2026年房地产市场整体展望 - 预计2026年全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降10.9%[20] - 预计一线城市销售面积3992万平方米（占全国5.1%），同比下降8%[4][20] - 预计二线城市销售面积22682万平方米（占全国29.1%），同比下降11%[4][20] - 预计三四线城市销售面积51226万平方米（占全国65.8%），同比下降11.1%[4][20] 各线城市市场驱动因素与分化 - 一线城市新房价格表现优于二手房，2025年1-11月新房价格指数同比降1.2%，二手房降5.8%[6][35] - 一线城市销售面积下降主因土地供应减少，2025年1-10月月均土地成交建面104万平方米，较前四年均值降65%[5][24] - 二线城市需求分化显著，人口净流入是关键支撑，如合肥2024年常住人口增15.2万[7][43] - 三四线城市销售面积占比从历史高点（2022年占68.9%）持续下降，2024年占比为65.4%[8][55] 库存状况与去化 - 商品房库存结构改善，现房库存（已竣工未销售）连续8个月下降，截至10月末为7.6亿平方米[9][61] - 已开工未销售的在建库存为25.7亿平方米，较2024年减少2.81亿平方米[9][61] - 城市间去化周期分化，2025年10月上海去化周期最短为8.4个月，而大连长达108.5个月[64][65] 影响购房者预期的关键因素 - 二手房价格下行压力大，2025年11月70城二手住宅价格指数同比降5.7%，法拍住宅成交均价同比降12.3%[10][67] - 一线城市二手房挂牌量处于高位，截至2025年12月3日，北京、深圳、广州挂牌量较2024年末分别增长7%、73%、2%[10][71] - 一线城市租金回报率回升至1.82%，较2021年7月低点提升52个基点，接近10年期国债收益率[10][74] 2026年政策重点方向 - 加快构建房地产发展新模式，完善开发、融资、销售基础制度，如强化预售资金监管[11][78] - 推行融资协调与“白名单”制度，截至2025年10月11日全国“白名单”项目累计审批贷款超7万亿元[11][78] - 现房销售试点扩大，2025年1-10月全国现房销售占比提升至35%，较2024年同期增5个百分点[11][78] - 建设“好房子”成为重点，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，新国标已于2025年5月1日生效[12][81]

华联控股公告称，2025年12月22日召开的第十二届董事会第六次会议，审议通过《关于现金收购 Argentum Lithium S.A. 100%股份暨签署股份购买协议的预案》，表决结果为同意7票、反对0票、弃权0 票。该预案此前已通过公司第十二届董事会相关专门会议审议。详情见同日巨潮资讯网公告，编号2025 - 071。 ...

文/半间云 2025年，过得还挺快乐，没有买太多的东西，在网上天南地北的买了不少吃食。 看到原版二姐写的《一位普通北京市民的2024年消费记录》，详尽的写了自己从2020年到2024年的消费纪录。 她是北京快活中产，处于中年的尾巴，这两年最大的消费是买了一套房子，装修房子，其他时间的消费主要是为了快乐。 买房一直是我心上的事，倒不是没有房子，而是想置换一套更合适的房子。 这件事情的紧迫性因为生病而提前了。三年前化疗的时候，我费尽全身力气走上三楼，再无力气上下楼，只能在三楼来回踱步。 这是我20年前买的联排，当时觉得不大不小正合适，适合一家四五口人生活，不同的楼层互不干扰，周边还有国际小学、中学，自家有个巴掌大的小院 子，小区绿地面积很大，30年的树有两个人粗。 但突然发现，走楼梯是个大问题。 我一看，这不就是我吗，挺像的。她说，2024年所有让我觉得值得记录的消费，总结起来，都是为了两件事：省时间，添乐趣。 尤其是"添乐趣"，也就是"玩儿"。爱玩儿跟爱吃一样，是正当的，不丢人。玩儿也没有高下之分，开心就好。玩儿是一件很重要的正经事儿，是滋养自己 的重要手段，或者换个说法，叫热爱生活。 想想自己这两年的生活，打 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 12月第三周，地产成交热度小幅修复但整体偏弱，房价待改善；生产端工业货运量韧性回落、开工率多数偏弱，建筑业供需偏弱；外需吞吐量同比回落但维持高位、运价指标分化；消费出行热度回落、汽车消费同比偏弱；价格方面猪肉价格偏弱，原油与铜价受扰动，黑色系价格修复[3] 各部分内容总结 消费 - 出行热度下行，9个重点城市地铁客运量环比-1.8%、同比2.5%，拥堵延时指数同比-3.4%，国内/国际航班执行数量同比0.5%/3.9% [8] - 汽车消费同比偏弱，12月8 - 14日乘用车零售/批发同比-24%/-31%；快递揽收量同比-0.3%；电影票房环比-46.9%、同比2.2%；轻纺城销量同比38.7% [8] 地产 - 成交热度小幅回升，30城新房成交面积周同比-22.4%，12月前三周同比-28.46%；26城二手房成交面积周同比-28.2%，12月前三周同比-36.37% [10] - 挂牌量价齐跌，城市二手房出售挂牌价/量指数周环比-0.1%/-1.3% [11] - 土地市场溢价率低位运行、成交量季节性上行，百城土地成交面积周环比41.37%、同比-14.93% [11] - 政策在供需两端发力，重庆保障房“好房子”导则施行，石家庄优化公积金政策 [12] 生产 - 铁路公路货运量下降，铁路货运量与高速公路货车通行量同比-2.1%/-2.1% [17] - 行业开工率分化，焦化/地炼开工率同比上升，PTA/聚酯/江浙织机开工率偏弱，半钢胎/全钢胎生产开工率略降 [17] 建筑业 - 施工资金环比下降，样本建筑工地资金到位率为59.53%，环比-0.21pct [14] - 水泥供需降幅收窄，库存下降、价格上升，发运率同比-0.7pct，磨机运转率同比-1.8pct，库容比周环比-1.7pct，价格环比0.6% [14] - 黑色供需偏弱，库存小幅下降、价格上升，建筑钢材成交量周同比-8.5%，高炉开工率同比0.9pct，螺纹与线材产量同比-14.4%，螺纹钢库存周同比15.4%，铁矿石/螺纹钢价格环比0.8%/3.4% [15][16] - 沥青开工率环比下降、价格环比略升，开工率周环比-0.2pct，价格周环比0.6% [16] - PVC/苯乙烯开工率边际分化，同比分别为-1.0pct/-5.9pct [16] 外需 - 吞吐量热度韧性，港口累计完成货物吞吐量和集装箱吞吐量环比-1.2%/-0.9%、同比2.2%/7.4% [18] - 运价分化，RJ/CRB同比0.6%，BDI周均环比-12.9%、同比107.3%，CCFI与SCFI环比0.6%/3.1%，国内进口运价CDFI环比-5.3% [18][19] - 韩国、越南出口维持韧性，韩国12月前10日出口额同比17.31%，越南12月上半月出口额同比30.52% [18] - 海外经济方面，美国11月非农就业增6.4万人、失业率升至4.6%，欧元区11月CPI同比上涨2.1%、环比下降0.3%，核心CPI同比持平、环比大降0.5% [19] 价格 - 原油价格下行，供给端偏空、需求端与库存端偏多，布油周环比-3.3% [21] - 有色价格分化，内盘铜/铝周环比0%/-0.4%，外盘LME铜/LME铝环比0.41%/0.2% [21] - 黑色价格上行，焦炭供应趋紧、价格受支撑，螺纹钢需求降幅收窄、库存去化，价格环比上涨 [22] - 猪肉价格下行，能繁母猪存栏高位、供给压力大，平均批发价周环比-1.1% [20] - 蔬菜价格下行，前期不利天气影响的供给边际恢复，周环比-0.3% [20]

12月22日，知名媒体彭博社发布了一篇题为《世代交替临近，李嘉诚正在重塑他的商业帝国》的文章。该文章详细描述了李嘉诚及其家族正在 通过一系列重大交易重塑其商业帝国，以应对即将到来的世代交替。 世代交替临近，李嘉诚正在重塑他的商业帝国 今年，李嘉诚和他的家族启动了一系列交易，这些交易有望彻底改变他的商业帝国。 香港亿万富翁的旗舰企业集团长江和记实业有限公司正在推进三项重大举措：一是将其零售部门进行首次公开募股，为其最大的收入来源筹集 至少20亿美元；二是可能将其全球电信业务上市或部分出售；三是洽谈出售43 个港口资产——这些资产占其全球资产组合的大部分，预计可 获得超过 190 亿美元的现金。 兑现 长江和记实业正在考虑出售旗下各业务部门的资产和进行分拆。 资料来源：长江和记实业财务报告、彭博社 一位知情人士透露，持有长江和记实业约30%股份的李氏家族认为，出售和分拆这些业务能够释放出远超目前市场估值的价值。由于此事属于 私下交易，该人士要求匿名。他们希望通过资产剥离，获得更高的售价，并缩小公司股价与其净资产值之间的巨大折价。 如果长江和记实业完成所有这些交易，它将剥离或分拆其大部分核心运营业务，从而为李嘉诚的 ...

证券日报网讯12月22日，顺发恒能（000631）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年12月19 日，公司股东总人数为28959户。 ...

证券日报网讯12月22日，滨江集团（002244）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年12月20 日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30306户。 ...

格隆汇12月22日丨德祥地产(00199.HK)发布公告，有关根据一般授权向认购方The Reynold Lemkins Group (Asia) Limited发行新股份，根据认购协议的条款及条件于2025年12月22日落实，据此，已向认购 方按每股认购股份港币0.7元的认购价配发及发行合共1.008亿股新股份。发行认购股份所得款项净额约 为港币6876万元。 ...

连续2涨停的华体科技（603679）今日同样再度以涨停开盘，但开盘即闪崩，仅以比跌停高1分钱的价格 报收，博纳影业（001330）、洛凯股份（603829）、苏利股份（603585）、南京商旅（600250）等均以 跌停报收。 今日，A股强势上攻，上证指数收复3900点，创业板指、科创50均大涨超2%，深证成指、中证500等亦 涨超1%，市场成交温和增加至1.88万亿元。 盘面上，海南本地股、通信设备、贵金属、电机制造等板块涨幅居前，影视院线、房地产、电信服务、 医药商业等板块跌幅居前。 今日，部分前期热门股出现剧烈震荡走强。此前连续3涨停的中天服务（002188），早间继续以涨停开 盘，但封盘仅持续了约5分钟就开始大幅跳水，盘中一度触及跌停。 展望后市，华福证券认为，在消费带动下，跨年行情或已启动。市场风偏和流动性改善，科技主线或仍 占优，建议重点关注国产算力的相关机会。此外，商业航天产业趋势明确、维持对商业航天&卫星互联 的推荐，关注政策支持下非银金融和消费内需的投资机会。 市场热点方面，贵金属概念股全线上涨，板块指数放量高开高走，盘中一度大涨逾4%，创2个多月来新 高，板块内所有个股上涨无一下跌，晓程科 ...

深圳SHENZHEN 下个月开始我们会做年度楼市总结，我们会把2025年新房、二手房、二手挂牌的年度榜单都发布出来，还有专业的年度报告。大家有兴趣的话 记得关注兔博士。 这一篇呢是二手房楼市数据篇。我们之前就说过金九银十的神话早就破灭了。再加上下面的数据，大家看一看应该心里更清楚了！ 数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年11月二手房成交数据，环比2025年10月。 300-500万段成交量占主导，200万以下成交价下跌5% 区域名字 35% 200-300万 ● 200万以下 500-800万 300-500万 800万以上 46510元 -2% 61484元 -1% ($ 800万以上 776套 +8% 97901元 -4% 光明 18套 +8% 龙岗 t本川 49585元 +2% 932套 +22% 100套 +22% 40222元 -6% 龙华 33233元-5% 317套 +8% 宝安 好套 +6% 61035元 -3% 65166元 -3% 大鹏 20套 +5% 32355元 +13% 593套 +9% 107套-2% 609套 +6% 盐田 南山 福田 101758元 -3% ...