公积金政策调整概况 - 多地调整住房公积金政策以提升楼市热度 恰逢传统"金九银十"销售旺季 [1] - 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高贷款额度 优化套数认定标准 延长还款期限 支持提取公积金用于首付 支持异地互认互贷等 [3] - 9月通常是地产政策密集发布期 新一轮房地产支持政策有望加快推出 借助销售窗口激活潜在需求 推动市场止跌回稳 [3] 成都公积金政策调整 - 成都拟修订商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法 目前正在征求意见 [1] - 修订内容涵盖政策有效期延长 放宽缴存地域限制 明确签约银行查询渠道等方面优化 [1] 深圳公积金政策调整 - 深圳发布两项文件修订征求意见稿 支持提取公积金支付购房首付款 支持提取公积金支付购房税款 支持提取公积金偿还异地住房贷款本息 [1] - 深圳购房者在房价下跌和政策宽松背景下 优先考虑公积金和商业组合贷 希望进一步提高公积金贷款额度 [2] 北京上海政策效果 - 北京楼市新政提出五环外购买商品住房不限套数 同时优化公积金贷款政策 [2] - 上海发布新一轮政策措施包括降低限购门槛 优化公积金使用 放宽贷款条件 优化房产税等 [2] - 北京政策实施后新发放住房公积金贷款笔数增加 借款人平均贷款额度增长 二套房平均贷款额度明显增长 [2] 政策特征与展望 - 公积金属地属性强 地方自主权高 具有低利率特点 体现明显本地刚需改善特征 [3] - 各地正在储备新政策 包括继续调整公积金使用范围 在城市更新和房地产新模式方面出台更大力度的政策 [3]

核心观点 - 多地持续优化住房公积金政策 包括降低首付款比例 提高贷款额度 扩大使用范围等 旨在减轻购房负担 释放消费需求 稳定房地产市场[1][2][3] 政策调整内容 - 成都购买保障性住房公积金贷款最低首付款比例降至15%[1] - 成都单双缴存人最高贷款额度上浮50% 分别从60万元和100万元提高至90万元和150万元[1] - 合肥拟上调公积金最高贷款额度 多子女家庭首套住房最高可贷144万元[2] - 合肥拟将"商转公"贷款纳入政策调整范围 允许已受理未发放贷款按新政策重新办理[2] - 苏州支持提取公积金支付物业费 每年可提取一次 额度不超过实际支付的一年物业费用[2] 政策影响分析 - 公积金适用范围扩大至物业费支付 旨在"解放"消费者 增加可支配消费资金[3] - 公积金支付物业费政策有助于稳定物业费收入 缓解物业企业经营压力[3] - 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高贷款额度 支持提取公积金用于首付等[3] - 在房价下跌背景下 购房者优先考虑公积金和商业"组合贷" 期待公积金贷款额度进一步提高[3] 市场趋势 - 自去年9月增量楼市政策出台后 房地产市场呈现止跌回稳势头[4] - 市场分化明显 一线及重点二线城市止跌回稳情况好于三四线城市[4] - 北京已率先优化房地产政策 预计上海 深圳等更多城市将跟进优化限购政策[4]

核心观点 - 多地持续优化住房公积金政策 包括提高贷款额度 降低首付比例 扩大使用范围等 旨在减轻购房负担 促进需求释放 支持房地产市场稳定发展[1][2][3] 政策调整内容 - 成都购买保障性住房公积金贷款最低首付比例降至15% 单双缴存人最高贷款额度分别从60万元和100万元上浮50%至90万元和150万元[1] - 合肥拟普遍上调个人公积金最高贷款额度 多子女家庭首套住房夫妻双方正常缴存最高可贷额度拟调整至144万元 并计划调整"商转公"贷款政策[2] - 苏州支持提取公积金支付物业费 缴存人及配偶可申请提取支付自住住房物业费 一年一次且不超过实际支付金额[2][3] 政策影响分析 - 公积金适用范围扩大有助于"解放"消费者 增加可支配消费资金 是提振消费的关键举措[3] - 公积金支付物业费政策能确保物业费收入稳定和现金流稳定 缓解物业企业经营压力 助力企业稳健发展[3] - 公积金政策是各地促进需求释放的重要方向 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高额度 优化认定标准 支持提取用于首付等[3] 市场背景与展望 - 自去年9月增量楼市政策出台后 房地产市场呈现止跌回稳势头 但不同城市及板块分化行情依然存在[4] - 一线及重点二线城市止跌回稳明显好于三四线城市 一二线城市内部不同区域回稳行情也存在分化[4] - 北京已率先落地优化房地产政策 预计未来上海 深圳或将跟进优化限购政策 更多城市将落地房地产支持政策[4]

在下半年开局的首个月份，政策的拉动作用以及房企自身调整的成效开始初步显现。北京商报记者统计 发现，截至8月14日，已有20家房企披露了7月具体销售数据。多数房企的销售额虽然同比尚未出现明显 改善，但销售单价拉动明显：20家房企中有13家销售单价同比提升，占比超六成。这些销售单价上涨的 房企共同特点在于拿地策略的调整：即向一二线城市集中。业内人士分析认为，北京等一二线城市核心 区域的优质项目热销，推动了局部市场回暖。尽管整体市场分化态势仍存，但这种局部向好的态势有助 于带动整体市场持续发展，也为更多出险房企的经营复苏提供了契机。 价格基准维持 去化速度保障 据北京商报记者不完全统计，20家房企中，越秀地产、新城控股、龙湖集团、金地集团、华润置地等13 家房企销售单价同比普遍上涨。 其中，融创中国受核心区域热销项目影响，7月销售单价同比涨幅最大，达到97.25%。此外，越秀地 产、华润置地、招商蛇口及中国金茂等房企则同比分别上涨约47.44%、35.68%、30.1%及23.19%。 销售单价的上涨，也与此前房企拿地策略的调整关系密切。2024年，多家房企都表达了优化土地储备结 构的意愿，聚焦一二线城市增加土地储 ...

政策调整核心内容 - 北京市住建委和公积金中心联合发布新政，取消五环外商品住房购买套数限制，并加大公积金贷款支持力度[1] - 新政明确自8月9日起，符合条件的京籍和非京籍家庭（社保/个税满2年）在五环外购房不限套数[4] - 公积金政策同步优化：缴存年限贷款系数从10万/年提升至15万/年，二套房最高贷款额度从60万提升至100万[8] 市场即时反应 - 新政首周末五环外项目迎客流高峰：龙湖·观萃日均看房量达110组（环比+35%），周末成交8套（环比+100%）[5] - 保利旗下颐璟和煦、朝观天珺等项目出现客户直接付首付签约现象，主要项目来访量增长20%-50%[5] - 新房网签数据暂未明显波动：新政首周末新建商品住宅日均成交87.5套，二手住宅日均成交147套[6] 企业策略与产品变化 - 开发商快速响应政策：龙湖·观萃推出楼王组团95折清栋折扣，加推117㎡改善型滨水楼王[5][9] - 项目结构向改善型倾斜：政策缓解资金压力后，客户更倾向选择核心区"一步到位"产品[9] - 五环外布局房企直接受益，中指研究院建议企业把握政策窗口期加强营销[2][5] 政策深层影响 - 五环外成市场主力：1-7月北京新建商品住宅成交80%位于五环外，二手房五环外占比超50%[11] - 置换链条有望激活：公积金新政使置换群体首套认定额度从60万升至120万，覆盖近30%交易者[9] - 购房成本测算显示：典型案例月供减少93元，总利息节省2.77万元[8] 政策调控逻辑 - 延续"五环分界"思路：继2024年"930政策"降低非京籍购房社保年限后，本次进一步放开套数限制[10][11] - 精准应对市场变化：7月北京二手房网签12784套（环比-15.56%），新房价格连续两月环比下跌0.3%-0.4%[13][14] - 职住平衡导向明确：支持人户分离家庭在五环外置业，匹配城市副中心发展需求[11][12]

北京房地产政策优化调整 核心观点 - 北京优化五环外商品住房限购政策 户籍家庭购买五环外住房不限套数 非户籍家庭在满足2年社保或个税条件下也不限购[1] - 政策直接目的是去化五环外新房和二手房库存 稳定市场预期 80%新房和50%二手房成交集中在五环外区域[2] - 同步优化公积金政策 包括放宽首套房认定标准 提高二套房贷款额度至100万元 多子女家庭/绿色建筑最高可贷140万元 降低首付比例至30%[3] - 公积金缴存年限贷款系数从10万元/年提升至15万元/年 贷款120万元所需缴存时间从11年缩短至7年[3] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 降低购房门槛和成本[3] 政策背景与市场现状 - 6月北京新房价格指数环比下跌0.3% 同比下跌4.1% 二手房价格指数环比下跌1%[2] - 截至6月新房住宅库存981.8万平方米 同比减少8.2% 去化周期15个月 超80%分布在五环外[2] - 二手房挂牌量快速攀升 约50%房源位于五环外 出现业主"竞相降价"的非理性行为[2] 政策目标群体与需求激活 - 针对五环外多套住房潜在需求 包括养老/照看小孩 子女教育陪读 改善型需求 职住平衡需求[2] - 以400万元总价房产为例 公积金政策调整后首套房首付最高减少60万元 月供最高减少253元[4] - 多子女家庭或绿色建筑购房者 公积金贷款额度最多上浮40万元 首套最高可贷160万元[3][4] 政策战略意义 - 落实中央城市工作会议精神 推动中心区与五环外协同发展 疏解住房需求至外围区域[3] - 从因城施策转向因区施策 政策更加精细化 支持绿色建筑和多子女家庭等特定群体[4][5] - 盘活公积金沉淀资金 发挥普惠金融作用 覆盖比例提升 due to房价回调[4][5]

北京楼市新政核心内容 - 北京出台楼市新政 放宽五环外限购并加大公积金贷款支持力度 [3] - 新政自8月9日起施行 包括优化首二套房认定标准及提高二套房公积金贷款额度 [5] - 以400万元房屋总价为例 购房者首付款最高减少60万元 月供减少253元 [3] 公积金政策具体调整 - 二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30% 不再区分五环内外 [6] - 二套房公积金贷款利率由3.075%降至2.6% 贷款100万元30年总利息减少约9.12万元 [6] - 二套房最高贷款额度提升至100万元 多子女家庭最高可上浮40万元至140万元 [5][6] - 每缴存一年公积金可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 [6] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 [7] 政策影响与市场预期 - 新政强化其他一线城市优化限购和公积金政策的预期 [3][9] - 北京1-7月新建商品住宅销售五环外占比超80% 新政将促进改善需求释放 [10] - 7月北京新房二手房市场转弱 新政后咨询带看量明显增加但成交体现仍需时间 [11] - 年内已有超30个市(区)出台提取公积金支付首付款政策 覆盖范围延伸至一二线核心城市 [9] 行业政策优化方向 - 公积金政策优化包括提高贷款额度 支持提取支付首付款 延长还款期限等 [9] - 差异化限购策略通过"核心区严控 郊区松绑"释放需求并服务城市发展战略 [11] - 广州拟推进"商转公"政策 存量房贷利率有望从3%以上降至2.6% [9]

日前，北京出台楼市新政，除放宽五环外限购政策外，加大了公积金贷款支持力度，包括优化首二套房 认定、提高二套房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。 新规涉及公积金贷款的内容调整力度较大。首先是优化首二套房认定标准：《通知》称，住房公积金个 人住房贷款借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金 政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。 其次是提高二套住房公积金贷款额度：《通知》称，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高 贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。 这也意味着，购房者的二套住房公积金贷款最低首付比例将由30%（五环外）、35%（五环内）统一降 至30%，不再区分五环外、五环内；贷款利率将由3.075%降为2.6%，进一步降低购房者置业成本。以公 积金贷款100万元、30年等额本息计算，购房者利息将减少13.38万元，每月还款减少约594元。 此外，结合前期相关政策，适用公积金支持绿色发展、多子女家庭购房政策的，二套房公积金贷款额度 最多可上浮40万元，即最高贷款额度为140万元；首套住房最高贷款额度为160万 ...

北京楼市新政核心内容 - 北京出台楼市新政 放宽五环外限购政策并加大公积金贷款支持力度 包括优化首二套房认定标准 提高二套房公积金贷款额度至100万元 降低二套房首付比例至30% [1][2] - 新政后购房者置业成本显著降低 以房屋总价400万元 公积金贷款100万元30年为例 首付款最高减少60万元 利息减少13.38万元 月还款减少594元 [1][3] - 政策自8月9日起施行 北京地区银行已跟进执行 北京成为政治局会议后首个出台楼市新政的一线城市 [1][2] 公积金政策具体调整 - 首二套房认定标准优化：借款申请人在北京市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清 执行首套贷款政策 [2] - 二套房公积金贷款额度提高至100万元 最低首付比例统一降至30%（原五环内35% 五环外30%） 贷款利率由3.075%降至2.6% [2][3] - 每缴存一年公积金可贷款额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [3] 政策覆盖范围扩展 - 支持多子女家庭及绿色发展的二套房公积金贷款额度最高上浮40万元至140万元 首套房最高额度160万元 [3] - 提取公积金支付首付款可与公积金贷款同时申请 试点租房提取业务覆盖范围扩展至全市 试点房源由4万套增至33万套 [3][4] 行业政策趋势 - 一线城市限购政策优化预期强化 广州拟推进"商转公"政策 存量房贷利率可从3%以上降至2.6% 深圳等超30个市(区)已出台提取公积金支付首付款政策 [6][7] - 北京1-7月新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手房五环外占比超50% 新政将促进郊区市场活跃和改善需求释放 [7][8] - 政策采用"核心区严控 郊区松绑"差异化策略 有助于缓解库存压力并服务于人口疏解战略 7月北京楼市出现转弱迹象但新政后咨询带看量已明显增加 [8]

北京市房地产政策调整 - 核心政策调整包括加大住房公积金贷款支持力度 具体措施包括无房且无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的执行首套政策 二套住房最高贷款额度100万元 最低首付比例30% 每缴存一年可贷15万元 已婚按缴存年限较长一方计算 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 [1] - 工商银行北京分行于8月9日起执行新政 积极受理公积金组合贷款 支持居民刚性和改善性住房需求 [1] 政策执行与市场反应 - 国有大行代办点明确表示符合新政策的申请将按新政执行 [2] - 案例显示新政使单缴存者贷款额度从50万元提升至75万元（缴存5年） 整体提高至少25万元 [2] - 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 加速需求释放 [2] 购房成本变化 - 首套房公积金贷款首付比例从30%-35%降至20% 利率从3.075%降至2.6% [2] - 以200万元贷款30年等额本息计算 利息减少18.2万元 月供减少506元 [2] 政策背景与行业趋势 - 北京市7月已提出支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 与本次政策形成联动 [3] - 2023年全国超30个市（区）已出台类似政策 包括深圳、杭州、西安等 [3] - 行业预期未来将进一步优化公积金政策 如推行"带押过户"和人才支持措施 [3]