进系统性园区改造更新计划，以普洛斯（重 庆）城市配送物流中心为例，完成外立面翻新、绿化升级和路面修缮，有效提升园区形象与运营效率。 据介绍，一直以来，通过业绩说明会、投资者开放日、底层资产调研等多种形式的沟通机制，中金 普洛斯REIT及时回应投资者关注的问题，进一步提升信息披露的质效。 ...

作为中金普洛斯REIT的原始权益人兼外部管理机构，普洛斯通过精细化运营和资产焕新等举措，持续 提升租户黏性和园区竞争力。"硬件"方面，推进系统性园区改造更新计划，以普洛斯(重庆)城市配送物 流中心为例，完成外立面翻新、绿化升级和路面修缮，有效提升园区形象与运营效率。"软件"方面，积 极打造有温度、有活力的园区生态，通过举办各类特色活动增强租户归属感与满意度，助力园区运营稳 定与长期价值增长。 上半年，中金普洛斯REIT实现总收入约2.16亿元，合并息税折旧摊销前利润(EBITDA)约1.38亿元，可 供分配金额约1.67亿元；租金及物业管理服务费收入约2.14亿元，基础设施项目EBITDA约1.44亿元，剔 除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率67.12%。上半年，中金普洛斯REIT基础设施 项目高效服务70个客户，涵盖电商、快递物流、医药冷链等多个行业，10个仓储物流园期末平均签约出 租率超90%，核心运营指标优于行业平均水平，整体运营稳中有进。 本报讯(记者昌校宇)近日，中金普洛斯REIT2025年中期业绩说明会顺利举办。基金管理人中金基金、原 始权益人兼外部管理机构普洛斯的相关业务负 ...

ADIA此次从普洛斯旗下多支基金的有限合伙人（LP）升级为集团战略投资者，释放出一个信号：在全 球产业格局重构的背景下，中国新经济基础设施正成为国际长期资本的"必选项"。普洛斯方面表示，这 轮投资将带来更强大的资金实力与战略认同，主要用于加速新经济业务发展，包括物流仓储及制造研发 基础设施、智慧冷链、算力中心及新能源等业务。 外资加码中国新经济 外资的动向，常常被视作市场信心的风向标。业内人士普遍认为，此次主权财富基金加码普洛斯，是中 国新经济产业获得的一次"国际背书"。 一位长期跟踪物流与供应链行业的基金经理向记者分析："国际主权财富基金选择加码普洛斯及中国新 经济，并非偶然。中国市场的长期潜力仍在，消费提振带动内需持续走强。" 值得关注的是，普洛斯与ADIA旗下机构在基金层面已成功合作多年。ADIA不仅参与多支中国物流基 金，更在全球市场与普洛斯有过成功合作案例。这种长期观察形成的认知，使得ADIA能够超越资产层 面，真正认可普洛斯团队"从项目规划、开发建设到运营增值"的全链条能力。这解释了为何此次合作能 在过往基金投资的基础上，升级为集团层面的战略协同——国际资本看中的不仅是现有资产包，更是持 续孵化优 ...

核心观点 - 阿布扎比投资局对普洛斯集团进行15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 这是今年以来新基建领域最大规模的战略注资之一 [1] - 国际主权财富基金加码中国新经济基础设施 显示全球长期资本将其视为必选项 体现对中国经济前景和本地运营团队的双重信任 [1][2][3] - 投资反映中国宏观经济韧性 政策支持和产业结构升级共同作用的结果 新质生产力崛起为新型基础设施建设提供持续市场动力 [5][8] 投资交易细节 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 约合人民币100亿元 首期部署5亿美元 [1] - 投资方从基金有限合伙人升级为集团战略投资者 彰显战略协同意图 [1][2] - 资金将用于加速新经济业务发展 包括物流仓储及制造研发基础设施 智慧冷链 算力中心及新能源等业务 [1] 市场意义与资本动向 - 主权财富基金加码被视为中国市场信心的风向标和国际背书 [2] - 投资具有三层市场意义：顶级机构选择作为风向标 认可中国新经济产业结构性机遇 显示对经济前景和本地团队的双重信任 [3] - 国际资本将中国新经济基础设施作为锚点 因其提供抗周期稳定现金流 科技赋能提升运营效率 契合数字经济与绿色转型产业趋势 [3] 宏观经济与政策环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 社会消费品零售总额增长5% 二季度增速达5.4% [5] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 仓储指数和新订单指数持续高位运行 [5] - 政策鼓励公募REITs投资新基建项目 试点范围覆盖新能源 算力中心和冷链物流等领域 [6] - 新质生产力发展阶段推动东数西算 产业链升级和双碳战略 核心目标是通过新型基础设施支撑经济长期转型 [8] 公司业务与战略定位 - 普洛斯已从物流地产开发商转型为物流仓储及制造研发 算力中心 新能源三大业务并进的基础设施运营商 [7] - 公司通过20多支私募不动产基金和公募REIT产品实现投资与运营结合 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次 金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [7] - 与地方政府合作持续扩张 算力中心引入浙江国资战略股东 获25亿元人民币投资 [8] - 业务布局高度契合政策导向：资产基金化和REITs响应盘活存量要求 冷链和数据中心契合新基建目标 新能源投资符合双碳战略 [9] 行业发展趋势 - 新经济基础设施类别包括物流仓储及制造研发设施 数据中心 新能源等 具有三重吸引力：稳定现金流 科技赋能效率提升 契合数字与绿色产业趋势 [3] - 人工智能核心产业2025年前七个月营收突破3000亿元 同比增长达两位数 高性能算力需求增长迅速 [8] - 政策与资本存在互动效应：政策信号增强国资和外资信心 资本投入推动项目落地和运营规范化 形成良性循环 [9]

投资事件概述 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 首期部署资金为5亿美元 [2][4] - 此次投资标志ADIA从有限合伙人升级为集团层面战略投资者 双方合作关系深化 [2][6] 普洛斯业务与资产规模 - 全球资产管理规模达800亿美元 业务涵盖物流仓储、智慧冷链、算力基础设施及新能源投资 [4][5] - 在中国运营超400个园区 覆盖70个区域市场 运营面积超3000万平方米 [9] - 物流供应链设施服务近3000家企业客户 50%运营面积服务多点布局客户 [9] 财务表现与资本运作 - 中金普洛斯REIT总建筑面积116万平方米 出租率92.24% 累计分红12次超12亿元 [8] - 管理超20支私募不动产基金 服务主权财富基金、养老基金等国际投资人 [9] - 算力中心收益基金规模达26亿元 总IT负载能力1400MW 覆盖全国20个设施 [10] 战略布局与竞争优势 - 采用"资本运作+产业运营"双轮驱动模式 具备行业穿透力与资源整合能力 [5] - 冷链物流板块"普冷"运营33座冷库 总容量530万立方米 覆盖23个城市 [10] - 隐山资本管理规模超300亿元 已投出165亿元 覆盖极兔速递等头部项目 [11] 行业趋势与资本动向 - 全球主权资本加速布局新经济基础设施 重点关注高增长强属性产业 [4] - ADIA近年在AI生物、数据分析及能源基础设施领域投资活跃 [5] - 新经济基础设施资产呈现"类债属性"与"成长逻辑"双重吸引力 [7] 合作意义与战略协同 - 合作强化普洛斯资本结构与信用背书 提供面向全球客户的信任杠杆 [11] - 双方均属长期"耐心资本" 注重稳健增长与价值创造 [7] - 合作有助于普洛斯打通资源端、投资端与客户端战略通道 [11]

文章核心观点 - 阿布扎比投资局（ADIA）斥资15亿美元战略投资普洛斯 首轮5亿美元部署于物流供应链、数字新基建及新能源项目 标志着全球资本通过专业平台深度参与中国实体经济的新模式成型 [1] - 普洛斯作为管理800亿美元全球资产的产业服务商 具备"基础设施运营商+资本枢纽"双重身份 成为连接国际长期资本与中国新经济机遇的关键纽带 [1] - 此次合作从基金参投升级为战略伙伴关系 体现ADIA对普洛斯团队执行能力及商业模式的认可 为双方在更广泛赛道协同奠定基础 [2][4] ADIA与普洛斯合作分析 - ADIA作为管理超1万亿美元资产的中东最大主权财富基金之一 在华投资遵循"价值投资+风险管理"原则 与普洛斯在物流、新能源、数据中心领域的布局高度契合 [2] - 双方合作历史悠久 ADIA曾参与普洛斯多支旗舰级中国物流基金 亲历其从选址规划到运营管理的全流程资产网络建设能力 [2] - 此次15亿美元战略投资表明ADIA从投资资产转向投资团队 是对普洛斯商业模式的强力背书 [4] 普洛斯商业模式优势 - 公司具备双重属性：既是全球规模800亿美元的新经济另类资产投资及资管机构 又是新型基础设施资产的产业服务运营商 [3] - 通过深度链接产业端与资金端 打造"产业+资本"闭环价值创造体系 精准捕捉客户需求并提供配套运营服务 [3] - 与全球机构投资者、主权基金、养老金等长期合作 通过资产基金化、证券化设计符合投资人偏好的产品 提供稳健可持续回报 [3] 普洛斯资产运营实践 - 中金普洛斯REIT是中国首发兼扩募双首批基础设施公募REITs 市值最大、资产数量最多、规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT [5] - 底层资产由10处仓储物流园组成 总建筑面积116万平方米 位于京津冀、长三角等核心物流枢纽地区 [5] - 截至2025年6月30日出租率约92.24% 服务客户约70家 上市以来累计分红12次、金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [5] 普洛斯业务生态布局 - 除公募REIT外还投资20多支私募不动产基金 服务主权财富基金、养老基金等国内外投资人 [6] - 在算力设施、新能源光伏、智慧冷链、私募股权投资等领域多元布局 通过资源共享和技术互通形成生态优势 [7] - 算力中心业务引入浙江国资25亿元人民币战略投资 浙江人工智能核心产业2025年营收突破3000亿元 同比增长达两位数 [8] 行业背景与发展机遇 - 2025年上半年物流仓储行业展现强韧性 中国仓储指数持续运行在扩张区间 新订单指数连续六个月保持高景气水平 [7] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 消费相关物流需求恢复 "以旧换新"政策带动家电和通信器材类物流需求快速增长 [7] - 数字经济发展及AI大模型兴起推动智算中心需求增长 "双碳"战略叠加能源安全需求带动新能源基础设施投资周期 [7] 普洛斯的战略价值 - 公司计划推进香港IPO 为全球资本提供更便捷投资渠道 [8] - 作为全球资源配置者 通过基础设施网络推动产业发展 构建生态圈促进经济可持续发展 [8] - 为全球专业机构投资人发掘中国新经济领域增长点提供切实机会 实现中国机遇与全球资本高效对接 [8]

财务表现 - 2025年上半年营收达42.24亿元人民币 同比增长10% [1] - 经营性EBITDA达20.27亿元人民币 较去年同期增长超20% [1] - 公募REITs实现收入约2.16亿元人民币 合并EBITDA约1.38亿元人民币 [1] 公募REITs运营 - 上半年可供分配金额约1.67亿元人民币 [1] - 上市以来累计分红12次 金额超12亿元人民币 [1] - 历史年度分红比例近100% [1] 算力中心业务 - 上半年收入同比增幅超48% [2] - 二季度IT负载交付量稳步增长带动营收大幅提升 [2] - 高效交付万卡级智算项目 东莞谢岗数据中心改造面积近2万平方米 [2] 技术升级与行业合作 - 北京顺义及重庆两江数据中心向头部互联网客户交付智算基础设施 [2] - 常熟东南数据中心支持社交电商平台完成云端数据迁移 [2] - 推动液冷技术标准化进程 参与多项行业标准制定 [2][3] 战略发展方向 - 聚焦产业升级与零碳转型 提升智慧绿色运营能力 [3] - 物流、制造研发基础设施及算力中心需求持续攀升 [3] - 新能源从发电到储能综合解决方案不断推进 [3]

投资事件概述 - 普洛斯集团获得阿布扎比投资局15亿美元投资 首期部署5亿美元 [1] - 阿布扎比投资局为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 全球排名前五 20年和30年年化回报率分别为6.4%和6.8% [1] 合作背景与战略意义 - 双方在全球多市场多基金领域有长期合作历史 包括中国和巴西市场 [2] - 此次合作从基金投资升级为集团战略投资 开启新经济赛道加速模式 [2] - 中东主权资本加速增持全球新经济赛道 包括人工智能和电力基础设施领域 [3] - 阿布扎比投资局曾以十亿美元入股Qlik 领投Lila Sciences种子轮 向AlphaGen注资5亿美元 [3] 核心投资逻辑 - 普洛斯在供应链 大数据 新能源三大领域具有领先地位 [3] - 采用投资与运营并重的独特业务模式 [3] - 具备链接多方资源和高速度发展平台能力 [3] - 通过强强联合实现几何级效益扩展 [3] - 优化资本结构并提升征信 增强业务拓展能力 [3] 资产管理能力 - 以资产管理为核心商业模式 注重资产投资开发与运营管理并重 [5] - 通过资产基金化和证券化链接产业端与资金端 [5] - 中金普洛斯REIT是中国双首批基础设施公募REITs 市值最大且资产规模达400多个园区 [5] - 累计分红12次 分配金额超过12亿元 历史年度分红比例近100% [5] - 管理20多只中国私募不动产基金 服务主权财富基金和养老基金等机构投资者 [7] 业务布局与规模 - 物流网络覆盖全国70个区域市场 运营面积超过3,000万平方米 [8] - 服务近3,000家中外企业客户 涵盖制造 消费和贸易领域 [8] - 算力中心覆盖全国20个设施 提供1,400MW IT负载 [9] - 推出首只算力中心收益基金 投资规模约26亿元 [9] - 新能源业务累计开发规模超过2GW 管理并网容量超过1GW [11] - 智慧冷链企业普冷在23城市运营33座冷库 总容量超过530万立方米 [11] 协同发展优势 - 物流及制造研发基础设施能力可转移至新业务领域 [8] - 通过资源共享和技术互通形成生态优势 [8] - 电力市场化与人工智能算力需求推动新能源与算力业务协同发展 [11] 长期发展前景 - 新经济基础设施行业估值水平对长期投资者具有吸引力 [12] - 中国市场存在人口红利 消费升级 数字化及能源转型机遇 [12] - 合作体现两大耐心资本对中国市场长期潜力的认可 [12] - 凭借资金实力与专业运营能力抢占新一轮增长周期先机 [12][13]