新华财经上海9月24日电（记者杨溢仁）近日，"打造REITs排头兵共建投融互信新生态"REITs专场投资 者交流会如期举行。 与会现场，中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT、中信建投国家电投新能源REIT、嘉实物美 消费REIT、汇添富九州通医药REIT的项目代表就REITs平台建设、业绩表现、扩募安排等议题与投资者 进行了深入探讨。 上市项目运营表现稳健 当前，我国基础设施公募REITs市场持续扩容，发行规模稳步增长，市场运行积极向好。 尤以中金厦门安居REIT为例，2025年上半年基金实现总收入4038万元，同比增长3.04%；2025年上半年 实现租金收入3850万元，同比增长3.31%。 嘉实物美消费REIT方面，2025年1月1日至6月30日期间，嘉实物美消费REIT实现收入约5285.93万元， 可供分配金额约3529.43万元。 汇添富九州通医药REIT方面，2025年上半年共实现合并收入3602.09万元，合并净利润1285.92万元，经 营性净现金流1528.10万元；累计可供分配金额共计2220.75万元，按报告期期末市值计算的当期现金流 分派率为1.31%，年化现金流分派率为 ...

近日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报 推荐工作的通知》，从推动市场扩围扩容、积极支持扩募、做好项目把关等方面出台具体举措。该政策 的发布是推动公募REITs市场常态化发展后的又一重要节点，将进一步为REITs市场的发展注入动力。 当前，公募REITs市场持续扩容，发行规模稳步增长，市场运行积极向好。上交所相关负责人表示，对 于诚实守信、努力提升项目运营质效、积极回报投资者的REITs项目参与方，上交所支持其建好REITs 平台，培育一批投资者信任、认可的标杆项目，形成"好项目有好待遇"的REITs市场生态。 沪市多单REITs项目通过业绩说明会、走进原始权益人、路演等形式，回应投资者诉求，为增进投资者 对REITs项目情况的了解提供条件和便利。 其中，中金普洛斯REIT近日召开了2025年中期业绩说明会，基金管理人、原始权益人兼外部管理机构 的相关业务负责人，就中期业绩、基础设施项目主要运营情况、资产运营管理举措等话题，与投资者进 行沟通交流。中金普洛斯REIT表示，中期业绩说明会的举办，有助于投资者更全面地了解中金普洛斯 REIT的阶段性经营成果与财 ...

二级市场表现 - 中证REITs收盘指数和中证REITs全收益指数均环比上涨1.06% 收于846.89点和1073.33点 [1][2] - 73只上市公募REITs中65只环比上涨 8只下跌 上涨产品数量显著增加 [1][2][4] - 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为1.6%和1.1% [2] - 各类型REITs均收涨 保障房 环保 高速公路 产业园区 仓储物流 能源 消费类REITs周涨幅分别为1.84% 0.23% 1.07% 1.13% 1.14% 0.69% 2.49% [2] 个股表现 - 涨幅前三产品为国泰君安济南能源供热REIT 中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT 周涨幅分别为5.7% 4.29%和4.22% [1][2] - 跌幅前三产品为工银蒙能清洁能源REIT 中航京能光伏REIT和华夏华电清洁能源REIT 周跌幅分别为2.62% 1.3%和0.43% [1][4] 行业动态 - 首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT正式获批 募集总份额4亿份 总建筑面积16.84万平方米 出租率约96% [7][8] - 国泰君安东久新经济REIT扩募申请获批 为市场第八单扩募项目 拟购入资产估值合计3.59亿元 [1][8] - 中金唯品会奥莱REIT基金成立 首募规模34.8亿元 [8] 财务表现 - 2025年上半年REITs整体营收同比微增0.6% 净利润同比下滑7.5% EBITDA同比提升1.3% [6] - 可供分配金额同比收缩4.3% 实际分红金额同比下降26% 现金流分派率降至2.36% [6] - 消费类资产营收 净利润 可供分配金额同比增速分别为47% 35.6% 46.5% [6] 公司案例 - 中国外运REITs项目增厚利润 二季度投资净收益同比增长73.7%至8.6亿元 主要因中银中外运仓储物流REIT上市发行溢价率达16.2% [9] - 66只公募REITs已完成2025年半年报披露 [5] - 12只REITs基金等待上市 [10]

中证REITs指数表现 - 8月中证REITs全收益指数累计月跌幅达2.61% [1][3] - 8月29日指数微跌0.29%收于1073.33点 本周指数上涨1.06% [3] - 园区基础设施和保障性租赁住房类REITs月跌幅居前 [1][3] 单周REITs产品涨跌情况 - 本周74只上市REITs中65只上涨 消费、能源、仓储类涨幅领先 [3] - 国泰君安济南能源供热REIT周涨幅5.70%居首 中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT涨幅超4% [3] - 仅8只产品下跌 工银蒙能清洁能源REIT单周跌幅2.62%最大 [3] 市场动态与机构观点 - 中信建投证券认为REITs市场拐点已至 看好四季度交易型资金重新入场后创新高 [4] - 三大利空因素接近出尽 三大长期利好格局不变 [4] 新产品与扩募进展 - 华夏凯德商业REIT获批成为境内首单外资消费类REITs 总份额4亿份 [6] - 底层资产为广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭 总建筑面积168,405平方米 出租率96% [6] - 国泰君安东久新经济REIT扩募获批 为市场第8单扩募项目 [7] - 国泰君安临港创新产业园REIT成功扩募上市 募集资金17.23亿元 发售份额3.89亿份 [8] 市场规模与发展阶段 - 全市场已发行74单REITs 募集资金规模达2020.66亿元（含扩募） [8] - 市场迈入常态化发行与提质扩容阶段 形成"首发+扩募"双轮驱动格局 [8]

中证REITs指数表现 - 8月中证REITs全收益指数累计月跌幅达2.61% [2][3][6] - 8月29日指数微跌0.29%至1073.33点 本周指数上涨1.06% [4] - 园区基础设施和保障性租赁住房类REITs月跌幅居前 [2][6] 周度市场表现 - 本周74只上市公募REITs中65只上涨 消费、能源、仓储类涨幅领先 [4][5] - 国泰君安济南能源供热REIT周涨幅5.70%居首 中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT涨幅均超4% [5] - 仅8只产品下跌 工银蒙能清洁能源REIT周跌幅2.62%最大 [6] 新发与扩募进展 - 华夏凯德商业REIT获批 成为首单外资消费类REITs 总份额4亿份 资产总建筑面积168405平方米 出租率约96% [7] - 国泰君安东久新经济REIT扩募获批 为市场第8单扩募项目 [8] - 国泰君安临港创新产业园REIT成功扩募上市 募集资金17.23亿元 发售份额3.89亿份 [8] 市场格局与展望 - 全市场已发行74单REITs 募集资金规模达2020.66亿元（含扩募） [8] - 行业迈入常态化发行与提质扩容阶段 形成"首发+扩募"双轮驱动格局 [8] - 研报观点认为REITs市场拐点已至 看好四季度交易型资金重新入场后创新高 [6]

产品概况 - 国泰君安东久新经济REIT是国内首批工业厂房类产业园REITs之一，也是长三角一体化示范区REITs联动发展的重要实践 [1] - 底层资产由4个产业园组成，分别位于上海金山、苏州昆山、无锡和常州，总建筑面积283934平方米，可租赁面积278282平方米 [2] - 无锡智造园位于无锡国家高新技术产业开发区核心地带，交通便利，1小时经济圈覆盖上海、苏州、南京等长三角核心城市 [2] 资产运营表现 - 截至2025年一季度，底层资产共有租户44家，主要分布在精密机械、高新材料、信息产业和汽车装备等领域 [3] - 自2022年10月上市以来，各季度平均月末出租率均保持在95%以上 [5] - 园区内头部企业为定制化空间投入高昂改造费用，形成高端制造为核心的"铁三角"租户结构，租约黏性强 [3] 资产质量与竞争优势 - 无锡智造园采用创新设计，8栋钢结构单层厂房面积4400至8500平方米，层高11米以上，地坪荷载每平方米3吨，满足高端制造需求 [2] - 园区外资企业租约多超过五年，供应链和市场已实现国产化，受关税调整影响小 [3] - 长三角制造业智能化转型推动高标准产业载体需求攀升，园区凭借交通枢纽优势和政策支持成为企业优先落户地 [2] 扩募计划 - 正在积极推动扩募工作，拟扩募资产为东久（南通）智造园及东久（重庆）智造园一期项目，已提交申报 [4] - 扩募资产将与现有园区形成产业互补，优先注入具备智能制造基因、租金收益稳定的优质项目 [4] - 扩募将增厚分派率、分散风险并为投资者创造长期价值 [5]

市场表现 - 上周公募REITs二级市场整体震荡下行 中证REITs全收益指数环比下跌1.18% REITs总指数下跌0.48%[1][2] - 保障房REITs表现持续优异 单周上涨0.40% 保租房类上涨0.27% 消费类上涨0.09%[1][2] - 全市场64只上市REITs中24只环比上涨 40只环比下跌 华泰南京建邺REIT下跌4.41% 国泰君安东久新经济REIT下跌4.29% 红土创新盐田港REIT下跌4.18%[1][4] 行业分类表现 - 按项目属性分类 产权类REITs下跌1.34% 特许经营权类下跌0.59%[2] - 按行业类型周度收益排序 保租房类>消费类>能源类>高速公路类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类 其中仓储物流类跌幅最大达2.96%[2] - 产业园区类下跌2.14% 生态环保类下跌1.11% 高速公路类下跌0.74% 能源类下跌0.54%[2] 流动性状况 - 上周REITs总成交额5.9亿元 环比下降11.0% 产权类成交额3.32亿元环比下降14.7% 经营权类成交额2.58亿元环比下降5.6%[7] - 交通基础设施类REITs成交额1.66亿元占比28.2% 为最大成交类型 市政环保类成交额环比增长21.9% 消费基础设施类环比下降37.2%[8] - 园区基础设施类成交额1.26亿元环比下降4.6% 能源基础设施类0.56亿元环比下降23.2% 保障性租赁住房类0.89亿元环比下降26.7%[8] 新发行动态 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布询价公告 询价区间2.270-2.774元/份 发行份额5亿份 战略配售比例70%[9] - 全市场累计发行65只公募REITs 总规模1731亿元 年内新发行6只 3月发行2只规模47亿元 目前16只REITs待上市[1] - 易方达广州开发区REIT公布分红方案 每10份派现0.439元 分红比例99.86%[10] 机构观点 - REITs市场呈现结构性分化 稳定行业如保障房水利市政上涨 周期行业如产业园仓储物流下跌[10] - 关税冲击对沿海仓储物流REITs影响显著 红土创新盐田港REIT下跌4.41% 华安外高桥REIT下跌2.11% 华夏深国际REIT下跌2.05%[10] - 预计后续两周REITs维持窄幅波动 风险偏好走弱背景下稳定板块相对强势趋势或将延续[10]