三湘都市报12月16日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳）近日，国家统计局发布11月份70城房价数 据，70城新房价格环比微降0.1%，二手住宅价格环比下降0.6%。其中，长沙新房价格环比下降0.8%， 岳阳环比下降0.5%，常德环比下降0.8%。 从湖南来看，长沙新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.5%。岳阳新建 商品住宅销售价格环比下降0.5%，常德环比下降0.8%。 限时10套一口价9999元、一口价楼层任选还加送全屋精装、特惠7488元/平方米起……据湖南中原地产 研究院数据显示，11月长沙多个旧规或旧改项目开启促销，降幅在4%—16%之间。其中华实长沙领 峯、长沙如院、福天藏郡院子等项目单价下调幅度较大，叠加全长沙中介自发推广、销售激励，有效拉 动了市场去化。 12月长沙楼市有望迎来刚需置业窗口期 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房价指数同比涨幅为正的城市有8个，这些城市以一些 优质的一、二线城市为主，尤其是部分城市进步非常明显，如合肥成为房价涨幅排名第一的城市。同 时，房价环比上涨的城市数量有所增加，一是房价调整基本到位，使得很多房价无太多下跌空间，同时 ...

12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个 大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个。 值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到5.1%，杭州为3%， 合肥1.3%。 国家统计局数据显示，11月，一线城市二手房价格继续回调，北京、上海、广州和深圳环比分别下 降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。 二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅与10月相同；三线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅 收窄0.1个百分点。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出："11月房价指数表现 积极，尤其是房价上涨的城市数量增多，说明年底置业需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而 带动房价指标进一步向好发展。" 新房价格上涨的城市数量增多 国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环 比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、 0.5%和0.9%。 同比来看，一线城市中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分 ...

值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到5.1%，杭州为3%，合肥1.3%。 每经记者｜包晶晶 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出："11月房价指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多，说明年底置业 需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而带动房价指标进一步向好发展。" 图源｜国家统计局官网 严跃进分析："房价指数环比涨幅为正的城市有8个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州，这些城市特征非常清晰，即优质核心城 市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。" 图片来源：每经资料图 新房价格上涨的城市数量增多 国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上 海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3% ...

12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个大中城市中，新房价格环比上涨的 城市增至8个。 值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到5.1%，杭州为3%，合肥为1.3%。 视觉中国图 一线城市二手房：价格环比仍继续回调 国家统计局数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比继续回调，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和 1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与10月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分 点。 国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个 百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 从同比来看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州 和深圳分别 ...

国家统计局11月70城房价数据核心观点 - 11月房价指数表现积极 房价上涨城市数量增多至8个 说明年底置业需求积极释放 相关政策效应也积极释放 带动房价指标进一步向好发展 [2] - 房价上涨城市数量增多是非常好的信号 既说明见底的基础更加牢固 也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显 [5] 新建商品住宅销售价格变动 - **环比变化**：11月70个大中城市中 新房价格环比上涨的城市增至8个 [2] 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海上涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [2] 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] - **同比变化**：上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前 其中上海涨幅达到5.1% 杭州为3% 合肥1.3% [2] 一线城市中 上海上涨5.1% 北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3] 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5% 降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - **重点城市长期趋势**：上海已经连续14个月新房同比涨幅超过5% 这14个月平均同比涨幅达到5.6% [3] 上海自2018年11月同比由跌转涨以来 新房同比价格已经连涨了85个月 [3] - **上涨城市特征**：房价指数环比涨幅为正的城市有8个 包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州 这些城市特征非常清晰 即优质核心城市 房价调整基本到位 年底购房需求充足 [5] 二手住宅销售价格变动 - **环比变化**：11月 一线城市二手房价格继续回调 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [6] 二线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [6] - **同比变化**：一线城市二手房价格同比下降5.8% 其中 北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [6] 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点 [6] - **价格回调原因分析**：一方面是因为10月、11月 一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但由于去化率下降 加上新房之间竞争相对激烈 导致新房价格承压 [6] 另一方面 10月、11月 一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [6] 此外 房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强 也客观上导致一线城市价格回调更明显 [7]

12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个大中 城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个。 值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到5.1%，杭州为3%，合肥 1.3%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出："11月房价指数表现积 极，尤其是房价上涨的城市数量增多，说明年底置业需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而带 动房价指标进一步向好发展。" 严跃进分析："房价指数环比涨幅为正的城市有8个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重 庆、扬州，这些城市特征非常清晰，即优质核心城市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。" "房价上涨城市数量增多，是非常好的信号。既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好 的趋势更加明显。"严跃进补充说。 一线城市二手房价格回调更明显 国家统计局数据显示，11月，一线城市二手房价格继续回调，北京、上海、广州和深圳环比分别下降 1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。 二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅与10月相同；三线城市二手房价格环比下降0.6 ...

核心观点 - 2024年11月70个大中城市新房价格指数呈现积极向好态势，环比上涨城市数量增加，二、三线城市降幅收窄，市场预期有望进一步改善 [1][2][5][6][7] 新房价格表现 - 11月新房价格环比上涨城市有8个，比上月增加2个，其中合肥、襄阳环比涨幅均为0.3%并列第一，南京、贵阳涨幅均为0.2%并列第二，沈阳、上海、重庆、扬州涨幅均为0.1%并列第三 [2][4] - 11月一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海环比上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [3] - 11月二线城市新房价格环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点 [3] - 11月一线城市新房价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨5.1%继续位居第一，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3][4] - 11月二线城市新房价格同比下降2.2%，三线城市同比下降3.5%，降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 11月新房价格同比上涨城市有5个，比上月减少2个，其中上海涨幅5.1%位居第一，杭州涨幅3%位居第二，合肥涨幅1.3%位居第三 [4] 二手房价格表现 - 11月一线城市二手房价环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [3] - 11月二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [3] - 11月一线城市二手房价同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [4] - 11月二线城市二手房价同比下降5.6%，三线城市同比下降5.8%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点 [4] 市场分析与展望 - 业内人士认为，新房价格上涨城市数量增多有助于促进市场预期的进一步向好 [2][7] - 分析指出，11月新房价格指数环比降幅收窄，主要原因是年底置业需求积极释放，购房者预期变好，且新房价格优惠力度大、处于见底态势，带动入市信心增加 [6] - 分析认为，新房价格指数表现积极向好，说明见底基础更牢固，止跌回稳和稳中向好的趋势更明显 [7] - 分析指出，11月70城新房价格环比下跌0.4%，比上月收窄0.1个百分点，二手房价环比下跌0.7%与上月持平，新房和二手房价格环比跌幅虽在高位但相比10月并未扩大甚至收窄，主要因11月市场相比10月有起色 [7] - 展望未来，分析认为中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着稳房价、稳市场的政策需进一步加大力度尽快见效，同时会议再次强调去库存，着力点在于控制增量、收购存量，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面，有助于稳定价格 [7]

2025年8月70城房价数据 - 国家统计局发布2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况[1] - 新建商品住宅销售价格指数显示多数城市环比微跌，例如北京环比99.6，上海环比100.4，杭州环比100.4[4] - 二手住宅销售价格指数普遍呈现环比下降趋势，例如北京环比98.8，上海环比99.0，深圳环比99.2[5] 新建商品住宅价格分类指数 - 90平方米及以下户型价格指数显示，北京环比99.5，同比94.9，1-8月平均95.3；上海环比105.0，同比104.7，1-8月平均105.8[6] - 90-144平方米户型价格指数显示，北京环比99.8，同比96.6，1-8月平均95.3；上海环比100.9，同比105.4，1-8月平均105.8[6] - 144平方米以上户型价格指数显示，北京环比99.6，同比96.3，1-8月平均95.6；上海环比100.0，同比107.6，1-8月平均107.1[6] 二手住宅价格分类指数 - 90平方米及以下户型价格指数显示，北京环比98.6，同比96.8，1-8月平均97.8；上海环比99.0，同比97.0，1-8月平均97.7[8] - 90-144平方米户型价格指数显示，北京环比99.0，同比96.8，1-8月平均97.5；上海环比99.2，同比98.1，1-8月平均99.2[8] - 144平方米以上户型价格指数显示，北京环比99.1，同比97.5，1-8月平均98.0；上海环比98.9，同比97.3，1-8月平均98.9[8] 深圳购房政策 - 盐田区、大鹏新区购房不再审核户籍和社保条件，不限套数[14] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区对符合条件家庭取消套数限制，非深户无社保证明可限购2套[15][16] - 福田区、南山区、宝安区新安街道深户家庭限购2套，非深户家庭（社保满1年）限购1套，无社保证明不可购房[17][18] 深圳购房首付与利率 - 首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例20%[20] - 商贷利率下限参考2025年8月20日LPR，1年期3.0%，5年期以上3.5%[21] - 公积金贷款利率首套5年以下2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下不低于2.525%，5年以上不低于3.075%[23] - 公积金贷款首套房最低首付20%，二套房最低首付20%，保障房最低首付15%[24] - 公积金贷款额度个人最高60万，家庭最高110万，符合条件可上浮至个人126万，家庭231万[26]

新建商品住宅价格指数 - 2025年8月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比普遍低于100，显示月度价格整体呈下降趋势 [2][3] - 同比价格指数显示，多数城市房价低于上年同期水平，例如北京为97.7，上海为97.4，深圳为98.1 [3] - 不同面积户型价格表现分化，144平方米以上户型在部分城市表现相对稳健，如上海环比为100.9，同比为107.6 [6] 二手住宅价格指数 - 2025年8月，70个大中城市二手住宅销售价格环比指数同样普遍低于100，市场承压明显 [7][8] - 二手房价同比下跌幅度较大，多个城市指数低于95，如石家庄为94.9，武汉为94.4，显示出较新建住宅更深的调整 [7][9] - 90平方米及以下小户型二手房价环比跌幅相对较小，在部分城市如杭州环比为100.0，表现出一定的韧性 [7][10] 城市与区域市场表现 - 一线城市中，北京新建商品住宅价格环比为98.8，同比为97.7；上海新建住宅价格同比为97.4，但144平方米以上大户型同比上涨7.6% [3][6] - 二线城市表现各异，太原新建商品住宅90平方米及以下户型同比指数为101.9，价格有所上涨，而多数其他二线城市同比指数低于100 [4][5] - 三线城市房价下行压力显著，例如秦皇岛新建住宅同比指数为91.3，二手住宅同比指数为91.2 [3][9]

耐用品订单 - 7月耐用品订单环比下降2.8% 但优于预期的-4.0%和前值的-9.4% [2] - 剔除运输订单后数据转正至+1.1% 创去年9月以来最高水平 [3] - 非国防资本财（除飞机）环比增长1.1% 达到5月以来最强表现 [3] - 出货量环比增长0.7% 创2025年以来最佳纪录 [3] 房地产市场 - 6月Case-Shiller房价指数同比上涨2.1% 低于预期的2.3%和5月的2.8% [4] - 房价年增幅1.9%低于同期2.7%的通胀率 为2023年7月以来最低水平 [4] - 纽约房价年涨7.0%领跑 芝加哥+6.1%和克利夫兰+4.5%紧随其后 [5] - 坦帕房价下跌2.4%表现最差 旧金山-2.0%和达拉斯-1.0%位列末位 [5] 制药行业 - 礼来公司减肥药三期试验显示平均减重10.5% 最高剂量组停药率10.6% [6] - 公司股价因该消息上涨2.5% 但年内累计跌幅仍达高个位数百分比 [6] 银行业 - 蒙特利尔银行每股收益2.33美元 超出预期9.9% 股价上涨1% [7] - 丰业银行每股收益1.37美元 超出预期7% 股价上涨2% [7] 市场表现 - 道指和纳指下跌30点 标普500下跌5点 罗素2000小盘股指数逆势上涨3点 [1] - 市场在8月2日低点后呈现震荡走势 早盘活动较交易时段初有所改善 [1] 经济数据 - 8月消费者信心指数预计从7月的97.2降至96.5 但仍高于春季关税政策时的低点 [8] - 预计消费者信心将维持在后疫情时期的较低区间运行 [8]