收购交易概述 - 金辉集团附属公司毅誉有限公司拟以6738万港元收购位于香港干诺道西三号亿利商业大厦二十五楼全层的物业 [1] - 该物业现处于租约期内，租约将于2027年6月30日到期，买方无意续租 [1] - 收购完成后该物业将供集团自用作办公室用途 [1] 战略投资价值 - 董事认为此项收购属于独立于核心海事业务的策略性长期资产资本投资 [1] - 该物业与集团总部位于同一栋楼宇，地处香港中环邻近核心商业区，具备长期投资潜力 [1] - 预期收购将提升集团营运效率并巩固资产基础 [1]

"二手房市场情绪也被带动起来，咨询量、带看量明显反弹。但上海二手房整体挂牌量还是在高位运行，因此市场还是采用以价换量的策略，价格继续下 行。"卢文曦称。 "沪六条"新政满月，上海楼市出现积极信号。 此前8月25日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及符合条件的家庭，外环外购房不限套 数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等六项具体措施，故 也被业内称为"沪六条"。 从新政落地首月的成交数据来看，政策对市场的提振作用已显现。据安居客监测，8月26日至9月25日，二手房网签成交21127套，环比增长8%；上海新房 网签成交9984套，环比增长37%，两类房源成交量均实现不同幅度的改善。 具体来看，在上海"豪宅热"的加持下，新房市场再现"日光"盛况。9月21日，两大豪宅项目"金陵华庭""中建玖上琅宸"于同日迎来开盘。根据开发商发布 的信息，金陵华庭项目二期首批120套房源及中建玖上琅宸项目首批140套房源均在开盘当日便宣告售罄。 此外，随着限购政策放宽，上海二手房市场逐渐回暖。"网上房地 ...

智通财经APP获悉，美银证券发布研报称，香港楼市已开始复苏，相应将住宅楼价格反弹时间预测从 2027年提前至2026年下半年，预料将录得约3%升幅，并于2027年再升5%，并相信香港地产发展商盈利 及派息将在2027年恢复增长，将本地地产股目标价平均上调3%，今年至2027年盈利预测上调最多4%， 现阶段较倾向于可持续提供良好股息回报的股份。 美银证券在发展商中偏好长实集团(01113)与信和置业(00083)，将长实的评级从"中性"上调至"买入"， 目标价由39港元升至42港元，以反映其估值相对落后、盈利与股息预期见底，以及于2021至2022年积极 补充土地储备后，将受惠于2026年下半年起的楼价复苏;对信置亦给予"买入"评级，目标价由9.8港元升 至10.8港元。 收租股方面，该行看好恒隆地产(00101)及太古地产(01972)，均予"买入"评级，目标价分别上调至10港 元及24.5港元。美银证券其维持对港铁公司(00066)的"跑输大市"评级。 ...

l 15年 VIEW POINT HD 09. VIEW POINT HSNOT SNIA NANZ ONIO 过去一两年很多"日光盘"都是在上海、成都这类热点恒热的城市出现，市场热度也靠这些核心 城市支撑。 各地高得房率四代宅、新规项目入市，对市场热度起到了很好的"托举"作用。 特别是在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"的号召下， 产品力较强的优质改 善盘成为各地楼市"宠儿" ，同片区内去化率往往优于传统项目。 以武汉为例 ，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项 目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%， 首日去化率仅为3%。 不过最近，其他二线城市也陆续出现了"日光盘"，比如 海口、重庆和南京。 海口最为典型，就在前两天推出的 中海·南海叁号院 ，168套洋房开盘即售罄，单日收金10亿 元。 还有一些市场低迷的城市，比如 广州、郑州 等城市，销售端也出现越来越多的亮点，部分项 目逆势飘红。 积极的信号不断传来。 2025年三季度以来，虽然新房供求季节性回落，延续低位徘徊，不过 从短期市场热端来看，却延续高位 ...

行业排名与销售表现 - 全口径销售行业排名从2021年第60位持续攀升至2025年中期第15位 [2] - 2025上半年实现全口径合约销售金额267亿元 同比减少6% 跌幅优于百强房企平均跌幅11.4% [4] - 2025年8月单月全口径销售金额进入行业前十 连续5年保持500亿元以上销售规模 [4] - 合约销售均价达27763元/平米 较2024年提升8.7% 创近年新高 [5] 高品质项目支撑 - 上海保利海上印四开四罄 深圳保利瑧誉首开销售额23亿元 去化率96% 创深圳年度新盘首开去化纪录 [4] - 广州保利翡丽甲第开放展厅半月内超700组客户验资登记办卡 [4] - 上海保利海上印项目进入《2025上半年中国好房子TOP20排行榜》 销售均价80485元/平米高于周边75703元/平米均价 [5] 区域销售结构优化 - 长三角 珠三角和香港地区销售额占比达75.9% [5] - 2025上半年上海销售额60.8亿元 占总销售额22.8% [9] 土地储备战略 - 2023年一线城市新增土储面积占比41% 一二线合计93% 2024年全部6宗地块位于一二线城市 [7] - 2025上半年新增9宗地块 上海 杭州和广州投资额占比88% [7] - 一线城市土储占比从2021年21%提升至2025年上半年30% [7] 长三角重点布局 - 2020-2025年上半年连续在上海获地11宗 总投资321亿元 [9] - 长三角新增土地面积占比除2024外均排名第一 [9] - 总土储中长三角占比从2019年末13%提升至2025年上半年22% 增长9个百分点 [9] 融资能力与成本 - 2025上半年完成3笔共40亿元公司债券发行 票面利率均低于2.7% 最低至2.46% [13] - 债券融资占比从2019年7%提升至2025年上半年35% 增长28个百分点 [13] - 平均融资成本从2021年4.52%降至2025年中期2.90% [13] 财务指标优化 - 持有现金285亿元人民币 现金占总资产比例持续维持15%以上 [13] - 短期有息负债减少10.5%至175亿元 现金短债比1.63 [13] - 总有息负债减少3.2%至682亿元 净负债率提升8.4个百分点至85.3% [13] - 剔除预收款后资产负债率降低0.9个百分点至69.5% 三条红线指标首次达绿档 [13] 多元化业务发展 - 投资物业建面68.1万平米 收入从2021年7.79亿元增长至2024年8.65亿元 [15] - 物业管理收入从2021年10.21亿元增长至2024年12.06亿元 [15] - 在管面积从2021年4371万平米增长至2025年中期5409万平米 [15] 股东回报政策 - 宣布未来三年保证分红比例不低于归母净利润40% 较历史平均20%提升一倍 [17]

业绩： 整体继续筑底，三成百强房企业绩同比增长 业绩、融资 融资： 前三季度融资同比下降30%，多家房企债务重组成功 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 业绩篇 陆 整体继续筑底，三成百强房企业绩同比增长 2025年前三季度房企整体业绩延续筑底态势，部分企业业绩大幅回暖。 1-8月百强房企中累计业绩同比增长的企 业占比为31%，其中同比增幅大于20%的企业数量占到23家。整体来看，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由 于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑 战，房企仍需积极应对。 总结 0 1 企业销售整体继续筑底 但短期复苏动能不足 2025年前三季度房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行。 1-8月行业百强房企累计销售操盘金额 20708.8亿元，同比减少13.1%；全口径金额22287.6亿元，同比减少13.8%。 整体来看， 虽然年初两会政府工作报告将"稳住楼市"首次写入总体要求，房地产政策面持续优化、释放利好， 但是房企推盘积极性整体仍相对较低，供应端供给约束依旧较为明显，同时客户观望情绪依然浓厚，短期复苏 动能不足。 TOP100中民营房企 ...

新华财经上海9月29日电（谈瑞）从如日中天的"阳光控股大厦"到挂牌拍卖的"滨江国际广场1号楼"，这栋矗立在杨浦滨江的写字楼终于等来了新的主人。9 月29日，位于上海市杨树浦路的滨江国际广场1号楼，终于在阿里资产处置平台以13.1亿元价格拍卖成交，较本次11.3亿元的起拍价溢价15.9%。 滨江国际广场1号楼在阿里资产拍卖页面 滨江国际广场1号楼，原名"阳光控股大厦"，地处杨浦区滨江带的尾段，两面临街，北至杨树浦路、东至东方渔人码头、南至安浦路、西至安浦路。这栋楼 曾是阳光城集团及其母公司阳光控股的总部所在地，是这家曾被冠以"房企黑马""最有潜力的房企"等称号的闽系房企谋求全国布局并跻身"世界500强"雄心 壮志的具象化代表。 2012年，发轫于福建的阳光城集团将管理总部迁至上海。依托长三角的区位根基，集团开启全国化布局加速进程，凭借"高周转+高杠杆"的模式，在规模化 扩张之路上进展顺利。2014至2015年间，阳光城在杨浦滨江区域连续竞得"地王"地块，不断刷新该区域的楼面价纪录，市场存在感持续攀升。2017年，阳光 城集团与其母公司阳光控股一起将总部迁入杨浦滨江一线黄浦江景的这栋大楼，同年，阳光控股以236. ...

板块整体表现 - 房地产开发板块较上一交易日上涨0.98% [1] - 上证指数报收3862.53点，上涨0.9%；深证成指报收13479.43点，上涨2.05% [1] - 板块主力资金净流出7.54亿元，游资资金净流出1.53亿元，散户资金净流入9.07亿元 [2] 领涨个股表现 - 新黄浦（600638）收盘价6.12元，涨幅10.07%，成交量39.53万手，成交额2.37亿元 [1] - 卧龙新能（600173）收盘价9.19元，涨幅10.06%，成交量54.31万手，成交额4.89亿元 [1] - 万业企业（600641）收盘价20.00元，涨幅8.99%，成交量81.02万手，成交额15.86亿元 [1] - 首开股份（600376）收盘价7.40元，涨幅6.17%，成交量310.46万手，成交额22.62亿元 [1] 资金流向特征 - 卧龙新能主力净流入1.67亿元，主力净占比34.08%，游资净流出7833.90万元 [3] - 新黄浦主力净流入7224.54万元，主力净占比30.42%，游资净流出4007.81万元 [3] - 万业企业主力净流入4917.90万元，主力净占比3.10%，游资净流出8276.81万元 [3] - 滨江集团（002244）主力净流入3909.10万元，主力净占比8.40% [3] 跌幅显著个股 - 大龙地产（600159）收盘价2.91元，跌幅4.90%，成交量70.57万手，成交额2.06亿元 [2] - ST南置（002305）收盘价2.03元，跌幅4.25%，成交量76.43万手，成交额1.56亿元 [2] - 电子城（600658）收盘价5.52元，跌幅3.33%，成交量56.08万手，成交额3.10亿元 [2] 成交活跃个股 - 张江高科（600895）成交额75.09亿元，跌幅1.71%，成交量144.16万手 [2] - 合肥城建（002208）成交额8.67亿元，跌幅1.80%，成交量111.01万手 [2] - 深振业A（000006）成交额6.19亿元，跌幅1.68%，成交量66.23万手 [2]

项目概况 - 华发股份旗下深圳前海冰雪世界项目于9月29日正式启幕 该项目定位为国家发展冰雪运动标杆项目 并作为深圳建设世界级旅游度假目的地及国际体育城市的重要举措[1] - 项目由华发股份投资建设运营 是全球规模最大 纬度最低 垂直落差最大 单道最长的室内滑雪场 总建筑面积约10万平方米 配备5条专业雪道 最大垂直落差83米 单道最长距离463米[1] 资质认证与战略定位 - 项目获得吉尼斯世界纪录"最大室内滑雪中心"认证及国际滑雪联合会专业赛道认证 同时获颁广东省 深圳市及中国香港多个滑雪训练基地称号 成为大湾区冰雪运动发展核心平台[3] - 公司计划以滑雪为核心 融合体育与潮流业态 打造湾区运动社交地标 并持续投入冰雪运动普及 专业培训及赛事组织 推动冰雪运动大众化发展[3] 业务拓展规划 - 公司正加快推进国内首个极限运动主题街区公园和深圳最深室内潜水基地建设 加速城镇改造及风景小镇等多元化业务 目标打造滑雪体育潮流一体化的湾区运动社群聚集地[3]

融资协议 - 公司与一家银行订立融资协议 获得3亿港元循环贷款融资 [1] - 贷款期限为364天 自融资协议日期起计算 [1] - 融资类型为循环贷款 提供资金流动性支持 [1]