深圳楼市政策与市场动态 - 深圳发布新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持“既提又贷”等举措，新规于12月15日起施行 [1] - 易居研究院认为，深圳在全国第一个明确公积金可支付购房税款，进一步说明公积金支持住房消费和惠民生导向 [4] - 广东省住房政策研究中心首席研究员表示，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，2026年政策需加大力度尽快见效，并从供给、需求两端及落实既有政策等方面发力 [6] 市场成交量与价格走势 - 今年前11个月深圳新房与二手房成交量为111,519套，同比增长12%，创近五年同期新高 [5] - 上周贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长15.1%，新房认购量环比增长4.6% [5] - 年末深圳楼市呈现“价跌量涨”走势，“以价换量”是当前市场主流逻辑，价格回调成为刚需释放的核心驱动力 [1][5] - 深圳湾片区刚需户型价格大幅回调，例如太古城南区一套42平米户型近期以约450万元成交，而2021年高峰时售价曾接近850万元 [2] 市场结构分化与购房者行为 - 深圳楼市“分化”现象明显，稀缺地段、低密度的中高端改善型楼盘表现出较高韧性，而刚需户型需大幅降价方可成交 [2] - 房产中介反馈，市场成交回暖的关键是业主在价格上的让步，同时购房者对政策走向“敏感” [5] - 深圳贝壳研究院院长指出，当前市民对后续政策优化的预期持续升温，推动持观望态度的购房者加快入市决策，放大了年末成交热度 [5] - 龙岗一处新房项目销售经理表示，咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多 [4] 政策预期与行业观点 - 网络上出现关于部分楼市政策动向的传闻，如对新增个人住房贷款提供贴息、提高房贷借款人专项税收扣除、进一步降低住房交易契税等 [5] - 易居研究院认为，结合深圳公积金提取政策，至少在住房交易契税降低方面各地依然存在政策空间 [6] - 业内人士提醒购房者勿轻信网络传言，一切以官方信息为准 [6] - 中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面 [6]